nettonykyarvo (NPV) on hankkeen tai investoinnin rahavirtojen ja ulosvirtausten arvo ajan kuluessa. Nettonykyarvo antaa meille periaatteessa hankkeen kannattavuuden. Jos sinulla on edessään päätös kahden projektin välillä tai yrität määrittää paremmuusjärjestystä, NPV voi auttaa. Kannattavuuden todellisen heijastumisen vuoksi sinun on kuitenkin ehkä sopeuduttava erilaisiin riskitasoihin hankkeiden tai investointien välillä.
Määritä sisään-ja ulosvirtaukset. Tämä edellyttää sinun ajatella läpi kaikki pääoma hanke vaatii, sekä pääoman hanke tuottaa. Oletetaan, että vuokratalon ostaminen maksaa sinulle £65,000 (joten yksi ulosvirtaus £65,000). Tiedät, että saat £3,900 vuodessa vuokrata talon kolme vuotta (joten kolme virtaa £3,900). Lopussa kolme vuotta aiot myydä talon £78,000 (joten yksi sisäänvirtaus £7,800).
- nettonykyarvo (NPV) on hankkeen tai investoinnin sisään-ja ulosvirtausten arvo ajan kuluessa.
- Oletetaan, että vuokratalon ostaminen maksaa sinulle 65 000 puntaa (eli yksi ulosvirtaus 65 000 puntaa).
ymmärrä diskonttokorko. Diskonttokorko on riskin mittari. Mitä korkeampi diskonttokorko (tai vaadittu tuottoprosentti) on, sitä riskialttiimpi hanke on. Jos siis ostamasi vuokratalo on mukavassa naapurustossa ja sama henkilö on asunut siellä viisi vuotta ja haluaa jatkaa siellä asumista, se alennusprosentti olisi pienempi kuin ränsistyneen talon ostaminen huonolta kaupunginosalta, jota pitää korjata ja vuokrata.
Määritä sijoituksesi diskonttokorko. Hyvä paikka aloittaa on riskitön korko (korko voit ansaita Yhdysvaltain valtiovarainministeriön laskut). Sanotaan, että voit ansaita 3 prosenttia riskitöntä. Joten talo Nizzan alueella kaupungin voi olla diskonttokorko 8 prosenttia, kun talo huonolla alueella kaupungin saattaa olla diskonttokorko 12 prosenttia.
- ymmärrä diskonttokorko.
- hyvä paikka aloittaa on riskitön korko (korko, jonka voi ansaita Yhdysvaltain valtion velkasitoumuksilla).
valitse solu Microsoft Excelissä. Type ” =NPV(”. Näin saadaan automaattinen kaava seuraavasti:
\=NPV(korko, arvo 1,…)
korko on hankkeen diskonttokorko. Arvo 1 ja arvo 2 ovat hankkeen rahavirtoja.
Kirjoita sijoituksesi muuttujat Excel-kaavaan. Turvallisen naapuruston talo näyttäisi seuraavanlaiselta:
\ = NPV(8%, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000)
tämä antaa sinulle NPV £2206. 4.
käyttämällä samaa lähestymistapaa huonolla alueella sijaitsevan talon nettonykyarvo on-8 327,54 dollaria.
- \=nettonykyarvo(8%, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000) tämä antaa sinulle NPV £2206. 4.
- käyttämällä samaa lähestymistapaa huonolla alueella sijaitsevan talon nettonykyarvo on-8 327,54 dollaria.
käytä NPV-tulosta valitaksesi talojen välillä. Sinun pitäisi valita hankkeita tai investointeja, jotka antavat sinulle korkein NPV. Tässä tapauksessa talo Nizzan alueella on parempi investointi.
tulkitse NPV: t. Voisi olettaa, että ränsistynyt talo huonolla kaupunkialueella maksaisi vähemmän kuin toinen talo. Joten oletetaan, että ränsistynyt talo maksaa vain £39,000 ja kolmen vuoden kuluttua voit myydä sen £58,500.
\ = NPV(12%, -60000, 6000, 6000, 6000, 90000)
tämä antaa sinulle NPV £6,736. 5, mikä tekee siitä paremman sijoituksen kuin talo Nizzan alueella.
TIP
riskipainotetun nettonykyarvon laskeminen on helpompaa, kun verrataan eri hankkeita, koska on usein helpompaa tietää, että yksi hanke on riskialttiimpi kuin toinen, kuin määrittää yksittäisen hankkeen riski. Muista, että mitä suurempi riski on, sitä suurempi on vaadittu tuottoaste (tai diskonttokorko).