vuokratontti selitti

monet ihmiset eivät ymmärrä, mitä vuokratontin omistaminen merkitsee sinulle laillisesti. Tämä on monimutkainen (ja jotkut voivat väittää) vanhentunut alue maaoikeuden.

jos ostat vuokra-asunnon, omistat kiinteistön vain määräajaksi.

vuokranantajan kanssa on lainmukainen sopimus, jota kutsutaan ”vuokrasopimukseksi”. Tämä kertoo, kuinka monta vuotta omistat kiinteistön.

kiinteistön omistus palautuu vuokranantajalle, kun vuokrasopimus päättyy.

useimmat asunnot ovat vuokralla. Talot voidaan myös vuokrata ja yleensä ovat, jos ne ostetaan yhteisomistusjärjestelmän kautta.

ajattelimme, että olisi hyödyllistä vastata top 10 FAQ: iin, joita kysytään vuokratalojen kiinteistöihin liittyen:

miksi minun pitää jatkaa vuokrasopimustani?

kun vuokrasopimuksen jäljellä olevat vuodet laskevat, myös sen arvo laskee. Vuokrasopimuksen myyminen voi olla vaikeaa, sillä monet lainanantajat eivät välttämättä tarjoa asuntolainaa, jos jäljellä on alle 60 vuotta (tosin tämä luku voi vaihdella lainanantajan mukaan).

on myös parempi jatkaa vuokrasopimusta ennemmin kuin myöhemmin. Jos vuokrasopimusta on jäljellä alle 80 vuotta, joudut maksamaan ”avioliittoarvon”, joka voi nostaa vakuutusmaksua huomattavasti.

mitkä ovat reitit vuokrasopimuksen jatkamisen saamiseen?

yleisin reitti on lakisääteinen reitti, jossa annetaan ilmoitus vuokranantajalle ja noudatetaan virallista menettelyä. Vaihtoehtoisesti, tai jos et ole oikeutettu lakisääteinen reitti, saatat pystyä sopimaan epävirallinen järjestely vuokranantajan kanssa jatkaa vuokrasopimuksen. Toinen tapa on tehdä yhteistyötä muiden asuntojen omistajien kanssa rakennuksessasi ja käyttää kollektiivista äänioikeuttasi; näin voit ostaa rakennuksen vapaan tilan.

Mistä tiedän, olenko oikeutettu lakisääteiseen vuokrasopimuksen jatkamiseen?

pääasialliset vaatimukset ovat, että vuokrasopimuksen on täytynyt olla voimassa vähintään kaksi vuotta ennen kuin irtisanomisaika on annettu tiedoksi, ja asunto on vuokrattava pitkällä vuokrasopimuksella, esimerkiksi yli 21 vuotta.

kuinka kauan vuokrasopimuksen jatkaminen kestää?

tätä on vaikea ennustaa, se riippuu usein kolmansien osapuolten, kuten vuokraisäntäsi tai heidän asianajajiensa yhteistyöstä. Se voi kestää 2-4 kuukautta.

paljonko se maksaa?

vuokranantajalle on maksettava palkkio vuokrasopimuksen jatkamisesta; tämä lasketaan käyttämällä kaavaa, joka perustuu useisiin tekijöihin, kuten maanvuokraan ja vuokrasopimuksen jäljellä olevaan kestoon. Vastaat myös omista kuluistasi ja vuokranantajasi kohtuullisista kuluista, kuten oikeudenkäyntikuluista ja katsastusmaksuista. Sinun on myös maksettava kaikki laajennukseen liittyvät maksut, mukaan lukien Maarekisterimaksut ja (palkkion hinnasta riippuen) leimavero maavero.

tarvitaanko arvio?

Kyllä, katsastaja toimittaa arvonmääritysraportin, jossa esitetään preemio, jonka sinun pitäisi maksaa vuokrasopimuksen jatkamisesta; käytämme tätä laskelmaa alkuperäisessä ilmoituksessamme vuokranantajalle. Katsastaja neuvottelee palkkion tarvittaessa myös vuokranantajasi katsastajan kanssa.

kuinka kauan vuokrasopimustani jatketaan?

lakisääteinen pidennys lisää vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa 90 vuotta. Esimerkiksi jos vuokrasopimus on 65 vuotta jäljellä uusi vuokrasopimus olisi voimassa 155 vuotta.

joudunko vielä maksamaan maanvuokraa?

ei, maavuokraa alennetaan ”pippuriksi”; tämä tarkoittaa sitä, ettei maavuokraa enää makseta.

muuttuvatko vuokrasopimukseni ehdot?

yleensä termit pysyvät samoina. Vuokranantaja voi kuitenkin haluta päivittää ja nykyaikaistaa vuokrasopimusta, jos se sisälsi vanhentuneita tai vanhanaikaisia ehtoja.

mitä tapahtuu, jos en pääse vuokraisäntäni kanssa yhteisymmärrykseen?

yleisin erimielisyys koskee maksettavaa palkkiota; yleensä tämä ratkaistaan neuvotteluissa asianajajan tai katsastajan kautta. Välillä osapuolet eivät kuitenkaan pääse sopuun. Näissä tapauksissa asia siirretään ensimmäisen tason tuomioistuimeen, joka määrittää palkkion puolestasi.

vuokrasopimukset vaihtelevat rajusti riippuen sijainnista, maan tyypistä ja käytöstä, vuokrasopimuksen alkamisajankohdasta sekä vuokranantajan ehdoista. Jos tarvitset neuvoja koskien joko olemassa olevaa omistusoikeuttasi vuokrakiinteistössä tai vuokrakiinteistöjen ostoa, ota yhteyttä kiinteistöosastoomme numeroon 01708 745183.