yksikään vuokranantaja ei halua häätää vuokralaista, mutta joskus tilanne on väistämätön. Yksi suurista ongelmista voi olla se, että on otettava joitakin keskeisiä askeleita, joita ei voida tehdä oikeudellista aikataulua nopeammin. Jos vuokralainen pitää häätää, millaisella aikataululla pitäisi varautua? Kuinka kauan vuokralaisen häätäminen Britanniassa kestää?

syitä asukkaan häätämiseen

on muutamia syitä häätää vuokralainen ja teon syy vaikuttaa siihen, miten häätö tapahtuu.

joskus syynä on yksinkertaisesti se, että vuokrasuhde on päättymässä eikä kiinteistöä haluta enää vuokrata. Tämä johtaisi sinut yhtä reittiä pitkin ja on yleensä nopeampi.

toisessa on ollut jonkinlainen kiista, mutta vuokrasopimus ei ole päättymässä. Yleisiä syitä vuokralaisen häätämiseen ovat:

• vuokrarästit
• vuokran jatkuva maksuviivästys
• sopimusrikkomus
• kiinteistön rapistuminen tai vahingon aiheuttaminen
• epäsosiaalinen käyttäytyminen
• väärien tietojen, kuten väärennetyn luottotarkistuksen antaminen vuokrasuhteen saamiseksi

joskus syy voi jopa se ei kuulu kummallekaan osapuolelle. Esimerkiksi silloin, jos vuokranantaja on taloudellisissa vaikeuksissa ja vuokratontti aiotaan ottaa takaisin. Tai kiinteistö on annettu osana työtä, eikä vuokralaisella ole enää roolia.

kuinka kauan vuokralaisen häätö kestää?

kysymys siitä, kuinka kauan häätö kestää, on hankala. Kuten näette ylhäältä, on olemassa erilaisia syitä häätää joku ja jokaisella on omat vaatimukset ja oikeudelliset määräykset.

kokemuksemme mukaan keskiarvo on kuitenkin noin 6 viikkoa häätöpäätöksen päivämäärästä. Joskus se voi olla nopeampaa ja on tapauksia, joissa se voi olla pidempi. Joissakin tapauksissa voi kestää jopa 6 kuukautta, jos osapuolten välillä on paljon riitaa tai muita tekijöitä. Avain siihen, miten kauan häätö kestää, on ymmärtää, millainen prosessi tapahtuu-ja kuinka kauan kukin elementti vaatii.

Free ebook: Landlord ’ s Guide for Tenant häädöt – Download Now

Tenant häätöprosessi

katsotaanpa yleisiä prosesseja häädön ympärillä ja annetaan joitakin ideoita siitä, kuinka kauan heillä kestää antaa sinulle joitakin esimerkkejä.

laillisen ilmoituksen antaminen (8 tai 21 kohta)

jokainen häätö alkaa laillisen ilmoituksen antamisella, ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa niitä on kaksi – 8 tai 21 jakso. Vuokralaisen irtisanomisaika vaihtelee sovitun vuokrasuhteen yksilöllisten olosuhteiden mukaan.

pykälä 21 on ”ilmoitus hallussapidosta” ja tarkoittaa, että otat kiinteistön takaisin vuokrasopimuksen päättyessä tai käytät sopimuksessa sovittua taukolauseketta. Ei ole tarvetta antaa miksi tämä, yksinkertaisesti että haluat tehdä sen.

kohta 8 on ”Häätöilmoitus” ja sitä käytetään silloin, kun häädölle on selkeä peruste. Esimerkkejä näistä ovat edellä luetellut, kuten vuokranmaksun laiminlyönti tai epäsosiaalinen käytös. Häätöön on esitettävä syy ja vuokralainen voi riitauttaa sen, mikä voi vaatia oikeuskäsittelyn.

pykälä 8 ja 21 aikataulut

sinun on annettava pykälä 8 tai 21 ilmoitus tietyn ajan kuluessa ja annettava tietty aika riippuen siitä, milloin vuokrasuhde on allekirjoitettu:

• ennen 26.maaliskuuta 2020 – 2 kuukauden irtisanomisaika
• 26. maaliskuuta 2020 – 28. elokuuta 2020 – 3 kuukautta
• 29. elokuuta 2020-6 kuukautta

nämä ilmoitukset ovat voimassa vain kuusi kuukautta niiden antamispäivästä.

et voi antaa pykälää 21, Jos vuokrasuhde on neljän ensimmäisen kuukauden sisällä, ellei sopimuksessa ole sen mahdollistavaa lauseketta.

oikeuskäsittely

jos ilmoituspäivä tulee eikä vuokralainen ole poistunut asunnosta, silloin on aloitettava oikeusprosessi.

tavanomaiseen hallussapitovaatimusprosessiin kuuluisi lomakkeen N5 hallussapitovaatimus ja N119 tiedot hallussapitovaatimuksesta. Tätä tilausta voidaan käyttää myös kummassa tahansa kohdassa, Jos haluat samalla vaatia vuokrarästejä takaisin.

kun paperityöt oikeuskäsittelyä varten on tehty, tapahtuu käsittely. On olemassa useita mahdollisia tuloksia tapauksessa, mukaan lukien:

• jos päätöstä ei voida tehdä, niin
• tee ”määräys” tai virallinen oikeudellinen päätös siitä, mitä pitäisi tapahtua

tuomari voi antaa muutamia määräyksiä tilanteesta riippuen. Tärkein on ”hallussapitomääräys”, joka tarkoittaa, että vuokralaisen on poistuttava annettuun päivämäärään mennessä, yleensä 14 tai 28 päivän kuluttua oikeuskäsittelystä.

voit pyytää tuomioistuinta häätämään heidät hallussapitomääräyksellä, jos he eivät poistu tähän päivään mennessä.

Hallussapitomääräys

hallussapitomääräystä käytetään, jos vuokralainen ei poistu oikeuden määräyksessä mainittuun päivämäärään mennessä tai rikkoo erottamispäätöksen ehtoja. Tällöin ulosottomies voi häätää vuokralaisen.

lomaketta N325 käytetään tähän ja oikeuden antama etsintäluvan numero. Tämän jälkeen palautat lomakkeen, jossa kerrotaan häädön päivämäärä, jotta prosessi on laillinen.

voit myös saada ”writ of possession” – määräyksen, jolla voit siirtää määräyksen korkeimmalle oikeudelle, joka sallii korkeimman oikeuden ulosottoviranomaisen häätää vuokralaisesi.

mitä jos juridinen huomautus sivuutetaan?

kun laillinen ilmoitus annetaan vuokralaiselle, sinun tulee täyttää palvelusertifikaatti lomakkeella N215 ja lisätä tiedot siitä, kuka ilmoituksen on tehnyt ja milloin papereihin. Jos vuokralainen ei poistu määritettyyn päivämäärään mennessä, voit hakea lomakkeella hallussapitomääräystä, kun päivämäärä on kulunut.

mitä jos hallussapitomääräys jätetään huomiotta?

jos hallussapitomääräystä ei noudateta, vuokranantaja voi hakea Ulosottomiehen häätämään vuokralaiset. Tämä edellyttää yleensä ottaa läänin tuomioistuimen haastemies valvoa sitä ja tämä voi kestää 4-7 viikkoa.

onko nopeampaa tapaa häätää vuokralainen?

voit joko käyttää alla esitettyä nopeutettua hallussapitojärjestystä prosessin nopeuttamiseksi. Tai jos haluaa välttää sen, että joutuu odottamaan käräjäoikeuden haastemiestä, voi anoa asian siirtämistä korkeimpaan oikeuteen. Sitten ylioikeuden ulosottomies voi hoitaa häädön puolestasi.

nopeutettu omaisuus

yksi tapa lyhentää vuokralaisen häätämiseen kuluvaa aikaa on käyttää nopeutettua hallussapitoa, mutta tämä ei päde kaikkiin tilanteisiin.

jos sinulla on pykälä 21 ilmoitus, jossa on kirjallinen vuokrasopimus eikä vuokrarästejä ole, voit käyttää nopeutettua menettelyä. Näin vältytään tuomioistuinkäsittelyltä, mutta maksettavana on vielä oikeudenkäyntimaksu. Sinun tulee käyttää lomaketta n5b vaatimus hallussapidosta (nopeutettu menettely) tähän.

Covid-19 vaikutus vuokralaisten häätöihin

kun nykyinen lainsäädäntö on voimassa vuokralaisten suojelemiseksi pandemian aikana, häätöjen ympärillä on paljon enemmän säädöksiä ja tämä voi hidastaa prosessia.

toinen ongelma on se, että tuomioistuimissa on huomattavia viivästyksiä, koska asioiden käsittely voi kestää 8-10 viikkoa.

Onko laillista häätää vuokralainen ilman oikeuden päätöstä?

vuokralaisen häätämisessä on noudatettava oikeusprosesseja tai hänet voidaan todeta syylliseksi laittomaan häätöön. Tässä häädetään vuokralainen ilman oikeuden määräystä, ei anneta oikeaa irtisanomisaikaa tai tehdään jotain kuten vaihdetaan lukot.

olen vuokranantaja, Voinko itse häätää vuokralaiseni?

vastaus tähän on monimutkainen, mutta lyhyesti sanottuna vastauksen on oltava ”Ei – vuokralaista ei voi itse häätää vuokranantajana”.Vaikka on olemassa joitakin osia prosessin voit käsitellä itse, se on ehdottomasti tarpeen saada oikea apua muilla alueilla. Voit esimerkiksi antaa pykälän 8 tai 21 ilmoituksen itse.

mutta kun oikeuden määräys on voimassa, niin Ulosottomiehen tai ylioikeuden Ulosottomiehen on oltava se, joka suorittaa häädön, jotta se on laillinen ja tehty oikein. Muuten laittomasta häädöstä voi joutua pulaan.

on myös varottava toimia, jotka voisivat näkyä vuokralaisen ahdisteluna tai yrityksenä poistaa heidät fyysisesti. Siksi on parasta antaa ammattilaisten hoitaa häätö puolestasi.

Hanki oikea ammattiapu

täällä Able Investigationsissa olemme vuokralaisten häätöjen asiantuntijoita ja olemme työskennelleet asiakkaiden kanssa eri puolilla maata monenlaisissa tapauksissa. Voimme toimia ulosottomiehinä ja meillä on myös ylioikeuden ulosottomiehiä, jotka hoitavat korkeimman oikeuden päätöksen. Tämä tarkoittaa, että voit olla varma, että häätö tehdään laillisesti ja oikein. Varmistamme myös, että kaikki vaaditut paperityöt on tehty, joten sinulla on paperijälki, jolla voit vahvistaa, että kaikki prosessit ovat valmiit.

jos tarvitset apua tai neuvoja liike-tai asuntovelallisten häätöpalveluissa, ota yhteyttä jo tänään.