joten, kuinka kauan kiinteistöhaut kestävät? Mitä ne sisältävät? Mitä voit odottaa maksavasi? Otamme tarkasti välittää prosessi ja vastata joitakin usein kysyttyjä kysymyksiä antaa sinulle kaiken mitä sinun tarvitsee tietää.
mitä etsintöjä kuljettimet suorittavat?
- kunta
- ympäristö
- maarekisteri
- salaojitus & vesi
- Kivihiiliviranomainen
- kiinteistökohtainen
jotkut tarkastukset ovat laillisia vaatimus, muut valinnainen, riippuen omaisuuden ja sen sijainti. Conveyancer ja asuntolainanantaja määrittelevät tapauskohtaisesti, mitä hakuja tarvitaan.
Etsi asianajaja
#1-paikallisviranomainen
tämä on jaettu kahteen osaan: LLC1 ja CON29-kyselylomake. Entinen (Local Land Charges Register) tarkastelisi (jos sovelletaan kiinteistöön):
- onko se luetteloitu rakennus
- jos se sijaitsee suojelualueella
- puiden suojelumääräykset
- ehdolliset kaavoitusluvat
- Savunhallinta-alueet
- Suunnittelusopimukset
toinen osa, CON29 katsoo:
- Suunnitteluhistoria
- yleistä maantietiedotusta/uusia teitä koskevia ehdotuksia
- puiden suojelumääräykset
- rautatiejärjestelmät/ehdotukset
- julkiset jalankulkuväylät
- Rakennusvalvontamääräykset
- yhteisön Infrastruktuurimaksu (CIL)
- yhteisarvoltaan
con290: n vapaaehtoisiin hakuihin kuuluvat kaasuputket, tulvasuojaukset ja maan kuivatusluvat sekä yhteiset maa-alueiden tiedustelut.
#2-ympäristö
nämä saattavat olla tarpeen sen määrittämiseksi, onko ostamasi kiinteistö rakennettu saastuneelle vedelle (tai sen läheisyyteen) vai kaatopaikalle. Jos myrkyllisiä aineita ei löydy ennen kuin otat kiinteistön omistukseen, ne voivat aiheuttaa vakavan terveysriskin tai tehdä kotisi mahdottomaksi myydä myöhemmin.
#3 – kiinteistörekisteri
asianajajan on tarkistettava kiinteistörekisteristä ”omistusrekisteri” ja ”omistusjärjestely”, jotta myyjä on kiinteistön laillinen omistaja. Tämä on lakisääteinen vaatimus siitä, että myynti tapahtuu.
#4-salaojitus & vesi
näin selviää, mistä vesi tulee ja onko tontilla julkisia viemäreitä. Havainnot voivat vaikuttaa sinuun myöhemmin, esimerkiksi jos haluat saada lisäaikaa tontille.
#5 – Hiiliviranomainen
tämä voi olla tarpeen, jos kiinteistö sijaitsee alueella, jolla louhitaan hiiltä.
#6-Chancel repair
näissä hauissa selvitetään, oletko vastuussa seurakunnan kirkon korjauskustannuksista.
#7-kiinteistökohtainen
voidaan suorittaa muitakin, kullekin yksittäiselle kiinteistölle ominaisia hakuja, kuten:
- rajatarkastukset (ja mahdolliset aiemmat kiistat)
- jaettu käyttöoikeus & tieoikeudet
- yhteinen käyttöoikeus
- jos kiinteistö on vapaa-tai vuokrattu
- rakennusmääräykset ja-sertifikaatit (esim. kaasu, sähkö, lasi)
- kaikki energiatehokkuustodistuksella (EPC)
kauanko etsinnät kestävät?
nämä kiinteistöhaut tehdään luovutusprosessin alussa, ennen sopimusten vaihtoa. Ne yleensä kestää missä tahansa välillä 3-8 viikkoa.
mikä voi hidastaa prosessia?
haut voivat viivästyä johtuen tekijöistä, joihin kukaan ei voi vaikuttaa, kuten vilkkaasta kiinteistömarkkinasta. Kovan kysynnän aikana kaikki voi hidastua, mikä voi olla turhauttavaa, sillä se vaikuttaa siihen, kuinka kauan kestää tonttihakuja tulla takaisin.
sinun on kuitenkin myös varmistettava, että asianajajasi on ennakoiva ja kommunikatiivinen. Kun löytää jonkun, kannattaa tarkistaa, että hänellä on kapasiteettia ottaa työtaakka. Jos ei, prosessi voi olla huomattavasti hitaampi. Voimme auttaa sinua löytämään conveyancerin. kaikki, jotka työskentelevät ilman myyntiä, ilman maksua. Saat välittävä lainaus alla.
Etsi asianajaja
kuinka paljon voit odottaa maksavasi?
Luovutuspalkkiot jaetaan kahteen osaan: lakityön kustannukset & maksut, ja haut kuuluvat jälkimmäiseen ryhmään.
palkkiot vaihtelevat eri tekijöiden mukaan, ja mitä lisähakuja tarvitset. Esimerkiksi paikallisviranomaisten haut voivat maksaa missä tahansa £200 – £450.
mitä jos kiinteistöhauissa löydetään ongelmia?
vasta sopimusten vaihdossa kaupasta tulee oikeudellisesti sitova. Tähän asti sekä ostaja että myyjä voivat perääntyä. Sinua voitaisiin esimerkiksi tuijottaa. Pienennä riskiäsi olla varautunut, reagoiva ja yrittää rakentaa hyvän suhteen myyjään.
myös riippuen siitä, mitä kiinteistöhauissa löytyy, asuntolainoittajasi saattaa muuttaa mieltään. Asuntolaina ei periaatteessa ole takuu, ja jos jotain paljastuu, joka uhkaa heidän lainansa turvallisuutta (kuten vakava tulvariski), he voivat peruuttaa tarjouksesi.
riippuen siitä, mitä luovutusprosessin aikana löytyy, voit joko poistua tontilta tai neuvotella talon hinnasta.
Asunnonostajien suojavakuutus voi tarjota turvaverkon, jos ostos hajoaa, kun on jo käyttänyt rahaa kyselyihin, asianajajiin jne.
pitäisikö sinun ottaa korvausvakuutus?
korvausvakuutus on suojamuoto, jonka monet ostajat ottavat kattaakseen tietyissä vaikeissa tilanteissa tai sellaisissa tilanteissa, jotka voivat aiheuttaa taloudellisia menetyksiä, kuten edellinen omistaja, joka tekee suuria töitä hakematta suunnittelulupaa.
vaikka kuljettajasi suorittamien tarkastusten pitäisi olla perusteellisia, se on ylimääräinen suojaustaso, joka voi tarjota mielenrauhan. Edellinen omistaja on voinut rikkoa rajoittavia sopimuksia, esimerkiksi, jotka voit olla vastuussa kerran laillisesti vastuussa omaisuutta.
tarvitsetko asianajajaa?
Kiinteistöhaut eivät ole ainoa asia, jonka asianajajat tekevät, vaan on monia muita elintärkeitä töitä, kuten talletussiirto ja leimaveron maksaminen.
ei ole vielä löytynyt? Voimme auttaa sinua. Ota yhteyttä alla-ilmaiseksi.
Etsi asianajaja
viimeksi päivitetty: 1. syyskuuta 2021