kun päättäjät ovat määrittäneet tuloryhmän tai ryhmät, joita he toivovat palvelevansa ohjelman kautta, he yleensä liittävät nämä tavoitteet ohjelmaan kahdella eri tavalla. Ensinnäkin ne asettavat tulokelpoisuusvaatimukset ja toiseksi ne asettavat Kohtuuhintaiset vuokrat tai hinnat.
Inklusionisissa ohjelmissa edellytetään yleensä, että edulliset yksiköt ovat sekä tietyssä tuloluokassa asuvien käytössä että kohtuuhintaisia. Yleensä tulojen enimmäisrajoitus ilmaistaan osuutena pinta-alan mediaanitulosta (ami).
esimerkiksi ohjelma saattaa vaatia vuokralaisia ansaitsemaan Alle 60 prosenttia Amista. Yleensä vuokrat on asetettu niin, että 60 prosenttia Amista ansaitseva perhe maksaisi tuloistaan enintään 30 prosenttia. Jotkut ohjelmat käyttävät tähän laskelmaan 33 tai 35 prosenttia.
HUD: n Tulotilastot
Yhdysvaltain asunto-ja Kaupunkikehitysministeriö (HUD) julkaisee pinta-alan mediaanitulot maan kunkin metropolialueen TILASTOALUEEN (MSA) mukaan. Vaikka inklusionaariset ohjelmat eivät ole HUD: n säätelemiä, useimmat luottavat HUD: n tulolukuihin verrattavuudessa muiden asumisohjelmien kanssa.
HUD julkaisee jokaiselle kotitalouden koolle eri Amin. Viiden hengen kotitaloudet ansaitsevat yleensä paljon enemmän kuin yhden hengen kotitaloudet. Ohjelma, joka kohdistui 60 prosenttia AMI vaatisi viiden hengen kotitalouden ansaita vähemmän kuin viiden henkilön mediaani; ja yhden hengen kotitalouden ansaita vähemmän kuin yhden henkilön mediaani. Joten, kelpoisuusrajoitus on eri dollarinumero jokaiselle eri kotitalouden koolle.
vuokrat
vaikka tulokelpoisuus perustuu yleensä kotitalouden kokoon, vuokra perustuu yleensä yksikkökokoon.
vuokran asettaminen kunkin perheen taloudellisen tilanteen mukaan voisi olla jossain mielessä ihanteellista, mutta se ei ole käytännöllistä kiinteistönomistajille, joilla ei olisi mahdollisuutta tehokkaasti budjetoida. Sen sijaan inklusionaariset ohjelmat vahvistavat enimmäisvuokratasot, jotka perustuvat asunnon makuuhuoneiden määrään, ja antavat kiinteistönomistajille mahdollisuuden periä kyseiset vuokrat miltä tahansa tulokelpoiselta vuokralaiselta. Vuokra voidaan asettaa olettaen, että kahden makuuhuoneen asunto on käytössä kolmen hengen kotitalous, kuitenkin todellinen vuokralainen kotitalous voi sisältää kaksi-neljä henkilöä.
lisäksi, vaikka vuokra voidaan asettaa olettaen, että kotitalous ansaitsee 60 prosenttia mediaanituloista, todellinen asukas tienaa todennäköisesti vähemmän.