kodin Arvostuslaskimelle tärkeät termit

Tarvitsetko hieman apua laskurin termien kanssa? Kokosimme listan työkalussa käytetyistä määritelmistä.

ROI

sijoitetun pääoman tuotto, yleisesti lyhennetty ROI, on termi, joka tarkoittaa nettovoiton ja sijoituskustannusten suhdetta. ROI voi olla positiivinen tai negatiivinen. Positiivinen ROI osoittaa, että teet rahaa investointi; negatiivinen ROI viittaa siihen, että olet menettänyt rahaa.

ROI lasketaan suhteellisen yksinkertaisella kaavalla. Aloita vähentämällä sijoituksen alkuarvo lopullisesta arvosta. Tämä laskelma antaa sinulle nettotuoton. Jaa nettotuotto investoinnin alkukustannuksilla. Koska ROI ilmaistaan yleisimmin prosentteina, kerrotaan tämä lopullinen luku 100: lla.

saatat huomata, että käsirahaprosentin säätäminen johtaa erilaiseen ROI-prosenttiin työkalun alareunassa. Tämä laskuri käyttää ”out-of-pocket-menetelmää”, joka on kiinteistösijoittajien suosima menetelmä. Kun käytät tätä menetelmää, vain ulos-of-pocket kulut otetaan huomioon laskettaessa alkuinvestoinnin määrä.

voitto

voitto on realisoitunut taloudellinen voitto, kun kiinteistön myynnistä saadut tulot ylittävät alkuperäisen hankintamenon, johon on lisätty koko omistuksen ajan tehdyt parannukset. Muista, että tämä laskin ottaa huomioon vain alkuperäisen kustannukset määritettäessä voittoa, joten kaava näyttää tältä: myyntihinta – ostohinta = voitto.

ostohinta

ostohinta tarkoittaa hintaa, jolla olet alun perin ostanut kotisi. Tämä sisältää käsirahasi sekä jäljellä olevan summan, jonka olet mahdollisesti rahoittanut lainanantajan kautta.

Käsirahaprosentti

käsiraha on alkuraha, jonka maksat kiinteistöstä. Useimmiten käsiraha lasketaan prosenttiosuutena asunnon kauppahinnasta.

esimerkiksi, jos 100 000 dollarin kotiin laittaa 20 000 dollaria, on tehnyt 20 prosentin käsirahan. Tyypillinen alas vaihtelee 5-20 prosenttia kodin arvosta, vaikka voit laittaa enemmän, ja joissakin tapauksissa vähemmän.

vuosien lukumäärä

tämä liukusäädin kuvaa niiden vuosien lukumäärää, jotka olet omistanut tai suunnitellut omistavasi asunnon. Tyypillisesti mitä pidempään omistaa kotinsa, sitä enemmän se arvostaa arvoaan.

arvostus vuodessa

laskurilla voit määrittää myyntihinnan arvostuksen avulla vuodessa. Arvostuksella tarkoitetaan sitä, miten kiinteistön arvo kasvaa ajan myötä. Jos olet epävarma kotisi arvostusasteesta, voit käyttää sen sijaan ”Target Sales Price” – liukusäädintä.

ylipäätään arvot nousevat vain siksi, että kiinteistöillä on niukasti tarjontaa ja kysyntää on lähes aina. Tarkkoihin arvostuslukuihin vaikuttavat kuitenkin useat eri tekijät. Sijainti, naapurusto, kodin koko ja käyttökelpoinen tila, ikä ja kunto sekä yleiset taloudelliset indikaattorit vaikuttavat kaikki kotisi arvostukseen.

Tavoitemyyntihinta

tavoitemyyntihinta on se rahamäärä, jonka toivot saavasi kotiisi, kun on aika myydä. Tee laskuria varten valistunut arvio päälaelta. Kuitenkin, kun on aika myydä, haluat konkreettisempaa arvoa. Seuraavat ovat kaikki tapoja saada käsitys myyntihinnasta.

• palkkaa arvioija. Lainanantajat vaativat ammattimaista arviointia rahoituksesta, joten et ehkä ole vieras tälle prosessille. Asunnonomistajana voit myös pyytää ammattimaista arvioijaa. Arvioija ottaa huomioon kiinteistön, talon, parannukset, ympäröivät markkinat ja vastaavat ominaisuudet.
• Hanki vertaileva markkina-analyysi kiinteistönvälittäjältä. Tämä vaihtoehto ei ole niin yksityiskohtainen kuin palkata ammatillinen arvioija, mutta pyytää kiinteistönvälittäjä vertaileva markkina-analyysi (CMA) voi antaa sinulle hyvä arvio perustuu yksityiskohtiin kotiin ja ympäröiville markkinoille.
• käytä Federal Housing Finance Agencyn HPI-laskuria. FHFA: lla on talon Hintalaskuri, jolla voi arvioida kodin arvoja. Huomaa, että laskuri ei projisoi minkään tietyn talon todellista arvoa. Sen sijaan se projisoi sen, minkä arvoinen tiettynä ajankohtana ostettu talo olisi nykyään, jos se arvostaisi ympäröivien talojen keskimääräistä arvostusastetta.
• käytä muita verkkoresursseja. On olemassa lukuisia estimaattoreita saatavilla verkossa. Yksinkertainen Google-haku palauttaa tuloksia työkaluista kiinteistösivustoilta, jotka käyttävät julkisia tietoja, veroarvioita ja algoritmeja kodin arvon ennustamiseen.