kun olet saanut tarjouksen kiinteistöstä hyväksytyksi, on paljon tehtävää ennen kuin voit vaihtaa ja tietää asunnon olevan laillisesti sinun. Sen lisäksi, että järjestät asuntolainan, järjestät Kuljetusliikkeen ja lasket leimaverolaskusi, sinun on myös järjestettävä selvitys mahdollisesta uudesta kodistasi.

kodin kuntoa kartoittava tutkimus on olennainen osa asunnon ostoprosessia. Siinä asiantuntija tarkastaa omaisuuttasi ja korostaa kaikkea, mikä voi olla huolenaihe, vaarallinen tai maksaa sinulle rahaa myöhemmin.

riippuen katsastustyypistä katsastaja kertoo, onko kiinteistössä rakenteellisia ongelmia, kuten epävakaita seiniä tai vajoamista. Niissä korostetaan myös mahdollisia suuria korjauksia, joita tarvitaan, kuten katon tai savupiipun korjaamista.

on olemassa useita erilaisia katsastustyyppejä peruskuntoselvityksestä täydelliseen rakennuskatsastukseen. Mikä sinun pitäisi valita riippuu henkilökohtainen valinta ja kuinka perusteellinen haluat olla. Lisätietoa eri kyselytyypeistä löydät kyselyoppaastamme.

Varaa kyselysi aikaisin

riippumatta siitä, minkä tyyppisen kyselyn valitset, on tärkeää varata se aikaisin. Kun tarjous on hyväksytty on hyvä idea saada kyselyn varattu. Tämä osoittaa, että olet vakava ostaja ja innokas liikkumaan. Se myös saada sinut pisteen vaihto – ja laillisesti omistaa kotiin-nopeammin. Voit löytää ja vertailla lainausmerkkejä paikallisilta maanmittaajilta nyt

saat kyselytutkimuksen lainausmerkit

saat välittömiä lainausmerkkejä oman alueesi vuokratuilta maanmittaajilta

kuinka kauan talotutkimuksen saaminen kestää?

kun olet yhteydessä katsastajaan, prosessi kestää vain muutaman päivän. Jos olet onnekas ja katsastajallasi on vapaa paikka, voit löytää heidät kiinteistöstä ja tuottaa raporttisi 24 tunnin kuluessa. Toisessa ääripäässä olemme kuulleet, että katsastajilta kestää jopa kuukausi saada raporttinsa takaisin ostajille. Siksi se on hyvä idea soittaa ja varata ne aikaisin ostoprosessin.

tutkimuksen tekoon kuluvaan aikaan liittyy useita tekijöitä:

• maanmittaajan päiväkirja. Täytyy odottaa, että Maanmittauslaitos on käytettävissä, jotta se voi mennä kiinteistölle tekemään raporttinsa.
• myyjän päiväkirja. Katsastajan on sovittava myyjän kanssa sopiva aika, jolloin he voivat mennä kiinteistöön.
• kyselyprosessi – kyselytutkimuksen suorittamiseen kuluva aika riippuu valitsemastasi kyselytyypistä. Kotikatsastus kestää noin 90 minuutista neljään tuntiin katsastajan ajasta paikan päällä. Sen sijaan rakennuskartoitus voisi kestää jopa kahdeksan tuntia, koska se on paljon syvällisempi prosessi.
• raportin kirjoittaminen – lopuksi on odotettava Maanmittauslaitoksen raporttia sen jälkeen, kun he ovat käyneet kiinteistössä. Jälleen, kuinka kauan tämä kestää riippuu raportin tyyppi ja syvyys katsastaja menee. Raporttien yksityiskohtaisuuden ja pituuden välillä voi olla suurta vaihtelua jopa samantyyppisissä kyselyissä, koska RICS ei sanele, mitä raporttien pitäisi ja ei pitäisi sisältää. Talotutkimusraportin laatiminen voisi kestää muutamasta tunnista 10 työpäivään.

nopeuta kyselyä

on asioita, joilla voit nopeuttaa kyselyn saamista. Yksi tapa pitää asiat nopeasti liikkeessä on asioida suoraan katsastajan kanssa. Tämä on toinen syy, miksi emme suosittele mennä talon sisäinen katsastaja tarjoamia kiinteistönvälittäjä esimerkiksi. Tällainen verkko voi hidastaa prosessia, kun kommunikoit välikäsien kautta.

Etsi ja vertaile paikallisten maanmittaajien lainausmerkkejä nyt

valitettavasti ei ole sellaista ”hiljaista aikaa” vuodesta, jolloin kyselyn saisi tehtyä erityisen nopeasti. Haastattelemamme katsastajat sanoivat, että he ovat kiireisiä ympäri vuoden, sillä se vain hellittää joulukuussa ja tammikuun alussa.

kysymykset, joita voit kysyä katsastajalta

toinen tapa, jolla voit nopeuttaa katsastusprosessia, on kysyä oikeat kysymykset ennen kuin valitset katsastajan. Puhu pari ja saada käsitys siitä, kuinka kiireinen he ovat ja miten he toimivat.

näitä kysymyksiä JJ Heath-Caldwell, local Surveyors Directin toimitusjohtaja, ehdotti, että kysyisitte:

• varaanko suoraan katsastajalta vai varaanko verkon tai suuryrityksen kautta? Yleensä varaus suoraan on nopeampi.
• mitkä ovat pätevyytesi? Suosittelemme, että käytät katsastajaa, joka on RICS: n (Royal Institute of Chartered Surveyors) jäsen.
• Voinko tavata maanmittarin tontilla?
• Voinko raportin jälkeen puhua maanmittausinsinöörille keskustellakseni ongelmakohdista?
• sisältääkö raportti valokuvia? Tämä voi hidastaa prosessia, joten jos sinulla on vähän aikaa, voit pyytää, että kuvia ei sisällytetä raporttiin, vaan lähetetään erillisenä tiedostona.
• mikä on tavoiteaika varauspäivästä katsastuspäivään?
• mikä on tavoiteaika tutkimuspäivästä raportin toimittamiseen?

vakuuta myyjää vetämästä

ennen kuin varaat katsastajan, harkitse Asunnonostajien Suojavakuutusta. Kyselyt maksavat satoja puntia ja voit jäädä pois taskusta, jos myyjä vetää pois kaupasta, kun olet maksanut.

vuonna 2018 Me myynnin kipupisteitä käsittelevässä tutkimuksessamme huomasimme, että 300 000 kiinteistökauppaa putoaa joka vuosi, suurelta osin siksi, että ostajat vetäytyvät kaupasta ja maksavat myyjille yhteensä 400 miljoonaa puntaa. Löysimme myös 51% ihmisistä aiheutuneet kustannukset £2.7 k. Home Buyer Protection Insurance kattaa kustannukset kyselyn ja enemmän, jos myynti laskee – varten £47 yksi pois palkkio.

lähde: 2018 kotimyynnin kipupisteiden tutkimus https://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

Lue lisää asunnon Ostajansuojavakuutuksesta