sijoittaminen maihin ja kiinteistöihin on yksi Ghanan lucrativeventureista. Huolimatta eduista hankkimalla maa-ja kiinteistöjä Ghanassa, sillä on omat haasteensa. Maanomistusjärjestelmän varmuus Ghanassa puhtaan, käräjöinneistä ja muista rasitteista vapaan maan hankkiminen voi olla erittäin pelottavaa.
ostajaehdokkaan tai ostajaehdokkaan on näin ollen ehdottomasti sitouduttava asianmukaiseen huolellisuuteen, jotta petolliseen liiketoimeen joutumisen riski olisi mahdollisimman pieni.
tarkista henkilöllisyys ja myyjän uskottavuus
maanhankinnan ensimmäinen ratkaiseva seikka on tarkistaa myyjän identiteetti ja uskottavuus. Myyjän identiteetin varmistaminen varmistaa, että olet tekemisissä oikean henkilön kanssa. Voit tehdä sen tarkastamalla henkilökortin ja kopioimalla sen. Esitettävän henkilökortin on oltava yksi tunnustetuista kansallisista HENKILÖKORTEISTA. Jos myyjä on yrityselinvarmistaa, että liiketoiminta on asianmukaisesti rekisteröity asiaankuuluvien lakien ofGhana. Tutki edelleen heidän aiempia omaisuus-tai maa-asioitaan. Jos et ole tyytyväinen edellä mainittuun, sinun on oltava hyvin varovainen kaupan etenemisessä.
tarkista maata koskevat oikeudelliset asiakirjat
varmista, että kiinteistöllä tai maalla on kaikki kiinteistöä koskevat oikeudelliset asiakirjat. Maa-alueen luonteesta riippuen kiinteistöllä tai maa-alueella on oltava seuraavat asiakirjat:Indenture tai leasing-sopimus; maanomistustodistus; Buildingpermit; EPA lupa jne.
lisäksi on tärkeää, että tarkistat jäljellä olevan tontin tai tontin vuokrasopimuksen tontin omistusasiakirjasta tai luovutuksesta.Maan koosta olisi keskusteltava, ja sen olisi myös vastattava maan todellista kokoa.
hakuja LANDS Commissionissa
tutkittuaan maata tai omaisuutta koskevat asiakirjat seuraavaksi suoritetaan maan tai omaisuuden hakuja Ghanassa sijaitsevassa theands Commissionissa. Lands commission on Ghanan toimivaltainen departementti, joka sitoutuu rekisteröimään maakaupat Ghanassa. Haku Lands Commission antaa tietoja maa tai omaisuutta aiot hankkia. Annettujen tietojen olisi vastattava myyjän sinulle toimittamia asiakirjoja tai tietoja.
Maakomissiossa tehtävät haut tehdään tontin tai maa-alueen asemakaavalla. On aina järkevää, että ohjeistat Oman maanmittausinsinöörin laatimaan oman asemakaavan etsintää varten.Huijarit voivat helposti tarjota sinulle sivustosuunnitelman tai asiakirjoja, jotka eivät liity kiinteistöön tai maahan, jonka aiot ostaa.
hakuja VAKUUSREKISTERISSÄ
toinen tärkeä hakuja tekevä laitos on vakuusrekisteri. Osasto rekisteröi kaikki maata tai omaisuutta koskevat vakuudet. Hakujen avulla ilmoitetaan ostajaehdokkaalle, onko kiinteistöä käytetty lainatapahtuman vakuudeksi.
hakuja yhteisöjen tuomioistuimessa vireillä olevan oikeusjutun selvittämiseksi
on varmistuttava siitä, että osavaltio ei ole minkään oikeusjutun kohteena. Tämän vuoksi on tärkeää, että tuomioistuimeen tehdään tutkimuksia, joissa selvitetään, onko kyseessä oikeudenkäynti vai ei.
etsinnät naapurustossa
alueella tehdyt transaktiot etenevät aina nopeammin kuin lands Commissionin, vakuusrekisteröinnin ja muiden asiaankuuluvien viranomaisten transaktiot. Siltä osin on aina tärkeää, että etsinnät suoritetaan alueella, eli naapurustossa.
se voidaan tehdä arvioimalla kiinteistöä, haastattelemalla joitakin naapureita sekä tarkkailemalla naapurustoa ja sen asukkaita.
kauppasopimus
kun olet varmistunut siitä, että kiinteistö on puhdas ja vapaa kaikista rasitteista; olet tekemisissä oikean henkilön kanssa ja asiakkaalla on kaikki asiaa koskevat asiakirjat, seuraava vaihe on laatia sopimus, joka kattaa kaupan. Sopimukseen olisi sisällyttävä kaikki osapuolten sopimat ehdot.
puolison suostumus
laki edellyttää, että puolison suostumus vaaditaan, kun kyse on liiketoimista, jotka koskevat maritalpotentiaalin luovutusta. Siksi sinun on tutkittava ja varmistettava, että pyydettyä suostumusta on haettu ennen kuin ryhdyt mihinkään avio-omaisuutta koskevaan liiketoimeen. Jos tarvittavaa suostumusta ei pyydetä, liiketoimi voi olla mitätön.
LUOVUTUSASIAKIRJAN laatiminen tai luovutus
Ghanassa olevat kiinteistöt siirretään osapuolelta toiselle luovutukseksi tai alivuokraukseksi kutsutulla asiakirjalla. Tämä asiakirja sisältää kiinteistön asemakaavan, vuokrasopimuksen, sopimukset ja muut ehdot. Asiakirjan laatimisen ja sen allekirjoittamisen jälkeen kiinteistön katsotaan lainmukaisesti siirtyneen myyjältä ostajalle.
on tärkeää, että ostaja perii myyjältä kaikki maata koskevat aiemmat asiakirjat. Näitä asiakirjoja tarvitaan auttamaan sinua omaisuuden rekisteröinnissä orland.
toimeksiannon tai ALIVUOKRAUKSEN rekisteröinti
viimeinen vaihe on toimeksiannon tai Alivuokrauksen rekisteröinti Lands Commissionissa. Jos rekisteröinti tehdään Suur-Accraof Ghanassa, ostajalle annetaan maa-nimisertifikaatti.
huomaa, että edellä mainitut ovat hyödyllisiä ohjeita ostettaessa maata / omaisuutta Ghanassa. Jotkut liiketoimet voivat kuitenkin vaihdella riippuen kiinteistön luonteesta tai liiketoimesta. Siksi on suositeltavaa, että konsultoit maakauppojen asiantuntijaa tai aqualified-lakimiestä avustamaan sinua maakaupassa.
tämän artiklan sisältö on tarkoitettu antamaan yleisohje aiheesta. Erityisasiantuntemusta on syytä neuvoa asiantuntijoilta.