mukaan RICH BOCKMANNOV 16, 2015 12: 25 PM

rakennusmateriaalien ja arkkitehtonisen suunnittelun suhteellisen viimeaikaisten edistysaskelten ansiosta nykyiset tornit ovat harppauksin edistyneempiä, kun on kyse pohjapiirustuksista, jotka maksimoivat käyttökelpoisen tilan — noin 30-40 prosenttia tehokkaampia kuin vuosisadan puolivälin mallit.

mutta ottaen huomioon kuinka pitkälle ne ovat tulleet – ja se, että tehokkuudella on rajansa – on epätodennäköistä, että seuraavan sukupolven rakennukset saavuttaisivat tässä mittakaavassa, jota näemme, joidenkin arkkitehtuurin huippujen mukaan.

” jos ajattelee 90-luvun rakennuksia, niitä ei ole rakennettu tällä suoritustasolla. Nämä ovat todella korkeatasoisia arkkitehtuurikappaleita”, sanoi arkkitehtuuri-ja insinööritoimisto Hokin sisustusjohtaja Tom Polucci. Poluccin mielestä on tilaa kasvaville voitoille, mutta ei ”ennen kuin jokin merenmuutos tapahtuu.”

Rakennustehokkuus ilmaistaan yleisimmin prosentteina, jotka lasketaan jakamalla käytettävissä oleva pinta-ala bruttopinta-alalla. Vuokralaisen näkökulmasta se havainnollistaa, kuinka paljon heidän maksamastaan tilasta voidaan oikeasti käyttää, kun esimerkiksi sisäpylväät ja mekaaniset järjestelmät otetaan huomioon. Se on yhtä tärkeä myyntivaltti vuokranantajille, jotka haluavat värittää uusia vuokrasopimuksia.

on muitakin seikkoja, jotka kannattaa ottaa huomioon mitattaessa, kuinka paljon pauketta vuokralainen saa leasing-buckistaan. Tilan ohjelmallinen käyttö – kuten yksittäisten toimistojen vaihtaminen tiheämpiin, avoimempiin työympäristöihin-ja vuokralaisten käyttämän neliömateriaalin ja vuokranantajan laskutuksen välinen ero, joka tunnetaan tappiokertoimena, vaikuttavat.

mutta mitä tulee rakenteellisiin elementteihin, joista arkkitehdit ovat vastuussa, nykyiset rakennukset ovat huomattavasti parempia kuin aikaisempien sukupolvien rakennukset. Kiitos edistysaskeleet, kuten lujat teräs, rakennepalkit voivat nyt ulottua 45 jalkaa, mikä tarkoittaa vähemmän sarakkeita verrattuna aikaan, jolloin 30-jalka jännevälit olivat alan normi. Ja konvektiojärjestelmät, jotka reunustavat ulkoseiniä, on leikattu keskimäärin metrin levyisistä — joissakin tapauksissa jopa kuuden tuuman kapeisiin.

Kenneth Lewis, osakas Skidmoren New Yorkin toimistosta, Owings & Merril, sanoi, että vuosisadan puolivälin tienoilla rakennetut toimistorakennukset ovat noin 50 prosentin tehokkaita, kun taas kiinteistöt toimivat nykyään 80-90 prosentin alueella, joidenkin esimerkkien ollessa jopa 95 prosentin luokkaa. Vaikka nämä nykyaikaiset suhdeluvut jättävät suhteellisen vähän parantamisen varaa, pienilläkin voitoilla on merkitystä, hän sanoi.

”maailmassa, jossa työskentelemme, 1 tai 2 prosentin hyötysuhde on melko merkittävä rakennuksen vuokrattavalle alueelle”, hän selitti. ”Puolen prosentin välein puristamisella on arvoa omistukselle.”

jotkut teknologiat, jotka voisivat tehdä rakennuksista käyttäjäystävällisempiä huomenna, ovat jo olemassa. Nopeiden kuitujen ja langattomien teknologioiden ansiosta teknisten komponenttien säilytykseen käytettävien kaappien kokoa voitaisiin pienentää, vaikka vuokranantajat ja vuokralaiset ovat melko haluttomia poistamaan vara-irtisanomisia hätätilanteissa. Insinöörit työstävät jo järjestelmiä, jotka mahdollistaisivat useiden hissivaunujen käyttämisen samalla akselilla, jolloin ytimen koko pienenisi.

Hongkongissa sijaitseva Shanghai Bank Building ja Lontoossa sijaitseva Lloyd ’ s Bank Building suunniteltiin siten, että niiden sisäsydämet oli sijoitettu ulkoseinien ulkopuolelle.

”periaatteessa he ottivat rakennusten ytimen ja hajottivat sen osiin ja laittoivat ne sitten rakennuksen ulkopuolelle”, sanoi Genslerin tekninen johtaja Ambrose Aliaga-Kelly. ”Jotta mennä vessaan, menet sillan ulkopuolella rakennus.”

avantgardistinen muotoilu johtaa erittäin tehokkaaseen pohjaratkaisuun, jolla voi olla varjopuolensa. Valo on vaikea tunkeutua syvälle keskelle lattiaa, ja joissakin tapauksissa se voi olla vaikea vuokralaisten selvittää, miten käyttää, että syvä sisätilat.

”mutta se ei aina toimi kaikenlaisille teollisuudenaloille”, lisäsi Aliaga-Kelly, joka konsultoi asiaan liittyvissä Cos-asioissa. Hudson Yards project. ”Kaikki eivät halua tällaista armotonta tehokkuutta.”

on varmasti muitakin esimerkkejä, joissa tehokas suunnittelu törmää työpaikan mukavuuksiin. Otetaan esimerkiksi Silverstein Propertiesin 7 World Trade Center, jossa kehittäjä otti käyttöön teknologian, joka tunnetaan nimellä ” destination dispatch.”

rakennuksessa kävijät naputtavat määränpäänsä monitoriin, ja järjestelmä käyttää algoritmia ohjatakseen heidät – teoriassa – odottavaan hissivaunuun. Tekniikka voisi poistaa tarpeen 10 prosenttia hissien rakennuksen, mutta se on usein parjattu toimistotyöntekijät ja vuokranantajat ovat haluttomia vähentämään hissien määrä aivan vielä.

” he jättivät heidät sisään, koska se oli ensimmäinen. Larry halusi vain olla varma, jos tulee tiivistymistä, Somin Lewis sanoi. Mutta jos tekniikkaa voitaisiin käyttää poistamaan hisseihin varattu neliömateriaali, ehkä sitä voitaisiin käyttää muihin usein yhteisiin tiloihin.

”ehkä määränpää vessat”, hän sanoi.

lue tämä sivuiltamme