mitä alijako tarkoittaa?

Alijako on, kun jaetaan maa kahteen tai useampaan osaan, yleensä ajatuksena on myydä pois osa, ellei kaikki, tuloksena olevista osuuksista.

alajaotteluprosessi luokitellaan kolmeen maanomistuksen päätyyppiin.

Uuden-Seelannin kiinteistöjen päätyypit

1. maksu yksinkertainen-yleisin osa-aluejako. Se jakaa olemassa olevan omaisuuden kahteen tai useampaan osaan.
2. yksikön nimike – tämä antaa asuntoyksiköille yksittäisiä nimikkeitä olemassa olevan maapalan päälle. Asumisyksiköillä on elinkorporaatio ja yksiköt yleensä jakavat yhteistä omaisuutta, kuten ajotiet, puutarhat jne.
3. Cross-lease-once a common type of property subdivision. Ristivuokraus on, kun jokaisen yksikön päälle luodaan vuokrasopimus, jota kutsutaan ”asunnoksi”. Jokaisella asunnon omistajalla on jaettu omistusoikeus kiinteistöön, ja sinun on saatava lupa ristiinvuokraavalta naapuriltasi ennen kuin teet mitään ulkopuolista rakennus-tai kehitystyötä.

Lue lisää kiinteistönimikkeistä canstarin avulla:

Tutustu Canstarin oppaaseen NZ-kiinteistönimikkeisiin

mitä sinun tulee ottaa huomioon, kun alijako

alijakoprosessi on pitkä ja kallis, joten on todella tärkeää, että teet kotiläksysi ja ymmärrät selkeästi, mitä siihen liittyy ennen kuin aloitat. Varmista, että tarkistat aluejakovaatimukset paikallisneuvosto, koska jokaisella alueella on oma kaavoitus sääntöjä ja määräyksiä. Auckland Councilin mukaan seuraavassa on joitakin keskeisiä seikkoja, kun harkitaan omaisuuden jakamista osiin:

hanki käsitys kokonaiskustannuksista, jotka liittyvät kiinteistön jakamiseen

maan jakamisen kustannukset voivat vaihdella huomattavasti riippuen tekijöistä, kuten infrastruktuurikysymysten kustannuksista. Karkea opas, standardi osa omaisuuden kahteen osaan Auckland maksaa välillä $120,000 – $150,000. Tämä kustannus kattaa hyväksytyn suostumuksen, uuden todistuksen, palkkiot ja muut vaatimukset.

voit myös yleisesti olettaa, että nämä kokonaiskustannukset sisältävät:

• luvan käsittelykustannukset
• Kehitysapumaksut
• Infrastruktuuriyhteydet (vesi, sähkö, tietoliikenne jne.)
• ajotiet ja kulkuyhteydet
• Ammattipalkkiot (maanmittarit, suunnittelijat, lakimiehet, insinöörit jne.)
• maatietojen Uuden-Seelannin maksut

ota käyttöön luvanvarainen katsastaja

valtuutettu katsastaja antaa sinulle oppaan osastointiprosessin kokonaiskustannuksista, kuinka kauan se kestää ja mitä siihen liittyy.

katsastajat voivat myös auttaa useissa keskeisissä asioissa, kuten:

• tonttiosakesuunnitelman laatiminen
• tonttiosakesuunnitelman laatiminen sen kaupungin tai alueen mukaan, jota olet jakamassa
• Tonttikohtainen kaavoitus
• hulevesi -, jätevesi-ja viemäriyhteyksien tarpeen selventäminen
• sähkö -, vesi-ja puhelinyhteyksien tunnistaminen
• ajoneuvojen käyttö
• yksityiskohtainen erittely kaikista osastosi alidivisointiin liittyvistä kustannuksista suunnittelu -, suostumus-ja kehitysvaiheista aina uusien nimikkeiden myöntämiseen

selvitä, miten käytät sinun jaettu omaisuus

on monia eri syitä jakaa omaisuutta edelleen, joten varmista, että olet selvillä siitä, miksi olet tehnyt päätöksesi ja mitä suunnitelmia sinulla on tuloksena olevien erien suhteen.

harkitse, aiotko:

• jaetaan maa (vain) myytäväksi
• rakennetaan uusi talo osa-alueelle myytäväksi
• rakennetaan uusi talo osa-alueelle perhekäyttöön tai investointina
• jaetaan osa-alueelle, jossa on jo taloja, tai on annettu maankäyttölupa, joka mahdollistaa uusien talojen rakentamisen

aikeista riippuen alajaotteluluvan lisäksi saatat tarvita lisää maankäytön resurssilupia ja rakennuslupia ennen rakennustöiden aloittamista. Varmista, että tarkistat vaadittavat asiat kunnanvaltuustolta.

ole tietoinen siitä, mitä osa-alueesi käyttöoikeuksien ja palveluiden osalta vaaditaan

minkä tahansa alajaottelun luomat uudet sivustot on huollettava varmistaaksesi, että:

• on olemassa sopiva ajoneuvoyhteys
• jätevedet ja hulevedet voidaan hoitaa asianmukaisesti
• vesi -, televiestintä-ja sähköyhteydet voidaan luoda

on todella tärkeää, että otatte laskelmiinne kaikki infrastruktuurin asennuskustannukset. Ennen kuin rakentaminen voi alkaa, sinun on ehkä haettava myös insinöörilupia.

selvitä kunnanvaltuustoltasi, onko sinun maksettava kehittämismaksuja

monissa tapauksissa sinun on maksettava kehittämismaksu kunnanvaltuustollesi. Kehityspanokset auttavat kattamaan infrastruktuurikustannukset, joita neuvosto tarjoaa alueensa kasvun tukemiseksi. Maksu perustuu siihen määrään asuinhuoneistoja, jotka ovat mukana osa-aluehankkeessasi.