tämä artikkeli käsittelee perinteistä lainaa Short Sale Mortgage Guidelines

Fannie Mae ja Freddie Mac ovat kaksi kiinnitysjättiä, jotka ovat asettaneet perinteiset asuntolainaohjeet.

• tavanomaisia lainoja kutsutaan mukautuviksi lainoiksi, koska niiden on oltava Fannie/Freddie Mortgage-ohjeiden mukaisia
• mukautuvien lainojen odotusaika Asuntotapahtuman jälkeen on erilainen kuin valtionlainojen (FHA, VA ja USDA)
• valtionlainoilla on sama odotusaika ulosmittauksen jälkeen, kauppakirja ulosmittauksen sijasta, lyhyeksimyynti
• tavanomaisten lainojen odotusaika on erilainen ohjeet lyhyeksimyynnin jälkeisestä odotusajasta ja kauppakirjasta vs. vakiohuutokauppa
• edellytykset tavanomaiseen lainaan lyhyeksimyynnin ja/tai kauppakirjan jälkeen Ulosmittaus on neljä vuotta vs. seitsemän vuoden odotusaika standardin ulosmittauksen

jälkeen tässä artikkelissa käsitellään ja keskustellaan oikeutetuista tavanomaisista lainoista aiemman lyhyeksimyynnin jälkeen.

odotusaika Asuntotapahtuman jälkeen julkisella sektorilla verrattuna mukautettuihin lainoihin

• liittovaltion Asuntohallinto, FHA, tarkastelee ulosmittausta ja lyhyeksimyyntiä samalla tavalla kuin säännöllistä ulosmittausta
• odotusaika lyhyeksimyynnin jälkeen, kauppakirja sulkemisen sijasta, ulosmittaus on kaikki sama
• FHA: n ohjeet odotusajasta lyhyeksimyynnin jälkeen, kauppakirja sulkemisen sijasta, ulosmittaus on kaikki kolme vuotta
• VA lainat on kahden vuoden odotusaika sulkemisen jälkeen, ulosmittauksen, lyhyeksimyynnin ja 7 luvun konkurssin sijasta
• ulosmittauksen ja/tai kauppakirjan kirjaamisen jälkeen on kolmen vuoden pakollinen odotusaika ja lyhyeksimyynnin jälkeen kolmen vuoden odotusaika FHA-asuntolainan saamiseksi
• luvun 7 konkurssin jälkeen on kahden vuoden odotusaika FHA-lainan saamiseksi luvun 7 konkurssin jälkeen

odotusaika alkaa luvun 7 konkurssin purkamispäivästä.

ulosmittaus vs. kauppakirja tavanomaisten lainojen sijasta ja lyhyeksimyynti

Fannie Mae: lla on 7 vuoden odotusaika ulosmittauksen jälkeen saadakseen tavanomaisen lainan.

• odotusaika laskee kuitenkin 4 vuoden odotusaikaan
• 5% käsiraha vaaditaan tavanomaisista lainoista
• ensiasunnon ostajat voivat saada mukaisten lainojen 3% käsiraha
• ensiasunnon ostajat määritellään henkilöksi, jolla ei ollut kiinnostusta kotiomistus kolmen viime vuoden ajalta
• lyhyeksimyynti ja kauppakirja ulosmittauksen sijasta luokitellaan samaan luokkaan ja ulosmittaus eri luokkaan Fannien ja Freddie

Fannie Maella ja Freddie Macilla on lyhyemmän myynnin ja/tai kauppakirjan odotusajan vaatimukset ulosmittauksen sijasta kuin tavanomaisella ulosmittauksella.

Mitä Tapahtui 2 Vuoden Odotusajalle Lyhyeksimyynnin Jälkeen 20% Käsirahalla?

jos asunnonostajat Googlaavat ”odotusajan saadakseen tavanomaisen lainan lyhyeksimyynnin tai ulosmittauksen sijasta tehdyn kauppakirjan”, he saavat kymmeniä ja taas kymmeniä artikkeleita. Muutaman ensimmäisen sivun korostaa, että on olemassa 2 vuoden odotusaika saada tavanomaisen lainan 20% käsiraha.

• valitettavasti kaikki nämä artikkelit eivät ole nyt tarkkoja
• tämä johtuu siitä, että Google ei ole päivittänyt oikeita tietoja tai päivittänyt blogeja asuntolainakirjoittajilta ja bloggaajilta
• Fannie Mae on poistanut 2 vuoden odotusajan lyhyeksimyynnin ja/tai kauppakirjan jälkeen ulosmittauksen sijasta saadakseen tavanomaisen lainan, jossa on 20% vähemmän muutama vuosi sitten
• monet asunnon ostajat, jotka olivat lähestymässä 2 vuoden odotusaika merkki jälkeen lyhyt myynti tai teon sijasta ulosmittauksen kanssa 20% käsiraha oli vain täysin tuhoutunut, koska loppua näiden ohjeet
• koska Fannie Mae on laatinut uudet kiinnelainaohjeet lyhyeksimyynnin jälkeisistä odotusajoista ja ulosmittauksen korvaavista kauppakirjoista saadakseen tavanomaisen lainan, ostajien on joko odotettava, kunnes he ovat oikeutettuja FHA-lainoihin ja/tai he voivat saada muita kuin QM-lainoja

ei ole odotusaikaa saada muita kuin QM-lainoja lyhyeksimyynnin, kauppakirjan tai tavanomaisen ulosmittauksen jälkeen.

Fannie MAE-ohjeet odotusajasta Asuntotapahtuman ja konkurssin jälkeen

FANNIE MAE-ohjeet lyhyeksimyynnin jälkeisistä odotusajoista, ulosmittauksen, ulosmittauksen ja konkurssin korvaamisesta tavanomaisen lainan saamiseksi on muutettu:

odotusaika lyhyeksimyynnin jälkeen ja ulosmittauksen korvaava asiakirja tavanomaisen lainan saamiseksi:

• tavanomaisen lainan
• 5% käsiraha ja uudelleen perustettu luotto sen jälkeen, kun lyhyeksimyynti tai kauppakirja on tehty ulosmittauksen sijasta, eikä maksuja ole maksettu myöhässä viimeisten 12 kuukauden aikana

useimmat asuntolainoittajat eivät halua, että maksut viivästyvät lyhyeksimyynnin tai ulosmittauksen sijasta tehdyn kauppakirjan jälkeen..

tavanomainen laina lyhyeksimyynnin jälkeen vs. ulosmittaus

odotusaika ulosmittauksen jälkeen:

• perinteisen lainan saamiseksi on 7 vuoden pakollinen odotusaika
• odotusajan alkamispäivä on kirjatusta ulosmittauspäivästä
• lainanottaja tarvitsee uudelleen vahvistettua luottoa ulosmittauksen jälkeen eikä maksuviivästyksiä viimeisten 12 kuukauden aikana
• useimmilla asuntoluotonantajilla on sijoittajien päällekkäisyyksiä, jotka eivät edellytä maksujen viivästymistä sen jälkeen, kun ulosmittaus

odotusaika konkurssin jälkeen tavanomaisen lainan saamiseksi:

• 4 vuoden pakollinen odotusaika luvun 7 konkurssin jälkeen on tavanomaisen lainan saamiseksi
• asuntolainan ottaja tarvitsee uudelleen vahvistettua luottoa
• ei maksuviivästyksiä viimeisten 12 kuukauden aikana

useimmilla lainanantajilla on sijoittajapeitot, joissa konkurssin jälkeisiä maksuviivästyksiä ei tarvita.

7 luvun asuntolaina-osa konkurssi

asunnon ostajat, joilla on 7 luvun asuntolaina-osa konkurssi voivat saada tavanomaisia lainoja 4 vuoden kuluttua 7 luvun konkurssipesän päättymispäivästä:

• Asuntotapahtuma on saatettava päätökseen joko ulosmittauksella, ulosmittauksen asemesta tehdyllä kauppakirjalla, lyhyeksimyynnillä
• asuntotapahtuman jälkeen ei ole odotusaikavaatimusta
• lainanottaja tarvitsee uudelleen luoton eikä viivästyneitä maksuja viimeisten 12 kuukauden aikana
• monilla lainanantajilla on lainasuoja, jos ne eivät vaadi viivästyneitä maksuja konkurssin jälkeen

asunnonostajat, jotka tarvitsevat asuntolainaa kansalliselta lainanantajalta, jolla ei ole päällekkäisyyksiä valtion ja mukaisten lainojen kanssa, ota yhteyttä meihin: gustan cho associates at 262-716-8151 tai tekstaa meille nopeampi vastaus. Tai lähetä meille joukkue Gustan Cho Associates on käytettävissä 7 päivää viikossa, iltaisin, viikonloppuisin ja vapaapäivinä.