tiedämme, että kiinteistösijoittaminen on yksi houkuttelevimmista vaihtoehdoista taloudellisen tulevaisuutesi turvaamiseksi – mutta se, että sinulla on vähän tai ei lainkaan rahaa etukäteen, on suurin syy siihen, että ihmiset laittavat kiinteistösijoitushaaveensa jäihin.
siksi olemme kirjoittaneet all new blogin, joka auttaa sinua pääsemään alkuun kiinteistösijoitusstrategian kanssa, oli budjetti mikä tahansa. Jotta se olisi vielä helpompaa, olemme sijoittaneet ne halvimmista kalleimpiin vaihtoehtoihin.
Hanki pääsi peliin
ensimmäinen, helpoin ja halvin asia aloittaa on oikea mielentila. Se voi olla ilmainen, mutta siitä huolimatta se on ratkaiseva tekijä kiinteistösijoitusten onnistumiselle.
pitää olla ahkera, valmis tutkimukseen ja sinnikäs.
jos sinulla on näitä ominaisuuksia, voit kääntää kätesi mille tahansa sijoitusstrategialle ja selvitä myös markkinoiden myrskyistä. Edes suurimmat sijoittajat eivät kestä kauan, jos he eivät ole kehittäneet näitä keskeisiä ominaisuuksia.
ota vuokralainen
tämä ei ole vain yksi halvimmista tavoista sijoittaa kiinteistöön – sillä voi itse asiassa säästää rahaa!
hallituksen vuokra huone järjestelmä tarkoittaa, että voit ansaita jopa £625 maksamatta mitään veroa näistä tuloista – hyvä tapa säästää rahaa laittaa syrjään vuokrakiinteistö liiketoimintaa tai sijoittaa kurssin oman oppimisen, ja tottua vuokralaisten tarpeisiin.
REIT
tähän alkaa laittaa todellisia rahasummia, mutta ei ole ihan valmis rahoittamaan ensimmäistä kehitystään.
REIT (real estate investment trust) on kokoelma liike-ja asuinkiinteistöoptioiden osakkeita, jotka kerätään salkkuun.
ne tarjoavat yleensä runsaan ja suhteellisen pienen riskin tuoton, koska REIT: n on jaettava 90 prosenttia vuokratuotostaan osakkeenomistajilleen ja sillä on pitkäaikaiset vuokrasopimukset.
Kiinteistönvuokrausoptiot
Kiinteistönvuokrausoptiot ovat suhteellisen hyödyntämättömiä investointeja, joilla on alhaiset etukustannukset. Kun omistat kiinteistön vuokrausvaihtoehdon, voit vuokrata kiinteistön ostamatta sitä.
sijoitat jonkin pienen ennakkomaksun, jotta prosessi olisi laillinen – niinkin vähän kuin £1 – sovita omistajalle kuukausimaksu, joka on yleensä asetettu summaksi, jonka he tarvitsevat kustannusten kattamiseen, mutta ei enempää, aseta sopimuksen pituus ja sovi sitten ostohinnasta, jos haluat ostaa suoraan myöhemmin.
se voi olla pieni etukäteissijoitus, jossa on kaikki vankan vuokratuoton edut, mutta ilman asuntolainan hässäkkää – ja jos hinta nousee yli sovitun ostohinnan, olet saanut hetkessä omaa pääomaa.
kääntöpuolena on, että näitä kiinteistöjä on luonnollisesti vaikea löytää, sillä kiinteistöjen vuokrausvaihtoehdot tarjoavat asunnonomistajille vain vähän.
ratkaisu on mennä etsimään alueita, joilla on paljon negatiivista pääomaa – mikä ei ehkä miellytä sinua ilmeisistä syistä – tai tehdä mainoksia ihmisille, jotka haluavat muuttaa mahdollisimman pian, kuten eronneille tai muuttaneille.
Peer to peer lending
Peer to peer lending tarkoittaa sitä, että sijoitat suoraan toiseen henkilöön tai yritykseen ja käytät peer to peer-alustaa, kuten Zopaa, selvittääksesi transaktioprosessin puolestasi pankin sijaan.
koska pankit eivät ota osuuttaan, jos teet sen oikein, voit nähdä ROI: n vaikuttavan kasvun. Vielä parempi, peer to peer kiinteistösijoittamisen avulla voit olla likvidi omaisuuserä, joka on yleensä harvinaista omaisuutta, ja korko on yleensä paljon korkeampi kuin pohja kaavinta korkoa käteistä pankissa.
mutta muista, että jos haluat sijoittaa vertaislainaukseen henkilön kanssa, tällaiset lainat ovat yleensä vakuudettomia – eli et saa rahojasi takaisin, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa.
kun sijoitat vertaislainaukseen, sijoituksesi on turvattu yritysomaisuutta ja omaisuutta vastaan – minkä vuoksi sinun kannattaa tehdä tutkimuksesi varmistaaksesi, että yrityksellä menee vakaasti.
jos käytät ominaisuutta peer to peer-lainaus-joka yleensä sallii kehittäjien tehdä lyhytaikaisia refurbeja tai pikaprojekteja-se on myös suojattu kiinteistöä vastaan.
vaikka tässä on riskinsä – esimerkiksi se, että kehitys kohtaa suuria viivästyksiä – kiinteistön suojaaminen tarjoaa yleensä hyvää turvaa rahoillesi, sillä sijoituksesi voidaan periä takaisin kiinteistön myyntiä vastaan.
kiinteistöjen joukkorahoitus
jotkut aloittelevat kiinteistösijoittajat saavat kiinteistöjen joukkorahoituksen ja vertaislainat sekaisin. Mutta ne ovat itse asiassa hyvin erilaisia sijoitustapoja.
kiinteistöjen joukkorahoituksessa kiinteistösijoittajaryhmät yhdistävät rahansa niin, että jokainen omistaa pienen osuuden. Jos kaksi sijoituskanavaa eroavat toisistaan on, että vertaislainaus tehokkaasti asettaa sinut asemaan asuntolainan tarjoaja, kun taas omaisuus crowdfunding antaa sinulle osuuden oman pääoman.
vertaislainat mahdollistavat lyhytaikaisen lainan myöntämisen, kun taas reaalituottojen näkemiseen tarvitaan kiinteistösi joukkorahoitussijoitus pitkällä aikavälillä. Kiinteistösijoitusvaihtoehtoja on kaksi erilaista.
ensinnäkin voi sijoittaa kiinteistökehitykseen, jossa jokainen sijoittaja saa osuuden kehityskohteiden myyntivoitoista. Ne voivat tuottaa korkeampia tuottoja nopeammin, mutta niitä pidetään riskialttiimpina sijoituksina.
toinen vaihtoehto on buy to let property-joukkorahoitus, joka toimii samalla tavalla kuin mikä tahansa muu buy to let-strategia, vuokratuottojen hankkiminen ajan myötä ja niiden jakaminen sijoittajien kesken.
Joint venture
you ’ ll already know that we love joint ventures. Ajattele yhteisyrityksiä kuin omaisuuden joukkorahoitus pienemmässä mittakaavassa, välillä 2 tai enemmän yrityksiä, joilla kullakin on jotain hienoa tarjota toisilleen.
tyypillisesti toisella on enemmän rahaa ja toisella ei-taloudellista arvoa, kuten pääsy keskeisille kasvumarkkinoille tai loistava markkinointistrategia.
kiinteistösijoittajat suosivat niitä usein, kun ne alkavat kasvattaa liiketoimintaansa, koska ne tarjoavat turvaa lyhyen aikavälin luonteensa vuoksi ja ovat myös tapa kehittää suuria liikekumppanuuksia ja kiinteistöhankkeita tarvitsematta paljon taloudellista vaurautta.
et kuitenkaan voi käyttää tätä menetelmää aivan urasi alussa, sillä hyvät yhteisyrityskumppanit haluavat aina nähdä todisteita siitä, että olet menestynyt kiinteistösijoittamisessa ennenkin.
Käytä omaa pääomaasi
olemme laittaneet tämän tähän, koska vaikka se ei välttämättä ole taloudellisesti Kallein strategia, se on ehdottomasti yksi kalleimmista muilla tavoin, jos jokin menee pieleen.
tämä on strategia, jota sinun tulisi käyttää vain, jos olet täysin varma ja sinulla on vararahastoja kiinteistösijoitusmatkasi mahdollisten ongelmien hoitamiseen, tai saatat päätyä näkemään pahimman ja joutua muuttamaan pois kodistasi.
osta UMV ja flip
osto alle markkina – arvon kiinteistöjen flip on yksi suosituimmista kiinteistösijoitusstrategioista-ja koska se on esitetty niin loistavasti verrattuna muihin menetelmiin, se on myös yksi helpoimmista tavoista erehtyä, jos et tee tutkimustasi.
ihanteellisesti menisit metsästämään alennusmyyntiä katsomalla huutokauppoja tai pois markkinoilta saatuja kiinteistöjä, kuten takaisinostettuja taloja tai entisten vuokranantajien kiinteistöjä, sitten käyttäisit rahoitusstrategiaa, kuten siltalainoja, turvataksesi rahoituksen joutumatta asuntolainan välittäjien huonolle puolelle.
vaikka tämä strategia on kuuluisa siitä, että se tuottaa suuria myyntivoittoja oikein tehtynä, se on myös surullisen kuuluisa piilokustannuksistaan. Jos ei oikein arvioi mahdollisia kunnostuskustannuksia, niin sitten voi huuhdella väistämättömien kustannusten, kuten sähkökorjausten, varalta.
joten siinä se on, 9 tapaa päästä kiinteistösijoittamiseen (lähes) ilman rahaa. Mikä niistä on suosikkisi?
lisää vinkkejä ja niksejä löydät blogistamme.
huomaa, että tätä blogikirjoitusta ei tule pitää sijoitusneuvontana. Suosittelemme, että haet riippumatonta taloudellista neuvontaa ja teet oman huolellisuutesi ennen kuin teet mitään sijoitusta.