Ever Wonderful how property investors really become successful? Jos luulet, että kaikki on kiinni onnesta ja varakkaasta perheestä, olet pahasti väärässä. Menestyneet kiinteistösijoittajat pääsevät sinne, missä he ovat pelkän kovan työn, päättäväisyyden ja heidän kykynsä ottaa jonkinasteista riskiä, samalla kun he ymmärtävät kiinteistömarkkinat nurinpäin ja ostavat tosiasioilla eikä sydämellään.
jos olet innokas rakentamaan kiinteistösalkun, joka tulee olemaan muiden kadehtima, samalla kun kasvatat varallisuuttasi, olet onnekas, kun paljastamme 30 salaisuuttamme auttaaksemme sinua menestymään myös kiinteistösijoittajana.
muista vain, että sinusta ei tule hetkessä menestyvää kiinteistösijoittajaa. Tämä tie vaurauden luomiseen vie aikaa, ja jos sinulla on kärsivällisyyttä nähdä tämän läpi niin tulet niittämään palkintoja ei niin kaukaisessa tulevaisuudessa.

30 salaisuuksia tulossa menestyvä kiinteistösijoittaja

1) Aseta tavoitteet

menestyäksesi sinun täytyy tietää, mitä yrität saavuttaa. Voit tehdä tämän, sinun täytyy asettaa tavoitteita. Kun sinulla on päämäärä mielessäsi, se antaa sinulle työtä ja motivaatiota sen saavuttamiseen, oli se sitten mukavasti eläkkeelle jääminen tai työajan lyhentäminen. Sinun täytyy selvittää, mitä haluat, milloin ja on suunnitelma saada sinut sinne.

2) Luo säästöohjelma

yksi ensimmäisistä asioista, jotka sinun täytyy tehdä kiinteistösijoittaessasi, on luoda realistinen säästöohjelma. Tämä auttaa sinua saavuttamaan talletustavoitteesi nopeammin ostaa alkuperäisen sijoituskiinteistön samalla kun saat hätäkassapuskurin, jota voit käyttää taloudellisten ongelmien sattuessa.

3) Hanki rahoitus järjestykseen

Asuntolainanvälittäjän näkeminen mahdollisimman varhain on ratkaisevan tärkeää, jotta tietää, kuinka paljon rahaa on varaa ottaa lainaa asunnon ostoa varten. He voivat myös auttaa sinua, miten voit käyttää oman pääoman ostaa enemmän ominaisuuksia.

4) Ota neuvoksi Sijoituskiinteistökonsulttisi

sijoituskiinteistökonsulttisi sormi pulssilla ja häntä kannustetaan tekemään sinulle mahdollisimman paljon rahaa, jotta voit ostaa lisää omaisuutta heiltä (Kysy Konsultiltasi, kuinka monta ostajaa heillä on). Useimmiten ystävämme ja perheemme eivät ole menestyviä kiinteistösijoittajia ja siksi heidän neuvonsa eivät perustu konkreettisiin faktoihin. Kannattaa siis välttää heidän neuvojaan ja perustaa päätöksensä kiinteistökonsultin tutkimuksiin ja tutkimuksiin.

5) Tarkista tutkimus

tutkimus on avain oikean kiinteistön ostamiseen oikeasta paikasta. Menestyneet sijoittajat tarkastelevat kaikkia faktoja ja avaintietoja ja perustavat ostopäätöksensä tähän eikä kauniisiin kuviin. Pyydä kuulemista heidän tutkimuksensa ja sitten tarkistaa sen aitouden. Ei ole mitään järkeä aloittaa tyhjästä, jos joku muu on jo tehnyt kovan työn puolestasi.

6) oikean joukkueen valitseminen

oikean joukkueen pitäminen omalla puolella voi muuttaa koko maailmaa. Siksi on tärkeää viettää aikaa tutkia tiimisi ja mennä hyvämaineinen ihmisiä, että voit luottaa. Kun sinulla on monia ominaisuuksia, saatat myös mieluummin olla isännöitsijä, joka voi hallita ominaisuuksia sinulle mieluummin kuin mennä alas itse hallita reittiä, joka voi olla varsin aikaa vievää ja stressaavaa.

7) ensikotisi ei ole unelmiesi koti

yksi asia, jonka asunnonostajat ja ensiasunnon ostajat uskovat olevan se, että heidän ensimmäisen ostamansa asunnon on oltava heidän unelmakoti unelmalähiössään. Koska sijoittaja, kiinteistön ostat pitäisi olla investointi, ja sinun ei pitäisi tulla emotionaalisesti kiinni, koska tämä hämärtää arvostelukykysi.

8) Hyödynnä first home owner grant

jos et ole vielä ostanut asuntoa, voit yhtä hyvin hyödyntää first home owner grant-avustusta ja leimaverosäästöjä, jotka tulevat ostaessasi uuden kiinteistön tai kiinteistön suunnitelman ulkopuolella. New South Wales, voit olla oikeutettu $10,000 First Home Owner Grant sekä maksaa nolla leimavero kotiin jopa $650,000. Moni asuu kiinteistössä ensin ensiasunnon ostajana ja muuttaa sen sitten sijoituskiinteistöksi korjatakseen verosäästöt.

9) tiedä mitä haluat ja toimi nopeasti

päättäväisyys ja tieto siitä, mitä haluat, on olennaista kiinteistösijoittamisen maailmassa. Sinun täytyy olla sellainen henkilö, joka voi tehdä päätöksiä nopeasti ja pysyä niissä, koska ennen kuin huomaatkaan, omaisuus oli silmäsi olisi myyty. Liika vitkastelu tarkoittaa usein sitä, että jäät pois.

10) Älä seuraa väkijoukkoa

menestyäkseen kiinteistösijoittajana sinun täytyy välttää joukon seuraamista. Sen sijaan pitäisi olla johtaja ja ostaa, kun kaikki muut myyvät ja myydä, kun kaikki muut ostavat. Harkitse myös ostamista alueelta, jota kukaan ei vielä osta ja josta tulee seuraava hotspot.

11) aloita niin pian kuin voit – älä jätä liian myöhään

moni menestynyt sijoittaja pääsee kiinteistösijoittamiseen parikymppisenä, ellei jo sitä ennen. Tämä antaa heille eniten aikaa kasvattaa omaisuutensa portfolio ennen elämän ottaa haltuunsa ja muita asioita saada tavalla, kuten perheen perustaminen.

12) osta lähellä tärkeitä mukavuuksia

kun ostat kiinteistön lähellä tärkeitä mukavuuksia, kuten julkista liikennettä, kauppoja, kouluja ja ravintoloita, sijoituskiinteistösi on paljon houkuttelevampi vuokrattavaksi kuin keskellä ei mitään, missä sinun on ajettava kaikkialle saavuttaaksesi kaiken mitä tarvitset.

13) Älä pelkää negatiivista velkaantumista/älä pelkää vaihdetta

on yleinen harhaluulo, että mikä tahansa velkatyyppi on paha ja vaarallinen asia. Kuitenkin velka on hyvä, jos käytetään ostaa omaisuutta, koska se voi lisätä vaurautta. Sinun on kuitenkin varmistettava, että otat vain sen verran velkaa kuin sinulle sopii. Useimmat ominaisuudet ovat yleensä negatiivisesti suunnattu ja liittyy olet pois taskusta, mutta sinun pitäisi muistaa, että voit vaatia takaisin verovähennyksiä, jotka voivat tarkoittaa omaisuutesi päätyy kassavirta positiivinen.

14) hyödyntämällä pääoman kasvua

ideana on ostaa alueelta, joka tarjoaa mahdollisimman paljon pääoman kasvua. Jos teet tämän aikaisemmin portfoliossasi, sen avulla voit ostaa seuraavan omaisuutesi paljon aikaisemmin.

15) ota vain korollinen laina

kiinteistösijoittajana ei kannata maksaa lainan korkoa ja pääomaa pois, koska nämä rahat voi käyttää paljon viisaammin. Tämä lähestymistapa tarkoittaa, että periaatteessa heität hyvät rahat viemäriin. On paljon taloudellisempaa, että on vain korkolainaa ja maksaa korkoa pois, joka jättää enemmän rahaa taskuun muihin menoihin. Kun olet kerännyt lukuisia ominaisuuksia niin saatat olla mahdollisuus vähentää velkaa ja myydä omaisuutta, jotta omistaa toisen kiinteistön suoraan.

16) varokaa gentrifioivia esikaupunkeja

gentrifikaation kohteena olevat esikaupungit eivät ehkä ole paras paikka asua juuri nyt, mutta kun gentrifioidut ihmiset kerääntyvät tänne asumaan. Tämä tarkoittaa, jos paikalla ylös ja tuleva lähiö niin se kannattaa sijoittaa tänne mahdollisimman aikaisin tuottaa korkeimman mahdollisen tuoton.

17) tarkkaile aaltoefektiä

tarkkaile lähiöitä tai kriisipesäkkeitä, jotka ovat kokeneet voimakkaan kasvun hyvin nopeasti, kuten gentrifikaatiosta, ja tunnista naapurikaupunkeja, joihin sijoittaa. Yleensä Jos yksi lähiö on kokenut kovaa kasvua, niin sen naapuritkin alkavat seuraavaksi niittää hyötyjä ja hintojen nousua.

18) pidä kiinteistöistä kiinni mahdollisimman pitkään

avain onnistuneen kiinteistösalkun rakentamiseen on ostaa kiinteistöjä ja harvoin myydä niitä. Tämä johtuu siitä, että kiinteistöjen arvo yleensä kaksinkertaistuu noin 10 vuoden välein, joten kannattaa roikkua näissä niin kauan kuin mahdollista.

19) osta alhainen, myy korkea – seuraa tonttikelloa

jos mahdollista parasta mitä voit tehdä on ostaa kiinteistöt kun markkinat ovat alhaiset ja myydä kun markkinat ovat korkeat. Ihannetapauksessa haluat pitää kiinni ominaisuuksia niin kauan kuin mahdollista, mutta saattaa tulla aika, jolloin sinun täytyy myydä, joten jos voit myydä markkinoiden korkeimmalla kohdalla niin sinulla on suurempi mahdollisuus tehdä suuremman voiton.

20) Equity on ystäväsi

hankkiaksesi lisää omaisuutta sinun tulisi käyttää omaa pääomaa sen sijaan, että säästäisit toisen talletuksen. Siksi kun olet ostanut kiinteistön, joka on kasvanut arvo, sinun pitäisi hyödyntää oman pääoman ostaa seuraavan kiinteistön ja jatkaa tätä osto sykli.

21) Varaudu kommelluksiin/ Out of the blue-menoihin

vaikka olisi kuinka onnekas elämässä, aina jokin menee pieleen. Jos olet valmis tähän, sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet käsitellä ongelmaa rauhallisella ja tehokkaalla tavalla. Ehkä on odottamattomia huolto-ongelmia, jotka ilmaantuvat, tai omaisuutesi pysyy perusteettomana pitkiä aikoja. Jos sinulla on strategia ja suunnitelma tähän niin nämä yllättävät kustannukset eivät riko pankkia ja voit käsitellä sen heti.

22) monipuolistaa

kiinteistökantasi tulisi olla mahdollisimman monipuolinen, jotta voit vähentää riskiäsi. Yritä ostaa eri lähiöissä, interstate ja eri hintaluokissa sekä eri markkinoilla. Jos siis jokin ominaisuuksistasi toimii huonosti, niin muut ominaisuutesi tasapainottavat tätä. Muista suosittu sanonta, ”Älä laita kaikkia munia samaan koriin”.

23) järjestettävä

kiinteistösijoittajat on järjestettävä, varsinkin jos omistat suuren kiinteistösalkun, sillä sinun on pidettävä kirjaa kaikesta omaisuuteesi liittyvästä. Se helpottaa elämääsi myös verotusajan suhteen, jos kaikki tilataan siististi.

24) sinulla on irtautumisstrategia

jossain vaiheessa aiot myydä kiinteistösi pois, mutta Tiedätkö milloin se tapahtuu? Siksi on tärkeää, että kiinteistösijoituksissa on irtautumisstrategia, koska se auttaa minimoimaan tappiot, kuten tiedät, kun haluat myydä.

25) suhtaudu sijoituksiisi kuin yritykseen

loppujen lopuksi sijoituskiinteistö toimii välikätenä, joka vie sinut paikasta A paikkaan B ja sinun tulisi kohdella sitä kuin liiketoimea. Olet ostamassa kiinteistön tehdä huomattavaa voittoa.

26) investoi, älä spekuloi

sijoittajat luottavat faktoihin tehdessään kiinteistöpäätöksensä, kun taas keinottelijat ostavat kiinteistöjä siinä toivossa, että he saisivat suuria myyntivoittoja myydessään.

27) älä pysähdy yhteen tai kahteen kiinteistöön

Tiesitkö, että useimmilla kiinteistösijoittajilla on vyöllään vain yksi tai kaksi sijoituskiinteistöä? Jos haluat jäädä mukavasti eläkkeelle, tarvitset todennäköisesti enemmän kuin kaksi sijoituskiinteistöä menestyäksesi.

28) jatka kouluttautumista kiinteistösijoittamiseen

varmista, että jatkat kouluttautumista kiinteistösijoittamiseen, sillä asiat voivat muuttua yhdessä yössä. On paljon tietoa verkossa, jota voit hyödyntää ja paljon uutisia ja yksityiskohtaisia raportteja lukea. Harkitse myös sellaisten kirjojen ja lehtien lukemista, joista saat hyödyllistä tietoa.

29) pidä silmällä uusia mahdollisuuksia

sinun ei pidä odottaa tilaisuuksia tulla ovellesi kolkuttelemaan, vaan sinun tulee olla ennakoiva ja jatkuvasti etsiä uusia mahdollisuuksia.

30) suhtaudu intohimoisesti sijoituksiisi – usko niihin

kun ostat sijoituskiinteistön, sinun täytyy uskoa niihin ja luottaa siihen, että ne menestyvät. Kielteinen asenne tai epävarmuus saa sinut jatkuvasti kyseenalaistamaan sijoituksesi.

ota yhteyttä

jos olet valmis aloittamaan kiinteistösijoittamisen, mutta et ole täysin varma, mihin sinun pitäisi sijoittaa ensin, miksi et puhuisi ystävällisen Kiinteistökonsulttimme kanssa, joka voi auttaa sinua seuraavassa muutossa, ja varmista, että se on oikea päätös tilanteeseesi.
Soita iBuyNew ’ lle tänään ja kysy lisää numerosta 1300 123 463.