13 kodin rakentamisen piilokustannukset

tässä on lista odottamattomista kustannuksista, jotka voivat nopeasti nostaa budjettisi pilviin! Varmista, että kysyt rakentajalta kaikista näistä kohdista….

1. Maaperän testi ja ääriviivat SURVEY

ennen kuin rakentaja tai rakennusyritys antaa sinulle kiinteän tarjouksen rakentaa he täytyy tehdä maaperän ja ääriviivat testi (2 erillistä testiä), joka voi maksaa yli $1400.

Maakoekartoittajat tulevat poraamaan kiinteistöösi 3 reikää ja analysoimaan maa-aineksen. Jos sinulla on kivinen maaperä tai ongelmia maaperän kanssa, joka vaikeuttaa rakentamista, niin sinulle aiheutuu ylimääräisiä kustannuksia.

Contour Test – käyrätesti kartoittaa maata ja antaa tarkempia tietoja tontin kaltevuudesta. Rakentajien on mukautettava suunnitelmia kiinteistön kaltevuuden perusteella, ja jos ostat kaltevan korttelin, sinulle aiheutuu todennäköisesti lisäkustannuksia.

2. TYÖMAAKUSTANNUKSET

tämä on todennäköisesti suurin piilokustannus, joka sinulle aiheutuu kotia rakennettaessa, ja valitettavasti siinä on suurin vaihtelu. Se voi olla 10 000-70 000 dollaria. Tämä hinta perustuu suurelta osin maaperätestiin ja ääriviivatestiin. Mitä huonompi maaperä ja mitä suurempi Rinne, sitä suuremmat ovat työmaan kustannukset.

maaperän laadun ja Rinteen jyrkkyyden lisäksi työmaakustannuksia voi aiheutua myös silloin, kun:

· paljon puita joudutaan katkaisemaan

· työmaa voi aiheuttaa liikennekatkoksia tai teiden sulkuja

· tukimuurit on rakennettava

· alue on altis pensaspaloille

· alue on altis tulville

suosittelemme kysymään rakentajalta, mitkä maksut koske sinua, jotta saat karkean arvion sivuston kokonaiskustannuksista.

3. OH&s JA NEUVOSTON vaatimukset

vaikka jokainen rakentaja on niistä tietoinen, valitettavan usein se jätetään pois pohjahinnasta. Puhu rakentajalle & varmista, että ne sisältyvät alkuperäiseen tarjoukseesi. Nämä voivat maksaa yli 5000 dollaria.

valtuustot vaativat joitakin, ellei kaikkia seuraavia seikkoja:

· omaisuuden suojaaminen salli sedimentin hallinnan

· Termiittisuojaus tilapäinen aitaus

· Käymäläpaikan Ristikytkentäsuojaus

· Pensaspalojen Hyökkäystaso (Bal) Kehäkaiteen Turvaeste

· sedimentin torjunta

· tilapäinen aitaus

· Crossover protection

· Kehä Guardrail safety barrier

4. Energialuokitus

on pakollinen vaatimus, että kaikki uudet kodit täyttävät vähintään 6 tähden energialuokituksen. Ellet ole tehnyt merkittäviä muutoksia rakentajan talon suunnitteluun, sinulla ei pitäisi olla lisäkustannuksia ylläpitää 6 tähden energialuokitus.

5. Lattia

kun rakennat talon, talosi lattia ei välttämättä sisälly tarjoukseen. Yleensä talosi rakennetaan betonilaatalle, ja loppu on sinusta kiinni. Varmista, että puhut rakentajasi kanssa siitä, mistä lattiasta haluat saada tarjouksen ja saat luotettavan arvion.

6. Ajotiet & maisemointi

monissa rakennuslainauksissa mainitaan vain asunto, eikä se, mikä on rakennuksen ulkopuolella. Kuten lattia, myös pihatiesi ei välttämättä ole ollut lainauksessa. Hinta vaihtelee ajotiestä ja haluamastasi materiaalista riippuen. Jos kuvioitu ajotiet ovat pois budjetista, voit valita konkreettisia standardi.

jotkut rakentajat tarjoavat myös vain vähän maisemointia (esim. 15 neliömetriä turfing), kun taas jotkut rakentajat tarjoavat mitään. Kuten ajotiet, saatat joutua maksamaan tämän lisäksi, mitä olet jo maksaa.

7. Muutokset

kaikki muutokset, kun rakennat talon allekirjoitettuasi rakennussopimuksen, maksavat suuret kulut, mukaan lukien ylimääräiset työvoima-ja materiaalikustannukset, suunnittelu -, luonnostelu-ja hyväksyntämaksut sekä sopimuksen muuttamista koskevat oikeudelliset ja rangaistuslausekkeet. Varmista siis, että olet täysin tyytyväinen suunnittelusuunnitelmaan ennen kuin allekirjoitat sopimuksen!

8. Rakennuttajien ohjeet

rakennuttajien hyväksymisohjeet asettaa kiinteistön rakennuttaja varmistaakseen, että jokainen kiinteistöön rakennettu koti on ulkoasultaan johdonmukainen. Rakennuttajaohjeesi voivat vaikuttaa julkisivun väri – ja materiaalivalintoihin. Sinun pitäisi saada kiinteä hinta siitä, mitä se maksaa, jotta rakentaja täyttää kaikki rakennuttajan vaatimukset.

9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL

jos olet alueella, joka on hyvin pensasmainen, tai lähellä bushfire tai national park niin kiinteistösi voi olla bushfire Attack Level (BAL) luokitus. Jos sinulla on bushfire hyökkäys taso luokitus sitten on olemassa muutoksia, jotka on tehtävä rakennuksen kodin, joka aiheutuu kustannuksia, jotta se mahdollisimman bushfire turvallinen.

10. 1: 100 tulva (TULVAPRONSSIALUEET)

jos alue on altis tulville, tästä aiheutuu myös kustannuksia, sillä talosi on suunniteltava siten, että jos 1 in 100 years tulva tulee läpi, ettei kukaan kiinteistössä kuole. Kuten aina, nämä muutokset eivät ole tavanomaisia ja aiheuttavat siten ylimääräisiä kustannuksia.

11. Maksut teiden sulkemisesta tai katkosten aiheuttamisesta

jos rakentajan on suljettava tie tai keskeytettävä liikenne kotia rakennettaessa, tämä voi vaatia maksua paikalliselta valtuustolta tai osavaltiohallitukselta. Keskustele asiasta rakentajasi kanssa ja katso, koskeeko tämä sinua.

12. HOME OWNERS Takuuvakuutus (H. O. W)

urakoitsijan on pakko ottaa kotivakuutus puolestasi, joten varmista, että se sisältyy perusasuntosi hintaan. Useimmat asuinrakennustyöt Queensland arvoltaan yli $3,300 (mukaan lukien työ ja materiaalit) on koti Takuuvakuutus. Osana rakennusprosessia rakentaja maksaa Queensland Building and Construction Commissionille (QBCC) palkkion. Summa sisältyy sopimukseesi ja maksetaan ennen työn alkamista. Jos QBCC maksaa korvausvaatimuksen, he tavoittelevat rakentajaa perimään korvaussumman.

13. Päivitykset

Builder ’ s display homes sisältää usein vakiovarusteita sekä monia päivitettyjä ominaisuuksia. Tämä voi olla mitä tahansa lattianpäällysteet päivitetty huippuluokan keittiö varusteet. Keskustele siis uusien asuntojen myyntikonsultin kanssa ja selvitä, mikä on standardi ja mitä päivityksiä on saatavilla millä lisäkustannuksilla. Kun olet tehnyt tutkimusta, esittää luettelo ”haluaa” etukäteen alkuperäisen myyntiprosessin ja saada hinnoittelu kunkin kohteen niin, että voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen ennen kuin sitoudut. Myös, jos olet epävarma siitä, mitä rakentaja tarjoaa, pyydä selata niiden väri showroom, ja tehdä niin monta kertaa kuin tunnet tarvetta.