useiden kiinteistöjen ostaminen on loistava tapa kasvattaa nopeasti nettovarallisuuttasi ja saavuttaa taloudellinen vapaus. Kuitenkin hyvin harvat australialaiset koskaan venyä omistaa vain 1-2 kiinteistöjä.

tässä artikkelissa aion paljastaa 10 salaisuutta, jotka auttavat sinua ostamaan useita kiinteistöjä ja kasvattamaan merkittävästi sijoitussalkkuasi.

useimmat australialaiset käyttävät väärää sijoitusstrategiaa

suurin osa Australian ei ostaa enemmän kuin 1-2 ominaisuuksia ei siksi, he eivät ansaitse tarpeeksi rahaa, mutta koska he eivät osta ominaisuuksia oikein ja he eivät käytä oikeaa sijoitusstrategiaa.

useimmat ihmiset yksinkertaisesti ostavat kiinteistön, koska se on heidän kotiseudullaan ja he rakastuvat siihen. He eivät ajattele kassavirtaa tai kiinteistön tulevaa kasvua.

jos haluat ostaa useita sijoituskiinteistöjä, sinun on elettävä ja hengitettävä seuraavaa väitettä

teet rahaa ostaessasi, ei silloin kun myyt

useimmat sijoittajat uskovat, että ainoa tapa tehdä rahaa kiinteistössä on myydä se. Mutta parhaat sijoittajat ymmärtävät, että jos teet rahaa, kun ostat voit nopeuttaa kasvua salkun.

10 Secrets to Buying Multiple states

so how do we accelerate the growth of our real estate portfolio and what secrets do we need to know to successful own mutliple investment properties.

Vastuuvapauslauseke: näitä tietoja ei tule pitää taloudellisina neuvoina. Tapaa aina ammattilainen ennen kuin teet taloudellisia päätöksiä.

osta kiinteistöjä alle markkina-arvon

tämä on avain, jos haluat ostaa useita ominaisuuksia nopeasti. Tässä videossa kiinteistösijoittaja ja kouluttaja Nathan Birch opettaa, että jos haluat kasvattaa portfoliotasi nopeasti, on välttämätöntä, että ostat kiinteistöjä alle markkina-arvon.

ostamalla alle markkina-arvon voit saada kiinteistösi uudelleenarvostetuksi ja saada nopeasti kyseisen kiinteistön omaa pääomaa, jota voidaan käyttää toisen kiinteistön käsirahan maksamiseen.

kiinteistöjen ostaminen alle markkina-arvon ei ole helppoa. Sinun täytyy ottaa aikaa ja tehdä tutkimus omaisuutta. Usein tarvitset myös edistyneen kiinteistön hakutyökalun, kuten RipeHouse (ilmainen kokeiluversio) tai Real Estate Investar, jotta voit tunnistaa, mitkä ominaisuudet ovat alle markkina-arvon, että saatat pystyä saamaan sopimuksen.

lisää omaa pääomaa kosmeettisilla remonteilla

avain ostaa useita ominaisuuksia nopeasti on päästä oman pääoman olet omaisuutta. Tämä voidaan tehdä ostamalla kiinteistöjä alle markkina-arvon (KS.kohta #1) tai se voidaan tehdä korottamalla kiinteistön arvoa kosmeettisten remonttien avulla.

kosmeettiset remontit ovat ei-rakenteellisia remontteja, kuten maalausta, keittiön ja kylpyhuoneen parantamista tai pihan maisemointia.

ajatuksena on ottaa kiinteistö, joka tarvitsee jonkin verran TLC: tä (ja hinnoitellaan sen mukaan) ja lisäämällä hikipääomaa ja tekemällä remontti voit nostaa asunnon arvoa yli sen summan, jonka investoit remonttiin.

tämän jälkeen saat kiinteistön uudelleenarvostetuksi ja pääset käyttämään siinä olevaa omaa pääomaa talletuksena seuraavaan kiinteistöösi.

älä lopeta tallentamista

monet australialaiset työskentelevät kovasti säästää ensimmäisen kodin tai sijoitustalletuksen (20 vinkkejä tallentaa talletus) ja sitten kun he ostavat, että omaisuus he lopettavat säästämisen.

jos haluat ostaa useita sijoituskiinteistöjä, sinun on jatkettava säästämistä tämän tavoitteen saavuttamiseksi. Älä luota pelkästään olemassa olevien ominaisuuksiesi kasvuun, sillä jos ne eivät kasva, et voi sinäkään.

jatkamalla säästämistä voit kasvattaa salkkuasi (lähes) riippumatta olemassa olevien sijoituskiinteistöjesi suorituskyvystä.

luo ja investoi uudelleen positiivinen kassavirta

jos jokainen omistamasi kiinteistö maksaa sinulle 500 dollaria/kk omista rahoistasi vain pitääksesi sen pinnalla, voit maksimoida sen melko nopeasti. Mutta positiivinen kassavirta toimii eri tavalla kuin negatiivinen velkaantuminen ja sen sijaan laittaa rahaa taskuun.

ammattimaiset kiinteistösijoittajat ymmärtävät tämän ja sijoittavat kassavirtapositiivisiin tai kassavirtaneutraaleihin kiinteistöihin.

tämä tarkoittaa, että kiinteistön vuokrasta saama tulo kattaa kaikki Investin ja sinun Kulut ja sen jälkeen vapaa jatkamaan talletuksen säästämistä.

joka kerta kun käytät omaa pääomaa, kulut nousevat (koska asuntolainan maksut kasvavat), joten positiivinen kassavirta antaa sinulle tulopuskurin, joka auttaa ja maksaa ylimääräiset pääomalainat, joita otat. Plus positiivinen kassavirta voidaan käyttää mennä kohti säästää toisen talletuksen.

joilla voi nopeasti skannata markkinat

kyky nopeasti ja helposti skannata markkinoilla löytää suuria investointeja on tärkeää, jos aiot ostaa ominaisuuksia johdonmukaisesti.

perushakusivustot eivät yksinkertaisesti anna sinun olla tarpeeksi tarkka, vaan käytät tuntikausia satojen tai ominaisuuksien tarkasteluun ja analysointiin löytääksesi yhden sopivan.

koska aika on todennäköisesti erittäin rajallinen kiinteistöjen hakutyökalut auttavat sinua löytämään parhaat sijoitukset nopeammin ja helpommin, jotta voit jatkaa ”tehdä rahaa, kun ostat”.

ehdotan seuraavia työkaluja (affiliate – linkkejä):

Ripe House – paras työkalu tutkia alueita ja ymmärtää, jos alue (tai katu) kiinteistö sijaitsee tulee tuottamaan kasvua ja on hyvä sijoitus sinulle

kiinteistö Investar-tehokkain kiinteistökohtainen hakutyökalu saatavilla. Tämän työkalun avulla voit etsiä kiinteistöluetteloista avainsanoja, jotka samaistuvat sijoitusstrategiaan. Tämä tarkoittaa, että voit rajata haut alas ominaisuuksia alle markkina-arvon tai positiivinen kassavirta ominaisuuksia todella nopeasti.

monipuolistaa salkkua

jos luotat pääoman kasvuun rahoittaaksesi useamman sijoituskiinteistön ostosi, on usein järkevää monipuolistaa salkkuasi.

Toki jos sinulla on 5 kiinteistöä yhdessä lähiössä ja joka vuosi tuon lähiön arvo nousee, olet kunnossa, mutta mahdollisuudet siihen ovat hyvin pienet.

todennäköisempää on, että eri lähiöiden arvo nousee tai ne pysyvät paikallaan eri aikoina.

jos kaikki kiinteistösi sijaitsevat yhdessä lähiössä eikä kyseisen lähiön arvo kasva kolmeen vuoteen, sinulla ei ole pääomaa sijoittaa noihin kolmeen vuoteen.

mutta jos sinulla on 5 kiinteistöä 5 eri lähiössä, niin mahdollisuudet ovat ainakin yhden näistä kiinteistöistä arvo nousee joka vuosi. Voit jatkuvasti laajentaa sijoitussalkkuasi.

myy kiinteistöjä, jotka eivät enää suoriudu

Steve McKnight best seller 0-130 properties in 3,5 years avoimesti kertoo myyvänsä onnellisesti kiinteistöjä, jotka ovat suorittamatta, ostaakseen kiinteistöjä, jotka tuovat hänelle suuremman tuoton.

jos hänellä on kiinteistö, jonka arvo on noussut ja sen seurauksena vuokratuotto on laskenut, hän harkitsee kyseisen kiinteistön myymistä sijoittaakseen sen uudelleen kiinteistöön, josta saadaan korkeampi vuokratuotto.

älä vain pidä kiinni kiinteistöistä, jotka ovat huonoja sijoituskohteita ja tulevat pysymään huonoina sijoituskohteina vielä monta vuotta, äläkä mieti sitä kahdesti. Harkitse myymistä, pääoman saantia ja sen käyttämistä investoimaan johonkin, joka tuo sinulle positiivisen tuoton.

Kiinteistöt Revalvoidaan

kiinteistöt revalvoidaan ja arvostetaan usein, varsinkin jos niiden arvo on noussut. Saamalla kiinteistöt revalvoidaan säännöllisesti voit sitten käyttää oman pääoman olet ehkä saanut kautta pääoman kasvua.

jos et saa kiinteistöjäsi uudelleenarvostettua, pankki olettaa jatkuvasti, että ne ovat saman arvoisia, eikä näin ollen laajenna lainaoikeuksiasi.

huomaa: useimmat lainanantajat eivät salli sinun arvostavan omaisuuttasi uudelleen, jos sinulle on tehty arvonmääritys alle 12 kuukautta sitten. On kuitenkin olemassa joitakin lainanantajia, jotka tulevat (esim. Suurin osa suurista 4 pankeista). Harkitse siis tätä ennen kuin päätät, minkä lainanantajan kanssa menet.

Lue lisää kiinteistöjen arvonmäärityksistä:

kuinka paljon arvonmäärityskustannus

on kiinteistön arvonmäärityksen verovähennyskelpoinen

Ei ristikkäisiä vakuuksia

Ristivakuus tarkoittaa sitä, että lainan vakuutena on useita kiinteistöjä salkussasi.

useimmat lainanantajat tekevät tämän automaattisesti, joten sinun on oltava varovainen.

sanotaan, että omistat kaksi kiinteistöä ja molemmat ostettiin 200 000 dollarilla.

omaisuus 1 nousee arvoltaan 50 000 dollarilla. Useimmissa tapauksissa voisit saada oman pääoman laina $40,000 (80%), mutta sanokaamme omaisuus #2 on laskenut arvo $ 50,000.

jos nämä ominaisuudet ovat ristivakuudellisia, et voi saada pääomaa, koska salkun kokonaisarvo pysyy samana. Kuitenkin, jos jokainen laina on vakuutena erikseen saatat silti pystyä käyttämään oman pääoman $50,000 kasvu omaisuutta #1 sai.

käytä vain korkoa lainat

korkoa vain lainat ovat hyvä tapa pienentää viikko – / kuukausikuluja ja vapauttaa kassavirtaa pystyäkseen hoitamaan enemmän lainoja ja ostamaan enemmän kiinteistöjä.

pääoma-ja Korkolainoissa on suuremmat kuukausikulut, koska maksat korkoa enemmän. Tämä tarkoittaa, sinun täytyy löytää enemmän rahaa joka kuukausi pystyä varaa maksaa näitä lainoja.

tämän on joko tultava vuokrasta tai sitten omasta pussista. On todennäköistä, että tämä ylimääräinen kustannus rajoittaa sitä, kuinka nopeasti voit säästää tulevia talletuksia sekä kuinka paljon sinulla on varaa lainoihin.

vain korkoa käyttämällä annat itsellesi parhaat mahdollisuudet laajentua uusiin kiinteistöihin, koska asuntolainakustannukset ovat alhaisemmat.

voit myöhemmin siirtyä lainapääomaan ja korkoihin, kun olet päättänyt, että olet ostanut tarpeeksi kiinteistöjä ja haluat alkaa maksaa velkaa pois.

hallinnoi aktiivisesti salkkuasi

useimmat australialaiset suhtautuvat sijoittamiseensa ”set and forget” – periaatteella. He tekevät tämän talonmiehelleen ja he tekevät tämän myös kiinteistösalkulleen.

seuraamalla aktiivisesti kiinteistösalkkusi suorituskykyä ja etsimällä tapoja parantaa sen suorituskykyä lisäät dramaattisesti mahdollisuuksiasi ostaa ja varaa useisiin kiinteistösijoituksiin.

älä irtisanoudu päivätyöstäsi

useimpien tavoitteena useita kiinteistöjä ostettaessa on taloudellisen vapauden saavuttaminen. Tämä ei kuitenkaan tapahdu välittömästi, ja jos lopetat työsi liian aikaisin, sinun voi olla vaikea laajentaa portfoliosi.

jos lopetat päivätyösi aikaisin, menetät vakaan ja varman tulovirtasi, ja lainanantajat voivat kieltäytyä antamasta sinulle lainaa, koska he uskovat, ettet pysty tukemaan lainan vaatimia lyhennyksiä.

lopeta päivätyösi saavutettuasi taloudellisen vapauden tai vakiinnuttauduttuasi lainanantajiesi kanssa niin, että he suostuvat lainaamaan sinulle salkkusi perusteella, eivät työtulojen perusteella.

useiden kiinteistöjen ostaminen vaatii kovaa työtä ja omistautumista

useiden kiinteistöjen ostaminen ei ole helppoa. Se vaatii kovaa työtä ja omistautumista. Se ei tapahdu yhdessä yössä, eikä se tapahdu vain 12 kuukaudessa (ellet ole mahtava sijoittaja).

mutta anna sille aikaa ja ennen kuin huomaatkaan, heräät eräänä aamuna (ei tarvitse mennä töihin) ja ajattelet itseksesi ”miten sain niin onnekkaan?”