How to buy property Under Market Value

Here at Progressive Property, we talk about ”buying properties below market value (BMV)” a lot – but how many investors know what to look for, and what to avoid?

BMV-ominaisuuksia on kahdenlaisia: niitä, joilla voi tehdä rahaa, ja niitä, jotka on sivuutettu, koska ne ovat rahaa kuluttavia suutareita. Tämä toinen laji ovat BMV ominaisuuksia, että sinun ei pitäisi koskaan ostaa, tietenkin, mutta se on helppo saada vetää osaksi ostaa jotain halpaa, joka itse asiassa maksaa sinulle paljon enemmän aikaa, rahaa ja vaivaa kuin se kannattaa.

alla olevat markkina-arvoiset kohteet, jotka haluat löytää, ovat sellaisia, joita muut sijoittajat eivät ole sivuuttaneet, vaan ovat jääneet huomaamatta. Nämä ovat ominaisuuksia, jotka ovat jääneet muiden vähemmän tarkkaavainen sijoittajien tutkat, ja jotka ovat valmiita voit swoop, lakaista ylös, ja tehdä valtavia voittoja.

ensinnäkin, mitä ”alle markkina-arvon” oikeastaan tarkoittaa?

” BMV ” – kiinteistöt ja arvonmääritys

RICS: n (Royal Institute of Chartered Surveyors) mukaan markkina-arvo on ”arvioitu määrä, joka kiinteistön olisi vaihdettava arvonmäärityspäivänä halukkaiden ostajien ja halukkaiden myyjien välillä markkinaehtoisessa liiketoimessa, jossa osapuolet olivat toimineet asiantuntevasti, varovaisesti ja ilman pakkoa.”

Now that ’ s a held of a mouthful!

periaatteessa arvioija vertaa kiinteistöä alueen muihin vastaaviin kiinteistöihin arvioidun kysyntätason, siirrettävyyden, niukkuuden ja sen, pystyykö se täyttämään velvollisuutensa mukavana elinympäristönä, ja laatii hinta-arvion käyttäen tätä yhdistettyä näyttöä.

sijoittaja Peter Jones juonsi taannoista Progressive Property-podcastia aiheesta ja vihjasi jakson aikana, että Britannian nykyinen arvostusjärjestelmä saattaa olla virheellinen. Pietikäinen sanoi, että ne kiinteistöt, joita arvonmäärittäjät vertailevat, on usein myyty ”pakon edessä”. Ahdistuneet myyjät, joilla on omaisuus markkinoilla esimerkiksi avioeron, työpaikan menetyksen tai taloudellisten vaikeuksien vuoksi, ovat yksi syy siihen, miksi omaisuutta voidaan myydä pakon kautta – mikä on ristiriidassa RICS: n määritelmän kanssa.

tästä syystä pohdi markkina-arvoa kysymysten ohella: ”minkä hinnan olen valmis maksamaan tästä kiinteistöstä?”ja” kuinka paljon rahaa tästä omaisuudesta tulee minulle?”

tässä on 10 tapaa ostaa kiinteistö alle markkina-arvon:

varmista, että kyseessä on rahallisesti virtaava kiinteistö

kaikki myynnissä olevat tai markkinahintaa halvemmalla ostettavat kiinteistöt eivät tule olemaan suuria investointeja. Jotkut niistä ovat halpoja kuin pelimerkit syystä!

esimerkiksi Yhdistyneen kuningaskunnan syrjäisissä osissa sijaitsevista maaseutukylistä on hyvin mahdollista hankkia halpoja ja laadukkaita kiinteistöjä. Nämä voisivat olla lumoava näkymät ja kaunein malleja, mutta todennäköisyys, että myyt niitä tai vuokrata ne helposti on epätodennäköistä. Jopa näennäisesti haluttujen alueiden kiinteistöt voivat aiheuttaa yllättäviä myyntiongelmia, kuten nälkäisten vuokralaisten puutetta tai alueen alhaisia vuokrahintoja, jotka eivät kata asuntolainaa.

hyvän sijoituskiinteistön on maksettava oma osuutensa, joten varmista, että kaikki ostettavaksi harkitsemasi kiinteistö tulee olemaan rahavirtaa-tai siihen on erittäin hyvä syy, jos et.

tee due diligence

ilman näyttöä kiinteistön kannattavuudesta, perustat ostoksesi vaistoosi ja kuulopuheisiin.Riskialtista. Jos haluat löytää todisteita kiinteistön potentiaalista, tee due diligence käymällä kiinteistössä ja tarkkailemalla lähialuetta-tai ainakin lähetä liikekumppani, kollega tai vertainen, johon luotat. Käytä kiinteistösovellusta tarkistaaksesi samalla postinumerolla kuluneen vuoden aikana myytyjen kiinteistöjen hinnat. Voit myös tarkistaa vuokrahinnat samalla alueella ja harkita asianajajan palkkaamista ennen kuin sitoudut sopimukseen.

varmista, että on vuokrakysyntää

ei vuokrakysyntää, ei tenants.No vuokralaiset, ei vuokraa. Ei vuokraa, ei rahaa, ja iso musta aukko, jossa sijoitetut rahat olivat ennen.
jotta saat käsityksen siitä, onko alueella vuokrakysyntää kohteille, kuten ostoa harkitsevalle kiinteistölle, seuraa verkkosivustoja ja sovelluksia, kuten Zooplaa ja Rightmovea, a) kuinka monta kiinteistöä on tällä hetkellä vuokrattavissa ja B) kuinka usein ilmoitukset katoavat ja uusia ilmestyy. Liian monet käytettävissä olevat ominaisuudet voivat viitata yliaturaatio, eikä tarpeeksi muutoksia listat voi ehdottaa kysynnän puute.

Etsi motivoituneita myyjiä

pitkään markkinoilla olleella kiinteistöllä on todennäköisesti motivoitunut myyjä.

sovelluksessa, kuten Zooplassa, tarkista ”tuorein” listaus, mutta takaperin.

jos yhdistät todisteet siitä, että vastaavia kiinteistöjä on onnistuttu vuokraamaan paikkakunnalla, siihen tosiasiaan, että myynnissä oleva kiinteistö on ollut listattuna jo pitkään, löydät todennäköisesti motivoituneen myyjän. Kaikki kiinteistöt, joita ei ole katsottu kiinteistön verkkosivuilla tai sovelluksessa vähintään kuukauteen, viittaavat siihen, että myyjä aikoo olla avoimempi alemmille tarjouksille, koska mitä kauemmin heidän omaisuutensa on myynnissä, sitä enemmän se maksaa myyjälle.

myyjän into – tai jopa epätoivo – myydä omaisuuttaan tarjoaa runsaasti vipuvartta.

mainostaa paikallisesti

toinen tapa löytää markkina-arvon alapuolella olevia kiinteistöjä on myös toinen tapa löytää motivoituneita myyjiä, mutta sisältää myös mahdollisuuden löytää kiinteistöjä, joita ei ole vielä markkinoitu, ja siten saada ne ennen muita alueen kiinteistösijoittajia.

kohdennettu mainos voi ilmestyä verkossa, sanomalehdissä, Lehtikioskien ikkunoissa tai vaikka lentolehtisissä, jos haluaa mennä vanhanaikaiseksi. Ihannetapauksessa kaikki mainokset pitäisi näkyä alueella, joka on jo tunnistettu mahdollisesti tuottoisa paikka ostaa ominaisuuksia. Jos annat paikallisten kiinteistöjen omistajille tietää, että haluat ostaa kiinteistöjä alueella tällä tavalla, liidien tuottamisen pitäisi olla yksinkertaista ja kääntää sinut ensimmäiseksi yhteyspisteeksi kiinteistön omistajalle, joka on jopa houkuteltu myymään, puhumattakaan niistä, jotka yhtäkkiä joutuvat odottamattomien olosuhteiden painostamiksi.

6. Älä ota ” BMV ”nimellisarvoon

on vaikea todistaa, että ominaisuus on” BMV ” teknisestä näkökulmasta, minkä vuoksi sinun täytyy harkita muita sijoituksen perustekijöitä. Sillä ei ole väliä kuinka halvalla ostat kiinteistön, jos se ei aio tehdä sinulle voittoa.

hintahälyttimien hankkiminen voi tulla kalliiksi, joten muista harkita tuotto-odotuksiasi, olipa kyse lyhytaikaisesta tai pitkäaikaisesta sitoumuksesta, kuinka paljon työtä kiinteistölle on tehtävä ja niin edelleen, ennen kuin kiinnität huomiota siihen, kuinka paljon halvempi paikka on kuin muut lähellä olevat.

älä osta Bronxista

väärältä alueelta ostaminen on yksi yleisimmistä virheistä, joita ensiasuntosijoittajat todennäköisesti tekevät. Monilla alueilla voi olla maine ”nousevana ja tulevana”, suunnitelmineen paremmasta liikenteestä, uudesta ostoskeskuksesta, suuremmasta rahoituksesta ja monista muista jännittävistä mahdollisuuksista. Mutta elleivät tällaiset suunnitelmat konkretisoidu – ja joskus, vaikka olisivatkin-ne voivat helposti kaatua.

jokaiseen sijoitukseen liittyy tietysti riskejä, mutta sinun roolisi on minimoida tappion todennäköisyys ja lisätä voittojen todennäköisyyttä. Älä siksi osta kiinteistöjä kaupungin maineikkailta ”huonoilta” alueilta pelkästään niiden alhaisen hintalapun vuoksi, ellei sinulla ole vakavia todisteita siitä, että se tekee arvokkaan sijoituksen.

älä osta kiinteistöjä, jotka vaativat liikaa työtä

jotkut kiinteistösijoittajat ovat hinnasta niin innoissaan, että he eivät ota huomioon, kuinka paljon ylimääräistä työtä kiinteistö tulee kestämään ennen kuin se voidaan vuokrata tai myydä uudelleen.

jos sinulla on hyvät rakentajayhteydet, niin kiinteistö, joka vaatii jonkin verran TLC: tä, voi olla hyvä tapa luoda ylimääräistä voittoa. Ränsistyneen kiinteistön ostamiseen liittyy kuitenkin riskejä, joten varmista, että palkkaat luotettavan katsastajan tarkastamaan paikan ja tekemään tarvittavat suuret korjaukset tai muutostyöt.

9. Älä mene läpi”keskimiesten”

on usein yrityksiä ja yrittäjiä, jotka väittävät pystyvänsä tarjoamaan sinulle valikoiman alle markkina-arvon ominaisuuksia. Yleensä, Jos annat jonkun muun hankkia omaisuutesi puolestasi, joudut maksamaan itse kiinteistöstä ja tämän henkilön tai yrityksen palkkiosta. On myös kysymys, joka sinun pitäisi kysyä itseltäsi: miksi tämä yritys ei nappaa tätä elinikäistä sopimusta itselleen? Johtuuko se siitä, että on olemassa juju, eikä sopimus ole niin fantastinen kuin se on esitetty olevan? Onko olemassa näkymättömiä rakenteellisia ongelmia, joita jopa katsastajien on vaikea tunnistaa?
näistä syistä Pyri välttämään välikäsien ajeluksi joutumista ja samalla maksimoimaan voittosi.

älä pelkää tinkiä

yllättävän alhaiselta tuntuvasta hinnasta mainostetun kiinteistön omistaja on todennäköisesti innokas pikamyyntiin – muuten he nostaisivat hinnan kohtuullisemmaksi ja odottaisivat, kunnes löytäisivät maksajan. Tämä tarjoaa sinulle vipuvoimaa, jota kannattaa hyödyntää.

halvoillakin hinnoilla, jos haluaa tehdä mahdollisimman paljon voittoa – ja pitäisi olla – niin tee tarjous, joka on vielä alhaisempi. Jos he eivät hyväksy sitä, voit aina tarttua heidän alkuperäiseen tarjoukseensa, jos sopimus on tarpeeksi kuuma.

lopulliset ajatukset

vaikka jotkut väittävät, että BMV: tä ei ole teknisesti mahdollista ostaa, koska heti kun kiinteistö myydään, markkinahinta muuttuu miksi se on myyty, tämä on hiusten halkomista ja hyödytöntä tapaa tarkastella kiinteistömarkkinoita.

alle markkina-arvon ostaminen on kiinteistön löytämistä halvemmalla kuin muut kiinteistönomistajat myyvät omia vastaavia kiinteistöjään. Jos voit löytää ahdistunut myyjä, tai omaisuutta, joka on jäänyt huomiotta muiden ostajien puutteellisen mainonnan tai jonkin muun laiminlyönnin myyjän puolelta, pidä tieto itselläsi, tee due diligence, ja saada valmis tekemään joitakin vakavia rahaa.

jos haluat tietää, miten asiantuntijat myyvät kiinteistöjään ja löytävät BMV: n kiinteistökaupat, löydät Progressive Property Bookin 44 tarkimmin vartioitua Kiinteistösalaisuutta täältä.

Lue lisää BMV: n kiinteistökaupoista täältä.

Kiitos lukemisesta, ja nähdään Facebook Progressive Property-yhteisösivulla!