¿Cuánto tiempo dura una ejecución hipotecaria de Nueva Jersey? Bueno, esa respuesta depende de cuándo hiciste la pregunta. Si lo hubieras preguntado hace 5-6 años, podrían haber sido años. Ahora la economía en relación con las ejecuciones hipotecarias está mucho mejor. Con el atraso de los casos judiciales de Ejecución Hipotecaria de Nueva Jersey despejados de los Tribunales de Nueva Jersey y las Ventas programadas de Sheriff de Nueva Jersey despejadas de la lista de subastas de Sheriffs del Condado de Nueva Jersey, ahora está considerando entre 8 meses y 1 año y medio cuando el asunto de la ejecución hipotecaria no es impugnado. (Esto significa que usted no presentó una respuesta en la acción de ejecución hipotecaria ante el tribunal. Si obtiene un abogado de ejecución hipotecaria de Nueva Jersey, esto se remediará fácilmente.) Para entender por qué necesitamos analizar el proceso de ejecución hipotecaria de Nueva Jersey y qué toma más tiempo.
Antes de una ejecución hipotecaria, lo más probable es que haya dejado de hacer los pagos de su casa. El negocio podría haber ido mal. Es posible que haya perdido su trabajo al ser despedido de su empresa. Como propietario de una casa, puede ser difícil mantenerse al tanto de los impuestos y los pagos de la casa cuando está luchando para llegar a fin de mes. Es posible que se pierda uno, dos o incluso tres pagos hipotecarios antes de que su prestamista o prestamistas se pongan en contacto con usted. La cantidad de tiempo antes de que su prestamista presente la solicitud de ejecución hipotecaria puede variar. Si contactó con su banco para explicarle su situación financiera, es posible que le hayan ofrecido una indulgencia. Los bancos normalmente tienen programas para sus clientes cuando caen en tiempos difíciles y comienzan a perder los pagos de la hipoteca. También hay leyes que protegen a los propietarios de viviendas, como a usted mismo de los bancos, de intentar vender su casa.
Antes de presentar una citación y demanda de ejecución hipotecaria, bajo la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa, específicamente N. J. S. A. 2A:50-56(a), el acreedor hipotecario (también conocido como el prestamista) debe enviar al deudor hipotecario (también conocido como el prestatario) un aviso de intención de acelerar y ejecución hipotecaria. Esto se refiere comúnmente al Aviso de Intención de Ejecución Hipotecaria. Se requiere que este aviso se entregue 30 días antes de la presentación de la demanda y la citación en una Acción de Ejecución Hipotecaria de Nueva Jersey.
Si se nombra a los Estados Unidos como Demandado en una Ejecución Hipotecaria de Nueva Jersey, la Ejecución Hipotecaria tarda más en completarse
Después de estos 30 días, el banco procederá, dependiendo de cuán organizado y eficiente sea con la presentación de documentos a sus abogados (y cuán eficientes sean sus abogados en la presentación de la queja), con la presentación de la citación y la queja. Una vez que se presenta, intenta servir a todos los Acusados en el caso. Una vez que se notifica a una parte, tienen 35 días para responder. La falta de respuesta resultará en que el demandante presente una demanda por incumplimiento para que pueda continuar. Un punto interesante aquí es que si se incluye a los Estados Unidos como demandado, el banco debe esperar 60 días en lugar de los 35 estándar. Existe la posibilidad de que el Demandante incumpla a todas las partes juntas en 60 días, en lugar de 35, pero ese puede no ser el caso (ya que el Demandante todavía tiene derecho a que las partes incumplan estén obligadas a responder en 35).
¿Qué es una litispendencia?
Después de la presentación de una acción de ejecución hipotecaria en Nueva Jersey, los demandantes, por buenas prácticas y sentido común, presentan una Litispendencia ante el registrador del condado donde se registró la hipoteca. La Litispendencia notifica al mundo que la propiedad está aparte de un litigio pendiente, a saber, una ejecución hipotecaria de Nueva Jersey en este caso. Esto significa que tendrá dificultades para obtener otra hipoteca una vez que regrese la búsqueda de título si desea pagar la hipoteca con una nueva hipoteca.
Después de que el tiempo de respuesta de las partes haya expirado, el demandante se moverá por incumplimiento, allanando el camino para el juego final en ejecución hipotecaria. Bajo la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa, están obligados a presentar un Aviso para Curar. El estatuto específico que requiere este aviso se encuentra en N. J. S. A. 2A: 50-58(a) (1) y N. J. S. A. 2A:50-58(a) (2). Dentro de este aviso, notifican al prestatario que tienen derecho a «curar» o pagar lo que se debe y se debe sobre el capital, los intereses y el depósito en garantía para restablecer la hipoteca al día. Si el prestatario responde de acuerdo con el estatuto, tiene derecho a un total de 45 días a partir de la notificación. De lo contrario, el demandante puede proceder en 14 días.
Transcurridos 14 o 45 días desde la Notificación de Subsanación, el banco procederá a su solicitud definitiva, la Sentencia Definitiva. Un Juicio Final en ejecución hipotecaria es el juicio final que permite al banco proceder con la venta del sheriff. Una vez que se solicita, la Oficina de Ejecución Hipotecaria, ubicada en Trenton, Nueva Jersey, generalmente tarda de 20 a 30 días en ingresar. Una vez que se ingresa, se adjuntará un auto de ejecución hipotecaria y un fallo, lo que le permitirá al demandante proceder con la Venta del Sheriff.
Aquí es donde gran parte del tiempo varía en ejecuciones hipotecarias no impugnadas de un condado a otro. He acumulado una lista de atrasos estimados para cada condado para mostrar cuánto tiempo puede esperar tener, a partir de la fecha de este escrito, después de que se enumere una venta después de la entrada del Fallo Final. Tenga en cuenta que el demandante todavía tiene que enviar un «paquete de venta del sheriff» a cada Sheriff antes de que se anuncie la venta, lo que puede tardar unos días o varias semanas, de nuevo, dependiendo del abogado del Demandante.
Lista de casos pendientes de Sheriff de Nueva Jersey por Condado
La cantidad de tiempo que tiene antes de que se programe una venta pública de sheriff depende del condado de su residencia. Detener una venta de sheriff o posponer la venta de sheriff es posible. Hable con un Abogado Defensor de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey hoy. Como nota al margen, los gravámenes fiscales se tratan de manera diferente en Nueva Jersey. Si tiene una ejecución hipotecaria de gravamen impositivo, su casa no se venderá en una subasta si no hay gravámenes federales contra ella. Su plazo para responder a una ejecución hipotecaria de gravamen de impuestos de Nueva Jersey es limitado.
El Cronograma de Venta del Sheriff del Condado Atlántico de NJ es de 2 a 3 meses desde el momento en que se ingresa el Fallo hasta el momento en que su casa se vendería en una subasta.
El Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de Bergen de Nueva Jersey – Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 3 a 4 meses a partir de la fecha de entrada del Fallo. Las personas incluidas en esta lista solían tener casi un año esperando que se vendiera su casa embargada.
El Cronograma de Venta del Sheriff del Condado de Burlington de NJ: Actualmente, puede esperar que la fecha de venta de su casa personal aparezca en un estimado de 3 a 4 meses a partir de la fecha de entrada del Fallo. Incluso después de que se venda su casa, puede recibir tiempo adicional para quedarse en su casa. A veces, la puja ganadora en la subasta no siempre es completada por el postor ganador. Si no se le paga al sheriff, nunca se entrega una escritura y su casa tendrá que ser recuperada.
Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de Camden de Nueva Jersey: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 3 a 4 meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. Es posible que haya notado que muchas de las subastas de venta del sheriff están listadas por el mismo servicio. https://salesweb.civilview.com/
Cape May es uno de los condados con un servicio diferente para listar ventas de sheriff. Cronograma de Ventas del Alguacil del Condado de Cape May en Nueva Jersey: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 1 a 2 meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo.
El Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de Cumberland de Nueva Jersey: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 3 a 4 meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. Si está buscando evitar la venta del sheriff, para que su propiedad residencial no se pueda vender, las leyes de Nueva Jersey le permiten solicitar dos extensiones de 14 días para un total de 28 días de que se aplace la venta. (Si necesita ayuda con esto, podemos ayudarlo con este programa.)
El período de Tiempo de Venta del Sheriff del Condado de NJ Essex para la fecha de venta que se listará es un estimado de 3 a 4 meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo de ejecución hipotecaria. Por favor, no tome todos estos números como una estimación exacta. La hora de inicio de la programación puede cambiar en cualquier momento.
Línea de tiempo de Venta del Sheriff del Condado de Gloucester de Nueva Jersey: La hora actual que puede esperar antes de la fecha de inicio de la venta que se programará es aproximadamente de 2 a 3 meses y medio a partir del momento en que se ingresa el Fallo. Estos plazos no incluyen la cantidad de tiempo real que le tomará a usted ser obligado a encontrar una vivienda nueva.
Cronograma de Venta del Sheriff del Condado de Hudson en Nueva Jersey: Si ha tenido su ejecución hipotecaria judicial, puede esperar que la fecha de venta comience en un estimado de 2 ½ a 3 ½ meses a partir de la fecha en que se dicte el Fallo. Siempre debe tener cuidado con lo que está ofertando en la venta de ejecución hipotecaria.
También un sitio web diferente al de la mayoría de los otros sitios. El sheriff local de Hundertond NJ publica su conjunto de reglas en su totalidad con los listados en el Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de Hunterdon – El informe del Sheriff no permite una estimación del atraso. Algunos sheriffs solo miran a su propia comunidad cuando desarrollan los programas completos para vender casas en subasta. No parecen preocuparse por los costos asociados con sus programas.
Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de NJ Mercer: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 1 a 2 meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. La lista de ventas para el Condado de Mercer se actualiza un día a la semana el lunes. Todos los departamentos de Nueva Jersey tienen subastas. Las subastas de venta de Sheriff pueden ser diferentes de un condado a otro, pero asegúrese de comprender la etiqueta involucrada con el proceso de venta y lo que debe hacer antes de asistir a una subasta de sheriff.
El Cronograma de Venta del Sheriff del Condado de Middlesex de Nueva Jersey tiene un estimado de 1 a 2 meses a partir del momento en que se ingresa el Fallo.
Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de NJ Monmouth: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 2 ½ a 3 ½ meses a partir de la fecha de entrada del Fallo. Si tiene preocupaciones financieras sobre el período de tiempo que le queda en su casa, debe hablar con un abogado de ejecución hipotecaria de Nueva Jersey.
Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de Morris de NJ: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 2 a 3 meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. Ya no hay un período de espera de un año para las subastas de venta de sheriff. Sin embargo, si desea comparar los honorarios de los abogados con el pago del alquiler, puede tener sentido contratar a un abogado defensor de ejecución hipotecaria para explorar sus registros financieros.
El Cronograma de Ventas de Ejecución Hipotecaria del Sheriff del Condado de NJ Ocean: El informe del Sheriff no permite una estimación del retraso acumulado. Este sitio también es un poco único (siempre puede ponerse en contacto con el sheriff sobre su política del sitio.). No hay una orden judicial que indique a los sheriffs cómo gastar su dinero o cómo evitar tarifas excesivas para el desarrollo web. Por lo tanto, un sheriff obtiene el crédito por crear su propio sistema desde cero.
Cronograma de Venta del Sheriff del Condado de Passaic del Estado de Nueva Jersey-Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 2 ½ a 3 ½ meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. Si está buscando por bienes raíces en una subasta de ejecución hipotecaria de Nueva Jersey, asegúrese de revisar los listados oficiales y las exenciones de responsabilidad. Hay muchos problemas que pueden surgir de los procedimientos de venta del sheriff.
Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de NJ Salem: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 2 a 3 meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. Si siente que su privacidad está siendo invadida o que sus derechos están siendo violados por los listados de su número de casa, hipotecas, dirección, términos del préstamo y deuda, recuerde que es una ley oficial del estado de Nueva Jersey que requiere el listado de la venta.
El Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de Somerset de NJ – Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 1 ½ a 2 ½ meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. Si está preocupado por perder sus propiedades en una subasta. Póngase en contacto con un abogado para conocer los pasos a seguir con asesoramiento legal gratuito para indicarle la dirección correcta o incluso para obtener un plan de pago para que los abogados de nuestra oficina trabajen con usted.
Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de NJ Sussex: Actualmente, puede esperar que su fecha de venta se coloque en la lista de ventas del sheriff en un estimado de 1 ½ a 2 ½ meses a partir de la fecha en que se ingrese el Fallo de ejecución hipotecaria. Antes de firmar cualquiera de sus derechos sobre sus bienes raíces, trabaje con un abogado para entender los términos de cualquier acuerdo que se le pida que firme. Es una estafa común que las personas ofrezcan a los propietarios de la propiedad que enfrentan acuerdos de ejecución hipotecaria que son demasiado buenos para ser verdad. Si alguien le ofrece una modificación de préstamo o no explica completamente una venta corta, y no está registrado en el estado de Nueva Jersey, es probable que esté siendo estafado. Su respuesta debe ser ponerse en contacto con un abogado para obtener asesoramiento gratuito.
Cronograma de Ventas del Sheriff del Condado de NJ Union: Actualmente, puede esperar que la fecha de venta aparezca en un estimado de 2 ½ a 3 ½ meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. Utilice todos sus recursos proporcionados por el sitio web oficial de ejecuciones hipotecarias civiles de Nueva Jersey.
Plazo de Venta de la Orden del Sheriff del Condado de NJ-Actualmente, puede esperar que su fecha de venta aparezca en un estimado de 2 ½ a 3 ½ meses a partir de la fecha en que se ingresa el Fallo. No importa si su ejecución hipotecaria comenzó en 2017, 2018 o 2019, tiene opciones. No recurras a un grupo de Facebook que busca un lugar para recibir consejos gratuitos. Hable con un Abogado Defensor de Ejecución Hipotecaria hoy.
Hay opciones adicionales que pueden extender el tiempo para que los prestatarios persigan la mitigación de pérdidas, incluidas las suspensiones legales de la venta del alguacil de conformidad con N. J. S. A. 2A:50-64(a)(2) y las presentaciones de bancarrota. Este breve resumen no está destinado a ser confiable para fines legales y está escrito para proporcionar a los lectores una comprensión general de la línea de tiempo de ejecución hipotecaria en Nueva Jersey.
Su situación es única para usted. Un abogado defensor de ejecución hipotecaria podrá darle un mejor consejo que cualquier cosa que encuentre en Internet que sea específica para su situación. Si tiene alguna pregunta, llámenos al 973-200-1111 o envíenos un correo electrónico a [email protected]