Wenn Sie daran denken, ein neues Haus zu bauen, sind Sie nicht allein — fast eine halbe Million neue Einfamilienhäuser wurden in der ersten Hälfte von 2020 in den USA gebaut.1 Sicher, Sie mögen die Idee, in ein brandneues Haus mit den neuesten Funktionen und Technologien zu ziehen. Aber Sie fragen sich, Wie lange dauert es, ein Haus zu bauen?

Vielleicht haben Sie Horrorgeschichten gehört, dass der ursprüngliche Fertigstellungstermin um mehrere Monate oder sogar ein Jahr verschoben wurde — oder vielleicht fühlt sich der Gedanke, Ihre eigenen Armaturen und Oberflächen auszuwählen, überwältigend (aber ein wenig aufregend) an. Nun, wir haben die durchschnittliche Zeit, die es braucht, um ein Haus zu bauen, zusammen mit einigen zeitsparenden Tipps skizziert, um die Dinge auf Kurs zu halten.

Auf diese Weise können Sie die beste Entscheidung treffen, ob Sie bereit sind, sich für die Zeit zu engagieren, die Sie benötigen, um ein schönes neues Haus zu bauen, das ganz Ihnen gehört.

Machen Sie Ihren Kalender fertig!

Durchschnittliche Bauzeit eines Hauses

Laut einem Bericht des US Census Bureau aus dem Jahr 2019 dauert es durchschnittlich sieben Monate, um ein Haus von Anfang bis Ende zu bauen.2 Möglicherweise müssen Sie jedoch auch Zeit für die Erstellung von Plänen durch einen Architekten einplanen (1-4 Monate).3 Ziehen Sie dann einen weiteren Monat an, um Ihr Projekt zu genehmigen, bevor Schaufeln den Schmutz treffen können.4 Addieren Sie diese alle und Sie sehen eine Gesamtsumme von einem einjährigen Engagement.

Je nachdem, wo Sie wohnen und mit welcher Methode Sie Ihr Haus bauen, können Sie natürlich einige dieser Schritte zum Hausbau durchlaufen. Lassen Sie uns also aufschlüsseln, wie lange es dauert, ein Haus nach Haustyp und Region zu bauen.

Laut einem Bericht des US Census Bureau aus dem Jahr 2019 dauert es durchschnittlich sieben Monate, um ein Haus von Anfang bis Ende zu bauen.

Bauzeit nach Haustyp

Legen Sie die Zeitpläne für Architekturpläne und Bürokratie beiseite und prüfen Sie, welche Methode zum Bauen eines Hauses am wenigsten Zeit in Anspruch nimmt:

Startseite Typ	Durchschnittliche Bauzeit (2019)
Eigentümer gebaut	12 monate
Auftragnehmer gebaut	9 monate
Gebaut-für-verkauf	6 monate5

Warum Custom Builds langsamer sind

Angenommen, Sie haben bereits das Grundstück gekauft, auf dem Sie bauen möchten, Custom Builds sind, wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen (oder als Generalunternehmer fungieren), um bauen Sie ein Haus, wie Sie es wollen. Benutzerdefinierte Builds wie Owner-Built- und Contractor-Built-Projekte sind insofern ähnlich, als Sie (der Landbesitzer) derjenige sind, der die Show ausführt.

Da Generalunternehmer Häuser für Ihren Lebensunterhalt bauen, ist es sinnvoll, dass von Auftragnehmern gebaute Projekte nicht so lange dauern wie von Eigentümern gebaute, bei denen Sie als Grundbesitzer möglicherweise wenig oder gar keine Erfahrung mit dem Bau eines Hauses haben. Schließlich ist das Spielen mit Lincoln Logs als Kind nicht ganz dasselbe wie das Bauen einer Blockhütte.

Warum nicht benutzerdefinierte Builds schneller sind

Nicht benutzerdefinierte Konstruktionen wie zum Verkauf stehende Häuser sind in der Regel am schnellsten zu bauen. Ein Built-for-Sale-Haus (ähnlich einem Traktat, spekulativ oder Produktion gebauten Haus) ist eine, die mit der Absicht gebaut wird, zu verkaufen, aber kein Käufer ist zu Beginn des Projekts aufgereiht.

Der Grund, warum Built-for-Sale-Projekte die schnellste Bearbeitungszeit haben, ist wahrscheinlich, weil der Bauherr bereits eine Bazillion Häuser wie Ihre mit einem Cookie—Cutter-Design-Plan gebaut hat – also hatten sie Zeit, die Knicke zu erarbeiten. Außerdem kommt der größte Teil der Projektrichtung in der Regel nur vom Bauherrn — anstelle des Bauherrn und eines potenziell unentschlossenen Käufers (fügen Sie ein Emoji ein).

Wenn Sie die Built-for-Sale-Route gehen, müssen Sie nur mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, um eine schöne Unterteilung oder einen anderen Ort zu finden, an dem neue Häuser gebaut werden, und Ihren Anspruch als Käufer geltend machen. Sie werden vielleicht nicht das volle Wort darüber haben, was über die Auswahl von Abstellgleisen, Arbeitsplatten oder Lackfarben hinausgeht, aber zumindest können Sie eine schnellere Zeitleiste und ein brandneues Haus genießen.

Bauzeit nach Region

Schauen wir uns für einen noch tieferen Einblick an, wie lange es dauert, ein Haus basierend auf der Region zu bauen:

Region	Durchschnittliche Bauzeit (2019)
Nordosten	11 monate
Westen und Mittlerer Westen	8 monate
Süden	6 monate6

Offensichtlich können Kälte und Schnee zu Verzögerungen führen, wenn Sie ein Haus im Norden bauen, wo der Bau eines Hauses fast ein Jahr dauert. Aber hey, Sie haben viel Zeit, um die perfekte Küchenarmatur auszuwählen! Auf der anderen Seite, wenn Sie ein Haus im Süden bauen, werden Sie wahrscheinlich die schnellste Zeitleiste genießen – danke, Sonnenschein und blauer Himmel!

Schritte des Hausbauprozesses

Wenn Sie neugierig sind, warum es so lange dauert, ein Haus zu bauen, schauen wir uns eine Momentaufnahme dessen an, was in den Bau eines Hauses einfließt. Hier sind die typischen Phasen, die architektonischen Plänen und Genehmigungen folgen:

• Baustellenarbeiten (Wasser- und Kanalinspektionen)

• Das Fundament legen (Aushub und Beton)

• Framing (Dach und „Knochen“ des Hauses)

• Außenverkleidungen (Abstellgleis, Fenster, Türen und Garage)

• Installation wichtiger Systeme (HLK, Sanitär und Strom)

• Innenausbau (Trockenbau, Bodenbeläge, Schränke, Arbeitsplatten und Malerei)

Natürlich ist das Timing für jede Stufe variiert auf der ganzen Linie. Aber im Allgemeinen gehen die frühen Stadien in der Regel schneller als die späteren Stadien der Installation von großen Systemen und Außen- und Innenausbau. Diese späteren Phasen erfordern eine Menge verschiedener Materialien, und Ihr Generalunternehmer muss möglicherweise andere Arten von Fachleuten hinzuziehen, um die Arbeit zu erledigen.

Tipps zur Vermeidung von Bauverzögerungen

Manchmal liegen Bauverzögerungen außerhalb Ihrer Kontrolle — Sie können nicht viel tun, wenn der Boden gefroren, nass oder schlammig ist. Außerdem können bestimmte Wetterbedingungen für Ihre Bauarbeiter lebensbedrohlich sein.

Hier sind die wichtigsten Dinge, die Sie kontrollieren können, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause pünktlich fertiggestellt wird:

Entwickeln Sie einen realistischen Plansatz

Lassen Sie Ihren Architekten und Baumeister zusammenarbeiten, um den Plansatz und die Blaupause für Ihren Hausbau zu entwickeln. Auf diese Weise kann Ihr Bauherr Ihren Architekten dafür verantwortlich machen, etwas zu zeichnen, das realistisch zu bauen ist und nicht zu massiven Änderungen und Verzögerungen führt.

Dies funktioniert natürlich nur, wenn Sie einen hervorragenden Bauunternehmer einstellen, der tatsächlich weiß, was er tut. Stellen Sie also sicher, dass Sie mehrere Bauunternehmer interviewen, bevor Sie einen einstellen — als wären Sie ein Vater, der den Teenager mit Pickelgesicht verhört, der seine Tochter zum Abschlussball gebeten hat.

Halten Sie sich an Ihr Budget

Wenn Sie sich an Ihr Haushaltsbudget halten, bleibt Ihr Projekt auf Kurs. Aber warten Sie, was ist, wenn Sie einen schöneren Teppich entdecken, dessen Installation 20.000 US-Dollar kosten würde, wenn Sie nur 8.000 US-Dollar budgetiert hätten? Tu es nicht! Halten Sie sich an das Budget. Warum? Nun, um den Unterschied auszugleichen, könnten Sie gezwungen sein, das Budget in einem anderen Bereich zu ändern oder versucht zu sein, Schulden zu machen – und Schulden sind dumm! Das Überschreiten des Budgets in mehreren kleinen Bereichen kann sich schnell summieren.

Außerdem verursachen Änderungsaufträge (Anpassungen des ursprünglichen Bauplans) immer Bauverzögerungen, da Sie sich mit den Kopfschmerzen auseinandersetzen müssen, einen Auftrag zu stornieren und durch einen neuen zu ersetzen. Und die Bestellung von Dingen wie Teppichböden, Schränken, Fenstern und Türen in Bauqualität kann Wochen dauern – ganz zu schweigen von der Installationszeit!

Wenn Sie sich nicht für zu viele Besonderheiten interessieren, versuchen Sie, so viel wie möglich von einem Standardgrundriss auszuwählen. Auf diese Weise müssen sich Ihre Bauherren und Subunternehmer nicht mit Lernlücken herumschlagen, die zu Verzögerungen bei unbekannten Materialien und Installationsmethoden führen.

Bleiben Sie auf dem Laufenden

Ein Hausbauprojekt pünktlich zu halten, ist alles über Projektmanagement. Seien Sie ein Projektmanager! Treffen Sie sich regelmäßig mit Ihrem Generalunternehmer, um den Entwurf, das Budget und die bevorstehenden Aufgaben zu überprüfen. Bestätigen Sie die Pläne Monate im Voraus, damit Sie genau wissen, wann Subunternehmer, Elektriker und Installateure vor Ort sein sollen.

Wenn die Rohrleitungen nicht an dem Tag installiert werden können, an dem sie geplant waren, könnte sie an einem anderen Tag etwas anderes abwerfen — wenn Sie also den Zeitplan so oft wie möglich besprechen, haben Sie die Möglichkeit zu fragen, wie Ihr Bauherr die Zeit oder den Drehpunkt ausmachen wird, indem er einen anderen Klempner findet.

Achten Sie nur darauf, die Befehlskette hier nicht zu unterbrechen. Wenn Sie ein Planungsproblem mit dem Gebäudeteam sehen, bringen Sie es zu Ihrem Generalunternehmer und lassen Sie es von dort trichtern. Ein Team bewegt sich viel schneller, wenn es einen Anführer hat, dem es folgen kann.

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