Das New Mexico Section 8 Housing Choice Voucher-Programm bietet Familien mit niedrigem Einkommen, älteren Menschen und Behinderten Mietunterstützung, damit sie sich qualitativ hochwertige Wohnungen auf dem privaten Wohnungsmarkt leisten können. Die Teilnehmer können ihren eigenen Wohnraum frei wählen, nicht beschränkt auf Wohneinheiten in geförderten Wohnprojekten. Sie können je nach Familiengröße eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, eine Einfamilieneinheit oder sogar ein Stadthaus wählen.

Das Housing Choice Voucher-Programm wird von den lokalen öffentlichen Wohnungsbehörden (PHAs) verwaltet, die vom US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) finanziert werden. Lokale PHAs verteilen Gutscheine unter den einkommensberechtigten Personen und Familien. Diese Phasen führen eine Warteliste, auf der die Prioritätsachse für Wohnungswahlgutscheine festgelegt ist.

Die Teilnehmer müssen eine Wohneinheit finden, die den vom HUD festgelegten Qualitätsstandards entspricht. Diese Qualitätsstandards verlangen, dass eine Wohneinheit sicher und hygienisch ist. PHAs prüft die Gehäuseeinheit, um festzustellen, ob sie den HUD-Standards entspricht oder nicht. Wenn die Wohneinheit den Qualitätsstandards von HUD entspricht, PHA wird Mietunterstützung gewähren, wenn der Teilnehmer alle anderen Anforderungen für erfüllt Abschnitt 8 Gutschein. Die Teilnehmer können einen Gutschein mitnehmen, falls sie von einer Wohneinheit in eine andere ziehen.

Sobald eine Wohneinheit von der PHA für den Housing Choice Voucher genehmigt wurde, unterzeichnet sie einen Vertrag mit dem Vermieter, um den Mietzuschuss direkt an den Vermieter zu zahlen. Gleichzeitig unterschreibt der Teilnehmer einen Mietvertrag mit dem Vermieter und zahlt die Miete in Form eines von der PHA an den Vermieter gezahlten Wohnzuschusses. Der Mieter hat alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag zusätzlich zu den Pflichten als Teilnehmer der Sektion 8. Abschnitt 8 Mieter können wegen groben Fehlverhaltens oder Verstoßes gegen die Vertragsbedingungen ausgewiesen werden.

Diejenigen, die Mietunterstützung durch Abschnitt 8 Housing Choice Voucher-Programm erhalten möchten, müssen sich für das Programm über ihre lokale PHAs bewerben. Jede PHA unterhält eine lange Warteliste, da die Anträge die verfügbaren Mittel in New Mexico überschreiten. Um eine größere Chance zu haben, den Gutschein zu erhalten, sollten Sie sich auf so viele Wartelisten wie möglich bewerben. Die PHA erfordert einen Nachweis über Ihr Einkommen und Ihre Ressourcen sowie die Identifizierung aller Familienmitglieder. Es werden alle Details überprüft, bevor Sie auf die Warteliste gesetzt werden. In der Regel qualifizieren sich Familien und Einzelpersonen unter 50% des staatlichen Medianeinkommens für einen Zuschuss nach Abschnitt 8. Es gibt keine Arbeitsanforderungen für New Mexico Abschnitt 8 Housing Choice Voucher-Programm.

Wer kann sich für Abschnitt 8 qualifizieren?

Um Mietunterstützung durch das New Mexico Section 8 Housing Choice Voucher Program zu erhalten, müssen Bewerber die folgenden Teilnahmebedingungen erfüllen.

• Antragsteller müssen die Definition einer Familie gemäß PHA erfüllen

• Der Haushaltsvorstand oder Ehegatte muss mindestens 18 Jahre alt sein. Emanzipierte Minderjährige sind eine Ausnahme von dieser Regel.

• Das Haushaltsjahreseinkommen der Antragsteller darf die Einkommensgrenze gemäß HUD nicht überschreiten

• Antragsteller müssen in der Lage sein, ihre Staatsbürgerschaft oder ihren qualifizierten Einwanderungsstatus nachzuweisen

• Bewerber dürfen kein drogenbezogenes Strafregister haben

Definition einer Familie

Eine Familie kann eine einzelne Person oder eine Gruppe von Personen sein, die zusammenleben, mit oder ohne Kinder. Ältere, behinderte und vertriebene Familien fallen ebenfalls unter die Definition einer Familie für Abschnitt 8 Mietunterstützung. Ihr PHA bestimmt, ob Sie die Definition einer Familie erfüllen oder nicht.

Einkommensgrenzen

New Mexico Abschnitt 8 Mietunterstützung ist nur für Familien mit sehr niedrigem Einkommen verfügbar. Das Programm verwendet das mittlere Familieneinkommen, um die Einkommensberechtigung des Antragstellers für das Programm zu bestimmen. Bewerber können sich nur qualifizieren, wenn das Bruttoeinkommen ihrer Familie unter 50% des mittleren Familieneinkommens liegt.

Das mittlere Familieneinkommen für verschiedene Ballungsräume in New Mexico ist unterschiedlich, was zu unterschiedlichen Einkommensgrenzen für jeden Bereich führt.

Fläche 50% des mittleren Familieneinkommens 30% des mittleren Familieneinkommens

Santa Fe $32,650 $19,600

Albuquerque $31,450 $18,850

Farmington $27,650 $16,600

Las Cruces $23,500 $14,100

Laut Gesetz gehen 75% der Gutscheine des Abschnitts 8 an Einzelpersonen und Familien mit einem Familieneinkommen unter 30% des mittleren Familieneinkommens.

So bewerben Sie sich

Um sich für New Mexico Section 8 (Housing Choice Voucher) zu bewerben, können Sie diese einfachen Schritte ausführen.

Schritt 1: Wenden Sie sich an Ihre örtliche öffentliche Wohnungsbehörde (PHA), bei der Sie Mietunterstützung nach Abschnitt 8 beantragen möchten. Sie können diese Liste (http://www.hud.gov/offices/pih/pha/contacts/states/nm.cfm) verwenden, um Kontaktinformationen wie Adresse, Telefonnummer und Namen für PHAs in Ihrer Nähe zu finden.

Schritt 2: Fragen Sie die PHA, ob Bewerbungen angenommen werden oder nicht. Die meisten PHAs akzeptieren keine Bewerbungen, sobald die Warteliste zu lang ist. Wenn die Warteliste derzeit geschlossen ist und die PHA keine Bewerbungen mehr annimmt, Fragen Sie sie nach dem Datum, an dem die Bewerbungen erneut angenommen werden. Denken Sie daran, dass es Jahre dauern kann, bis alle auf einer Warteliste Mietunterstützung erhalten.

Schritt 3: Füllen Sie das Vorantragsformular aus, wenn die PHA Bewerbungen annimmt. Sie können dieses Formular im PHA-Büro abholen oder die PHA bitten, es Ihnen zuzusenden. PHA wird in der Lage sein, eine schnelle Beurteilung mit dem Pre-Antragsformular zu tun. In einigen Fällen können Sie das Formular auch telefonisch ausfüllen. Einige PHAs akzeptieren keine Vorbewerbung mehr und verlangen, dass Sie die vollständige Bewerbung ausfüllen, um auf die Warteliste gesetzt zu werden.

Schritt 4: PHA informiert Sie, wenn Ihr Name endgültig aus der Warteliste ausgewählt wird. Sie müssen zu einem Vorstellungsgespräch kommen und Ihre Berechtigung nachweisen, indem Sie alle erforderlichen Dokumente mitbringen. Falls die PHA einen Vorantrag auf Warteliste angenommen hat, müssen Sie zu diesem Zeitpunkt einen vollständigen Antrag ausfüllen.