El programa de Vales de Elección de vivienda de la Sección 8 de Nuevo México ofrece asistencia de alquiler a familias de bajos ingresos, ancianos y discapacitados para que puedan pagar una vivienda de calidad en el mercado de viviendas privadas. Los participantes son libres de elegir su propia vivienda, sin limitarse a las unidades de vivienda ubicadas en proyectos de vivienda subvencionados. Pueden elegir un apartamento, una casa familiar, una unidad familiar o incluso una casa adosada, según el tamaño de la familia.

El programa de Vales de Elección de Vivienda es administrado por las Autoridades Locales de Vivienda Pública (PHAs, por sus siglas en inglés), que recibe fondos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés). Las PHAS locales distribuyen vales entre las personas y familias que reúnen los requisitos de ingresos. Estas PHA mantienen una lista de espera que establece la prioridad de emisión de vales de elección de vivienda.

Los participantes deberán encontrar una unidad de vivienda que cumpla con los estándares de calidad establecidos por HUD. Estos estándares de calidad requieren que una unidad de vivienda sea segura e higiénica. PHAs inspeccionará la unidad de vivienda para ver si cumple con los estándares de HUD o no. Si la unidad de vivienda cumple con los estándares de calidad de HUD, PHA permitirá asistencia de alquiler si el participante cumple con todos los demás requisitos para el cupón de la Sección 8. Los participantes pueden llevar un vale con ellos en caso de que se muden de una unidad de vivienda a otra.

Una vez que la PHA haya aprobado una unidad de vivienda para un vale de elección de vivienda, firmará un contrato con el propietario para pagar el subsidio de alquiler directamente al propietario. Al mismo tiempo, el participante firmará un contrato de arrendamiento con el propietario y pagará el alquiler en el acceso al subsidio de vivienda pagado por PHA al propietario. El inquilino tendrá todos los derechos y deberes bajo el contrato de arrendamiento, además de los deberes por ser un participante de la Sección 8. Los inquilinos de la Sección 8 pueden ser expulsados por falta grave de conducta o violación de los términos del contrato.

Aquellos que buscan recibir asistencia de alquiler a través del programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 deberán solicitar el programa a través de sus PHAs locales. Cada PHA mantiene una larga lista de espera ya que las solicitudes exceden los fondos disponibles en Nuevo México. Para tener una mayor oportunidad de recibir el cupón, debe solicitar la mayor cantidad de listas de espera posible. La PHA requerirá una prueba de sus ingresos y recursos, además de la identificación de todos los miembros de la familia. Verificará todos los detalles antes de ponerlo en la lista de espera. Por lo general, las familias e individuos por debajo del 50% del ingreso medio del estado calificarán para la subvención de la Sección 8. No hay requisitos de trabajo para el programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de Nuevo México.

¿Quién puede calificar para la Sección 8?

Para recibir asistencia de alquiler a través del programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 de Nuevo México, los solicitantes deberán cumplir con los siguientes requisitos de elegibilidad.

• Los solicitantes deben cumplir con la definición de familia proporcionada por PHA

• El cabeza de familia o cónyuge debe tener 18 años de edad o más. Los menores emancipados son una excepción a esta regla.

• Los ingresos anuales del hogar de los solicitantes no pueden exceder el límite de ingresos definido por HUD

• Los solicitantes deben ser capaces de probar su ciudadanía o estatus migratorio elegible

• Los solicitantes no deben tener antecedentes penales relacionados con drogas

Definición de familia

Una familia puede ser una sola persona o un grupo de personas que viven juntas, con o sin hijos. Las familias de ancianos, discapacitados y desplazados también entrarán en la definición de familia para la asistencia de alquiler de la Sección 8. Su evaluación de la salud pública determinará si cumple o no con la definición de «familia».

Límites de ingresos

La asistencia de alquiler de la Sección 8 de Nuevo México solo está disponible para familias de ingresos muy bajos. El programa utiliza el ingreso familiar medio para determinar la elegibilidad de ingresos del solicitante para el programa. Los solicitantes solo podrán calificar si el ingreso bruto de su familia está por debajo del 50% del ingreso familiar medio.

El ingreso familiar medio para diferentes áreas metropolitanas en Nuevo México es diferente, lo que resulta en diferentes límites de ingresos para cada área.

Área 50% del ingreso familiar medio 30% del ingreso familiar medio

Santa Fe $32,650 $19,600

Albuquerque $31,450 $18,850

Farmington $27,650 $16,600

Las Cruces $23,500 $14,100

De acuerdo con la ley, el 75% de los vales de la Sección 8 se destinarán a personas y familias con ingresos familiares inferiores al 30% del ingreso familiar medio.

Cómo aplicar

Para aplicar para la Sección 8 de Nuevo México (Cupón de Elección de vivienda), puede seguir estos sencillos pasos.

Paso 1: Comuníquese con la Autoridad Local de Vivienda Pública (PHA, por sus siglas en inglés) donde quiera solicitar asistencia para alquiler de la Sección 8. Puede usar esta lista (http://www.hud.gov/offices/pih/pha/contacts/states/nm.cfm) para encontrar información de contacto, como dirección, número de teléfono y nombre de PHAs en su área.

Paso 2: Pregunte al PHA si las solicitudes se aceptan o no. La mayoría de las PHA no aceptarán solicitudes una vez que la lista de espera haya pasado demasiado tiempo. Si la lista de espera está actualmente cerrada y PHA no acepta más solicitudes, pregúnteles la fecha en que se aceptarán nuevamente las solicitudes. Recuerde, puede llevar años proporcionar asistencia de alquiler a todos los que están en lista de espera.

Paso 3: Rellene el formulario de pre-solicitud si la PHA está aceptando solicitudes. Puede recoger este formulario en la oficina de PHA o pedirle a la PHA que se lo envíe por correo. PHA podrá hacer una evaluación rápida utilizando el formulario de pre-solicitud. También puede rellenar el formulario por teléfono en algunos casos. Algunas PHA ya no aceptan la pre-solicitud y requieren que llene la solicitud completa para ser colocado en la lista de espera.

Paso 4: PHA le informará cuando su nombre sea finalmente seleccionado de la lista de espera. Tendrá que venir a una entrevista y demostrar su elegibilidad trayendo todos los documentos requeridos. En caso de que la PHA acepte una solicitud previa para la lista de espera, deberá completar la solicitud completa en esta etapa.