Möchten Sie eine Eigentumswohnung kaufen und planen, den Kauf mit einem FHA-Darlehen zu finanzieren? Wenn ja, gibt es gute Nachrichten: Sie haben eine breitere Auswahl an Eigentumswohnungen als Hauskäufer vor ein paar Jahren.

Durch den FHA Single Unit Approval Process können Sie möglicherweise eine Eigentumswohnung mit einer Einheit mit einem FHA-Darlehen kaufen, auch wenn der gesamte Eigentumswohnungskomplex nicht über die Genehmigung der FHA verfügt.

Diese Option gibt Hausbesitzern mehr Möglichkeiten, wo sie ihre Hüte aufhängen, anstatt sich auf eine enge Auswahl von Eigentumswohnungsprojekten zu beschränken.

Wichtig ist, dass Eigentumswohnungen, die eine FHA-Einzeleinheitsgenehmigung erhalten, den strengen Immobilienstandards der Federal Housing Administration (FHA) entsprechen müssen, was bedeutet, dass Hauskäufer eine größere Auswahl an sicheren Wohnungen haben.

Was ist eine FHA Single Unit Approval?

Im Jahr 2019 führte die FHA die Option Single Unit Approval (SUA) ein. Nach den neuen Richtlinien könnten Kreditgeber erneut eine Genehmigung im Namen von Eigenheimkäufern beantragen, obwohl die Anforderungen strenger sind.

Es wurde entwickelt, um Kreditgebern in den Immobilien, die sie für FHA-Kredite genehmigen können, mehr Optionen zu bieten.

Beachten Sie, dass der SUA-Prozess nur erforderlich ist, wenn Sie eine Eigentumswohnung in einem Projekt kaufen möchten, das nicht bereits von der FHA genehmigt wurde. Um herauszufinden, ob sich das Haus, das Sie kaufen möchten, in einem bereits genehmigten Eigentumswohnungsprojekt befindet, überprüfen Sie die HUD-Datenbank (HUD steht für U.S. Abteilung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, und es ist die Agentur, die die FHA überwacht).

Nicht alle Eigentumswohnungseinheiten qualifizieren sich für die FHA Single Unit approval. Wenn Sie vorhaben, sich für SUA zu bewerben, ist es wichtig zu verstehen, wie der Prozess funktioniert und dass er Ihre Suche zu Hause komplizierter machen kann.

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FHA Single Unit Approval Guidelines

Die FHA Single Unit Approval Guidelines sind eine Art „im Unkraut“ — was bedeutet, dass die benötigten Informationen wahrscheinlich nicht offensichtlich oder leicht verfügbar sind, wenn Sie die Immobilie besichtigen.

Glücklicherweise sind Sie nicht derjenige, der diese Antworten aufspüren muss. Ihr Kreditgeber wird in Ihrem Namen eine Einzelgenehmigung anfordern und die Details herausfinden.

Dennoch hilft es zu wissen, wonach sie suchen werden, und Sie können dem Leiter der HOA der Wohnung sicherlich einige dieser Fragen stellen, bevor Sie sich für ein bestimmtes Zuhause entscheiden.

Single unit approval guidelines

• Nur Bestandsbau: SUA ist für Neubauten nicht verfügbar. Dazu gehören Eigentumswohnungsprojekte, die in Phasen gebaut werden, in denen einige Abschnitte bereits gebaut sind und andere neu gebaut werden

• Fertigstellung: Der Apartmentkomplex muss bereits über ein Belegungszertifikat (CO) verfügen, das vor mindestens einem Jahr ausgestellt wurde

• Größe: Das Eigentumswohnungsprojekt muss mindestens fünf Einzeleinheiten haben

• FHA-Konzentration oder Anzahl der bestehenden FHA-Darlehen: Nicht mehr als 10% der Einheiten des Komplexes können mit FHA-Darlehen finanziert werden. In einem Eigentumswohnungsprojekt mit 5-9 Einheiten dürfen nur zwei durch FHA-Darlehen finanziert werden

• Eigentümer-Belegungsanforderung: Mindestens 50% der Einheiten im Projekt müssen von ihren Eigentümern und nicht von Mietern bewohnt werden

• Konzentration einzelner Eigentümer: Die FHA-Richtlinien besagen, dass die „Konzentration einzelner Eigentümer“ (dh der Prozentsatz der Einheiten, die sich im Besitz eines einzelnen Eigentümers einer verbundenen Partei befinden) 10% nicht überschreitet. In einem Eigentumswohnungsprojekt mit 5-20 Einheiten überschreitet die Konzentration des einzelnen Eigentümers nicht eine Eigentumswohnungseinheit

• HOA Delinquenz: Nicht mehr als 15% aller Einheiten im Projekt können 60+ Tage zu spät auf ihre Eigentumswohnung Verband Gebühren

• Einschränkungen für Gewerbeflächen: Maximal 35% des Gebäudes oder Projekts dürfen für Gewerbeflächen wie Geschäfte und Restaurants genutzt werden. Wenn das Projekt kommerzielle Unternehmen umfasst, muss Ihr Kreditgeber überprüfen, ob die Gewerbeflächen und der Wohnraum unabhängig voneinander nachhaltig sind und nicht finanziell voneinander abhängig sind

• Erfüllung anderer FHA-Anforderungen: Die Wohnung müsste die normalen FHA-Immobilienanforderungen und Bewertungsstandards erfüllen

Kurz gesagt, die FHA möchte alles wissen, was den Wert und die Marktfähigkeit der Wohnung stärken oder beeinträchtigen könnte.

SUA kann nicht für Fertighäuser verwendet werden.