Nachdem ich meine Einliegerwohnung fertiggestellt habe, dokumentiere ich gerne die Kosten, wenn die Leute fragen: Wie viel kostet es, eine Einliegerwohnung zu bauen?

Sie können ein „Kit Granny Flat“ bestellen, und es kostet Sie weniger als $ 50,000. Oder für eine große benutzerdefinierte Einliegerwohnung kostet dies $ 100.000 oder mehr. Meine 2-Zimmer-Einliegerwohnung kostete mich $ 91,071.64 als Eigentümer Builder.

In diesem Handbuch werde ich die genauen Kosten aufschlüsseln, die ich bezahlt habe, um diese maßgeschneiderte Einliegerwohnung oben als „Eigentümer-Erbauer“ zu bauen.

Diese Einliegerwohnung war die größte, die ich legal in NSW bauen konnte.

Die Spezifikationen des Builds sind:

• 60 qm Innenfläche + 10 qm Deck
• Hohe Decken
• Individuelles Design / Plan
• Benutzerdefinierte Küche + Abschnitt „Wäsche“
• Benutzerdefinierte Fenstergrößen
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer

Dies beinhaltet nicht die Gebühren des Rates und zertifizierungskosten, auf die ich später in diesem Artikel eingehen werde. Ich werde Ihnen auch die Kosten dafür mitteilen.

HINWEIS:

Es gibt billigere Optionen, wie zum Beispiel eine „Kit Granny Flat“, die ich in diesem Artikel teile.

Und Sie könnten versucht sein, eine wirklich billige Einliegerwohnung zu bekommen, aber das Ergebnis wird eher ein kleiner Schuppen als ein komplettes „Mini-Zuhause“ sein.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass meine maßgeschneiderte Einliegerwohnung:

• Erbaut auf Pfeilern
• Auf einem abfallenden Grundstück.
• Einschließlich höher als der Durchschnitt 2,4 m hohe Decken.
• Viele maßgefertigte Fenster und eine riesige stapelbare Glastür
• Einschließlich eines Merbau-Holzdecks.

Alle diese oben genannten Punkte addieren die Kosten für eine einfache Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern.

Aber ich bin begeistert von dem Endergebnis.

Und es ist wahrscheinlich, wenn Sie sich nicht für die „teuren“ Dinge oben entscheiden, kostet es Sie viel weniger.

Zum Beispiel; Wenn Sie ein Design mit:

• Weniger Räume oder
• Niedrigere Decken
• Eine billigere Küche wählen
• Auf einer Betonplatte bauen und
• Billigere Oberflächen verwenden.

Es wird Sie zweifellos viel weniger kosten als meine unten aufgeführten Ausgaben.

Kostenaufschlüsselung für eine Einliegerwohnung

Es gibt ein paar Bauphasen, die ich aufschlüsseln wollte, um die Kosten zu erklären:

1. Vermessungsbericht
2. Kosten für Planung (Design)
3. Kosten für technische Diagramme und Ingenieurberatung (falls erforderlich)
4. Kosten für Zertifizierer (entweder Rat oder Privat)
5. Materialkosten
6. Arbeitskosten (wenn Sie dies auslagern)
7. Kosten für Gewerke (Elektriker, Klempner, etc)

Beim Bau meiner Einliegerwohnung habe ich alle Kosten erfasst, die in sie geflossen sind. Und hielt ein klares Spesenkonto, wie ich mit dem Build fortgeschritten.

Also lasst uns direkt hineinspringen, damit ich die Aufschlüsselung teilen kann.

1. Vermessungsbericht Kosten

Bevor Sie etwas tun können, müssen Sie einen Vermessungsbericht erhalten. Hier kommt ein Vermesser in Ihr Land und nimmt Messungen vor, um die Landgrenzen zu bestätigen.

Sie nehmen auch Höhen von vielen Punkten auf Ihrem Land basierend auf dem AHD (Australian Height Datum), das auf dem Meeresspiegel basiert. Dies ist erforderlich, um die Höhe Ihrer Einliegerwohnung vom Boden aus zu bestätigen. (sehr wichtig aus der Sicht des Rates)

Das hat mich 1300 Dollar gekostet.

2. Kosten für Pläne / Design

In Bezug auf die Planungskosten habe ich 1.700 US-Dollar für baufertige Pläne bezahlt.

Diese Pläne waren detailliert genug, um mit einem Bauzertifikat ausgestellt zu werden (damit ich mit dem physischen Bau beginnen konnte). Dies hätte mich jedoch weniger kosten sollen.

Da ich zu diesem Zeitpunkt ein absoluter Neuling war, habe ich nur ein Zitat gemacht.

Ich habe schnell gelernt, dass ich für alles mindestens 3 Angebote bekommen muss.

Sie sollten in der Lage sein, Ihrem Bauherrn (oder Architekten) Ihren Vermessungsbericht Ihres Grundstücks und Ihr technisches Diagramm zu geben, damit er mit der Erstellung von baufertigen Plänen beginnen kann.

Es ist erwähnenswert, dass Architekten Ihnen (im Großen und Ganzen) mehr für Ihre Pläne berechnen als Entwürfe. Höhere Bildung / Qualifikationen im Bereich gleich mehr Geld in Gebühren.

3. Engineers Report

Dies deckt einen Bodentest ab (wenn Sie auf Pfeilern bauen), damit sie angeben können, wie groß Ihre Betonfundamente sein müssen.

Oder bestätigen Sie die Details der Betonplatte, z. B. die Bewehrung und möglicherweise die erforderliche Betonfestigkeit.

Und sie geben auch an (basierend auf Ihren Entwürfen / Plänen), wie viele Träger und Balken Sie benötigen und wie weit jeder Pier voneinander entfernt sein muss.

Hier ist mein Bericht und das Diagramm, das angibt, wo die Pfeiler positioniert werden mussten.

Der rote Pfeil im Bild oben zeigt die vorgeschlagene Position der Nebenwohnung. Und die Anzahl der erforderlichen Pfeiler. (Die blauen Kreise)

4. Zertifizierer Kosten

Sie benötigen einen Zertifizierer, um Ihre Pläne zu genehmigen, bevor Sie ein Bauzertifikat erhalten.

Wenn Sie alle erforderlichen Ratsanforderungen sehen möchten, bevor Sie beginnen, lesen Sie bitte diesen Artikel.

Ich ging mit einem privaten Zertifizierer gegen einen Rat Zertifizierer.

Das hat mich 1600 Dollar gekostet und ist sicherlich teurer als die Verwendung eines Gemeinderatszertifizierers.

Der Grund, warum ich mich entschieden habe, mehr zu bezahlen, war, dass ein privater Zertifizierer (im Allgemeinen) schneller Fragen beantwortet, die Sie haben. Und schneller, um die notwendigen Inspektionen während des Baus durchzuführen.

Sie müssen die Hauptinspektionen auf dem Weg mit meinem privaten Zertifizierer planen, ich konnte Inspektionen mit nur 1 Tagen im Voraus buchen.

Ich habe gehört, dass dies bei Verwendung von Council-Zertifizierern nicht möglich ist.

Ich wollte beschränken, während des Builds gehalten zu werden, also wähle ich die private Route.

5. Kosten für Baumaterialien

Der größte Aufwand wird hier sein – Die Materialien.

Die Hauptmaterialkosten für meine Einliegerwohnung betrugen: $ 57,913

Ich habe unten einen kurzen Screenshot für die 10 Hauptmaterialkosten hinzugefügt. Vom höchsten zum niedrigsten. (Ich habe nicht jedes einzelne Material aufgenommen, da dies eine ziemlich lange Liste war.)

Wie bereits erwähnt, habe ich alle Kosten erfasst, einschließlich Schrauben, Bauerschnur, Schmerzrollen usw. Die Kosten für all diese „kleineren“ Artikel waren nicht in den Hauptmaterialkosten enthalten.

In Australien gibt es strenge Regeln für den Bau von Wohnungen, und einige dieser Regeln beziehen sich auf die Verwendung alter und neuer Materialien.

HINWEIS: Neue materialien vs verwendet materialien sind benötigt für marke neue konstruktionen. Dies ist im Baugesetzbuch von Australien angegeben.

Das bedeutet nicht, dass Sie nicht viel weniger dekorieren können, als die Leute vielleicht denken.

Wenn wir zum Beispiel zu einem „Recycle Timber Yard“ gingen, fanden wir dieses großartige Stück verwittertes Holz für 80 US-Dollar.

6. Arbeitskosten

Als Bauherr können Sie hier viel sparen.

Es ist jedoch ratsam, das, was Sie selbstbewusst tun (oder tun wollen), und das, was Ihrer Meinung nach höher qualifizierte Menschen tun sollten, in Einklang zu bringen.

Mein Onkel; eine qualifizierte Ziegelschicht, legte diese Ziegelpfeiler für mich. Und ich bin ewig dankbar für seine Hilfe dabei.

Wenn Sie meine Geschichte nicht kennen, hatte ich noch nie etwas gebaut; aber überraschenderweise konnte ich unter Anleitung der richtigen Leute:

Legen Sie die Träger, Balken und den Boden selbst (mit Hilfe von Freunden für den schweren Hebeteil)

Sowie das Verlegen der Nut- und Federbodenstücke:

Ich stellte jedoch Bauarbeiter ein (2 Bauarbeiter arbeiteten zusammen und bezahlten sie pro Stunde), um den Rahmen anzuheben und die Sparren zu installieren. (Wir hatten eine Skillion Dachkonstruktion).

Die Kosten für all diese Arbeiten beliefen sich auf 1700 US-Dollar, damit die Bauherren den Rahmen und die Sparren für mich aufstellen konnten, einschließlich der Gewährleistung, dass alles quadratisch und lotrecht war.

Ich ließ einen Dachdecker hereinkommen, um das Dach zu machen. (Sie verlangen viel für die Arbeit, wie es scheint).

Da ich ein Colorbond-Dach wollte, ging ich zu einem örtlichen Metallverarbeiter, der mit Colorbond-Metallen arbeitet.

Und sie gaben mir ein Angebot für $1690 für alle Materialien.

Ich war unsicher, ob ich das Dach aufsetzen sollte (da ich das noch nie gemacht hatte) und schlechtes Wetter war am Horizont!

Also stellte ich einen Dachdecker ein, um dies zu tun, ich weiß, dass er die Dachmaterialien am selben Ort kaufte, an dem ich das Angebot des Materials erhielt, aber die Gesamtkosten für Material + Arbeit beliefen sich auf: $ 5662.81.

Ja, dieser Preisunterschied (ca. 4.000 US-Dollar) waren die Arbeitskosten für 2 Personen an 2 Arbeitstagen.

Wie Sie sehen, waren die Arbeitskosten für den Dachdecker enorm! Wenn Sie sich dabei sicher fühlen, sparen Sie hier viel.

Ich ließ auch die Fenster und die Verkleidung von den Bauherren installieren. Ich habe James Hardy Verkleidungsplatten verwendet und sie waren viel schwerer als ich dachte.

Die Arbeitskosten für die Bauherren, um die Verkleidung anzubringen, die Fenster und die Traufblätter einzubauen, betrugen für beide einige Arbeitstage, und dies kostete 5393 USD an Arbeit.

7. Cost of Trades

Es gibt zwei Hauptgeschäfte, die Sie benötigen, und sie sind:

• Elektriker
• Klempner

Elektrikerarbeit

Der Elektriker wird in 2 Hauptphasen arbeiten:

1. Sie werden vor Ort sein, sobald der Rahmen aufgestellt ist, und die Verkabelung und die Verbindung zu Ihrer Hauptstromquelle installieren. (Vom Haupthaus in den meisten Fällen).

1. Sie werden wieder vor Ort sein, sobald Sie kurz vor der Fertigstellung sind, um die Lichter, Schalter usw. zu installieren und den separaten Zähler oder die Strombox für Ihre Einliegerwohnung fertigzustellen.

Der Elektriker kostete mich $6250 für all diese Arbeit kombiniert.

Ich verstehe jedoch, dass die meisten Orte unterschiedlich sind, in Bezug darauf, wie weit die Einliegerwohnung von der Straße entfernt ist, wie viele Lichter Sie wollen, Ventilatoren, Schalter, Steckdosen usw.

Diese individuellen Anfragen werden das Angebot stark verändern.

Ich war auch mit anderen Arbeiten beschäftigt, um die notwendigen Gräben graben zu können, damit die Kabel zur Einliegerwohnung führen.

Also habe ich eine Person mit Airtasker angeheuert, um einen 30m langen Graben 60cm tief zu graben. Diese Arbeit kostete mich $ 250 (siehe unten).

Als Randnotiz, nach Arbeit greifen auf Airtasker.com kann eine großartige Idee für Einheimische sein, um ein wenig mehr Geld zu bekommen und viel Zeit zu sparen.

Klempnerarbeiten

Hier habe ich zugegebenermaßen Geld verloren und es hätte billiger sein sollen.

Ein großartiger Klempner, der bei Gelegenheitsjobs in unserem Haus half (ein Einheimischer), war mehr als begeistert von der Arbeit. Als jemand, dem ich die Arbeit anvertrauen konnte, habe ich mir nicht die Mühe gemacht, Zitate zu bekommen …

Dies war ein Fehler.

Ich überließ ihn seinen eigenen Geräten zu einem Stundensatz, um zu tun, was er wollte, wann er wollte. Was in Ordnung gewesen wäre, nur dass die Endabrechnung $ 10.903,60 betrug, was mehr war, als ich budgetiert und erwartet hatte.

Und mit anderen Klempnern zu sprechen, nachdem alles erledigt war, war sicherlich zu hoch, da dies auch den Warmwasserspeicher und die Installation nicht beinhaltete. Mir wurde gesagt, dass es für die abgeschlossene Arbeit nicht mehr als 7.000 Dollar hätte sein sollen.

Gesamtbaukosten

Um die Übersicht zu erleichtern, habe ich alle Hauptkosten in die folgende Tabelle aufgenommen:

Es gibt zusätzliche kleinere Kosten, wie bei diesem Build erwähnt, aber diese oben gezeigten sind die Mehrheit.

Zusätzliche Kosten

Es gibt andere Kosten, die in der obigen Tabelle nicht erwähnt werden, und obwohl sie einzeln nicht riesig waren, summieren sie sich zu einer beträchtlichen Anzahl.

Mieten Sie zum Beispiel einen „Skip Bin“, um das Baumaterial-Durcheinander loszuwerden. Das waren 335 Dollar.

Griffe für die Küchenschränke, Türgriffe, Kleber, Silikon, Nägel usw. kaufen, all dies summiert sich ebenfalls.

Was meine Frau und ich am besten fanden, war, jedes Zimmer aufzulisten und aufzuschreiben, was dieses Zimmer brauchte.

Zum Beispiel:

Badezimmerbedarf:

• Toilette
• Duschwand
• Waschtisch
• Spiegel
• Handtuchhalter
• Toilettenpapierhalter
• Abdichtung
• Fliesen
• Fan
• Dusche Kopf
• Wasserhähne
• Hand Handtuch rack
• Ablauf Roste

Dann, nachdem sie haben diese liste sie set ein budget für jeden raum und zuweisen fonds zu jeder artikel auf ihre liste.

Sie werden bald anfangen zu fragen; „Muss ich wirklich 400 Dollar für einen Duschkopf ausgeben?“

Die Antwort lautet: Nein, das tust du nicht.

Vielleicht möchten Sie also das gesparte Geld für einen Duschkopf nehmen und beispielsweise einen größeren Kosmetikspiegel kaufen.

Wenn Sie auflisten, welche Materialien so benötigt werden, stellen Sie schnell fest, dass Sie auch keine lange Liste von „Dingen“ haben, die benötigt werden.

Und Küchen sind einfacher als Sie denken. Wenn Sie eine flach gepackte Küche bekommen, von Ikea oder Kaboodle (die übrigens billiger sind als die australische Polytec-Küche, die ich gekauft habe). Es wird das meiste enthalten, was Sie brauchen, abgesehen von den Geräten.

Zertifizierungs- und Ratskosten

Ich wollte Ihnen die Kosten zeigen, die ich für Zertifikate und Rat hatte:

Wie Sie sehen können, bevor Sie ein „Certificate of Occupation“ erhalten haben, nachdem alles erledigt war, hatte ich über 2.500 Dollar ausgegeben.

Das waren Kosten, denen ich nicht entkommen konnte.

Obwohl sie nicht den größten Sinn machten, wie zum Beispiel Geld für die lange Servicegebühr eines Bauherrn zu zahlen, obwohl ich der Bauherr war und davon sowieso nicht profitieren werde.

Es ist auch nicht klar, wie genau sie zu diesen Kosten kommen.

Oder warum müssten Sie für eine Titelsuche bezahlen, nachdem Sie für einen Vermesser bezahlt haben?

Jetzt müssen Sie vielleicht nicht mehr so viel ausgeben wie ich. Abhängig von Ihrem Gemeinderat gibt es unterschiedliche Gebühren und „Beiträge“, die Sie zahlen müssen.

Es ist auch wichtig zu beachten, dass einige Räte Ihnen zusätzliche Beitragskosten berechnen. Und leider ist das nur Pech. Wenn wir zum Beispiel im nächsten Gemeindebezirk gegenüber wohnen würden, müssten wir weitere 9.000 US-Dollar an Gemeindebeiträgen zahlen.

Sie werden keinen persönlichen Nutzen aus diesem Beitrag zu Ihrer Einliegerwohnung sehen. Es handelt sich lediglich um Kosten, die von diesem bestimmten Rat verursacht wurden. Es ist auch wichtig zu wissen, dass diese Rat- und Zertifizierungskosten möglicherweise nicht enthalten sind, wenn Sie eine Baufirma beauftragen, die gesamte Einliegerwohnung für Sie zu bauen.

Eine professionelle Baufirma könnte Ihnen sagen; Es liegt an (dem Eigentümer), diese Kosten zu decken und sind nicht in den Paketen enthalten, die sie anbieten.

Landschaftsgestaltungskosten

Ich habe nur $ 1000 für die Landschaftsgestaltung beiseite gelegt, und das war niedrig.

Ich freue mich jedoch sagen zu können, dass ich dieses Ziel leicht erreichen konnte.

Mit dieser Einschränkung musste ich über den Tellerrand schauen, um die Dinge zu kaufen, die ich brauchte.

Es mag so aussehen, als hätte diese Arbeit viel gekostet, aber es hat nicht.

Ich habe weniger als 100 US-Dollar für Farbe für die Rückwand ausgegeben, nachdem ich den alten Zementputz abgekratzt hatte.

Die Yucca’s an der Rückwand passen perfekt und kosten mich $0.

Bis zu einem Jahr nach der Pflanzung bin ich froh zu sehen, dass sie immer noch gedeihen.

Als ich zu „Facebook Market Place“ ging, fand ich eine Person, die ein paar Vororte entfernt wohnte und sagte, ich könnte sie kostenlos haben, solange ich sie selbst ausgrub.

Der größte „Haken“ ist also wieder, die Arbeit selbst zu erledigen oder jemanden bei Airtasker einzustellen.

Aber ich muss sagen, es gibt fantastische Schnäppchen auf Facebook Market Place.

In den meisten Fällen wollen die Leute nur Pflanzen, Holz und andere Dinge weg. Deshalb sind die meisten Dinge so billig. Wenn Sie Google „Facebook Market place“ klicken Sie auf das erste Suchergebnis finden Sie eine Menge von dem, was Sie in der Nähe benötigen.

Wenn Sie jedoch auf Airtasker springen und einen Job für jemanden veröffentlichen, der das für Sie erledigt, sparen Sie immer noch viel Geld.

Das Gras, das Sie oben sehen, wurde gerade aus Samen gepflanzt, den ich bei eBay für $ 77 gekauft habe.

Der Nachteil war, dass ich es die meisten Tage gießen und 6 Wochen warten musste!

Die andere Möglichkeit wäre gewesen, den Rasen zu kaufen und selbst zu verlegen, aber für meinen Platz hätte dies mehr als 550 US-Dollar gekostet.

Der „Kies“ war die billigste Straßenbasis, die von einem lokalen Unternehmen gekauft werden konnte.

Und ich kaufte H4-Holz von Bunnings für den Rahmen um die Pflanzen und um den Weg zum Eingang der Einliegerwohnung einzurahmen. Das hat mich 324 Dollar gekostet.

Ein weiterer Tipp ist, einfach lokale Baumschneider in Ihrer Nähe anzurufen und sie zu bitten, eine große Menge Holzspäne auf Ihrer Auffahrt für die Landschaftsgestaltung abzuladen. Sie müssen bezahlen, um dies entfernen zu lassen, Also werden sie die Chance nutzen, eine ganze Menge davon bei Ihnen zu lassen, ohne sie etwas zu kosten!

Owner Builder vs. Building Company

Wir wurden von 3 lokalen Baufirmen $ 140.000 + für diesen Build zitiert.

Und ich bin sicher, es hätte mehr gekostet.

Wie während des Builds haben wir Änderungen an den Fenstergrößen und einigen anderen kleineren Dingen vorgenommen.

Ein größerer Vorteil der vollständigen Kontrolle über den Build besteht darin, dass Sie diese Änderungen vornehmen können, ohne zusätzliche Kosten zu zahlen, die traditionelle Unternehmen verlangen. Sie werden in einem Vertrag, den Sie mit einer Einliegerwohnung unterschreiben, feststellen, dass es eine Klausel gibt, die Ihnen mehr für alle Änderungen auf dem Weg berechnet.

Das Schwierige ist, dass Sie diese subtilen Änderungen, die Sie vornehmen möchten, erst bemerken, wenn Sie mit dem Build fortfahren.

Dies ist ein Vorteil des Projektmanagements als Bauherr.

Fazit

Ich hoffe, dieser Beitrag konnte die Kosten für den Bau einer Einliegerwohnung hervorheben.

Wie bereits erwähnt, ist jeder Umstand, jeder Grundstücksblock und die Wahl des Baumaterials unterschiedlich. Aber ich hoffe, dass das Teilen meiner persönlichen Erfahrung etwas Licht in dieses Thema für Sie bringen wird.

Wenn Sie die in der obigen Tabelle aufgeführten Hauptkosten berücksichtigen und nicht das Budget für jeden von ihnen überschreiten, werden Sie angenehm überrascht sein, wie viel Sie sparen können. Auch diese Kosten wären geringer, wenn ich eher geneigt wäre, noch mehr Arbeit zu leisten als ich, und wenn ich billigere Material- und Designoptionen wählen würde.

Der Nachteil ist jedoch, dass es höchstwahrscheinlich länger dauern wird als bei einer professionellen Baufirma.