Hard Money Loan Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Hard Money Loan?
Hartgeldkredite werden von Fix- und Flip-Investoren sowie Neubauinvestoren zur Deckung der Anschaffungs- und Renovierungs- / Baukosten für Investitionen mit hohem ROI verwendet. Hartes Geld arbeitet schnell und hat begrenzte Einschränkungen, so dass Anleger Hartgeldkredite verwenden, um schnell das Kapital bereitzustellen, das sie benötigen, um mit einer Investitionsmöglichkeit voranzukommen.
Was sind die Zinssätze für Hartgeldkredite?
Hartgeldkredite haben unterschiedliche Zinssätze, abhängig vom Hartgeldkreditgeber und den Qualifikationen des Kreditnehmers, einschließlich des Erfahrungsniveaus des Kreditnehmers, der Kreditwürdigkeit, des Projekttyps und des geschätzten Wertes der Immobilie. Das typische Zinsniveau liegt zwischen 8% und 11%.
Wie funktionieren Zinszahlungen für Hartgelddarlehen?
Jeden Monat wird dem Kreditnehmer ein Pauschalbetrag auf der Grundlage des vereinbarten Zinssatzes fällig. Wenn Sie beispielsweise ein Darlehen in Höhe von 100.000 USD zu einem Zinssatz von 8% aufgenommen haben, schulden Sie insgesamt 8.000 USD Zinsen. Teilen Sie diese $ 8.000 durch die 12 Monate des Darlehens, und Ihre minimale monatliche Zinszahlung wäre $ 666,66 pro Monat. Für bestimmte Baudarlehen dürfen Zinsen nur auf ‚gezogene‘ Mittel anstelle des vollen Bau-Treuhandkontos erhoben werden. In dieser Situation würde sich Ihre monatliche Zahlung erhöhen, wenn Sie weiter in das Projekt einsteigen.
Wie viel Geld benötigen Hard Money Loans?
Die meisten Hartgeldkreditgeber suchen 20% nach unten, so dass der Kreditnehmer genug von seinem eigenen Kapital in den Deal investiert hat. Diese Zahl kann je nach Deal variieren, aber 15% -20% ist die häufigste Anzahlung erforderlich.
Was sind Punkte für Hartgeldkredite?
Punkte, auch als Kreditvergabegebühr bezeichnet, sind eine einmalige Gebühr, die zum Zeitpunkt des Darlehensabschlusses fällig ist. Es ist eine Ausgabe der Kreditgeber Gebühren zur Deckung der Kosten im Zusammenhang mit der Einleitung und Bearbeitung des Darlehens. Zum Beispiel: Wenn Ihr Darlehen 100.000 USD und 1 Punkt beträgt, zahlen Sie 1% oder 1.000 USD. Abhängig von der Kapitalstruktur und der Liquidität des Kreditgebers können Kreditnehmer möglicherweise niedrigere Punkte für höhere Zinssätze oder niedrigere Zinssätze für höhere Punkte aushandeln, je nachdem, wie lange ihr Projekt dauern wird. Asset Based Lending bietet derzeit die einzige echte Nullpunktoption der Branche.
Können Sie einen Hartgeldkredit refinanzieren?
Ja! Hartgeldkredite können in andere Kreditprodukte refinanziert werden. Viele ABL-Kreditnehmer werden ihr Fix- und Flip-Darlehen refinanzieren, um die Immobilie mit unserem Mietrefinanzierungsprogramm als einkommensschaffenden Vermögenswert zu halten.
Bevor Sie investieren, versuchen Sie diesen Hard Money Profit Calculator
House Flipping, oder Kauf und Renovierung eines Hauses für Profit, ist eine Anlagestrategie, die in den Medien in letzter Zeit stark publiziert wurde. Fernsehsendungen, die dem Thema gewidmet sind, zeigen erfolgreiche Transaktionen, die mit übermäßig vereinfachter Mathematik durchgeführt werden, wenn überhaupt. Häuser umzudrehen ist jedoch eine Investition, die nicht nur Risiken birgt, sondern auch Zeit, Energie und Liebe zum Detail erfordert. Viele neue Hausflossen machen den Fehler, bestimmte Transaktionskosten zu übersehen, die sich auf ihren Nettogewinn auswirken können – und ihnen Ergebnisse zu hinterlassen, die von dem abweichen, was sie ursprünglich erwartet hatten.
Aus diesem Grund ist es wichtig, ein paar Minuten damit zu verbringen, die verschiedenen Deal Economics zu berechnen, bevor Sie sich mit einem solchen Projekt befassen. Als Investor möchten Sie so viele Informationen wie möglich aufdecken, die Ihnen helfen, das Risiko und die Rendite des Projekts abzuwägen. Um Ihnen bei diesem Prozess zu helfen und Ihnen eine bessere Perspektive auf Ihr nächstes Fix- und Flip-Projekt zu geben, verwenden Sie diesen kostenlosen Haus-Flipping-Rechner, um zu bestimmen, welche Art von Ergebnissen Sie von Ihrem nächsten Haus-Flip erwarten können.*
* Hinweis: Obwohl wir glauben, dass dieser Hard Money Calculator einigermaßen genaue Schätzungen der Kosten und Renditen eines Deals liefert, denken Sie bitte daran, dass dies nur Schätzungen sind. Diese Variablen unterliegen dem Underwriting sowie unvorhergesehenen Ausgaben, die im Laufe eines Geschäfts auftreten können.
*Diese Berechnungen sind Schätzungen und beinhalten keine Abschlusskosten. Die Kosten können je nach Lage der Unterkunft variieren.