Was ist eine Zwangsräumung?

Eine Räumung ist eine Klage eines Vermieters, die vor Gericht eingereicht wird, um einen Mieter aus einem Mietobjekt zu entfernen.

Warum kann ein Vermieter mich vertreiben?

• Sie/Sie haben nicht entrichtet

• Sie blieben nach Ablauf der Mietzeit auf dem Gelände der Mieteinheit (unabhängig davon, ob der Mietvertrag schriftlich vorliegt oder nicht)

• Sie sind Gast (oder Mieter nach Belieben) und der Vermieter möchte, dass Sie gehen

• Sie haben jede Bedingung des Mietvertrags gebrochen

• Sie haben bestimmte Verbrechen gegen Personen oder Eigentum begangen, während Sie auf dem Gelände waren

• Sie haben bestimmte Straftaten begangen, die den Besitz, die Verwendung oder den Verkauf von Drogen auf dem Grundstück betreffen

Ich habe meine Miete nicht bezahlt, kann der Vermieter mich vertreiben?

Vielleicht. Wenn Sie die Miete nicht bezahlen und Sie erhalten eine ‚zehntägige Kündigungsfrist‘ oder ‚Forderung nach Einhaltung oder Besitz‘ und zahlen nicht Miete innerhalb der zehn Tage, ein Vermieter kann einen Räumungsfall vor Gericht einreichen, um Sie aus dem Mietobjekt zu entfernen.

Solange Sie die Miete innerhalb von zehn Tagen nach Erhalt der Kündigung vollständig bezahlen (der im Räumungsbescheid geforderte Betrag, der manchmal verspätete Gebühren enthält), können Sie die Räumung verhindern. Nach Ablauf der zehn Tage kann Ihr Vermieter Ihre Zahlung jedoch ablehnen und mit der Räumung fortfahren.

Stellen Sie sicher, dass Sie eine schriftliche Quittung erhalten, wenn Sie Ihre Miete und verspätete Gebühren bezahlen.

Es gibt einige Arten von Häusern, in denen ein Vermieter Ihnen weniger als zehn Tage Zeit geben kann, um die Miete zu bezahlen. Wenn ein Vermieter fünf oder weniger Einfamilienhäuser besitzt und Ihr Mietvertrag besagt, dass die zehntägige Frist nicht gilt, muss Ihnen ein Vermieter nur fünf Tage Zeit geben, um die Miete zu zahlen. Wenn Ihr Arbeitgeber oder ein Partner Ihres Arbeitgebers Ihre Wohnung zur Verfügung stellt, muss Ihnen Ihr Vermieter nur drei Tage Zeit geben, um die Miete zu bezahlen. Unabhängig davon, welcher Zeitraum für Sie gilt, muss ein Vermieter Ihnen vor Beginn eines Räumungsfalls die Miete verlangen.

Um eine Räumung zu vermeiden, müssen Sie tatsächlich zahlen oder versuchen, das Geld dem Vermieter zu übergeben. Das Versprechen, zu einem zukünftigen Zeitpunkt zu zahlen, ist nicht gut genug, es sei denn, der Vermieter stimmt zu, auf das Geld zu warten. Wenn der Vermieter bereit ist zu warten, stellen Sie sicher, dass Sie eine schriftliche Vereinbarung von Ihrem Vermieter erhalten.

Ich habe eine Bedingung des Mietvertrags gebrochen, kann der Vermieter mich vertreiben?

Vielleicht. Wenn Sie gegen eine Bedingung des Mietvertrags verstoßen haben, erhalten Sie höchstwahrscheinlich eine zehntägige Aufforderung zur Einhaltung der Vorschriften, mit der Sie das Problem innerhalb von zehn Tagen beheben (heilen) können. Wenn Sie das Problem innerhalb von zehn Tagen beheben, werden Sie nicht vertrieben.

Es gibt einige Arten von Häusern, in denen Sie weniger als zehn Tage Zeit haben, um das Problem zu beheben. Wenn ein Vermieter fünf oder weniger Einfamilienhäuser besitzt und Ihr Mietvertrag besagt, dass die zehntägige Frist nicht gilt, müssen Sie Ihnen nur fünf Tage Zeit geben, um das Problem zu beheben. Wenn Ihr Arbeitgeber oder ein Partner Ihres Arbeitgebers Ihre Wohnung zur Verfügung stellt, muss Ihnen der Vermieter nur drei Tage Zeit geben, um das Problem zu beheben.

Wenn Sie jedoch den gleichen Zustand des Mietvertrags mehr als einmal verletzt haben, haben Sie möglicherweise keine weitere Chance, das Problem zu beheben (zu heilen), und Sie müssen in zehn Tagen abreisen, oder Ihr Vermieter kann einen Räumungsfall einleiten.

Was ist das Räumungsverfahren für Mieter mit einem schriftlichen Mietvertrag?

Der Vermieter muss eine schriftliche Frist von zehn Tagen einfordern. Diese Mitteilung muss dem Mieter persönlich ausgehändigt, an der Tür angebracht, per Post verschickt oder an jemanden im Haushalt über 15 Jahre alt gegeben werden.

Die zehntägige Kündigungsfrist wird entweder:

• “ Hinweis zur Heilung“ auch bekannt als „Forderung nach Einhaltung oder Besitz“. Diese Mitteilung sollte Ihnen sagen, was die Beschwerde Ihres Vermieters ist und gibt Ihnen die Möglichkeit, entweder das Problem innerhalb von zehn Tagen zu beheben oder die Mieteinheit zu verlassen. Sie erhalten diese Benachrichtigung normalerweise, wenn Sie die Miete nicht bezahlt haben oder nur einmal gegen eine Bedingung des Mietvertrags verstoßen haben. Wenn Sie die Miete bezahlen oder das Problem innerhalb von zehn Tagen beheben, werden Sie nicht vertrieben (obwohl Sie möglicherweise noch verspäteten Gebühren oder anderen Gebühren unterliegen).
• • Es gibt einige Arten von Häusern, in denen Sie weniger als zehn Tage Zeit haben, um die Miete zu bezahlen oder das Problem zu beheben. Wenn ein Vermieter fünf oder weniger Einfamilienhäuser besitzt und Ihr Mietvertrag besagt, dass die zehntägige Frist nicht gilt, haben Sie nur fünf Tage Zeit, um die Miete zu bezahlen oder das Problem zu beheben. Wenn Ihr Arbeitgeber oder ein Partner Ihres Arbeitgebers Ihre Unterkunft zur Verfügung stellt, haben Sie nur drei Tage Zeit, um die Miete zu bezahlen oder das Problem zu beheben.
• “ Hinweis zu beenden oder zu räumen“ bedeutet, dass Sie nicht die Möglichkeit haben, das Problem zu beheben, und Sie müssen die Mieteinheit innerhalb von 10 Tagen verlassen. Sie können diese Mitteilung erhalten, wenn Sie den gleichen Zustand des Mietvertrags mindestens einmal zuvor gebrochen haben. Sie können diese Art von Benachrichtigung auch erhalten, wenn Sie einen „wesentlichen Verstoß“ begangen haben, in der Regel eine Gewalttat oder ein drogenbezogenes Verbrechen. Sie können eine solche Mitteilung auch am Ende der Mietzeit erhalten, obwohl dies nicht erforderlich ist, es sei denn, der Mietvertrag sieht dies vor. Im Allgemeinen erfordert der Mietvertrag mehr Ankündigung.
  • Es gibt einige Arten von Häusern, in denen Sie weniger Zeit zum Verlassen haben (beenden). Wenn ein Vermieter fünf oder weniger Einfamilienhäuser besitzt und Ihr Mietvertrag besagt, dass die zehntägige Frist nicht gilt, haben Sie nur fünf Tage Zeit, um zu gehen. Wenn Ihr Arbeitgeber oder ein Partner Ihres Arbeitgebers Ihre Unterkunft zur Verfügung stellt, haben Sie nur drei Tage Zeit, um zu gehen.

*** Wichtiger Hinweis: eine zehntägige Kündigungsfrist bedeutet, dass Sie zehn Tage Zeit haben, um die Miete zu bezahlen / das Problem zu beheben, oder das Gericht wird sich einmischen. Es bedeutet NICHT, dass Sie in zehn Tagen aus Ihrem Haus sein müssen. Dies bedeutet auch nicht, dass Sie keine verspäteten Gebühren zahlen müssen.

*** Wichtiger Hinweis für Mieter in geförderten Wohnungen: Mieter in geförderten Wohnungen können zusätzliche Mitteilungen mit zusätzlichen Rechten erhalten, einschließlich größerer Zeitrahmen und des Rechts, sich mit dem Vermieter zu treffen, bevor der Vermieter einen Räumungsbescheid beantragen kann.

Es gibt spezifische Anforderungen für einen gültigen Räumungsbescheid. Wenn Sie keine Benachrichtigung mit diesen Informationen erhalten, haben Sie möglicherweise eine Verteidigung vor Gericht.

• Die Mitteilung zur Heilung / Forderung nach Einhaltung oder Besitz muss folgende Informationen enthalten:
  • Die Adresse der Räumlichkeiten
  • Dass Sie zehn (10) Tage Zeit haben, um den Verstoß gegen den Mietvertrag zu heilen / zu korrigieren oder umzuziehen
  • Der mutmaßliche Verstoß gegen den Mietvertrag im Detail
  • In der Mitteilung kann angegeben werden, dass Sie 5 Tage Zeit haben, um den Verstoß zu beheben, wenn Sie in einem freigestellten Wohnhaus wohnen, oder 3 Tage, um den Verstoß 4535>Das Datum, bis zu dem Sie den Mietvertrag einhalten oder räumen müssen, und
  • Die Unterschrift des Vermieters oder seines Agenten oder Anwalts

Die zehn (10) Tage Kündigungsfrist Beenden oder Räumen (wiederholte oder erhebliche Verstöße) müssen die folgenden Informationen enthalten:

• Die Adresse der Räumlichkeiten
• Der mutmaßliche Verstoß gegen den Mietvertrag im Detail
• Dass der mutmaßliche Verstoß entweder ein wiederholter Verstoß gegen den Mietvertrag oder ein wesentlicher Verstoß gegen den Mietvertrag ist
• Das Datum, bis zu dem Sie ausziehen müssen und
• Die Unterschrift des Vermieters oder seines Agenten oder Anwalts

Am 11. Tag (oder 6. Tag, wenn Sie in einer vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellten Wohnung leben, oder 4. Tag, wenn Sie in einer vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellten Wohnung leben) ab dem Tag, an dem Sie oder jemand in Ihrem Haushalt die Mitteilung erhalten, wenn Sie nicht geheilt haben (korrigiert die problem), kann der Vermieter vor Gericht gehen und eine Vorladung und Beschwerde einreichen. Wenn Sie eine Vorladung und Beschwerde erhalten, erhalten Sie einen Gerichtstermin. Der Gerichtstermin muss mindestens sieben Tage und nicht mehr als vierzehn Kalendertage nach Zustellung (Erhalt) der Papiere betragen. Während dieser Zeit können Sie in Ihrer Mieteinheit bleiben.

***Wichtiger Hinweis: Obwohl Sie während dieser Zeit legal in Ihrer Mieteinheit bleiben dürfen, können Sie, wenn Sie vor Gericht gehen und verlieren, vom Sheriff entfernt werden, sobald 10 Tage nach Erlass des Gerichtsbeschlusses.

Wenn Sie die Räumung anfechten möchten, müssen Sie eine Antwort (oder Antwort) auf die Vorladung und Beschwerde einreichen, indem Sie das Formular CRCCP 3 (klicken Sie hier für eine Kopie) von der Seite Räumungsformulare auf der Website des Staatsgerichts ausfüllen. Um eine Antwort einzureichen, müssen Sie zum Gerichtsgebäude in Ihrem Bezirk oder Landkreis gehen und die Anmeldegebühr bezahlen. Wenn Sie sich die Anmeldegebühr nicht leisten können, können Sie beantragen, dass die Gebühr erlassen wird (möglicherweise müssen Sie sie nicht bezahlen). Sie können die richtigen Formulare (JDF 205 & 206) finden, indem Sie hier klicken, oder Sie können zum Gerichtsschreiber gehen und ein „Gebührenbefreiungsformular“ anfordern. Sie müssen alle Unterlagen (die Antwort und den Antrag auf Gebührenbefreiung) am oder vor Ihrem Gerichtstermin persönlich im Gerichtsgebäude einreichen.

Wenn Sie Ihre Antwort einreichen, können Sie Verteidigungsmaßnahmen gegen die Vorwürfe, die der Vermieter gegen Sie erhoben hat, sowie alle Ansprüche, die Sie möglicherweise gegen den Vermieter haben, einschließen. Sobald Sie eine Antwort auf die Räumung eingereicht haben, wird der Fall vor Gericht gestellt. Der Testtermin kann innerhalb von ungefähr fünf Werktagen festgelegt werden. Wenn Sie mehr Zeit benötigen, um Ihre Verteidigung vorzubereiten, sollten Sie die zusätzliche Zeit anfordern, wenn Sie zum ersten Mal vor Gericht erscheinen. Das Gericht kann verlangen, dass Sie etwas Geld beim Gericht einzahlen, um eine Verzögerung von mehr als 5 Werktagen zu gewähren.

Sie müssen vor Gericht erscheinen. Wenn Sie nicht vor Gericht erscheinen, gewinnt der Vermieter automatisch und das Gericht erlaubt die Räumung. Das bedeutet, dass der Sheriff Sie 10 Tage nach verpassten Gerichtsterminen vertreiben kann. Wenn der Vermieter gewinnt, können Sie vertrieben werden und müssen möglicherweise Schadensersatz zahlen (wie jede nicht gezahlte Miete oder jeder Wert eines Schadens, der der Wohnung zugefügt wurde).

Bei einem Räumungsverfahren muss der Vermieter Folgendes nachweisen:

• Sie und der Vermieter hatten entweder eine mündliche Vereinbarung oder einen schriftlichen Mietvertrag, unter dem Sie in der Mieteinheit gelebt haben, oder dass Sie die Immobilie mit Zustimmung des Vermieters weiter bewohnt haben, nachdem der ursprüngliche Mietvertrag abgelaufen ist
• Sie haben gegen die Vereinbarung oder den Mietvertrag verstoßen oder sind nicht ausgezogen, nachdem Ihr Recht, die Immobilie zu bewohnen, abgelaufen ist
• Sie wurden ordnungsgemäß mit einer wenn Sie in vom Arbeitgeber zur Verfügung gestellten Wohnungen leben) Fordern Sie die Einhaltung oder den Besitz einer Kündigungserklärung für spätere Verstöße 1690>
• , wenn Ihnen eine Aufforderung zur Einhaltung oder zum Besitz zugestellt wurde, dass Sie nicht nachgekommen sind, ODER wenn Ihnen eine Kündigungserklärung wegen eines späteren Verstoßes zugestellt wurde und der Vermieter Gründe hatte, Ihnen die Kündigung zuzustellen

Der Vermieter stellt seinen Fall zuerst vor, indem er aussagt, andere Personen aussagen lässt und Dokumente (wie den Mietvertrag und die Forderung nach Zahlung oder Besitz) in Beweismittel einfügt.

Nachdem jeder Zeuge ausgesagt hat, dürfen Sie dem Zeugen Fragen stellen. Sobald der Vermieter seinen Fall abgeschlossen hat, haben Sie die Möglichkeit, Ihren Fall vorzulegen. Sie und / oder andere Zeugen können sprechen, und Sie können dem Richter alle Papiere zeigen, die helfen, Ihren Fall zu beweisen. Versuchen Sie, Ihren Fall einfach zu halten, und legen Sie nur Zeugenaussagen und Papiere vor, die sich auf die Anschuldigungen des Vermieters und die Rechtsverteidigung beziehen, die Sie in Ihrer Antwort geschrieben haben. Wenn Sie keine gute Rechtsverteidigung haben, kann der Richter Sie nicht bleiben lassen, wenn der Vermieter nicht einverstanden ist

Wenn Sie Ihren Fall verlieren, kann der Richter ein Urteil gegen Sie wegen Geld und Besitz des Mietobjekts fällen. Wenn der Vermieter gewinnt, können Sie 10 Tage nach Erlass des Gerichtsbeschlusses vom Sheriff entfernt werden. Wenn der Vermieter behauptet, dass Sie auch Geld schulden, kann diese Frage auch in der Verhandlung gelöst oder für weitere Gerichtsverfahren aufgeschoben werden, abhängig von der Grafschaft, in der Sie leben.

Sobald der Vermieter gewinnt und ein Urteil über den Besitz erhält, hat er das Recht, vom Gericht einen Erstattungsbescheid zu erhalten. (klicken Sie hier für die Definition des Rückgaberechts.) Der Vermieter kann dann den Restitutionsbescheid verwenden, um den Sheriff zu den Räumlichkeiten zu bringen. Aber, Ihr Umzug caonnt geplant werden, bis 10 Tage nachdem der Richter die Entscheidung über Ihren Fall, dass Ihr Vermieter bekommt Besitz der Immobilie.

***Wichtiger Hinweis: Wenn Sie nur durch Entsendung bedient wurden und nicht vor Gericht gehen oder vor Gericht verlieren, wird der Richter ein Versäumnisurteil gegen Sie nur wegen Besitzes fällen (was bedeutet, dass Sie vertrieben werden können), aber der Richter wird kein Urteil gegen Sie wegen Geld fällen.

Wenn Sie gewinnen, können Sie in der Mieteinheit bleiben.

Sie können die Zivilabteilung des Sheriff-Büros des Landkreises anrufen, in dem Sie leben, um herauszufinden, wann ein Sheriff-Stellvertreter da sein wird, um Sie zu vertreiben. Finden Sie Ihr lokales Sherrif-Büro, indem Sie hier klicken. Es kann mehr als 10 Tage dauern, je nachdem, wie beschäftigt das Büro des Sheriffs ist. Sie sollten beachten, dass viele Sheriffbüros keine Informationen darüber liefern, wann der Sheriff kommen kann, um Sie zu vertreiben.

Es ist eine gute Idee, die Mieteinheit zu verlassen, bevor der Sheriff dort ankommt. Der Vermieter oder jemand, der dem Vermieter hilft, wird Sie und Ihre Sachen vom Gelände entfernen. Der Sheriff wird da sein, um den Frieden zu bewahren. Ihre Sachen werden auf die Straße gebracht. Weder der Sheriff noch der Vermieter sind verpflichtet, dafür zu sorgen, dass Ihre Sachen sicher sind, nachdem sie auf die Straße gebracht wurden.

Wenn Sie weiterhin in der Mieteinheit wohnen möchten, können Sie versuchen, eine Vereinbarung mit dem Vermieter oder seinem Anwalt zu treffen. Möglicherweise können Sie sich vor Beginn des Gerichts mit dem Vermieter oder dem Anwalt des Vermieters treffen, insbesondere wenn Sie in geförderten Wohnungen wohnen. Ihre Vereinbarung sollte Sie zumindest zum Aufenthalt berechtigen, wenn Sie einen bestimmten Geldbetrag bezahlen, oder wenn Sie damit einverstanden sind, dass der Vermieter ein „Urteil über den Besitz“ fällen kann, der Sheriff Sie jedoch erst zu einem vereinbarten Zeitpunkt entfernen lässt. Wenn eine Vereinbarung getroffen wird, sollten Sie sie schriftlich erhalten und sicherstellen, dass der Vermieter sie unterschreibt. Außerdem sollten Sie vor Gericht bleiben, bis der Richter Ihren Fall anruft. Bleiben Sie vor Gericht, auch wenn der Vermieter oder der Anwalt des Vermieters vorschlägt, dass es für Sie in Ordnung ist, zu gehen. Informieren Sie den Richter über Ihre Zustimmung. Wenn der Richter nicht verfügbar ist, stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung schriftlich, unterschrieben und beim Gericht eingereicht wird.

Welche Rechtsverteidigung kann ich haben, wenn ich vor Gericht gehe?

Einige Beispiele für Rechtsverteidigung sind:

• Die zehntägige Kündigungsfrist enthält nicht alle erforderlichen Informationen, oder sie wurde nicht ordnungsgemäß zugestellt, da Sie für den Erhalt der Kündigung zur Verfügung standen und der Vermieter nicht versucht hat, sie Ihnen zuzustellen, bevor er sie veröffentlicht hat
  • Oder fünftägige Kündigungsfrist bei ausgenommenen Wohnungsverträgen; oder drei Tage im Voraus, in Fällen von Arbeitgeber zur Verfügung gestellt Gehäuse

• Sie haben versucht, die gesamte geschuldete Miete innerhalb von zehn Tagen zu zahlen, und der Vermieter hat sich geweigert, sie zu akzeptieren
  • • Oder innerhalb von fünf Tagen, in Fällen von ausgenommenen Wohnvereinbarungen; oder innerhalb von drei Tagen, wenn der Arbeitgeber Wohnraum zur Verfügung stellt

• Sie haben nicht gegen den Mietvertrag verstoßen, wie vom Vermieter behauptet
• Der verletzte Teil des Mietvertrags war keine wesentliche (sehr wichtige) Bestimmung des Mietvertrags
• Der Vermieter hat die „Garantie der Bewohnbarkeit“ verletzt, nachdem Sie schriftliche Anforderungen an die Einhaltung gestellt haben

Wenn Sie den Richter davon überzeugen, dass Sie eine Rechtsverteidigung haben, lässt der Richter Sie in der Mieteinheit bleiben.

Wenn eine Ihrer Verteidigungen darin besteht, dass der Zustand der Räumlichkeiten schrecklich ist und Sie nachweisen, dass Sie den Vermieter aufgefordert haben, dies zu beheben, kann der Richter dennoch eine Anordnung erlassen, die Sie zum Umzug auffordert, es sei denn, die Grundlage für den Fall ist die Nichtzahlung. Wenn der Grund für die Räumung die Nichtzahlung der Miete ist und Sie den schrecklichen Zustand der Mieteinheit nachweisen können, kann der Richter Ihrer Forderung zustimmen und den Geldbetrag reduzieren, den Sie dem Vermieter schulden.

Wenn Sie den Fall verlieren, kann der Vermieter Sie vom Sheriff vertreiben lassen, sobald 10 Tage nachdem der Richter Ihren Fall entschieden hat. Normalerweise überwacht der Sheriff keine Räumung am Samstag oder Sonntag. Rufen Sie das Büro Ihres Sheriffs an, um dies zu bestätigen. Der Sheriff kann Sie nur zwischen Sonnenaufgang und Sonnenuntergang vom Gelände entfernen.

Was sind meine Rechte, wenn ich im Rahmen meiner Beschäftigung in einer Einheit lebe, die meinem Arbeitgeber gehört?

Wenn Sie für ein Unternehmen wie eine Hausverwaltungsgesellschaft, ein Restaurant oder ein anderes Unternehmen arbeiten und in einer Einheit leben, die Ihrem Arbeitgeber als Teil Ihres Lohns oder Ihrer Entschädigung gehört, können Sie aus der Einheit vertrieben werden, wenn Sie eine unterschriebene, schriftliche Vereinbarung haben, die besagt, dass Ihr Recht, die Einheit zu besetzen, beendet werden kann, wenn Ihr Arbeitsverhältnis beendet wird.

Was ist, wenn Ihr Arbeitsverhältnis gekündigt wird?

Ihr Arbeitsverhältnis wird beendet (aus irgendeinem Grund) und Sie erhalten eine 3-tägige schriftliche Kündigung Ihres Mietverhältnisses.

Wenn Sie nicht innerhalb von drei (3) Tagen nach Zustellung der schriftlichen Mitteilung ausziehen, kann der County Sheriff Sie und Ihr Eigentum aus der Einheit entfernen. Im Allgemeinen wird der Sheriff Sie kontaktieren, bevor Sie und Ihr Eigentum physisch aus dem Gerät entfernt werden. Dies kann manchmal kaufen Sie ein wenig Zeit zu bewegen.

War diese Ressource nützlich? Lassen Sie es uns wissen, indem Sie hier klicken (helfen Sie uns, diese Ressource und Website zu verbessern).

Diese Mitteilung wird von Colorado Legal Services, Inc. zur Verfügung gestellt., (CLS), als öffentlicher Dienst und wird ausgestellt, um zu informieren, nicht zu beraten. Niemand sollte versuchen, ein Gesetz ohne die Hilfe eines Anwalts auszulegen oder anzuwenden. Die in dieser Mitteilung geäußerten Meinungen sind die der Autoren und nicht die von CLS oder seinen Finanzierungsquellen. Wenn Sie Beratung zu diesem oder einem anderen rechtlichen Problem benötigen, wenden Sie sich an einen Anwalt Ihrer Wahl. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, wenden Sie sich an Colorado Legal Services, 303.837.1312.

Aktualisiert August 2021