Auch hier wird sich der Warenfluss vom Hersteller zum Verbraucher ändern. Im Laufe des nächsten Jahrzehnts wird diese Transformation, ausgelöst durch neue Technologien und Geschäftsprozesse, die Kosten der Lieferkette senken und die Komponenten neu ordnen.

Logistikimmobilien stehen im Zentrum dieses Wandels. Das traditionelle Lagerhaus war einst ein nachträglicher Einfall – eine Out-of-the-Way-Box, um Dinge zu lagern. Mit dem Wachstum des E-Commerce gewinnen jedoch moderne Distributionszentren, die Waren schnell zu Verbrauchern bringen können, an Bedeutung. Für Unternehmen, die den Wettbewerb hinter sich lassen wollen, sind Logistikimmobilien eine geschäftskritische Entscheidung, die hochwertige Flächen in den besten Lagen in der Nähe von Stadtzentren bevorzugt.

Am Produktionsende der Lieferkette, dem vorgelagerten Teil, der Fabriken speist, ändert sich nicht viel, es sei denn, Unternehmen verlagern die Fertigung, um niedrigere Arbeitskosten zu erzielen. Unternehmen müssen weiterhin Lieferungen und Materialien an Anlagen zur Herstellung und Montage liefern. Doch sobald Waren die Werkstüren verlassen und die nachgelagerte Reise zum Endverbraucher beginnen, ändert sich alles. Hier sehen wir den dramatischsten Wandel im zukünftigen Warenfluss. Während Lieferketten weiterhin stationäre Geschäfte bedienen müssen, stört der E-Commerce die Einzelhandelsmärkte und die Urbanisierung konzentriert das Wachstum auf große Ballungszentren. Aus diesem Grund wird die Nachfrage nach Distributionszentren steigen, die die letzte Berührung mit Waren darstellen, bevor sie den Verbraucher erreichen.