In Arizona ist eine Immobilienmaklerlizenz erforderlich, um legal als Immobilienverwalter tätig zu sein. Lizenzen erfordern 90 Stunden Ausbildung, einen 6-stündigen Vertragsschreibkurs, das Bestehen einer Prüfung und eine Zuverlässigkeitsüberprüfung. Ausnahmen bestehen für Vor-Ort-Manager, kurzfristige Vermietungen & Community Association Manager.

Arizona Property Management License Requirement

Wie in fast allen anderen US-Bundesstaaten verlangt Arizona, dass alle Personen oder Gruppen, die an bestimmten Arten von Immobilienverwaltungsaktivitäten teilnehmen, durch den Staat lizenziert werden.

Während die spezifischen Arten von Immobilienaktivitäten, für die eine Lizenz erforderlich ist, nicht vom Staat aufgezählt werden, wird davon ausgegangen, dass diese übergeordnete Anforderung für alle Formen von Immobilientransaktionen oder -notierungen gilt, die sich auf die Erzielung eines finanziellen Ausgleichs konzentrieren. Dazu gehören Personen, die Immobilienverträge sowohl zum Zwecke der Vermietung als auch des Leasings aushandeln.

Ausnahmen von Arizonas Immobilienlizenzanforderungen

Ja, Arizona macht mehrere Ausnahmen von seinen Immobilienlizenzanforderungen, die sich darauf auswirken können, wie Sie Ihr Immobilienverwaltungsgeschäft strukturieren oder betreiben.

1. Vor-Ort-Manager. Erstens müssen Vor-Ort-Manager nicht als Immobilienmakler oder Verkäufer lizenziert werden, wenn sie nur an einem einzigen Standort arbeiten (wie es ein Vermieter tun würde). Diejenigen, die Provisionen oder andere Formen einer besonderen Entschädigung erhalten, müssen jedoch möglicherweise aufgrund der verkaufsorientierten Betonung ihres Einkommens lizenziert werden.
2. Kurzfristige Vermietung. Zweitens müssen Personen, die Kurzzeitmieten von 31 Tagen oder weniger durchführen, keine Lizenz erhalten. Drittens und schließlich müssen Verkäufer, die bei einem lizenzierten Immobilienmakler arbeiten, nicht selbst lizenziert werden, es sei denn, sie fallen außerhalb der oben beschriebenen Ausnahmen.
3. Community Association Manager. Drittens müssen Community Association Manager im Allgemeinen nicht als Immobilienmakler oder Verkäufer lizenziert sein. Wenn die betreffende Person jedoch eine verwaltete Immobilie im Namen des Eigentümers der Immobilie aktiv verkauft oder vermietet, muss sie ihre Aktivität wahrscheinlich über das oben beschriebene Lizenzierungsverfahren beim Staat registrieren.

Erlangung einer Immobilienlizenz in Arizona

Arizona unterteilt seine Lizenzanforderungen für Immobilienbetriebe in zwei allgemeine Kategorien, Bildung und Hintergrundüberprüfungen. Arizonas Anforderungen in der letzteren Kategorie sind umfangreicher als die meisten anderen Staaten, also achten Sie darauf, jede Art von Offenlegung zu besuchen, bevor Sie Ihren Antrag auf eine staatliche Immobilienlizenz abschließen.

Bildungsanforderungen

Als sogenannter „nicht reziproker“ Staat verlangt Arizona, dass alle potenziellen Immobilienverkäufer und Makler, die im Staat tätig sind, 90 Stunden Vorlizenzierung an einer staatlich anerkannten Immobilienschule absolvieren. Am Ende dieser Ausbildung müssen alle Bewerber die Abschlussprüfung dieser Einrichtung zufriedenstellend bestehen.

Als Weiterbildungsanforderung, die den staatlichen Mandaten für ein angemessenes Verständnis des branchenspezifischen Englisch entspricht, müssen Bewerber den Abschluss eines 6-stündigen Vertragsschreibkurses nachweisen.

Schließlich müssen die Bewerber nach Abschluss dieser beiden Ausbildungsgänge die staatliche Zulassungsprüfung ablegen. Dies kann durch den Testpartner des Staates abgeschlossen werden, der derzeit Pearson VUE ist.

Anforderungen an die Hintergrundprüfung

Arizona erfordert verschiedene Arten von Hintergrundprüfungen, beginnend mit einer Fingerabdruck-Freigabekarte. Anträge für diese Prüfung können über das Arizona Department of Public Safety gestellt werden.

Als nächstes müssen die Antragsteller ein Formular zur Offenlegung von Disziplinarmaßnahmen (LI-214/244) einreichen, um freiwillig alle Vorstrafen aufzulisten und zu beschreiben. Schließlich müssen die Antragsteller eine Offenlegungsdokument-Checkliste (LI-400) einreichen, die die Möglichkeit bietet, zivilrechtliche Urteile gegen den Antragsteller zu beschreiben.

Zusätzliche Lektüre

Wenn Sie vorhaben, die Anforderungen an die Immobilienausbildung und die Hintergrundprüfung in Arizona zu erfüllen, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um die Website des Arizona Department of Real Estate zu besuchen. Dort finden Sie aktuelle Anleitungen zum Abschluss des Lizenzierungsprozesses sowie Links zu allen relevanten Gesetzen, die die Immobilienverwaltung im Bundesstaat regeln.