at blive ejendomsmægler kan være en meget givende karrierevej. Det tilbyder en bred vifte af muligheder. Som ejendomsmægler kan du hjælpe folk med køb og salg af boliger, landbrugsjord, kommerciel eller industriel ejendom. Du kan også være involveret i ejendomsadministration, jordudvikling, realkreditbank, byplanlægning og ejendomsvurdering.

processen med at blive ejendomsmægler kræver dog en vis formel uddannelse. I Ontario, Humber College Real Estate tilbyder en fast ejendom sælger Program for dem, der stræber efter at blive en fast ejendom i Ontario. Det er et 3-trins program, der tager eleverne gennem alle aspekter af at blive ejendomsmægler.

Trin 1: Præregistreringsfase for at blive Ejendomsmægler

dette trin involverer den fremtidige ejendomsmægler, der gennemfører 5 kurser, 2 ugers lange simulationssessioner og 4 eksamener gennem Humber Real Estate. Kurserne omfatter fast ejendom Essentials, fast ejendom transaktioner (2 kurser), erhvervsejendomme transaktioner, og komme i gang. Første simulationssession udføres efter begge kurser i fast ejendom. Den anden session efter afslutningen af erhvervsejendomme transaktioner. Du skal bestå (75%) en eksamen efter eksamen af de første 4 kurser, før du går videre til næste kursus. Læringsstien for dette trin findes her.

dette trin er cirka 150 timers arbejde, afhængigt af hvor hurtigt du er i stand til at forstå og behandle oplysningerne.

Trin 2: registrer dig hos Real Estate Council of Ontario (RECO)

når du har afsluttet trin et på Humber Real Estate College, er det nu tid til at finde en mæglervirksomhed at arbejde for. Før du registrerer dig hos RECO, skal du være medarbejder hos en mæglervirksomhed. Desuden skal du registrere dig hos RECO inden for et år efter afslutningen af Præregistreringsfasen. Når du er registreret hos RECO, kan du begynde at handle med fast ejendom. Du er nu officielt en ejendomsmægler!

Trin 3: Postregistreringsfase

for at være berettiget til at forny din registrering i slutningen af din første to-årige registreringscyklus med RECO, skal du gennemføre Postregistreringsfasen. I Postregistreringsfasen kan du vælge to af fem valgfag ud over det obligatoriske Overholdelseskursus, når du afslutter den sidste fase i lærings stien til Ejendomssalgsprogrammet.

interesserer det dig at blive ejendomsmægler? Hvis du ikke er 100% sikker på, om det er en karrierevej, du vil gå ned, er en god måde at finde ud af at arbejde for en ejendomsmægler. Ikke alle, der arbejder i fast ejendom, er en licenseret ejendomsmægler. Der er mange ikke-licenserede ejendomsassistenter. Ikke-licenserede assistenter hjælper ejendomsmæglere med deres daglige opgaver. At blive en ikke-licenseret assistent giver dig mulighed for at arbejde tæt sammen med en agent og få et førstehånds kig på, hvordan erhvervet er.

Hvordan får du klienter som Ejendomsmægler?

førstegangskøbere er sandsynligvis en god kilde til forretning

når du først bliver ejendomsmægler og begynder at arbejde, arbejder du med mange første gangskøbere, der har brug for din vejledning. Årsagen til dette er fordi Første gang købere ikke er kommet ind på markedet endnu, så det er usandsynligt, at de har dannet et forhold til en licenseret ejendomsmægler.

det er fordelagtigt at starte med et team eller en mere erfaren ejendomsmægler ud af porten – ofte får disse ejendomsmæglere regelmæssige kundeemner fra deres eksisterende kundebase, som de kan videregive til dig.

afhængigt af hvilken type marked du befinder dig i – uanset om det er et købermarked eller et sælgermarked, vil du sandsynligvis arbejde lidt, før du modtager nogen løn. Husk: når din klient køber eller sælger et hus, får du ikke betalt, før transaktionen lukker, hvilket kan være 60-90 dage væk!

du skal også være opmærksom på trends og apps på markedet, såsom HouseSigma. Købere og sælgere har flere værktøjer til deres rådighed end nogensinde i disse dage, hvilket betyder, at en ejendomsmæglers rolle ændrer sig. Et eksempel på ændring af teknologi inden for fast ejendom kom under COVID. Åbne huse, når en fast ejendom hæfteklammer, ikke længere skete. Mange mæglere brugt disse som en måde at forbinde med kunder. Men da ejendomsmarkedet har blomstret, har vi virkelig brug for åbne huse igen? Mange føler, at vi ikke gør det, og som et resultat skal Ejendomsmæglere finde en ny måde at differentiere dig fra andre ejendomsmæglere.

hvor meget koster det at få en ejendomslicens i Ontario?

Registreringskurser

disse kurser er dem, der er obligatoriske for at få en licens, som dækket i Trin 1 ovenfor. Der er både præregistreringsgebyrer samt postregistreringsgebyrer. De samlede omkostninger, forudsat at du består alle eksamener og ikke behøver at genoptage noget, er $4.160. Der er nogle ekstra omkostninger i forbindelse med programgebyrer, genoptagelser og tilbageførsler af kreditkort, men disse gælder muligvis ikke for din situation.

vedrørende ejendomslicens Ontario omkostninger

dette er bare gebyret for at gennemføre kurserne, der er yderligere opstartsgebyrer som forsikring og lokale ejendomsrådsgebyrer. For at være sikker skal du estimere en samlet startpris på $7500 for at få din ejendomslicens i Ontario.

Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler vs en ejendomsmægler?

mange mennesker får disse to titler blandet sammen eller bruger dem om hverandre. En ejendomsmægler og en ejendomsmægler er ikke det samme.

en ejendomsmægler (også kaldet fast ejendom “sælgere” pr.definition af OREA) skal være ansat af en mæglervirksomhed i fast ejendom for at udøve deres erhverv eller “handel”. Alle tilbud skal gå gennem mæglervirksomhed, at agenterne arbejder for. Agenten arbejder typisk for en” mægler af rekord ” på en ejendomsmægler.

en ejendomsmægler er en professionel, der skal arbejde som licenseret agent i mindst to år. Derefter kan de derefter vælge at gennemføre yderligere træning (tre kurser) oven på den uddannelse, de måtte blive ejendomsmægler. Når de er færdige, er de nu en ejendomsmægler.

når en mægler, kan den enkelte vælge at arbejde under samme mæglervirksomhed i samme kapacitet, som de gjorde som en fast ejendom sælger. Men at blive mægler betyder nu, at de selv kan starte deres egen mæglervirksomhed og ansætte Ejendomsmæglere. Ejendomsmægler er det højeste niveau præstation inden for fast ejendom.

hvis du blot ønsker at være en ejendomsmægler og ikke har noget ønske om i sidste ende at eje en mæglervirksomhed, er der ingen reel fordel ved at blive mægler. Medmindre du selvfølgelig vil have den ekstra viden om mæglerkurserne.

Beth og Ryan er Guelph ejendomsmæglere og Guelph Ejendomsmæglere.

Hvad er en ejendomsmægler?

udtrykket Ejendomsmægler er synonymt med fast ejendom sælger selv om de ikke er teknisk det samme.

ejendomsmæglere er agenter, der også er medlemmer af Canadian Real Estate Association (CREA). For at opretholde deres status, mæglere skal betale et årligt medlemsgebyr og komplet etikuddannelse.

kunder, der arbejder med mæglere kan forvente, at den professionelle repræsenterer dem vil være fair og ærlig, og vil vise et niveau af integritet i hele deres service. Ejendomsmæglere, der opfylder specifikke uddannelses-og medlemskontingent, kan lovligt bruge det registrerede Ejendomsmægler karrus-varemærke på ethvert materiale, de bruger til at markedsføre deres tjenester.

ting, som en ny ejendomsmægler skal være opmærksom på

du skal behandle fast ejendom som en lille virksomhed – fordi det er hvad det er

fast ejendom er ligesom en lille virksomhed, der sælger is. Du skal strategisk finde ud af, hvordan du kan gøre det bæredygtigt gennem rentabilitet. Den største undergang, at de fleste mæglere falder i er, at de ikke gør dette. De lever løncheck til løncheck uden budgettering. Eller måske bruger de for stor en procentdel af deres indkomst på reklame.

Skriv en forretningsplan, forstå, hvem du er kundekreds, og vær strategisk med din markedsføring. At få denne ret vil betyde langsigtet succes. At få det forkert vil sætte dig på vej til fiasko.

forstå alle udgifter

kanaler som HGTV glamourise fast ejendom, hvilket får det til at se ud som om det hele er indtægter og ingen udgifter. Det er meget langt fra den virkelige verden af fast ejendom, hvilket er en meget udgift tung karriere. Faktisk, hvis du kun sælger 2-3 huse om året, kan du faktisk være negativ Indkomst for året, efter at alle udgifter er betalt! Mæglervirksomhed gebyrer, lokale real estate board gebyrer, forsikring, markedsføring og kontor udgifter er alle reelle. Og glem ikke: dette er alt, før regeringen skatter dig!

mæglere til at være bør bygge en forretningsplan, der tager alt dette i betragtning. Du bør sætte realistiske mål for dig selv i de første par år. Også se, hvad andre mæglere i dit marked (og uden for dit marked!) gør . Vær dog forsigtig-bare fordi en anden gør det, betyder det ikke, at det fungerer.

om Beth and Ryan Real Estate Team

Beth og Ryan har en licenseret ejendomsmægler med dem ved navn Jesse Giovinaso. At blive ejendomsmægler er noget, der altid har interesseret Jesse. Han har for nylig afsluttet processen med at blive ejendomsmægler i Guelph. Jesse er et solidt medlem af holdet, der har trænet med Beth og Ryan siden begyndelsen af 2021. Jesse forbliver på Beth og Ryans hold som licenseret ejendomsmægler i 2022.

vi er altid åbne for at besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have. Uanset om de er relateret til processerne for at blive ejendomsmægler eller købe/sælge et hus. Tøv ikke med at nå ud!