dette er typisk et af de første spørgsmål, som flertallet af mennesker stiller, når de
kontakter industry Insider Property fortalere gennem en af vores mange forskellige
marketingkanaler.

i denne artikel vil jeg beskrive de mest almindelige gebyrstrukturer, som køber
advokater og køberagenter rundt om i Australien opkræver deres kunder.

Hvordan finder jeg en god køber agent/advokat?

virkeligheden er der er over 300 køber agenter og fortalere i Australien, og de
alle tilbyder meget forskellige niveauer af kvalitet og service.

Industry Insider er et aktivt medlem af REBAA, Real Estate Buyers Agents
Association of Australia. Etableret i 2000 eksisterer REBAA for at hæve profilen for
industrien ved at etablere retningslinjer for professionel adfærd af ejendomskøbers
agenter nationalt.

du kan læse REBAA ‘ s adfærdskodeks for at se, hvilke retningslinjer de
kræver, at køberens agenter overholder (og vær opmærksom på punkt 19 på side
3).

hvis den køberagent eller advokat, du taler med, ikke er medlem af REBAA, bør du forening for købers agenter. For at blive medlem skal agenter gå
gennem en streng proces. Når en agent er medlem, skal de overholde
ovenstående strenge adfærdskodeks.

efter min personlige mening, hvis du ønsker at engagere en professionel købers agent eller
købers advokat til at hjælpe med en af de største økonomiske beslutninger i dit liv, skal du
kun ansætte et medlem af ovenstående forening.

omkring Australien er der over 60 forskellige virksomheder, der overholder REBAA
adfærdskodeks. Valg af en købers agent fra denne forening vil sikre, at du er
beskæftiger sig med en professionel, der har sunde værdier og etik og en historie med dokumenterede
resultater for deres kunder.

hvor meget vil det koste?

nu til gebyrerne. Jeg tror personligt, at hovedårsagen til, at folk spørger om gebyrerne først
, er fordi de ikke forstår, hvad det er, vi rent faktisk gør som købers agent eller
købers advokat.

indtil vi forstår, hvad du som køber søger efter, og hvor meget input du
gerne vil have under søgningen, er det svært at tilbyde dig en pris på vores tjenester og en
skræddersyet løsning. Årsagen til dette er, at der er forskellige servicetilbud med
størstedelen af køberagenterne/advokaterne rundt om i Australien.

her er de tre mest almindelige tjenester, som en købers agent eller købers advokat
vil tilbyde deres kunder.

en skræddersyet ende til ende service, hvor du læner dig tilbage og slapper af, mens vi gør alt
arbejde for dig. Dette består i at afklare det bedste aktiv baseret på din låntagning
kapacitet og familiens krav. Vi vil finde, evaluere, fuldføre due
diligence og forhandle de bedste vilkår og købspris på dine vegne. Denne
service hos Industry Insider er vores mest populære, da den også giver adgang til en række
ejendomme, der ikke annonceres eller er opført til salg på ejendomssider.

en forhandle kun service, hvor køberen vil hjælpe med sourcing af
ejendomme. Derefter vil køberens agent / advokat bruge deres års forhandlingsevner
og omfattende netværk til at give dig et bedre resultat, end du kunne, hvis du var
forsøger at købe ejendommen selv.

Auktionstjeneste, hvor vi deltager i auktionen og tager stress og
usikkerhed væk og styrer budgivningen.

hos Industry Insider kræver både vores end-to-end service og vores forhandlingstjeneste
et forlovelsesgebyr mellem $2.000 – 3.000 for at starte søgningen. Dette gebyr dækker
søgeressourcer og refunderes efter 14 dage, kun hvis du ikke er tilfreds
med det serviceniveau, du har fået. (Jeg er glad for at sige, at ingen har
bedt om refusion indtil videre!)

omkring Australien er der to almindelige måder, hvorpå flertallet af køberagenter
og køberadvokater i vores branche opkræver. Nedenfor er eksempler for dig at overveje
baseret på din købspris.

en procentdel baseret på købsprisen. (Komplet Service)

den procentbaserede model ligner meget, hvordan størstedelen af noteringen og
salgsagenter i hele vores land fungerer. Denne procentbaserede mulighed fungerer dog kun
i vores branche, hvis gebyret er fastsat i avanceret eller nedskaleres.
nedenfor er et eksempel på, hvordan det ser ud, når vi bruger et procentbaseret gebyr.
Klientbudget på $1.500.000 – $1.700.000
Ejendomskøbspris = $1.650.000
Engagementsgebyr på $3.000 inc GST til start (off set mod køb)
købsgebyr på 2% inc GST af købsprisen op til $1.500.000
samlet gebyr = $30.000 som vi blev enige om løs gebyret på forhånd mod $1.500.000

et fast gebyr baseret på købsprisen. (Komplet Service)

den faste gebyrmodel er aftalt på forhånd. Igen som ovenfor er der nogle sælgende
agenter, der også opkræver et fast gebyr for deres tjenester.
Klientbudget på $700.000 – $800.000
Ejendomskøbspris = $800.000

Forlovelsesgebyr på $3.000 inc GST til start (ikke modregnet mod køb)
købsgebyr = $12.000 inc GST
samlet gebyr = $15.000 inc af GST

bemærk, at jeg tilføjede to eksempler ovenfor, der har forskellige engagementsgebyrer
strukturer. Eg 1. Offset og Eg 2. Ikke modregnet købsgebyret. Det er vigtigt
for dig at forstå, hvilket tilbud du tilmelder dig, fordi dette vil påvirke
det beløb, du skal betale, når ejendommen er købt.

er en købers agent/advokat det værd?

i vores branche skal du forstå værdien af dine færdigheder, dit netværk din
evne til at læse stykket og selvfølgelig din oplevelse. Jeg siger til mine potentielle kunder, ” hvis
jeg ikke kan forhandle det bedste gebyr som direktør, hvordan kan du så forvente, at jeg forhandler
det bedste resultat for dig, når jeg forhandler med sælgerens agent?”

hvis du ansætter en erfaren købers agent, sparer de tid, penge og stress
, og den værdi, de leverer, skal dække de gebyrer, de opkræver.
hos Industry Insider er mere end 80% af vores forretning henvisning. Dette er et godt tegn som
vores kunder bliver ved med at komme tilbage og fortæller også deres venner og familie om deres
oplevelse.

dette er grunden til, at den bedste kilde til forretning for Brancheinsider og størstedelen af køberen
advokater i hele Australien kommer i to former.

1. Henvisningsvirksomhed fra kunder, der allerede har brugt vores tjenester før. Dette er
fordi vi allerede har et højere niveau af tillid og troværdighed i deres øjne.

2. Når en kunde tidligere har engageret vores køber advocacy tjenester og de
dele deres historie med et familiemedlem, ven, arbejdskollega, virksomhedsejer om
den erfaring, de havde med industri Insider.

Fun fact-vidste du, at i USA og Canada 90% af mennesker engagere en
købers agent eller købere fortaler for at hjælpe med deres ejendom køb?

jeg tror virkelig, at hvis du gør dit ejendomskøb, er chancerne for, at du enten vil betale over
eller købe den forkerte type ejendom. Dette kan medføre betydelige finansielle stress ned
sporet.

som en sidste stof til eftertanke stiller jeg dette spørgsmål til dig. “Vil du sælge dit eget
hjem, eller vil du engagere en professionel salgsagent?”

hvis du svarede nej, ville du engagere en professionel salgsagent, hvorfor på
jorden ville du købe en ejendom uden professionel vejledning og support?