Toto je obvykle jedna z prvních otázek, které se většina lidí ptá, když
kontaktuje obhájce majetku zasvěcených do průmyslu prostřednictvím jednoho z našich mnoha různých marketingových kanálů
.

v tomto článku budu popisovat nejběžnější struktury poplatků, které kupující
obhajuje a kupující agenti po celé Austrálii účtují svým klientům.

Jak najdu dobrého kupujícího agenta / advokáta?

skutečností je, že existuje více než 300 kupující agenti a obhájci v Austrálii, a
všechny nabízejí velmi odlišné úrovně kvality a služeb.

Industry Insider je aktivním členem REBAA, realitní kupující agenti
asociace Austrálie. Společnost REBAA byla založena v roce 2000, aby zvýšila profil odvětví
stanovením pokynů pro profesionální chování agentů kupujícího nemovitostí
na národní úrovni.

můžete si přečíst Kodex chování REBAA, abyste zjistili, jaké pokyny
vyžadují, aby se zástupci kupujícího řídili (a prosím pečlivě poznamenejte bod 19 na straně
3).

pokud kupující agent nebo advokát, se kterým pohovoříte, není členem REBAA, měli byste se jich vždy zeptat proč. REBAA je Austrálie je pouze národní profesionální
asociace pro agenty kupujícího. Aby se agenti mohli stát členem, musí projít přísným procesem. Jakmile je agent členem, musí dodržovat
výše uvedený přísný kodex chování.

podle mého osobního názoru, pokud chcete zapojit profesionálního agenta kupujícího nebo
obhájce kupujícího, abyste pomohli s jedním z největších finančních rozhodnutí vašeho života, měli byste
zaměstnávat pouze člena výše uvedeného sdružení.

v Austrálii existuje více než 60 různých společností, které dodržují kodex chování REBAA
. Výběr agenta kupujícího z tohoto sdružení zajistí, že budete
jednat s profesionálem, který má zdravé hodnoty a etiku a historii prokázaných výsledků
pro své klienty.

kolik to bude stát?

nyní k poplatkům. Osobně se domnívám, že hlavním důvodem, proč se lidé ptají na poplatky nejprve
, je to, že nechápou, co vlastně děláme jako agent kupujícího nebo
kupující obhájce.

dokud nepochopíme, co jako kupující hledáte a kolik vstupů byste chtěli během vyhledávání
, je obtížné nabídnout vám cenu našich služeb a řešení na míru
. Důvodem je to, že existují různé nabídky služeb s
většina kupujících agentů/obhájců po celé Austrálii.

zde jsou tři nejčastější služby, které agent kupujícího nebo advokát kupujícího
nabídne svým klientům.

služba na míru, kde si sednete a relaxujete, zatímco my děláme vše pro vás
. To spočívá v objasnění nejlepšího aktiva na základě vaší půjčky
kapacita a požadavky rodiny. Vyhledáme, vyhodnotíme, dokončíme náležitou péči a vyjednáme za vás nejlepší podmínky a kupní cenu. Tato služba
v Industry Insider je naše nejoblíbenější, protože také nabízí přístup k řadě nemovitostí
, které nejsou inzerovány nebo uvedeny k prodeji na webových stránkách s nemovitostmi.

vyjednat pouze službu, kde kupující bude pomáhat při získávání
vlastnosti. Pak agent/advokát kupujícího využije své roky vyjednávacích dovedností
a rozsáhlé sítě, aby vám poskytl lepší výsledek,než byste mohli, kdybyste se
pokusili koupit nemovitost sami.

Aukční nabídková služba, kde se zúčastníme aukce a odstraníme stres a
nejistotu a kontrolujeme nabízení.

v Industry Insider jak naše end-to-end služby a naše vyjednat pouze služby vyžadují
zásnubní poplatek mezi $ 2,000-3,000 zahájit vyhledávání. Tento poplatek má pokrýt
zdroje vyhledávání a je vratný po 14 dnech, pouze pokud nejste spokojeni
s úrovní služeb, které vám byly poskytnuty. (S potěšením mohu říci, že zatím nikdo nepožádal o vrácení peněz
!)

kolem Austrálie existují dva běžné způsoby, kterými většina kupujících agentů
a kupující obhajuje v našem průmyslu poplatek. Níže jsou uvedeny příklady, které můžete zvážit
na základě vaší kupní ceny.

procento na základě kupní ceny. (Kompletní servis)

model založený na procentech je velmi podobný tomu, jak většina výpisů a
prodejních agentů v naší zemi pracuje. Tato možnost založená na procentech však v našem odvětví funguje pouze
, pokud je poplatek pevně stanoven nebo je zmenšen.
níže je uveden příklad toho, jak to vypadá, když používáme procentní poplatek.
klientský rozpočet $ 1,500,000- $ 1,700,000
kupní cena nemovitosti = $ 1,650,000
poplatek za zapojení $ 3,000 inc GST začít (off set proti nákupu)
nákupní poplatek 2% inc GST kupní ceny až do $ 1,500,000
celkový poplatek = $ 30,000 jak jsme se dohodli na stanovení poplatku předem proti $ 1,500,000

paušální poplatek založený na kupní ceně. (Kompletní servis)

model paušálního poplatku je dohodnut předem. Opět, jak je uvedeno výše, existují někteří prodejci
agentů, kteří také účtují paušální poplatek za své služby.
klientský rozpočet $ 700,000 – $ 800,000
kupní cena nemovitosti = $ 800,000

zásnubní poplatek $ 3,000 inc GST začít (není započteno proti nákupu)
nákupní poplatek = $ 12,000 inc GST
celkový poplatek = $ 15,000 inc GST

Vezměte prosím na vědomí, že jsem přidal dva příklady výše, které mají různé zásnubní poplatek
struktury. Např.1. Offset a např. 2. Nepočítá se s nákupním poplatkem. Je důležité
abyste pochopili, ke které nabídce se přihlašujete, protože to ovlivní
částku, kterou musíte zaplatit po zakoupení nemovitosti.

stojí za to Agent/advokát kupujícího?

v našem oboru musíte pochopit hodnotu svých dovedností, vaší sítě, schopnost číst hru a samozřejmě vaše zkušenosti. Říkám svým potenciálním klientům: „pokud
nemohu vyjednat nejlepší poplatek jako ředitel, jak můžete očekávat, že pro vás vyjednám
nejlepší výsledek, když jednám s agentem prodávajícího?“

pokud si najmete zkušeného agenta kupujícího, ušetří vám čas, peníze a stres
a hodnota, kterou poskytují, by měla pokrývat poplatky, které účtují.
v Industry Insider je více než 80% našeho podnikání doporučováno. To je skvělé znamení, protože naši klienti se stále vracejí a také říkají svým přátelům a rodině o svých zkušenostech
.

to je důvod, proč nejlepší zdroj podnikání pro průmysl zasvěcených a většina kupujících
obhajuje v celé Austrálii přichází ve dvou formách.

1. Doporučení od klientů, kteří již dříve využívali naše služby. To je
, protože již máme v jejich očích vyšší úroveň důvěry a důvěryhodnosti.

2. Když klient již dříve zapojil naše služby advokacie kupujících a oni
sdílejí svůj příběh s rodinným příslušníkem, přítelem, pracovním kolegou, vlastníkem firmy o
zkušenosti, které měli s Industry Insider.

Fun fact  – Věděli jste, že v USA a Kanadě 90% lidí zapojit
kupující agent nebo kupující obhájce pomoci s jejich koupi nemovitosti?

opravdu věřím, že pokud si DIY nákup nemovitosti, je pravděpodobné, že budete buď nad plat
nebo koupit špatný typ nemovitosti. To může způsobit značné finanční napětí na trati
.

jako poslední jídlo k zamyšlení vám tuto otázku položím. „Prodali byste svůj vlastní dům
, nebo byste zapojili profesionálního prodejního agenta?“

pokud jste odpověděli ne, zapojili byste se do profesionálního prodejního agenta, tak proč na
zemi byste koupili nemovitost bez profesionálního vedení a podpory?