om du funderar på att bygga ett nytt hus är du inte ensam—nästan en halv miljon nya enfamiljshus byggdes under första halvåret 2020 över hela U. S. 1 Visst, du gillar verkligen tanken på att flytta in i ett helt nytt hus med alla de senaste funktionerna och tekniken. Men du undrar, hur lång tid tar det att bygga ett hus?

kanske har du hört skräckhistorier om det ursprungliga slutdatumet som kastas av flera månader eller till och med ett år—eller kanske tanken på att välja ut dina egna anpassade armaturer och finish känns överväldigande (men lite spännande). Tja, vi har beskrivit den genomsnittliga tiden det tar att bygga ett hus, tillsammans med några tidsbesparande tips för att hålla saker på rätt spår.

på så sätt kan du fatta det bästa beslutet om du är redo att förbinda dig till den tid det tar att bygga ett vackert nytt hus som är allt ditt eget.

gör din kalender redo!

genomsnittlig tid det tar att bygga ett hus

i genomsnitt tar det sju månader att bygga ett hus från början till slut, enligt EN 2019 US Census Bureau rapport.2 men du kan också behöva inkludera tid för en arkitekt att utarbeta planer (1-4 månader).3 sedan tack på en annan månad för att få ditt projekt godkänt innan spadar kan slå smuts.4 Lägg till dem alla och du tittar på en total summa av ett årslångt engagemang.

naturligtvis, beroende på var du bor och den metod du använder för att bygga ditt hus, kan du zip genom några av dessa hembyggande steg. Så låt oss bryta ner hur lång tid det tar att bygga ett hus efter hemtyp och region.

i genomsnitt tar det sju månader att bygga ett hus från början till slut, enligt en rapport från US Census Bureau 2019.

byggtid efter hemtyp

placera tidslinjerna för arkitektoniska planer och byråkrati åt sidan, kolla vilken metod att bygga ett hus tar minst tid:

hem Typ	Genomsnittlig byggtid (2019)
Ägarbyggd	12 månader
entreprenör-byggd	9 månader
byggd för försäljning	6 månader5

varför anpassade byggnader är långsammare

förutsatt att du redan köpt den tomt du vill bygga på, är anpassade byggnader när du anställer (eller agerar som) en allmän entreprenör till bygg ett hus som du vill ha det. Anpassade byggnader som ägarbyggda och entreprenörsbyggda projekt liknar att du (markägaren) är den som kör showen.

eftersom allmänna entreprenörer bygger bostäder för att leva, är det meningsfullt att entreprenörsbyggda projekt inte tar så lång tid som ägarbyggda där du som markägare kan ha liten eller ingen erfarenhet av att hantera byggandet av ett hus. Att leka med Lincoln Logs som barn är ju inte riktigt detsamma som att bygga en timmerstuga.

varför icke-anpassade byggnader är snabbare

icke-anpassad konstruktion som inbyggda bostäder tenderar att vara snabbast att bygga. Ett inbyggt hem för försäljning (liknar ett kanal, spekulativt eller produktionsbyggt hem) är en som är byggd med avsikt att sälja, men ingen köpare är uppradad i början av projektet.

anledningen till att byggda för försäljning projekt har den snabbaste handläggningstiden beror förmodligen på att byggaren redan har byggt en bazillion hem som din med hjälp av en cookie-cutter designplan-så de har haft tid att träna kinks. Plus, det mesta av projektriktningen kommer vanligtvis från bara byggaren-istället för både byggaren och en potentiellt obeslutsam köpare (sätt in svett emoji).

om du går den inbyggda för försäljning väg, allt du behöver göra är att arbeta med en fastighetsmäklare för att hitta en trevlig underavdelning eller annan plats där nya bostäder byggs och insats din fordran som köparen. Du kanske inte får full säga i vad som går utöver att plocka ut sidospår, bänkskivor eller färgfärger, men åtminstone kan du njuta av en snabbare tidslinje och ett helt nytt hus.

byggtid efter Region

för ett ännu djupare dyk, låt oss kolla in den tid det tar att bygga ett hus baserat på region:

Region	Genomsnittlig byggtid (2019)
nordost	11 månader
väst och Mellanvästern	8 månader
söder	6 månader6

självklart kan kyla och snö orsaka vissa förseningar om du bygger ett hus i norr, där det tar nästan ett år att bygga ett hem. Men hej, du har gott om tid att välja ut den perfekta köksblandaren! På baksidan, om du bygger ett hus i söder, kommer du förmodligen att njuta av den snabbaste tidslinjen—tack, solsken och blå himmel!

steg i Hembyggnadsprocessen

om du är nyfiken på varför det tar så lång tid att bygga ett hus, Låt oss titta på en ögonblicksbild av vad som går till att få en byggd. Här är de typiska stadierna som följer arkitektoniska planer och godkännande:

• Platsarbete (vatten-och avloppsinspektioner)

• lägga grunden (utgrävning och betong)

• inramning (tak och ”ben” i huset)

• exteriör finish (sidospår, fönster, dörröppningar och garage)

• större systeminstallation (HVAC, VVS och El)

• inredning (gips, golv, skåp, bänkskivor och målning)

naturligtvis tidpunkten för varje steg varierar över hela linjen. Men i allmänhet går de tidiga stadierna vanligtvis snabbare än de senare stadierna för att installera större system och göra Exteriör och inredning. Dessa senare steg kräver massor av olika material och din huvudentreprenör kan behöva ringa på andra typer av proffs för att få jobbet gjort.

Tips för att undvika Konstruktionsfördröjningar

ibland kommer konstruktionsfördröjningar att vara utom din kontroll—det finns inte mycket du kan göra om marken är frusen, våt eller lerig. Dessutom kan vissa väderförhållanden vara livshotande för ditt byggnadsbesättning.

här är de viktigaste sakerna du kan styra för att se till att ditt nya hem är klart i tid:

utveckla en realistisk uppsättning planer

låt din arkitekt och byggare arbeta tillsammans för att utveckla uppsättningen planer och ritning för ditt hembyggande. På så sätt kan din byggare hålla din arkitekt ansvarig för att rita något som är realistiskt att bygga och kommer inte att leda till massiva förändringar och förseningar på vägen.

naturligtvis fungerar detta bara om du anställer en utmärkt hembyggare som faktiskt vet vad de gör. Så se till att intervjua flera hem entreprenörer innan hyra en—som om du var en pappa förhör finne-faced tonåring som bad sin dotter till balen.

Håll dig till din Budget

att hålla fast vid din hembudget hjälper till att hålla ditt projekt på rätt spår. Men vänta, vad händer om du upptäcker en snyggare matta som skulle kosta $20,000 att installera när du bara budgeterade för $8,000? Gör det inte! Håll dig till budgeten. Varför? Tja, för att kompensera skillnaden kan du bli tvungen att ändra budgeten i ett annat område eller annars frestas att racka upp skuld – och skulden är dum! Att gå över budgeten i flera små områden kan lägga upp snabbt.

Plus, ändra order (justeringar av den ursprungliga byggplanen) orsakar alltid förseningar i byggandet eftersom du måste hantera huvudvärk att avbryta en order och ersätta den för en ny. Och att beställa saker som mattor i byggkvalitet, skåp, fönster och dörrar kan ta veckor att leverera-för att inte tala om installationstid!

om du inte har ditt hjärta inställt på för många speciella funktioner, försök att välja så mycket av en vanlig planlösning som möjligt. På så sätt behöver din byggare och underleverantörer inte brottas med inlärningsgap som orsakar förseningar när det gäller okända material och installationsmetoder.

Håll koll på schemat

att hålla ett hembyggnadsprojekt i tid handlar om projektledning. Så var en projektledare! Träffa din huvudentreprenör regelbundet för att granska planen, budgeten och kommande uppgifter. Bekräfta planer månader i förväg så att du vet exakt när underleverantörer, elektriker och rörmokare ska vara på plats.

om VVS inte kan installeras den dagen det var planerat för, kan det kasta bort något annat en annan dag—så att diskutera schemat så ofta som möjligt ger dig en chans att fråga hur din byggare kommer att kompensera tiden eller svänga genom att hitta en annan rörmokare.

var bara försiktig så att du inte bryter kommandokedjan här. Om du ser ett schemaläggningsproblem med byggteamet, ta det till din huvudentreprenör och låt det trampa ner därifrån. Ett team går mycket snabbare när de har en ledare att följa.

redo att börja bygga?

oavsett om du är redo att hitta en utmärkt tomt eller vill ha första dibs vid en ny underavdelning, arbeta med en expert Fastighetsmäklare. För ett snabbt och enkelt sätt att hitta de bästa agenterna nära dig, prova vårt Elp-program (Endorsed Local Providers). Vi rekommenderar bara agenter som är de bästa stängarna på sina marknader och placerar dig som deras främsta uppdrag. Allvarligt, kaliber av excellens i dessa agenter kommer att blåsa ditt sinne.

hitta de bästa fastighetsmäklare nära dig!