är du ute efter att köpa en villa och planerar att finansiera köpet med en FHA lån? Om så är fallet finns det goda nyheter: du har ett bredare urval av lägenheter än hemköpare gjorde för några år sedan.

genom FHA-godkännandeprocessen kan du kanske köpa en lägenhet med en enhet med ett FHA-lån även om hela lägenhetskomplexet inte har FHA: s godkännande.

det här alternativet ger husägare fler alternativ för var de ska hänga sina hattar, snarare än att vara begränsade till ett smalt urval av lägenhetsprojekt.

viktigt är att lägenhetsenheter som får FHA-enhetsgodkännande måste uppfylla Federal Housing administrations (FHA) rigorösa fastighetsstandarder, vilket innebär att husköpare har utökat val för säkra, säkra bostäder.

Vad är en FHA single unit godkännande?

under 2019 introducerade FHA sua-alternativet (single unit approval). Enligt de nya riktlinjerna, långivare kan begära godkännande på uppdrag av homebuyers igen, även om kraven är strängare.

det är utformat för att ge fler alternativ till långivare i de egenskaper de kan godkänna för FHA-lån.

Observera att SUA-processen endast är nödvändig om du vill köpa en lägenhet i ett projekt som inte redan är FHA-godkänt. För att ta reda på om hemmet du vill köpa är i ett redan godkänt bostadsrättsprojekt, kolla HUD-databasen (HUD står för USA. Institutionen för bostäder och stadsutveckling, och det är byrån som övervakar FHA).

inte alla condo enheter kommer att kvalificera sig för FHA enda enhet godkännande. Om du planerar att ansöka om SUA är det viktigt att förstå hur processen fungerar och att den kan lägga till komplexitet i din hemsökning.

relaterad läsning: FHA-Lånekrav 2021 / priser & behörighet

FHA — riktlinjer för godkännande av en enhet

FHA-riktlinjerna för godkännande av en enhet är typ av ”i ogräs” – vilket innebär att den information som behövs förmodligen inte kommer att vara uppenbar eller lätt tillgänglig när du besöker fastigheten.

lyckligtvis är du inte den som behöver jaga dessa svar. Din långivare kommer att begära godkännande av en enhet för din räkning, och de kommer att ta reda på detaljerna.

ändå hjälper det att veta vad de letar efter, och du kan säkert fråga chefen för lägenhetens HOA några av dessa frågor innan du får ditt hjärta inställt på ett visst hem.

riktlinjer för godkännande av en enhet

• endast befintlig konstruktion: SUA är inte tillgängligt för nybyggnation. Det inkluderar lägenhetsprojekt som är byggda i faser, där vissa sektioner redan är byggda och andra är nybyggnation

• slutförande: Lägenhetskomplexet måste redan ha ett beläggningsbevis (CO) som utfärdades för minst ett år sedan

• storlek: lägenhetsprojektet måste ha minst fem enskilda enheter

• FHA-koncentration, eller antal befintliga FHA-lån: högst 10% av komplexets enheter kan finansieras med FHA-lån. I ett lägenhetsprojekt med 5-9 enheter kan endast två finansieras genom FHA-lån

• krav på ägare-beläggning: Minst 50% av enheterna i projektet måste upptas av sina ägare snarare än hyresgäster

• individuell ägarkoncentration: FHA-riktlinjerna anger att” individuell ägarkoncentration ” (vilket betyder andelen enheter som ägs av en enda ägare till närstående part) inte överstiger 10%. I ett lägenhetsprojekt med 5-20 enheter överstiger den enskilda ägarkoncentrationen inte en bostadsrättsenhet

• Hoa delinquencies: Högst 15% av alla enheter i projektet kan vara 60 + dagar sena på sina bostadsrättsföreningsavgifter

• begränsningar av kommersiella utrymmen: högst 35% av byggnaden eller projektet får användas för kommersiella utrymmen, såsom butiker och restauranger. Om det finns kommersiella enheter i projektet måste din långivare verifiera att det kommersiella utrymmet och bostadsutrymmet är oberoende hållbara och inte ekonomiskt beroende av varandra

• uppfyller andra FHA-krav: Lägenheten skulle behöva klara de normala FHA-fastighetskraven och bedömningsstandarderna

kort sagt vill FHA veta allt som kan stärka eller negativt påverka lägenhetens värde och marknadsförbarhet.

SUA kan inte användas för tillverkade hem.