Hard Money Loan Vanliga frågor
Vad är ett hard money loan?
hårda pengar lån används av fix och flip investerare, samt nybyggnation investerare, för att täcka kostnaderna för inköp och renovering/byggkostnader för höga ROI investeringar. Hårda pengar fungerar snabbt och har begränsade begränsningar, så investerare använder hårda pengar lån för att snabbt ge det kapital de behöver för att gå vidare med en investeringsmöjlighet.
vilka är räntorna för hårda pengar lån?
hårda pengar lån kommer med olika räntor beroende på hårda pengar långivaren och låntagarens kvalifikationer inklusive låntagarens erfarenhetsnivå, kredit värdering, projekttyp, och fastighetens uppskattade värde. Den typiska räntenivån är mellan 8% och 11%.
hur hårt pengar lån räntebetalningar arbete?
varje månad kommer låntagaren att ha ett fast belopp baserat på den överenskomna räntan. Om du till exempel tog ett lån på 100 000 dollar till en ränta på 8%, skulle du vara skyldig totalt 8 000 dollar i ränta. Dela upp det $8,000 av 12 månader av lånet, och din minsta månatliga räntebetalning skulle vara $666.66 per månad. För vissa bygglån får ränta endast tas ut på’ dragna ’ medel i stället för hela byggandet escrow. I den här situationen skulle din månatliga betalning öka när du går vidare in i projektet.
hur mycket pengar ner kräver hårda pengar lån?
de flesta hårda pengar långivare letar efter 20% ner så låntagaren har tillräckligt med eget kapital investerat i affären. Detta antal kan variera beroende på affären, men 15% -20% är den vanligaste handpenningen som krävs.
Vad är poäng för hårda pengar lån?
även känd som lånets ursprungsavgift, poäng är en engångsavgift som betalas vid tidpunkten för lånets stängning. Det är en kostnad som långivaren tar ut för att täcka kostnaderna för att initiera och bearbeta lånet. Till exempel: om ditt lån är $100,000 och 1 poäng, skulle du betala 1% eller $1,000. Beroende på långivarens kapitalstruktur och likviditet kan låntagare kunna förhandla om lägre poäng för högre ränta eller lägre ränta för högre poäng, beroende på hur lång tid deras projekt tar. Tillgångsbaserad utlåning erbjuder för närvarande branschens enda sanna nollpunktsalternativ.
kan du refinansiera ett hårt pengar lån?
Ja! Hårda pengar lån kan refinansieras till andra låneprodukter. Många ABL-låntagare kommer att refinansiera sina fix-och flip-lån för att hålla fastigheten som en inkomstproducerande tillgång med vårt hyresfinansieringsprogram.
innan du investerar, prova denna hårda pengar vinst kalkylator
hus vända, eller köpa och renovera ett hem för vinst, är en investeringsstrategi som har varit mycket omskrivna i media som för sent. TV-program tillägnad ämnet visar framgångsrika transaktioner som genomförs med överförenklad matematik, om någon alls. Att vända hus är dock en investering som inte bara bär risk utan kräver din tid, energi och uppmärksamhet på detaljer. Många nya husflippor gör misstaget att förbise vissa affärskostnader som kan påverka deras nettovinst–vilket ger dem resultat som avviker från vad de ursprungligen förväntade sig.
det är därför det är viktigt att spendera några minuter på att beräkna de olika affärsekonomin innan du går in i ett sådant projekt. Som investerare vill du avslöja så mycket information som möjligt som hjälper dig att väga risken och belöningen för projektet. För att hjälpa dig i den här processen och ge dig ett bättre perspektiv på ditt nästa fix-och flip-projekt, använd den här gratis husflippräknaren för att avgöra vilken typ av resultat du kan förvänta dig av din nästa husflip.*
* Obs: även om vi tror att denna hårda pengar kalkylator ger rimligt noggranna uppskattningar av en affär kostnader och avkastning, kom ihåg att dessa är bara uppskattningar. Dessa variabler är föremål för underwriting, liksom oförutsedda utgifter som kan uppstå under en affär.
* dessa beräkningar är uppskattningar och inkluderar inte stängningskostnader. Kostnaderna kan variera beroende på fastighetsplats.