Vad är en vräkning?

en utvisning är en rättegång av en hyresvärd, inlämnad i domstol, för att ta bort en hyresgäst från en hyresfastighet.

Varför kan en hyresvärd vräka mig?

• du betalade inte hyra

• du stannade kvar på hyresenhetens lokaler efter leasingperiodens slut (oavsett om hyresavtalet är skriftligt eller inte)

• du är gäst (eller hyresgäst efter behag) och hyresvärden vill att du ska lämna

• du har brutit alla villkor i hyresavtalet

• du har begått vissa brott mot människor eller egendom medan du var på plats

• du har begått vissa brott som involverar innehav, användning eller försäljning av droger på fastigheten

jag betalade inte min hyra, kan hyresvärden vräka mig?

kanske. Om du inte betalar hyran och du får en ’tio dagars varsel’ eller ’krav på efterlevnad eller innehav’ och inte betalar hyra inom tio dagar, en hyresvärd kan lämna in en vräkning fall i domstol för att få dig bort från hyresfastigheten.

så länge du betalar hyran i sin helhet (det belopp som krävs i Vräkningsmeddelandet, som ibland inkluderar förseningsavgifter) inom tio dagar efter att du fått meddelandet, kan du stoppa vräkningen från att gå framåt. Men när de tio dagarna har gått kan din hyresvärd avvisa din betalning och fortsätta med utvisningen.

se till att du får ett skriftligt kvitto om du betalar din hyra och eventuella förseningsavgifter.

det finns vissa typer av bostäder där en hyresvärd kan ge dig mindre än tio dagar att betala hyran. Om en hyresvärd äger fem eller mindre enfamiljshus och ditt hyresavtal säger att tio dagarsperioden inte gäller, måste en hyresvärd bara ge dig fem dagar att betala hyran. Om din arbetsgivare eller en partner till din arbetsgivare tillhandahåller ditt boende, måste din hyresvärd bara ge dig tre dagar för att betala hyran. Oavsett vilken tidsperiod som gäller för dig måste en hyresvärd ge dig en efterfrågan på hyran innan du påbörjar ett utvisningsfall.

för att undvika vräkning måste du faktiskt betala eller försöka lämna pengarna till hyresvärden. Att lova att betala i framtiden är inte tillräckligt bra om inte hyresvärden går med på att vänta på pengarna. Om hyresvärden går med på att vänta, se till att du får ett skriftligt avtal från din hyresvärd.

jag bröt ett villkor för hyresavtalet, kan hyresvärden vräka mig?

kanske. Om du har brutit ett villkor för hyresavtalet, kommer du sannolikt att få en tio dagars efterfrågan på efterlevnad meddelande som gör att du kan korrigera (bota) problemet inom tio dagar. Om du åtgärdar problemet inom tio dagar kommer du inte att bli utsatt.

det finns vissa typer av hem där du har mindre än tio dagar att åtgärda problemet. Om en hyresvärd äger fem eller mindre enfamiljshus, och ditt hyresavtal säger att tio dagarsperioden inte gäller, måste de bara ge dig fem dagar för att rätta till problemet. Om din arbetsgivare eller en partner till din arbetsgivare tillhandahåller ditt boende, måste hyresvärden bara ge dig tre dagar för att rätta till problemet.

men om du har brutit samma villkor för hyresavtalet mer än en gång kanske du inte har en ny chans att korrigera (bota) problemet och du måste lämna om tio dagar eller din hyresvärd kan starta ett utvisningsfall.

Vad är utvisningsförfarandet för hyresgäster med skriftligt hyresavtal?

hyresvärden måste ge en skriftlig tio dagars efterfrågan meddelande. Detta meddelande måste ges till hyresgästen personligen, publiceras på dörren, skickas eller ges till någon i hushållet över 15 år.

tio dagars varsel kommer antingen att vara en:

• ”meddelande att bota” även känd som”efterfrågan på efterlevnad eller innehav”. Detta meddelande ska berätta vad din hyresvärds klagomål är och ger dig möjlighet att antingen korrigera problemet inom tio dagar eller lämna hyresenheten. Du får vanligtvis detta meddelande om du inte har betalat hyran eller har brutit mot ett villkor för hyresavtalet endast en gång. Om du betalar hyran eller korrigerar problemet inom tio dagar kommer du inte att bli vräkt (även om du fortfarande kan bli föremål för förseningsavgifter eller andra avgifter).
• • det finns vissa typer av bostäder där du har mindre än tio dagar att betala hyran eller korrigera problemet. Om en hyresvärd äger fem eller mindre enfamiljshus, och ditt hyresavtal säger att tio dagarsperioden inte gäller, har du bara fem dagar att betala hyran eller korrigera problemet. Om din arbetsgivare eller en partner till din arbetsgivare tillhandahåller ditt boende, har du bara tre dagar på dig att betala hyran eller åtgärda problemet.
• ”meddelande om att sluta eller lämna” betyder att du inte har möjlighet att åtgärda problemet, och du måste lämna hyresenheten inom 10 dagar. Du kan få detta meddelande om du har brutit samma villkor för hyresavtalet minst en gång tidigare. Du kan också få denna typ av meddelande om du har begått en ”väsentlig överträdelse”, vanligtvis en våldshandling eller ett narkotikarelaterat brott. Du kan också få ett sådant meddelande i slutet av leasingperioden, även om det inte krävs, såvida det inte finns någon avsättning för det i hyresavtalet. Generellt hyresavtalet kommer att kräva mer varsel.
  • det finns vissa typer av hem där du har mindre tid att lämna (sluta). Om en hyresvärd äger fem eller mindre enfamiljshus, och ditt hyresavtal säger att tio dagarsperioden inte gäller, har du bara fem dagar att lämna. Om din arbetsgivare eller en partner till din arbetsgivare tillhandahåller ditt boende, har du bara tre dagar att lämna.

***viktig anmärkning: en tio dagars varsel innebär att du har tio dagar att betala hyran / korrigera problemet eller domstolen kommer att engagera sig. Det betyder inte att du måste vara ute av ditt hus om tio dagar. Det betyder inte heller att du inte behöver betala förseningsavgifter.

* * * viktig anmärkning för hyresgäster i subventionerade bostäder: hyresgäster i subventionerade bostäder kan få ytterligare meddelanden med ytterligare rättigheter, inklusive Större tidsramar och rätten att träffa hyresvärden innan hyresvärden kan ansöka om ett utvisningsmeddelande.

det finns specifika krav för ett giltigt vräkningsmeddelande. Om du inte får ett meddelande med denna information om det kan du ha ett försvar i domstol.

• meddelandet om att bota / kräva efterlevnad eller innehav måste innehålla följande information:
  • adressen till lokaler
  • att du har tio (10) dagar för att bota/korrigera brott mot hyresavtalet eller flytta
  • den påstådda brott mot hyresavtalet i detalj
  • meddelandet kan ange att du har 5 dagar för att korrigera brott om du bor i undantagna bostäder, eller 3 dagar för att korrigera brott om du bor i arbetsgivare förutsatt bostäder
    • det datum då du måste följa hyresavtalet eller utrymma, och
    • hyresvärdens underskrift, eller hans eller hennes agent eller advokat
• tio (10) dagars varsel till Avsluta eller lämna (upprepade eller väsentliga överträdelsemeddelanden) måste innehålla följande information:
  • adressen till lokalerna
  • den påstådda brott mot hyresavtalet i detalj
  • att den påstådda brott är antingen en upprepning kränkning av hyresavtalet eller en väsentlig kränkning av hyresavtalet
  • det datum då du måste flytta ut och
  • undertecknandet av hyresvärden, eller hans eller hennes agent eller advokat

på den 11: e dagen (eller 6: e om du bor i undantagna bostäder, eller 4: e dagen om du bor i arbetsgivare som bostäder) från den dag du eller någon i ditt hushåll får meddelandet, om du inte har botat (korrigerat problem), kan hyresvärden gå till domstol och lämna in en kallelse och klagomål. Om du får en kallelse och klagomål får du ett domstolsdatum. Domstolsdatumet måste vara minst sju dagar och inte mer än fjorton kalenderdagar efter att du har serverats med (ta emot) papper. Under denna tid kan du stanna kvar i din hyresenhet.

* * * viktig anmärkning: även om du är lagligt tillåtet att stanna kvar i din hyresenhet under denna tid, om du går till domstol och förlorar du kan tas bort av sheriffen så snart 10 dagar efter domstolsbeslut utfärdas.

om du vill bestrida vräkningen måste du lämna in ett svar (eller svar) på kallelsen och klagomålet genom att fylla i formulär CRCCP 3 (Klicka här för en kopia) från sidan för vräkning på statens domstols webbplats. För att lämna ett svar måste du gå till tingshuset i ditt distrikt eller län och betala ansökningsavgiften. Om du inte har råd med domstolsavgiften kan du begära att få avgiften avstått (du kanske inte behöver betala den). Du kan hitta rätt formulär (JDF 205 & 206) genom att klicka här, eller så kan du gå till domstolstjänstemannen och be om en ”avgiftsfri formulär”. Du måste lämna in allt pappersarbete (svaret och Begäran om avstående av avgifter) personligen vid tingshuset på eller före ditt domstolsdatum.

när du lämnar in ditt svar kan du inkludera försvar du måste anklagelserna hyresvärden har gjort mot dig samt eventuella påståenden som du kan ha mot hyresvärden. När du lämnar in ett svar som bestrider utvisningen kommer ärendet att ställas in för rättegång. Försöksdatumet kan planeras inom cirka fem arbetsdagar. Om du behöver mer tid för att förbereda ditt försvar, bör du begära ytterligare tid när du dyker upp för domstolen första gången. Domstolen kan kräva att du sätter in lite pengar hos domstolen som ett villkor för att bevilja en försening utöver 5 arbetsdagar.

du måste visas i domstol. Om du inte dyker upp i domstol kommer hyresvärden automatiskt att vinna och domstolen tillåter utvisning. Det betyder att sheriffen kan komma och vräka dig 10 dagar efter missade domstolsdatum. Om hyresvärden vinner kan du bli vräkt och kan behöva betala skadestånd (som någon hyra som inte betalats eller något värde av någon skada som orsakats av lägenheten).

vid en rättegång för utvisning måste hyresvärden bevisa följande:

• du och hyresvärden hade antingen ett muntligt avtal eller ett skriftligt hyresavtal enligt vilket du bodde i hyresenheten, eller att du fortsatte att ockupera fastigheten med hyresvärdens samtycke efter det att det ursprungliga hyresavtalet löpte ut
• du bröt mot avtalet eller hyresavtalet eller misslyckades med att flytta ut efter att din rätt att ockupera fastigheten löpte ut
• du var ordentligt serverad med en tio dagar (eller fem dagar om du bor i undantagna bostäder eller tre dagar om du bor i arbetsgivare förutsatt bostäder) efterfrågan på efterlevnad eller innehav, ett meddelande att sluta för efterföljande brott eller ett meddelande om att sluta vid utgången av ditt hyresavtal eller rätt att ockupera
• om du fick ett krav på efterlevnad eller innehav, att du inte följde eller, om du fick ett meddelande om att sluta för efterföljande överträdelse och att hyresvärden hade skäl att tjäna dig med meddelandet

hyresvärden presenterar sitt fall först genom att vittna, låta andra vittna och införa bevisdokument (såsom hyresavtalet och kravet på betalning eller innehav).

efter varje vittne vittnar får du ställa frågor till vittnet. När hyresvärden avslutar sitt fall har du chansen att presentera ditt ärende. Du och / eller andra vittnen kan tala, och du kan visa domaren alla papper som hjälper till att bevisa ditt fall. Försök att hålla ditt fall enkelt och bara presentera vittnesmål och papper som är relaterade till hyresvärdens anklagelser och de juridiska försvar du skrev i ditt svar. Om du inte har ett bra rättsligt försvar kan domaren inte låta dig stanna om hyresvärden inte håller med

om du förlorar ditt fall kan domaren komma in i en dom mot dig för pengar och för innehav av hyresfastigheten. Om hyresvärden vinner kan du tas bort av sheriffen 10 dagar efter att domstolsbeslutet utfärdats. Om hyresvärden hävdar att du också är skyldig pengar kan frågan också lösas vid rättegången eller kan skjutas upp för ytterligare domstolsförfaranden beroende på länet där du bor.

när hyresvärden vinner och får en dom för innehav, har han/hon rätt att få en returrätt från domstolen. (klicka här för definition av returrätt.) Hyresvärden kan sedan använda Återbetalningsskriften för att schemalägga sheriffen att komma till lokalerna. Men, din flytt ut caonnt planeras tills 10 dagar efter domaren fattat beslutet om ditt fall att din hyresvärd får besittning av fastigheten.

* * * viktig anmärkning: Om du bara betjänades genom att posta och du inte går till domstol eller förlorar vid rättegången, kommer domaren att gå in i en standarddom mot dig endast för innehav (vilket innebär att du kan bli vräkt), men domaren kommer inte att gå in i en dom mot dig för pengar.

om du vinner kommer du att kunna stanna i hyresenheten.

du kan ringa den civila avdelningen för sheriffens kontor i länet där du bor för att ta reda på när en sheriffens ställföreträdare kommer att vara där för att vräka dig. Hitta din lokala sherrif kontor genom att klicka här. Det kan vara mer än 10 dagar beroende på hur upptagen sheriffens kontor är. Du bör notera att många sheriffs kontor inte kommer att ge information om när sheriffen kan komma att vräka dig.

det är bra att vara ute ur hyresenheten innan sheriffen kommer dit. Hyresvärden eller någon som hjälper hyresvärden tar bort dig och dina tillhörigheter från lokalerna. Sheriffen kommer att vara där för att hålla freden. Dina tillhörigheter kommer att läggas ut på gatan. Varken sheriffen eller hyresvärden har någon skyldighet att se till att dina tillhörigheter är säkra efter att de har släppts ut på gatan.

om du vill fortsätta bo i hyresenheten kan du försöka nå en överenskommelse med hyresvärden eller hans/hennes advokat. Du kanske kan träffa hyresvärden eller advokaten för hyresvärden innan domstolen börjar, särskilt om du bor i subventionerade bostäder. Ditt avtal bör åtminstone berättiga dig att stanna om du betalar en viss summa pengar, eller om du håller med om att hyresvärden kan ha en ”dom för innehav”, men kommer inte att ha sheriffen bort dig förrän ett överenskommet datum. Om ett avtal görs bör du få det skriftligt och se till att hyresvärden undertecknar det. Du bör också stanna kvar i domstol tills domaren kallar ditt ärende. Stanna kvar i domstol även om hyresvärden eller hyresvärdens advokat föreslår att det är OK för dig att lämna. Berätta för domaren om ditt avtal. Om domaren inte är tillgänglig, se till att få avtalet skriftligt, undertecknat och arkiverat till domstolen.

vilka juridiska försvar kan jag ha när jag går till domstol?

några exempel på juridiska försvar är:

• tio dagars varsel har inte all information som krävs på den eller den var inte korrekt serverad eftersom du var tillgänglig för att få meddelandet och hyresvärden försökte inte leverera det till dig innan du skickade det
  • eller fem dagars varsel, i fall av undantagna bostadsavtal; eller tre dagars varsel, i fall av arbetsgivare som bostäder

• du försökte betala hela hyran inom tio dagar och hyresvärden vägrade att acceptera den
  • • eller inom fem dagar, i fall av undantagna bostadsavtal; eller inom tre dagar, i fall av arbetsgivare som bostäder

• du bryter inte mot hyresavtalet som hyresvärden hävdar• hyresvärden har brutit mot ”garanti för bostad” efter att du gjort skriftliga krav på efterlevnad

om du övertygar domaren om att du har ett juridiskt försvar, låter domaren dig stanna i hyresenheten.

om ett av dina försvar är att villkoret för lokalerna är hemskt och du bevisar att du krävde hyresvärden att fixa det, kan domaren fortfarande ange en Order som kräver att du flyttar om inte grunden för ärendet är utebliven betalning. Om grunderna för vräkning är utebliven betalning av hyran och du kan visa den fruktansvärda skick hyresenhet, domaren kan komma överens med din ansökan och minska mängden pengar som du är skyldig hyresvärden.

om du förlorar fallet kan hyresvärden få dig vräkt av sheriffen så snart som 10 dagar efter att domaren bestämmer ditt fall. Normalt Sheriffen inte kommer att övervaka en vräkning på lördag eller söndag. Ring din Sheriff för att bekräfta detta. Sheriffen kan ta bort dig från lokalerna endast mellan soluppgång och solnedgång.

vilka är mina rättigheter om jag bor i en enhet som ägs av min arbetsgivare som en del av min anställning?

om du arbetar för ett företag som ett fastighetsbolag, en restaurang eller annan verksamhet och bor i en enhet som ägs av din arbetsgivare som en del av din lön eller ersättning, kan du bli vräkt från enheten om du har ett undertecknat, skriftligt avtal om att din rätt att ockupera enheten kan sägas upp om din anställning avslutas.

vad händer om din anställning avslutas?

din anställning avslutas (av någon anledning) och du serveras med ett 3-dagars skriftligt meddelande om uppsägning av din hyresrätt.

om du inte flyttar ut inom tre (3) dagar efter att du har delgivits med det skriftliga meddelandet kan länsheriffen ta bort dig och din egendom från enheten. Rent generellt, sheriffen kommer att kontakta dig innan du fysiskt tar bort dig och din egendom från enheten. Detta kan ibland köpa dig lite tid att flytta.

var den här resursen användbar? Låt oss veta genom att klicka här (hjälp oss att förbättra denna resurs och webbplats).

denna kommunikation görs tillgänglig av Colorado Legal Services, Inc., (CLS), som en offentlig tjänst och utfärdas för att informera om att inte ge råd. Ingen person bör försöka tolka eller tillämpa någon lag utan hjälp av en advokat. De åsikter som uttrycks i detta meddelande är författarnas och inte CLS eller dess finansieringskällor. Om du behöver råd om detta eller något annat juridiskt problem, kontakta en advokat som du själv väljer. Om du inte har råd med en advokat, prata med Colorado Legal Services, 303.837.1312.

Uppdaterad Augusti 2021