o que é um despejo?

um despejo é uma ação judicial de um senhorio, movida em tribunal, para remover um inquilino de uma propriedade alugada.

por que um senhorio pode me despejar?

• Você não pagar o aluguel

• Você permaneceu na unidade de locação de instalações, após o fim do período de concessão (ou não o contrato escrito)

• Você está convidado (ou inquilino à vontade) e o senhorio quer que você deixar

• Você ter quebrado a qualquer condição do contrato de locação

• Você cometeram determinados crimes contra as pessoas ou a propriedade, enquanto você estava no local

• Você cometeram determinados crimes que envolvem a posse, uso ou venda de drogas na propriedade

eu não paguei meu aluguel, o senhorio pode me despejar?

talvez. Se você não pagar o aluguel e receber uma “notificação de dez dias” ou “demanda por conformidade ou posse” e não pagar o aluguel dentro dos dez dias, um proprietário pode registrar um caso de despejo em tribunal para removê-lo da propriedade de aluguel.

contanto que você pague o aluguel na íntegra (o valor exigido no Aviso de despejo, que às vezes inclui taxas atrasadas) dentro de dez dias após receber o aviso, você pode impedir que o despejo avance. No entanto, uma vez que os dez dias se passaram, seu senhorio pode rejeitar seu pagamento e prosseguir com o despejo.

certifique-se de obter um recibo por escrito se você pagar seu aluguel e quaisquer taxas atrasadas.

existem alguns tipos de casas onde um senhorio pode dar-lhe menos de dez dias para pagar o aluguel. Se um senhorio possui cinco ou menos casas unifamiliares e seu contrato de arrendamento diz que o período de dez dias não se aplica, então um senhorio só tem que lhe dar cinco dias para pagar o aluguel. Se o seu empregador ou um parceiro do seu empregador fornecer a sua habitação, o seu senhorio só tem de lhe dar três dias para pagar o aluguel. Independentemente do período de tempo que se aplica a você, um proprietário tem que dar-lhe uma demanda para o aluguel antes de iniciar um caso de despejo.

para evitar o despejo, você deve realmente pagar ou tentar entregar o dinheiro ao proprietário. Prometer pagar em um momento futuro não é bom o suficiente, a menos que o proprietário concorde em esperar pelo dinheiro. Se o senhorio concordar em esperar, certifique-se de obter um acordo por escrito do seu senhorio.

quebrei uma condição do arrendamento, o senhorio pode me despejar?

talvez. Se você quebrou uma condição do contrato de arrendamento, você provavelmente receberá uma demanda de dez dias por Aviso de conformidade que lhe permitirá corrigir (curar) o problema dentro de dez dias. Se você corrigir o problema dentro de dez dias, você não será despejado.

existem alguns tipos de casas onde você tem menos de dez dias para corrigir o problema. Se um senhorio possui cinco ou menos casas unifamiliares, e seu contrato de arrendamento diz que o período de dez dias não se aplica, então eles só têm que lhe dar cinco dias para corrigir o problema. Se o seu empregador ou parceiro do seu empregador fornecer sua moradia, o senhorio só terá que lhe dar três dias para corrigir o problema.

no entanto, se você quebrou a mesma condição do arrendamento mais de uma vez, você pode não ter outra chance de corrigir (curar) o problema e você terá que sair em dez dias ou seu senhorio pode iniciar um caso de despejo.

Qual é o procedimento de despejo para inquilinos com um contrato de arrendamento por escrito?

o senhorio deve dar um aviso de demanda por escrito de dez dias. Este Aviso deve ser dado ao inquilino pessoalmente, postado na porta, enviado ou dado a alguém na casa com mais de 15 anos.

o aviso de dez dias será um:

• “aviso para curar ” também conhecido como”demanda por conformidade ou posse”. Este Aviso deve informar qual é a reclamação do seu senhorio e oferece a opção de corrigir o problema dentro de dez dias ou sair da unidade de aluguel. Normalmente, você receberá este Aviso Se não tiver pago o aluguel ou violado uma condição do aluguel apenas uma vez. Se você pagar o aluguel ou corrigir o problema dentro de dez dias, você não será despejado (embora você ainda possa estar sujeito a taxas atrasadas ou outras taxas).
• • Existem alguns tipos de casas, onde você tem menos de dez dias para pagar o aluguel ou corrigir o problema. Se um proprietário possui cinco ou menos casas unifamiliares, e seu contrato de arrendamento diz que o período de dez dias não se aplica, então você tem apenas cinco dias para pagar o aluguel ou corrigir o problema. Se o seu empregador ou parceiro do seu empregador fornecer sua Moradia, você terá apenas três dias para pagar o aluguel ou corrigir o problema.
• “aviso para sair ou desocupar” significa que você não tem a opção de corrigir o problema, e você deve deixar a unidade de aluguel dentro de 10 dias. Você pode receber este Aviso Se tiver quebrado a mesma condição do contrato pelo menos uma vez antes. Você também pode receber esse tipo de aviso se tiver cometido uma “violação substancial”, geralmente um ato de violência ou um crime relacionado a drogas. Você também pode receber tal aviso no final do período de Locação, embora não seja necessário, a menos que haja alguma provisão para ele no arrendamento. Geralmente, o arrendamento exigirá mais Aviso.
  • existem alguns tipos de casas onde você tem menos tempo para sair (sair). Se um proprietário possui cinco ou menos casas unifamiliares, e seu contrato de arrendamento diz que o período de dez dias não se aplica, então você tem apenas cinco dias para sair. Se o seu empregador ou parceiro do seu empregador fornecer sua Moradia, você terá apenas três dias para sair.

***nota Importante: um aviso de dez dias significa que você tem dez dias para pagar o aluguel / corrigir o problema ou o tribunal se envolverá. Isso não significa que você tenha que sair de casa em dez dias. Isso também não significa que você não precise pagar taxas atrasadas.

***Nota importante para os inquilinos em habitação subsidiada: os inquilinos em habitação subsidiada podem receber avisos adicionais com direitos adicionais, incluindo prazos maiores e o direito de se reunir com o proprietário antes que o proprietário possa apresentar um aviso de despejo.

existem requisitos específicos para um aviso de despejo válido. Se você não receber um aviso com essas informações, poderá ter uma defesa no Tribunal.

• o aviso de cura / demanda por conformidade ou posse deve conter as seguintes informações:
  • O endereço do local
  • Que tem dez (10) dias para curar/corrigir a violação do contrato de arrendamento ou mover
  • O alegado descumprimento do contrato de arrendamento em alguns detalhes
  • O aviso pode-se afirmar, você terá 5 dias para corrigir a violação se você mora em isentas de habitação, ou 3 dias para corrigir a violação de se viver em habitação fornecida pelo empregador
    • A data em que você deve cumprir com o contrato de locação ou desocupar, e
    • A assinatura do locador, ou de seu advogado ou agente
• Os Dez (10) Dias, para Sair ou desocupar (avisos de violação repetidos ou substanciais) deve conter as seguintes informações:
  • O endereço do local
  • O alegado descumprimento do contrato de arrendamento em alguns detalhes
  • Que a alegada violação é uma repetição da violação do contrato de arrendamento ou de um substancial violação do contrato de arrendamento
  • A data em que você tem que sair e
  • A assinatura do locador, ou de seu advogado ou agente

No 11º dia (ou 6, se você vive em isentas de habitação, ou 4º dia, se você vive em habitação fornecida pelo empregador), a partir do dia em que você ou alguém na sua casa recebe o Aviso, se você não tiver curado (corrigido a problema), o proprietário pode ir ao tribunal e apresentar uma intimação e reclamação. Se você receber uma intimação e reclamação, receberá uma data do Tribunal. A data do tribunal deve ser de pelo menos sete dias e não mais de quatorze dias corridos após você receber (receber) os papéis. Durante esse período, Você pode permanecer em sua unidade de aluguel.

***Nota importante: embora você esteja legalmente autorizado a permanecer em sua unidade de aluguel durante este tempo, se você for ao tribunal e perder, poderá ser removido pelo xerife assim que 10 dias após a ordem judicial ser emitida.

se você quiser contestar o despejo, você deve registrar uma resposta (ou resposta) à convocação e reclamação preenchendo o formulário CRCCP 3 (Clique aqui para uma cópia) da página de formulários de despejo no site do tribunal estadual. Para apresentar uma resposta, você precisa ir ao tribunal em seu distrito ou condado e pagar a taxa de arquivamento. Se você não puder pagar a taxa de arquivamento do Tribunal, poderá solicitar a isenção da taxa (talvez você não precise pagá-la). Você pode encontrar os formulários adequados (JDF 205 & 206) clicando aqui, ou você pode ir ao funcionário do tribunal e pedir um “formulário de Isenção de taxa”. Você precisará registrar toda a papelada (a resposta e o pedido de renúncia de taxas) pessoalmente no tribunal na data ou antes da data do Tribunal.

ao apresentar sua resposta, você pode incluir defesas que você tem para as alegações que o senhorio fez contra você, bem como quaisquer reivindicações que você possa ter contra o senhorio. Depois de registrar uma resposta contestando o despejo, o caso será definido para julgamento. A data de teste pode ser agendada dentro de aproximadamente cinco dias úteis. Se você precisar de mais tempo para preparar sua defesa, solicite o tempo adicional quando comparecer ao tribunal pela primeira vez. O tribunal pode exigir que você deposite algum dinheiro no tribunal como condição para conceder um atraso além de 5 dias úteis.

você deve comparecer ao tribunal. Se você não comparecer ao tribunal, o proprietário vencerá automaticamente e o tribunal permitirá o despejo. Isso significa que o xerife pode vir e despejá-lo 10 dias após as datas perdidas do Tribunal. Se o senhorio ganhar, você pode ser despejado e pode ter que pagar danos (como qualquer aluguel não pago ou qualquer valor de qualquer dano causado ao apartamento).

em um julgamento por despejo, o proprietário deve provar o seguinte:

• Você e o proprietário tinha um acordo verbal ou escrito de locação em que você viveu na unidade de locação, ou que continuou a ocupar a propriedade, com o consentimento do senhorio, depois de o contrato original expirou
• Você violou o contrato de locação ou arrendamento, ou não conseguiu sair depois de seu direito de ocupar a propriedade expirado
• Você estava bem servido com uma de dez dias (ou cinco dias, se você mora em isentas de habitação, ou três dias, se você vive em habitação fornecida pelo empregador) a Demanda para a Conformidade ou a Posse, um Aviso para Sair para a Subseqüente Violação ou um Aviso para Sair após a expiração do seu arrendamento ou para a direita para ocupar
• Se você fosse servido com uma Demanda para a Conformidade ou a Posse, que não cumprir OU, se foram atendidas com um Aviso para Sair para a Subseqüente Violação e que o senhorio tinha motivos para atendê-lo com o Aviso

O senhorio apresenta o seu primeiro caso, ao depor, depois de ter outras pessoas a depor, e a introdução de provas os documentos (tais como a concessão e a exigência de Pagamento ou de Posse).

depois de cada testemunha testemunhar, você tem permissão para fazer perguntas à testemunha. Uma vez que o senhorio termina seu caso, você tem a chance de apresentar seu caso. Você e / ou outras testemunhas podem falar, e você pode mostrar ao juiz quaisquer documentos que ajudem a provar seu caso. Tente manter seu caso simples, e apresente apenas testemunhos e documentos relacionados às alegações do proprietário e às defesas legais que você escreveu em sua resposta. Se você não tem uma boa defesa legal, o juiz não pode deixá-lo ficar se o senhorio não concordar

se você perder o seu caso, o juiz pode entrar com uma sentença contra você por dinheiro e pela posse do imóvel alugado. Se o senhorio ganhar, você pode ser removido pelo xerife 10 dias após a ordem judicial ser emitida. Se o proprietário alega que você também deve dinheiro, essa pergunta também pode ser resolvida no julgamento ou pode ser adiada para novos processos judiciais, dependendo do condado em que você mora.

uma vez que o senhorio ganha e recebe um julgamento por posse, ele tem o direito de obter um mandado de restituição do Tribunal. (Clique aqui para definição de mandado de restituição.) O senhorio pode então usar o mandado de restituição para agendar o xerife para chegar às instalações. Mas, sua mudança não deve ser agendada até 10 dias depois que o juiz tomou a decisão sobre o seu caso de que o proprietário obtém a posse da propriedade.

***Nota importante: Se você foi servido apenas por postagem e você não vai ao tribunal ou perde no julgamento, o juiz entrará em uma sentença padrão contra você apenas por posse (o que significa que você pode ser despejado), mas o juiz não entrará em uma sentença contra você por Dinheiro.

se você ganhar, poderá ficar na unidade de aluguel.

você pode chamar a divisão civil do escritório do Xerife do condado onde você mora para descobrir quando o deputado de um xerife estará lá para despejá-lo. Encontre o escritório do seu sherrif local clicando aqui. Pode demorar mais de 10 dias, dependendo de quão ocupado é o escritório do xerife. Você deve observar que os escritórios de muitos xerifes não fornecerão informações sobre quando o xerife pode vir para despejá-lo.

é uma boa ideia sair da unidade de aluguel antes que o xerife chegue lá. O proprietário ou alguém que ajude o proprietário removerá você e seus pertences das instalações. O xerife estará lá para manter a paz. Seus pertences serão colocados na rua. Nem o xerife nem o senhorio têm a obrigação de garantir que seus pertences estejam seguros depois de serem colocados na rua.

se você deseja continuar morando na unidade de aluguel, pode tentar chegar a um acordo com o proprietário ou seu advogado. Você pode se encontrar com o senhorio ou o advogado do senhorio antes do início do Tribunal, especialmente se você mora em moradias subsidiadas. Seu contrato deve pelo menos lhe dar o direito de ficar se você pagar alguma quantia de dinheiro, ou se você concorda que o proprietário pode ter um “julgamento por posse”, mas não terá o xerife removê-lo até uma data acordada. Se um Acordo for feito, você deve obtê-lo por escrito e certificar-se de que o proprietário o assina. Além disso, você deve permanecer no tribunal até que o juiz ligue para o seu caso. Permaneça no tribunal, mesmo que o senhorio ou o advogado do senhorio sugiram que não há problema em você sair. Diga ao juiz sobre o seu acordo. Se o juiz não estiver disponível, certifique-se de obter o Acordo por escrito, assinado e arquivado no tribunal.

que defesas legais posso ter quando for a tribunal?

Alguns exemplos de defesas judiciais são:

• Os dez dias de aviso prévio não tem todas as informações necessárias sobre ele ou ela não estava bem servido, porque você estava disponível para receber a notificação e o senhorio não tentar entregá-lo para você antes de o colocar
  • Ou cinco dias de aviso prévio, nos casos de isenção residencial acordos; ou aviso de três dias, em casos de empregador fornecido habitação

• você tentou pagar todo o aluguel devido dentro dos dez dias e o senhorio se recusou a aceitá-lo
  • • ou dentro de cinco dias, em casos de acordos residenciais isentos; ou dentro de três dias, nos casos de habitação fornecida pelo empregador

• Você não violar o contrato de arrendamento como é reivindicado pelo senhorio
• A parte de locação violado não foi um material (muito importante) prestação de locação
• O senhorio tem violado a “garantia de habitabilidade” depois de feita escrito exigência do cumprimento

Se você convencer o Juiz de que você tem uma defesa legal, o Juiz vai deixar você ficar no apartamento.

se uma de suas defesas é que a condição das instalações é terrível e você prova que fez uma demanda para o senhorio corrigi-lo, o juiz ainda pode entrar em uma ordem exigindo que você se mova, a menos que a base para o caso seja o não pagamento. Se o motivo do despejo for o não pagamento do aluguel e você puder mostrar a terrível condição da unidade de aluguel, o juiz poderá concordar com sua reivindicação e reduzir a quantia de dinheiro que você deve ao proprietário.

se você perder o caso, o senhorio pode expulsá-lo pelo xerife assim que 10 dias após o juiz decidir seu caso. Normalmente, o xerife não supervisionará um despejo no sábado ou domingo. Ligue para o escritório do seu xerife para confirmar isso. O xerife pode removê-lo das instalações apenas entre as horas do nascer e do pôr do sol.

quais são os meus direitos se eu viver em uma unidade de propriedade do meu empregador como parte do meu emprego?

Se você trabalha para uma empresa como uma empresa de gestão imobiliária, um restaurante, ou outro negócio e viver em uma unidade de propriedade de seu empregador, como parte de seus vencimentos ou remuneração, poderá ser removido do aparelho se você tiver uma assinatura, contrato por escrito indicando que o seu direito de ocupar a unidade poderá ser terminada se o seu emprego é encerrada.

e se o seu emprego for encerrado?

seu emprego é encerrado (por qualquer motivo) e você é atendido com uma notificação por escrito de 3 dias de rescisão de seu contrato de arrendamento.

se você não sair dentro de três (3) dias depois de receber a notificação por escrito, o xerife do Condado pode remover você e sua propriedade da unidade. Geralmente, o xerife entrará em contato com você antes de remover fisicamente você e sua propriedade da unidade. Isso às vezes pode lhe dar um pouco de tempo para se mudar.

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Atualizado Em Agosto De 2021