depois de terminar meu apartamento de vovó, fico feliz em documentar os custos quando as pessoas perguntam: quanto custa construir um apartamento de vovó?

você pode ter um “kit granny flat” encomendado, e vai custar menos de US $50.000. Ou para um grande apartamento de vovó personalizado, isso custará US $100.000 ou mais. Meu apartamento de 2 quartos Granny me custou $91,071. 64 como um construtor proprietário.

neste guia, vou dividir as despesas exatas que paguei para construir este apartamento de vovó personalizado acima como um “proprietário-construtor”.

este apartamento Da Vovó era o maior que eu poderia construir legalmente em NSW.

as especificações da compilação são:

• 60 metros quadrados Interno Solo + 10 metros quadrados Baralho
• Tectos Altos
• Personalizado de Projeto/Plano de
• Personalizado Cozinha + “Lavanderia” seção
• Personalizado Tamanhos de Janela
• > 2 Quartos
• 1 casa de Banho

Isto não incluem conselho taxas e custos de certificação, que eu vou chegar mais tarde neste artigo. Eu vou deixar você saber os custos para estes também.

nota:

existem opções mais baratas, como obter um “kit granny flat” que compartilho neste artigo.

e você pode ficar tentado a obter um apartamento de vovó muito barato, mas o resultado será mais como um pequeno galpão em vez de uma “mini-casa”completa.

também é importante notar que meu plano de vovó personalizado foi:

• construído em pilares
• em um local inclinado.
• incluindo tectos altos superiores à média de 2,4 m.
• muitas janelas de tamanho personalizado e uma enorme porta de vidro empilhável
• incluindo um deck de madeira Merbau.

todos esses pontos acima adicionam custo a um apartamento básico de vovó de 2 quartos.

mas estou emocionado com o resultado final.

e é provável que se você não optar pelas coisas “caras” acima, isso custará muito menos.

Por exemplo; Se você construir um projeto com:

• Menos quartos ou
• > Menor tectos
• Escolher um mais barato cozinha
• Edifício sobre uma laje de concreto e
• Usando mais barato acabamentos.

sem dúvida, custará muito menos do que minhas despesas abaixo.

Detalhamento de Custos para uma Vovó Televisão

Existem algumas etapas para a construção quis quebrar para baixo para explicar os custos:

1. Pesquisadores relatório
2. Custo para o planejamento (design)
3. Custo para diagramas de Engenharia e Engenheiros conselhos (se necessário)
4. Custo para Certificador (qualquer conselho ou Privada)
5. Custos para Materiais
6. Custos do Trabalho (Se você terceirizar este)
7. Custos para Negociações, (Eletricista, Encanador, etc.)

Quando a construir a minha avó televisão eu gravei todo o custo que foi para ele. E mantive uma conta de despesa clara à medida que avançava com a construção.

então vamos pular direto para ele, para que eu possa compartilhar o detalhamento.

1. Surveyors Report Cost

Antes de fazer qualquer coisa, você precisa obter um relatório de pesquisa. É aqui que um agrimensor chegará à sua terra e fará medições para confirmar os limites da terra.

eles também assumem alturas de muitos pontos em sua terra com base no AHD (Australian Height Datum), que é baseado no nível do mar. Isso é necessário para confirmar a altura da sua avó plana do nível do solo. (muito importante do ponto de vista do Conselho)

isso me custou $1300.

2. Custos para planos / projeto

em relação aos custos de planejamento, paguei US $1.700 por planos prontos para construção.

esses planos foram detalhados o suficiente para serem emitidos com um certificado de construção (para que eu pudesse iniciar a construção física). No entanto, isso deveria ter me custado menos.

sendo um novato completo nesta fase, fui em frente com apenas uma citação.

aprendi rapidamente que preciso obter pelo menos 3 citações para qualquer coisa.

você deve ser capaz de dar seus rascunhos-pessoa (ou arquiteto) seu relatório de pesquisa de sua terra e seu diagrama de engenharia para que eles possam começar a trabalhar criando planos prontos para construção.

vale a pena notar que os arquitetos (em geral) cobrarão mais por seus planos do que rascunhos de pessoas. O ensino superior/qualificações no campo é igual a mais dinheiro em taxas.

3. Relatório de engenheiros

isso cobre um teste de solo (se você estiver construindo em pilares) para que eles possam indicar o tamanho de seus fundamentos de concreto.

ou confirme os detalhes da laje de concreto, como reforço e talvez a resistência do concreto necessária.

e eles também indicarão (com base em seus projetos/planos) quantos portadores e vigas você precisa e quão distante cada cais precisa ser.

aqui está meu relatório e o diagrama que indica onde os pilares precisavam ser posicionados.

a seta vermelha na figura acima mostra a posição proposta da habitação secundária. E o número de Cais necessário. (Os círculos azuis)

4. Custos do certificador

você precisará de um certificador para aprovar seus planos antes de receber um certificado de construção.

se você quiser ver todos os requisitos do Conselho necessários antes de começar, consulte este artigo.

fui com um certificador privado vs. um certificador do Conselho.

isso me custou US $1600 e certamente é mais caro do que usar um certificador do conselho local.

a razão pela qual decidi pagar mais foi que um certificador privado (geralmente) será mais rápido para responder às perguntas que você tem. E mais rápido para fazer as inspeções necessárias durante a construção.

você tem que agendar as principais inspeções ao longo do caminho com o meu certificador privado, eu era capaz de Reservar em inspeções com apenas 1 dias de antecedência.

ouvi dizer que isso não é possível ao usar certificadores do Conselho.

eu queria limitar ser mantido durante a construção, então eu escolho a rota privada.

5. Custo dos materiais de construção

a maior despesa será aqui-os materiais.

os principais custos de material para o meu apartamento granny chegaram a: $57,913

eu adicionei uma captura de tela rápida para os 10 principais custos de material abaixo. Do mais alto ao mais baixo. (Eu não incluí todos os materiais, pois esta era uma lista bastante longa.)

como mencionado eu registrei cada custo, incluindo Os parafusos, a corda dos construtores, os rolos de dor, etc. Os custos para todos esses itens “menores” não foram incluídos nos principais custos de material.

existem regras rígidas sobre a construção de qualquer habitação na Austrália e algumas dessas regras são sobre o uso de materiais antigos e novos.

nota: novos materiais vs materiais usados são necessários para novas construções. Isto é afirmado no código de construção da Austrália.

isso não significa que você não pode decorar por muito menos do que as pessoas podem pensar.

por exemplo, ir a um” pátio de madeira reciclada ” significava que encontramos este grande pedaço de madeira desgastada por US $80.

6. Custo da mão de obra

como construtor proprietário, é aqui que você pode economizar muito.No entanto, é aconselhável equilibrar o que você se sente confiante fazendo (ou quer fazer) e o que você sente que as pessoas mais qualificadas devem fazer.

meu tio; uma camada de tijolos qualificada, colocou esses pilares de tijolos para mim. E sou eternamente grato por sua ajuda com isso.

Se você não sabe a minha história que eu nunca tinha construído antes de qualquer coisa; mas, surpreendentemente, com a orientação do direito às pessoas que eu era capaz de:

Colocar os portadores, vigas e piso de mim mesmo (com a ajuda de amigos para o trabalho pesado parte)

bem Como a colocação de língua e groove pavimentos de peças bem:

no entanto, contratei Construtores (2 Construtores trabalhando juntos e paguei por hora) para levantar o quadro e instalar as vigas. (Nós tínhamos um projeto de telhado skillion).

o custo de todo esse trabalho acima caiu para US $1700 para os construtores colocarem a estrutura e as vigas para mim, incluindo garantir que tudo fosse quadrado e prumo.

eu tinha um telhado entrar para fazer o telhado. (Eles cobram muito pelo trabalho que parece).

como eu queria um telhado colorbond, fui a um fabricante de metal local que trabalha com metais Colorbond.

e eles me deram uma cotação de US $ 1690 para todos os materiais.

eu não tinha certeza sobre colocar o telhado (como eu nunca tinha feito isso antes) mais mau tempo estava no horizonte!

então eu contratei um carpinteiro para fazer isso, eu sei que ele comprou os materiais de cobertura do mesmo local que recebi a cotação do material, no entanto, o custo total dos materiais + mão de obra chegou a: $5662.81.

Sim, essa diferença de preço (cerca de US $4.000) foi o custo da mão de obra para 2 pessoas com mais de 2 dias de trabalho.

como você pode ver, o custo da mão de obra era enorme para o carpinteiro! Se você se sentir confiante fazendo isso, você vai economizar muito aqui.

também fiz com que os construtores instalassem as janelas e o revestimento. Eu usei Folhas de revestimento James Hardy e eles eram muito mais pesados do que eu pensava.

o custo do trabalho para os construtores colocarem o revestimento, colocarem as janelas e as folhas de beiral chegaram a alguns dias de trabalho para ambos e isso custou US $5393 em trabalho.

7. Custo de Negociações

Existem dois principais negociações que você vai precisar e eles são:

• Eletricista
• Encanador

Eletricista de Trabalho

O eletricista vai trabalhar em 2 fases principais:

1. eles estarão no local Assim que o quadro estiver pronto e instalarão a fiação e a conexão com sua principal fonte de energia. (Da casa principal na maioria dos casos).

1. Eles vão voltar no site, uma vez que você está perto de terminar, para instalar as lâmpadas, interruptores, etc e finalizar o separado metros de electricidade ou de caixa para a sua avó televisão.

o eletricista me custou $6250 por todo esse trabalho combinado.

no entanto, eu entendo que a maioria dos lugares são diferentes, em termos de quão longe o apartamento da vovó está da rua, quantas luzes você quer, ventiladores, interruptores, pontos de energia etc.

essas solicitações individuais alterarão muito a cotação.

eu também estava ocupado com outro trabalho para poder cavar as valas necessárias para que os cabos levassem ao apartamento da vovó.

então eu contratei uma pessoa usando Airtasker para cavar uma vala de 30m de comprimento 60cm de profundidade. Este trabalho custou-me $250 (mostrado abaixo).

Como uma nota de lado, estendendo a mão para trabalho em Airtasker.com pode ser uma ótima idéia para os moradores para obter um pouco de dinheiro extra e poupar-lhe um monte de tempo.

trabalho de encanamento

é aqui que eu reconhecidamente perdi dinheiro e deveria ter sido mais barato.

um grande encanador que ajudou com trabalhos estranhos em torno de nossa casa (um local) foi mais do que interessado para o trabalho. Sendo alguém em quem eu poderia confiar com o trabalho, não me preocupei em Obter citações…

isso acabou sendo um erro.

eu o deixei para seus próprios dispositivos a uma taxa horária para fazer o que ele queria quando queria. O que teria sido bom, apenas que a conta final era de US $10.903, 60, o que era mais do que eu tinha orçamento e esperava.

e falar com outros encanadores depois de tudo foi feito, isso certamente era muito alto, pois isso também não incluía o tanque de água quente e a instalação dele. Foi-me dito para o trabalho concluído que não deveria ter sido mais de US $7.000.

Custo Total da obra

Para torná-lo mais fácil de ver, eu ter incluído todos os custos principais no gráfico abaixo:

Existem camas extra-menores custos, conforme mencionado com esta compilação, no entanto estes acima são a maioria.

custos extras

existem outros custos não mencionados na tabela acima e, embora individualmente não sejam enormes, eles somam um número substancial.

por exemplo, a contratação de um “Skip Bin” para se livrar da bagunça material de construção. Isso foi $335.

comprar alças para armários de Cozinha, Maçanetas, comprar cola, silício, pregos, etc, tudo isso também se soma.

o que minha esposa e eu achamos que funcionava melhor, era listar cada quarto e anotar o que aquele quarto precisava.

por exemplo:

necessidades do banheiro:

• Televisão
• Chuveiro tela
• Vaidade
• Espelho
• Toalheiro
• Suporte papel Higiênico
• Impermeabilização
• Azulejos
• Fã
• Cabeça de Chuveiro
• Torneiras
• Toalha de Mão rack
• Drenagem Grelhas

depois de você ter essa lista que você defina um orçamento para cada sala e alocar fundos para cada item na sua lista.

você logo começará a questionar; ” eu realmente preciso gastar US $400 em um chuveiro?”

a resposta é; não, você não.

então talvez você queira pegar o dinheiro economizado em um chuveiro e obter um espelho de vaidade maior, por exemplo.Listando quais materiais são necessários assim, você logo percebe que os quartos também não têm uma longa lista de “coisas” necessárias.

e cozinhas são mais fáceis do que você pensa. Ao obter uma cozinha plana, da Ikea ou Kaboodle (que por sinal são mais baratos do que a cozinha australiana Polytec que comprei). Isso incluirá a maior parte do que você precisa, além dos aparelhos que são.

Certificação e do Conselho de Custos

eu queria mostrar os custos que eu tinha em relação a certificados e conselho:

Como você pode ver, antes de ser concedido um certificado de ocupação” uma vez que tudo foi feito eu tinha gasto mais de us $2.500.

estes foram custos que eu não poderia escapar.

mesmo que eles não fizessem mais sentido, como pagar dinheiro pela taxa de serviço longa de um construtor, mesmo que eu fosse o proprietário-construtor e não estaria se beneficiando disso de qualquer maneira.

também não está claro exatamente como eles chegam a esses custos.

ou por que você precisaria pagar por uma pesquisa de título depois de pagar por um agrimensor?

Agora, você pode não precisar gastar tanto quanto eu. Dependendo do seu conselho local, existem diferentes Taxas e” contribuições ” que você deve pagar.

também é importante observar que alguns conselhos cobrarão custos adicionais de contribuição. E, infelizmente, isso é apenas má sorte. Por exemplo, se vivêssemos no próximo distrito do Conselho, teríamos que pagar mais US $9.000 em contribuições do Conselho.

você não verá nenhum benefício pessoal desta contribuição para o seu apartamento granny. É apenas um custo estabelecido por esse conselho em particular. Também é importante saber que esses custos de conselho e certificação podem não ser incluídos quando você contrata uma empresa de construção para construir todo o apartamento da vovó para você.

uma empresa de construção profissional poderia lhe dizer; cabe a (o proprietário) cobrir esses custos e não estão incluídos nos pacotes que eles oferecem.

custos de paisagismo

eu só reservei $1000 para paisagismo, e isso foi baixo.

no entanto, estou feliz em dizer que consegui atingir esse alvo facilmente.

tendo essa limitação colocada em mim mesmo, tive que olhar para fora da caixa para comprar as coisas de que precisava.

pode parecer Que este trabalho custar muito, mas não.

eu gasto menos de r $100 em tinta para a parede de trás, depois de raspar fora o velho cimento render.

a mandioca contra a parede traseira se encaixa perfeitamente e me custou $0.

chegando a um ano desde o plantio, fico feliz em ver que eles ainda estão prosperando.

indo para “Facebook Market Place” eu encontrei uma pessoa que vivia um par de subúrbios de distância e disse que eu poderia tê-los de graça, desde que eu mesmo os desenterrei.

portanto, o maior “problema” novamente é fazer o trabalho sozinho ou contratar alguém no Airtasker.

mas devo dizer que existem pechinchas fantásticas no market place do Facebook.

Na maioria dos casos, as pessoas só querem plantas, madeira e outras coisas passaram. É por isso que a maioria das coisas é tão barata. Se você Google “Facebook market place” clique no primeiro resultado da pesquisa, você pode encontrar muito do que você precisa nas proximidades.

no entanto, pular no Airtasker e postar um emprego para alguém fazer isso por você ainda economizaria muito dinheiro.

a grama que você vê acima foi plantada a partir de sementes que comprei no eBay por US $77.

a desvantagem era que eu tinha que regá-lo na maioria dos dias e esperar 6 semanas!

a outra opção teria sido comprar o relvado e colocá-lo eu mesmo, no entanto, para o meu espaço, isso teria custado mais de US $550.

o “cascalho” era a base rodoviária mais barata que poderia ser comprada de uma empresa local.

e eu comprei madeira H4 de Bunnings para a estrutura ao redor das plantas e para enquadrar o caminho que leva à entrada plana da vovó. Isso me custou $324.

outra dica, é apenas chamar aparadores de árvores locais em sua área e pedir-lhes para despejar um grande monte de lascas de madeira em seu caminho de carro para paisagismo. Eles têm que pagar para ter isso removido, então vai saltar para a chance de deixar um monte de que em seu lugar sem custar-lhes nada!

Owner Builder vs. Building Company

fomos citados por 3 empresas de construção locais $140.000+ para esta construção.

e tenho certeza de que teria custado mais do que isso.

como durante a compilação, fizemos alterações nos tamanhos das janelas e em algumas outras coisas menores.

um benefício maior de estar no controle total da construção é que você pode fazer essas alterações sem pagar extra que as empresas tradicionais cobram. Você notará em um contrato que assina com uma empresa de construção granny flat, haverá uma cláusula que cobra mais por quaisquer alterações ao longo do caminho.

o complicado é que você não percebe essas mudanças sutis que deseja fazer, até que esteja progredindo com a construção.

que é um benefício do projeto gerenciar tudo como proprietário-construtor.

conclusão

espero que este post tenha sido capaz de destacar os custos envolvidos na construção de um apartamento de vovó.Como mencionado, cada circunstância, cada bloco de terra e escolha de material para construção é diferente. Mas espero que compartilhar minha experiência pessoal lance alguma luz sobre esse assunto para você.

ao estar atento aos principais custos listados no gráfico acima e não ultrapassar o orçamento para cada um deles, você ficará agradavelmente surpreso com o quanto pode economizar. Mais uma vez, esses custos seriam menores se eu estivesse mais inclinado a fazer ainda mais do trabalho do que eu, e se eu escolhesse opções de material e design mais baratas.

no entanto, a desvantagem é que provavelmente levará mais tempo do que uma empresa de construção profissional, por isso é importante ter isso em mente.