você está procurando comprar um condomínio e planejando financiar a compra com um empréstimo FHA? Nesse caso, há boas notícias: você terá uma seleção mais ampla de condomínios do que os compradores domésticos fizeram há alguns anos.

através do processo de aprovação de unidade única FHA, você pode comprar um condomínio de unidade única com um empréstimo FHA, mesmo que todo o complexo do condomínio não tenha a aprovação do FHA.

esta opção oferece aos proprietários Mais opções para onde pendurarão os chapéus, em vez de se limitarem a uma seleção restrita de projetos de condomínio.

importante, as unidades de condomínio que recebem aprovação de unidade única FHA devem atender aos rigorosos padrões de propriedade da Federal Housing Administration (FHA), o que significa que os compradores de imóveis expandiram as opções de habitação segura.

o que é uma aprovação de unidade única FHA?

em 2019, a FHA introduziu a opção de aprovação de unidade única (SUA). De acordo com as novas diretrizes, os credores poderiam solicitar a aprovação em nome dos compradores de imóveis mais uma vez, embora os requisitos sejam mais rigorosos.

ele foi projetado para fornecer mais opções aos credores nas propriedades que podem aprovar para empréstimos FHA.

observe que o processo SUA só é necessário se você quiser comprar um condomínio em um projeto que ainda não foi aprovado pelo FHA. Para descobrir se a casa que você deseja comprar está em um projeto de condomínio já aprovado, verifique o banco de dados HUD (HUD significa EUA Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano, e é a agência que supervisiona o FHA).

nem todas as unidades do condomínio se qualificarão para a aprovação da unidade única FHA. Se você planeja se candidatar ao SUA, é importante entender como o processo funciona e que ele pode adicionar complexidade à sua pesquisa inicial.

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Diretrizes de aprovação de unidade única FHA

as Diretrizes de aprovação de unidade única FHA são uma espécie de” in the weeds ” — o que significa que as informações necessárias provavelmente não serão óbvias ou prontamente disponíveis quando você visitar a propriedade.

felizmente, você não é quem precisa caçar essas respostas. Seu credor solicitará a aprovação de uma única unidade em seu nome e eles descobrirão os detalhes.

ainda assim, ajuda a saber o que eles estarão procurando, e você certamente pode perguntar ao chefe do Hoa do condomínio algumas dessas perguntas antes de colocar seu coração em uma determinada casa.

Diretrizes de aprovação de unidade única

• construção existente apenas: SUA não está disponível para novas construções. Isso inclui projetos de condomínio que são construídos em fases, em que algumas seções já estão construídas e outras são novas construções

• conclusão: O condomínio já deve ter um certificado de ocupação (CO) que foi emitida há pelo menos um ano

• Tamanho: O projeto de condomínio deve ter, pelo menos, cinco unidades simples

• FHA concentração, ou o número de existentes FHA empréstimos: Não mais do que 10% do complexo de unidades podem ser financiados com FHA empréstimos. Em um projeto de condomínio com 5-9 unidades, apenas duas podem ser financiadas por meio de empréstimos FHA

• proprietário-exigência de ocupação: Pelo menos 50% das unidades no projeto devem ser ocupados por seus proprietários, em vez de locatários

• proprietário Individual de concentração: FHA diretrizes afirmam que o “proprietário individual de concentração” (ou seja, a percentagem de Unidades de propriedade de um único dono de partes Relacionadas) não exceda 10%. Em um projeto de condomínio com 5-20 unidades, a concentração do proprietário individual não excede uma unidade de condomínio

• delinquências HOA: Não mais do que 15% de todas as unidades do projeto pode ser de 60 dias de atraso no seu condomínio associação de quotas

• espaço Comercial restrições: Um máximo de 35% do edifício ou projecto pode ser usado para espaço comercial, como lojas e restaurantes. Se houver entidades comerciais no projeto, seu credor precisará verificar se o espaço comercial e o espaço residencial são sustentáveis de forma independente e não dependem financeiramente um do outro

• cumprir outros requisitos de FHA: O condomínio teria que passar os requisitos normais de propriedade FHA e padrões de avaliação

em suma, o FHA quer saber qualquer coisa que possa fortalecer ou afetar adversamente o valor e a comercialização do condomínio.

SUA não pode ser usado para casas fabricadas.