co to jest Eksmisja?

eksmisja to pozew właściciela, złożony w sądzie, o usunięcie najemcy z najmu nieruchomości.

dlaczego wynajmujący może mnie eksmitować?

• nie zapłaciłeś czynszu

• pozostawałeś na lokalu czynszowym po zakończeniu okresu najmu (bez względu na to, czy umowa najmu jest na piśmie)

• jesteś gościem (lub najemcą do woli), a właściciel chce, abyś opuścił

• złamałeś wszelkie warunki najmu

• popełniłeś pewne przestępstwa przeciwko ludziom lub mieniu podczas pobytu w lokalu

• dopuściłeś się pewnych przestępstw związanych z posiadaniem, używaniem lub sprzedażą narkotyków na nieruchomości

nie zapłaciłem czynszu, czy właściciel może mnie eksmitować?

może. Jeśli nie płacisz czynszu i otrzymujesz „dziesięciodniowe wypowiedzenie” lub „żądanie zgodności lub posiadania” i nie płacisz czynszu w ciągu dziesięciu dni, właściciel może złożyć sprawę eksmisji w sądzie, aby usunąć cię z wynajmowanej nieruchomości.

tak długo, jak zapłacisz czynsz w całości (kwotę wymaganą w zawiadomieniu o eksmisji, która czasami zawiera opłaty za spóźnienie) w ciągu dziesięciu dni od otrzymania zawiadomienia, możesz zatrzymać eksmisję. Jednak po upływie dziesięciu dni właściciel może odrzucić płatność i przystąpić do eksmisji.

upewnij się, że otrzymasz pisemny Paragon, jeśli zapłacisz czynsz i wszelkie zaległe opłaty.

istnieje kilka rodzajów domów, w których właściciel może dać ci mniej niż dziesięć dni na opłacenie czynszu. Jeśli właściciel jest właścicielem pięciu lub mniej domów jednorodzinnych, a umowa najmu mówi, że okres dziesięciu dni nie ma zastosowania, właściciel musi dać Ci tylko pięć dni na opłacenie czynszu. Jeśli twój pracodawca lub partner Twojego pracodawcy zapewnia Ci mieszkanie, właściciel musi dać Ci tylko trzy dni na opłacenie czynszu. Niezależnie od tego, jaki okres dotyczy ciebie, wynajmujący musi dać ci żądanie czynszu przed rozpoczęciem sprawy eksmisji.

aby uniknąć eksmisji, musisz faktycznie zapłacić lub spróbować przekazać pieniądze właścicielowi. Obiecanie zapłaty w przyszłości nie jest wystarczająco dobre, chyba że właściciel zgodzi się czekać na pieniądze. Jeśli wynajmujący zgadza się czekać, upewnij się, że otrzymasz pisemną umowę od wynajmującego.

złamałem warunek najmu, czy właściciel może mnie eksmitować?

może. Jeśli złamałeś warunek umowy najmu, najprawdopodobniej otrzymasz dziesięciodniowe żądanie powiadomienia o zgodności, które pozwoli Ci naprawić (wyleczyć) problem w ciągu dziesięciu dni. Jeśli naprawisz problem w ciągu dziesięciu dni, nie zostaniesz eksmitowany.

istnieje kilka rodzajów domów, w których masz mniej niż dziesięć dni na rozwiązanie problemu. Jeśli właściciel jest właścicielem pięciu lub mniej domów jednorodzinnych, a umowa najmu mówi, że okres dziesięciu dni nie ma zastosowania, to muszą dać Ci tylko pięć dni na rozwiązanie problemu. Jeśli twój pracodawca lub partner Twojego pracodawcy zapewnia Ci mieszkanie, wynajmujący musi dać Ci tylko trzy dni na rozwiązanie problemu.

jeśli jednak złamałeś ten sam warunek najmu więcej niż jeden raz, możesz nie mieć kolejnej szansy na naprawienie (wyleczenie) problemu i będziesz musiał wyjechać za dziesięć dni lub twój właściciel może rozpocząć sprawę eksmisji.

jaka jest procedura eksmisji lokatorów z pisemną umową najmu?

wynajmujący musi złożyć pisemne dziesięciodniowe zawiadomienie o żądaniu. Zawiadomienie to musi być przekazane najemcy osobiście, wywieszone na drzwiach, wysłane pocztą lub przekazane komuś w gospodarstwie domowym powyżej 15 roku życia.

dziesięciodniowe ogłoszenie będzie albo:

• „zawiadomienie o wyleczeniu” znane również jako „żądanie zgodności lub posiadania”. To powiadomienie powinno informować o skardze wynajmującego i daje możliwość rozwiązania problemu w ciągu dziesięciu dni lub opuszczenia wynajmowanego lokalu. Zazwyczaj otrzymasz to powiadomienie, jeśli nie zapłaciłeś czynszu lub naruszyłeś warunek najmu tylko raz. Jeśli zapłacisz czynsz lub naprawisz problem w ciągu dziesięciu dni, nie zostaniesz eksmitowany (chociaż nadal możesz podlegać opłatom za spóźnienie lub innym opłatom).
• • istnieją pewne rodzaje domów, w których masz mniej niż dziesięć dni, aby zapłacić czynsz lub rozwiązać problem. Jeśli właściciel jest właścicielem pięciu lub mniej domów jednorodzinnych, a umowa najmu mówi, że okres dziesięciu dni nie ma zastosowania, masz tylko pięć dni na opłacenie czynszu lub naprawienie problemu. Jeśli twój pracodawca lub partner Twojego pracodawcy zapewnia Ci mieszkanie, masz tylko trzy dni na opłacenie czynszu lub naprawienie problemu.
• „powiadomienie o rezygnacji lub zwolnieniu” oznacza, że nie masz możliwości rozwiązania problemu i musisz opuścić wypożyczalnię w ciągu 10 dni. Możesz otrzymać to powiadomienie, jeśli co najmniej raz wcześniej złamałeś ten sam warunek umowy najmu. Możesz również otrzymać tego typu powiadomienie, jeśli dopuściłeś się „istotnego naruszenia”, Zwykle aktu przemocy lub przestępstwa związanego z narkotykami. Wypowiedzenie takie można również otrzymać na koniec okresu najmu, choć nie jest ono wymagane, chyba że w umowie najmu jest to przewidziane. Generalnie najem będzie wymagał więcej wypowiedzenia.
  • istnieje kilka rodzajów domów, w których masz mniej czasu na opuszczenie (odejście). Jeśli właściciel jest właścicielem pięciu lub mniej domów jednorodzinnych, a umowa najmu mówi, że okres dziesięciu dni nie ma zastosowania, masz tylko pięć dni na urlop. Jeśli twój pracodawca lub partner Twojego pracodawcy zapewnia Ci mieszkanie, masz tylko trzy dni na urlop.

***Ważna uwaga: dziesięciodniowe wypowiedzenie oznacza, że masz dziesięć dni na opłacenie czynszu / naprawienie problemu lub zaangażuje się sąd. To nie znaczy, że musisz być poza domem w ciągu dziesięciu dni. Nie oznacza to również, że nie musisz płacić zaległych Opłat.

***Ważna uwaga dla najemców w dotowanych mieszkaniach: najemcy w dotowanych mieszkaniach mogą otrzymać dodatkowe zawiadomienia z dodatkowymi prawami, w tym z większymi ramami czasowymi i prawem do spotkania się z właścicielem, zanim wynajmujący będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję.

istnieją szczególne wymagania dotyczące ważnego nakazu eksmisji. Jeśli nie otrzymasz powiadomienia z tą informacją, możesz mieć obronę w Sądzie.

• zawiadomienie o wyleczeniu/żądaniu zgodności lub posiadania musi zawierać następujące informacje:
  • adres lokalu
  • że masz dziesięć (10) dni na wyleczenie/naprawienie naruszenia umowy najmu lub przeprowadzkę
  • domniemane naruszenie umowy najmu w niektórych szczegółach
  • zawiadomienie może zawierać 5 dni na naprawienie naruszenia, jeśli mieszkasz w zwolnionym lokalu mieszkalnym, lub 3 dni na naprawienie naruszenia, jeśli mieszkasz w lokalu mieszkalnym pod warunkiem pracodawcy
    • data, do której musisz przestrzegać umowy najmu lub zwolnić, i
    • podpis właściciela lub jego pełnomocnika lub pełnomocnika
• dziesięć (10) dni wypowiedzenia do Quit lub Vacate (powtarzające się lub istotne powiadomienia o naruszeniu) musi zawierać następujące informacje:
  • adres lokalu
  • domniemane naruszenie umowy najmu w niektórych szczegółach
  • że domniemane naruszenie jest albo powtarzającym się naruszeniem umowy najmu lub znacznym naruszeniem umowy najmu
  • Data, do której musisz się wyprowadzić i
  • podpis właściciela lub jego agenta lub adwokata

jedenastego dnia (lub szóstego, jeśli mieszkasz w zwolnionym lokalu mieszkalnym, lub czwartego dnia, jeśli mieszkasz w lokalu udostępnionym przez pracodawcę) od dnia, w którym Ty lub ktoś z twojego gospodarstwa domowego otrzyma Wypowiedzenie, jeśli nie wyleczyłeś (poprawiłeś problem), właściciel może udać się do sądu i złożyć wezwanie i skargę. Jeśli otrzymasz wezwanie i skargę, otrzymasz datę sądu. Termin sądu musi wynosić co najmniej siedem dni i nie więcej niż czternaście dni kalendarzowych od doręczenia (otrzymania) dokumentów. W tym czasie możesz pozostać w wynajmowanej jednostce.

***Ważna uwaga: mimo, że zgodnie z prawem możesz pozostać w wynajmowanej jednostce w tym czasie, jeśli pójdziesz do sądu i przegrasz, możesz zostać usunięty przez szeryfa w ciągu 10 dni od wydania nakazu sądowego.

jeśli chcesz zakwestionować eksmisję, musisz złożyć odpowiedź (lub odpowiedź) na wezwanie i skargę, wypełniając formularz CRCCP 3 (Kliknij tutaj, aby uzyskać kopię) ze strony formularzy eksmisji na stronie sądu państwowego. Aby złożyć odpowiedź, musisz udać się do sądu w swoim okręgu lub okręgu i zapłacić opłatę za zgłoszenie. Jeśli nie stać Cię na opłatę za złożenie pozwu, możesz poprosić o uchylenie opłaty (możesz jej nie płacić). Możesz znaleźć odpowiednie formularze (JDF 205 & 206), klikając tutaj, lub możesz udać się do urzędnika sądowego i poprosić o „formularz zwolnienia z opłaty”. Wszystkie dokumenty (odpowiedź i wniosek o zrzeczenie się opłat) Należy złożyć osobiście w sądzie w dniu lub przed datą sądu.

składając odpowiedź, możesz uwzględnić obronę przed zarzutami, które właściciel wysunął przeciwko tobie, jak również wszelkie roszczenia, które możesz mieć przeciwko właścicielowi. Po złożeniu odpowiedzi kwestionującej eksmisję, sprawa zostanie postawiona przed sądem. Termin próbny może zostać zaplanowany w ciągu około pięciu dni roboczych. Jeśli potrzebujesz więcej czasu na przygotowanie obrony, powinieneś poprosić o dodatkowy czas, gdy pojawisz się w sądzie po raz pierwszy. Sąd może wymagać, aby zdeponować pieniądze w sądzie jako warunek przyznania opóźnienia powyżej 5 dni roboczych.

musisz stawić się w sądzie. Jeśli nie pojawisz się w sądzie, właściciel automatycznie wygra, a sąd pozwoli na eksmisję. To oznacza, że szeryf może przyjść i eksmitować Cię 10 dni po pominiętych terminach sądowych. Jeśli wynajmujący wygra, możesz zostać eksmitowany i być może będziesz musiał zapłacić odszkodowanie (jak każdy Nieopłacony czynsz lub wartość szkody wyrządzonej mieszkaniu).

w procesie o eksmisję właściciel musi udowodnić, co następuje:

• Ty i wynajmujący mieliście ustną Umowę lub pisemną umowę najmu, na mocy której mieszkaliście w lokalu, lub że nadal zajmowaliście nieruchomość za zgodą wynajmującego po wygaśnięciu pierwotnej umowy najmu
• naruszyliście Umowę lub umowę najmu lub nie wyprowadziliście się po wygaśnięciu prawa do zajmowania nieruchomości
• otrzymaliście odpowiednio dziesięciodniowy (lub pięciodniowy, jeśli mieszkacie w zwolnionym lokalu mieszkalnym, lub trzy dni jeśli mieszkasz w lokalu mieszkalnym zapewnionym przez pracodawcę) żądanie przestrzegania lub posiadania, zawiadomienie o odejściu z powodu późniejszego naruszenia lub zawiadomienie o rezygnacji z umowy po wygaśnięciu umowy najmu lub prawa do zajmowania
• jeśli Doręczono Ci żądanie przestrzegania lub posiadania, że nie spełniłeś lub, jeśli Doręczono Ci zawiadomienie o rezygnacji z powodu późniejszego naruszenia i że właściciel miał podstawy do doręczenia Ci zawiadomienia

właściciel przedstawia swoją sprawę jako pierwszą, składając zeznania, zlecając innym osobom zeznanie i wprowadzając do dokumentów dowodowych (takich jak umowa najmu i Żądanie zapłaty lub posiadanie).

po złożeniu zeznań przez każdego świadka możesz zadawać pytania świadkowi. Gdy wynajmujący zakończy swoją sprawę, masz szansę przedstawić swoją sprawę. Ty i/lub inni świadkowie mogą mówić, i możesz pokazać sędziemu wszelkie dokumenty, które pomogą udowodnić swoją sprawę. Staraj się, aby Twoja sprawa była prosta, i przedstawiaj tylko zeznania i dokumenty, które są związane z zarzutami właściciela i obroną prawną, którą napisałeś w odpowiedzi. Jeśli nie masz dobrej obrony prawnej, sędzia nie może pozwolić ci zostać, jeśli właściciel nie zgadza się

jeśli przegrasz sprawę, sędzia może wydać wyrok przeciwko tobie za pieniądze i za posiadanie wynajmowanej nieruchomości. Jeśli właściciel wygra, możesz zostać usunięty przez szeryfa 10 dni po wydaniu nakazu sądowego. Jeśli właściciel twierdzi, że jesteś również winien pieniądze, to pytanie może również zostać rozwiązane na rozprawie lub może zostać odroczone do dalszego postępowania sądowego w zależności od powiatu, w którym mieszkasz.

gdy właściciel wygrywa i dostaje wyrok za posiadanie, ma prawo do uzyskania nakazu zwrotu od sądu. (kliknij tutaj, aby zdefiniować nakaz restytucji.) Właściciel może następnie skorzystać z nakazu zadośćuczynienia, aby zaplanować szeryf przyjść do lokalu. Ale, twój ruch caonnt być zaplanowane do 10 dni po sędzia podjął decyzję w sprawie, że właściciel dostaje w posiadanie nieruchomości.

***Ważna uwaga: Jeśli zostałeś doręczony tylko przez delegowanie i nie pójdziesz do sądu lub przegrasz na rozprawie, sędzia wprowadzi wyrok domyślny przeciwko tobie tylko za posiadanie (co oznacza, że możesz zostać eksmitowany), ale sędzia nie wprowadzi wyroku przeciwko tobie za pieniądze.

jeśli wygrasz, będziesz mógł pozostać w wypożyczalni.

możesz zadzwonić do wydziału cywilnego biura szeryfa hrabstwa, w którym mieszkasz, aby dowiedzieć się, kiedy zastępca szeryfa będzie tam, aby cię eksmitować. Znajdź lokalne biuro sherrif, klikając tutaj. Może to być więcej niż 10 dni, w zależności od tego, jak zajęty jest biuro szeryfa. Należy pamiętać, że wiele biur szeryfów nie dostarczy informacji o tym, kiedy szeryf może przyjść, aby cię eksmitować.

dobrze jest wyjść z wypożyczalni zanim szeryf tam dotrze. Wynajmujący lub ktoś pomagający wynajmującemu usunie Ciebie i twoje rzeczy z lokalu. Szeryf będzie tam, by utrzymać pokój. Twoje rzeczy zostaną wywieszone na ulicy. Ani szeryf, ani właściciel nie mają obowiązku upewnienia się, że Twoje rzeczy są bezpieczne po ich wystawieniu na ulicę.

jeśli chcesz nadal mieszkać w wynajmowanym lokalu, Możesz spróbować osiągnąć porozumienie z właścicielem lub jego pełnomocnikiem. Możesz być w stanie spotkać się z właścicielem lub pełnomocnikiem właściciela przed rozpoczęciem sądu, zwłaszcza jeśli mieszkasz w dotowanych mieszkaniach. Twoja umowa powinna przynajmniej uprawniać Cię do pobytu, jeśli zapłacisz pewną kwotę pieniędzy, lub jeśli zgadzasz się, że właściciel może mieć „wyrok za posiadanie”, ale nie będzie miał szeryfa usunąć cię do uzgodnionego dnia. Jeśli umowa została zawarta, należy ją uzyskać na piśmie i upewnić się, że wynajmujący ją podpisze. Ponadto, powinieneś pozostać w sądzie, dopóki sędzia nie rozpatrzy twojej sprawy. Pozostań w sądzie, nawet jeśli właściciel lub adwokat właściciela sugeruje, że możesz odejść. Powiedz sędziemu o swojej umowie. Jeśli sędzia nie jest dostępny, upewnij się, że umowa została sporządzona na piśmie, podpisana i złożona w sądzie.

jakie zabezpieczenia prawne mogę mieć, gdy idę do sądu?

niektóre przykłady obrony prawnej to:

• dziesięciodniowe zawiadomienie nie zawiera wszystkich wymaganych informacji lub nie zostało prawidłowo doręczone, ponieważ byłeś dostępny do otrzymania zawiadomienia, a wynajmujący nie próbował dostarczyć go do ciebie przed wysłaniem go
  • lub pięciodniowe zawiadomienie, w przypadku zwolnionych umów mieszkaniowych; lub trzydniowego wypowiedzenia, w przypadku, gdy pracodawca zapewniał zakwaterowanie

• próbowałeś spłacić cały czynsz w ciągu dziesięciu dni, a właściciel odmówił przyjęcia go.
  • • lub w ciągu pięciu dni, w przypadku zwolnionych umów mieszkaniowych; lub w terminie trzech dni, w przypadku gdy pracodawca zapewniał zakwaterowanie

• nie naruszyłeś umowy najmu, jak twierdzi wynajmujący
• część umowy najmu naruszona nie była materialnym (bardzo ważnym) postanowieniem umowy najmu

jeśli przekonasz sędziego, że masz obronę prawną, sędzia pozwoli Ci pozostać w wynajmowanej jednostce.

jeśli jedną z Twoich obrony jest to, że stan lokalu jest straszny i udowodnisz, że złożyłeś żądanie, aby właściciel go naprawił, sędzia może nadal wprowadzić nakaz, w którym zażądasz przeprowadzki, chyba że podstawą sprawy jest brak zapłaty. Jeśli podstawą eksmisji jest brak zapłaty czynszu i możesz pokazać fatalny stan wynajmowanego lokalu, sędzia może zgodzić się z Twoim roszczeniem i zmniejszyć kwotę pieniędzy, którą jesteś winien właścicielowi.

jeśli przegrasz sprawę, właściciel może cię eksmitować przez szeryfa w ciągu 10 dni od rozstrzygnięcia sprawy przez sędziego. Zazwyczaj Szeryf nie nadzoruje eksmisji w sobotę lub niedzielę. Zadzwoń do Biura Szeryfa, żeby to potwierdzić. Szeryf może cię stąd zabrać tylko między Wschodem a zachodem słońca.

jakie są moje prawa, jeśli mieszkam w jednostce należącej do mojego pracodawcy w ramach mojego zatrudnienia?

jeśli pracujesz dla firmy, takiej jak firma zarządzająca nieruchomościami, restauracja lub inna firma i mieszkasz w jednostce należącej do pracodawcy w ramach wynagrodzenia lub odszkodowania, możesz zostać eksmitowany z jednostki, jeśli masz podpisaną, pisemną umowę stwierdzającą, że Twoje prawo do zajmowania jednostki może zostać rozwiązane w przypadku rozwiązania stosunku pracy.

co w przypadku rozwiązania umowy o pracę?

twoje zatrudnienie zostaje rozwiązane (z dowolnego powodu)i otrzymujesz 3-dniowe pisemne wypowiedzenie umowy najmu.

jeśli nie wyprowadzisz się w ciągu trzech (3) dni od doręczenia pisemnego zawiadomienia, szeryf hrabstwa może usunąć Ciebie i twoją własność z jednostki. Ogólnie rzecz biorąc, szeryf skontaktuje się z tobą przed fizycznym usunięciem Ciebie i Twojej własności z jednostki. Może to czasem kupić ci trochę czasu na przeprowadzkę.

czy ten zasób był przydatny? Daj nam znać, klikając tutaj (pomóż nam ulepszyć ten zasób i witrynę).

niniejszy komunikat jest udostępniany przez Colorado Legal Services, Inc., (CLS), jako usługa publiczna i jest wydawana w celu poinformowania, aby nie doradzać. Żadna osoba nie powinna próbować interpretować ani stosować jakiegokolwiek prawa bez pomocy adwokata. Opinie wyrażone w niniejszym komunikacie są opiniami autorów, a nie CLS lub jego źródeł finansowania. Jeśli potrzebujesz porady na ten lub inny problem prawny, skonsultować się z adwokatem własnego wyboru. Jeśli nie stać Cię na adwokata, porozmawiaj z Colorado Legal Services, 303.837.1312.