po ukończeniu mojego mieszkania babci z przyjemnością dokumentuję koszty, gdy ludzie pytają: ile kosztuje budowa mieszkania babci?

możesz zamówić „kit granny flat”, A będzie cię to kosztować mniej niż 50 000 dolarów. Lub dla dużego niestandardowego mieszkania babci będzie to kosztować $ 100,000 lub więcej. Mój 2 sypialnia Babcia mieszkanie kosztowało mnie $91,071. 64 jako właściciel budowniczy.

w niniejszym przewodniku poĹ 'am siÄ ™ dokĹ’ adnie poĹ 'Ä … czyĹ’ em wydatki na zbudowanie tego specjalnie zaprojektowanego mieszkania babci powyĺľej jako „wĹ ’ aĹ”ciciel-budowniczy”.

to mieszkanie babci było największym legalnie wybudowanym w NSW.

Specyfikacja Budowy to:

• 60 powierzchnia wewnętrzna + Taras 10 m2
• wysokie sufity
• projekt/Plan na zamówienie
• kuchnia na zamówienie + sekcja „Pralnia”
• niestandardowe rozmiary okien
• 2 sypialnie
• 1 łazienka

nie obejmuje to opłat radnych i koszty certyfikacji, do których dotrę w dalszej części tego artykułu. Dam Ci znać, jakie są koszty.

Uwaga:

są tańsze opcje, takie jak uzyskanie „kit granny flat”, które podzielam w tym artykule.

i możesz się pokusić o naprawdę tanie mieszkanie babci, ale wynik będzie bardziej jak mała szopa zamiast kompletnego „mini-domu”.

warto również zauważyć, że moje niestandardowe mieszkanie babci było:

• zbudowany na filarach
• na pochyłej działce.
• w tym wyższe niż przeciętne Sufity o wysokości 2,4 m.
• wiele okien o niestandardowych rozmiarach i ogromne szklane drzwi do układania w stosy
• w tym pokład z drewna Merbau.

wszystkie te punkty powyżej dodają koszt do podstawowego mieszkania 2-pokojowego.

ale jestem zachwycony efektem końcowym.

i prawdopodobnie, jeśli nie zdecydujesz się na „drogie” rzeczy powyżej, będzie to kosztować znacznie mniej.

na przykład; jeśli zbudujesz projekt z:

• mniej pomieszczeń lub
• niższe sufity
• wybór tańszej kuchni
• budowanie na płycie betonowej i
• przy użyciu tańszych wykończeń.

bez wątpienia będzie cię to kosztować znacznie mniej niż moje wydatki podzielone poniżej.

podział kosztów za mieszkanie babci

jest kilka etapów budowy, które chciałem rozbić, aby wyjaśnić koszty:

1. raport geodetów
2. koszt planowania (projektowania)
3. koszt schematów inżynierskich i porad inżynierów (jeśli jest to wymagane)
4. koszt certyfikatora (radnego lub prywatnego)
5. koszty materiałów
6. koszty pracy (jeśli zlecasz to na zewnątrz)
7. koszty transakcji (Elektryk, Hydraulik, itp)

budując mieszkanie dla babci zapisałem wszystkie koszty, które się w nim znalazły. I prowadził jasne konto wydatków, jak postępowałem z budowy.

więc wskoczmy od razu do tego, żebym mógł podzielić podział.

1. Geodeci zgłaszają koszt

zanim będziesz mógł cokolwiek zrobić, musisz uzyskać raport z badania. To jest, gdzie geodeta przyjdzie do twojej ziemi i dokona pomiarów, aby potwierdzić granice ziemi.

przyjmują również wysokości z wielu punktów na ziemi w oparciu o AHD (Australian Height Datum), który jest oparty na poziomie morza. Jest to wymagane, aby potwierdzić wysokość mieszkania babci od poziomu gruntu. (bardzo ważne z punktu widzenia Rady)

kosztowało mnie to 1300 dolarów.

2. Koszty planów / projekt

jeśli chodzi o koszty planowania, zapłaciłem $1,700 za gotowe plany budowlane.

te plany były wystarczająco szczegółowe, aby otrzymać certyfikat budowy (abym mógł rozpocząć fizyczną budowę). Jednak to powinno mnie mniej kosztować.

będąc kompletnym nowicjuszem na tym etapie, poszedłem do przodu z jednym cytatem.

szybko dowiedziałem się, że muszę uzyskać co najmniej 3 cytaty za cokolwiek.

powinieneś być w stanie dać swoim projektom-osobie (lub architektowi) raport z badania twojej ziemi i diagram inżynieryjny, aby mogli dostać się do pracy, tworząc gotowe plany budowy.

warto zauważyć, że architekci będą (w dużej mierze) naliczać więcej za Twoje plany niż projekty ludzi. Wyższe wykształcenie / kwalifikacje w tej dziedzinie to więcej pieniędzy w opłatach.

3. Inżynierowie zgłaszają

obejmuje to test gleby (jeśli budujesz na filarach), aby mogli wskazać, jak duże powinny być twoje betonowe stopy fundamentowe.

lub potwierdź szczegóły płyty betonowej, takie jak zbrojenie i być może wymagana wytrzymałość betonu.

i będą również wskazywać (na podstawie Twoich projektów / planów), ile dźwigarów i legarów potrzebujesz i jak daleko musi być każde Molo.

oto mój raport i schemat, który wskazuje, gdzie trzeba umieścić filary.

czerwona strzałka na powyższym zdjęciu pokazuje proponowane położenie drugiego mieszkania. I liczbę wymaganych pirsów.

4. Koszt certyfikatora

aby zatwierdzić swoje plany przed wydaniem certyfikatu budowlanego, potrzebny jest certyfikator.

jeśli chcesz zobaczyć wszystkie wymagania Rady potrzebne przed rozpoczęciem, zapoznaj się z tym artykułem.

poszedłem z prywatnym certyfikatorem vs. certyfikatorem Rady.

to kosztowało mnie $1600, a na pewno są droższe niż korzystanie z lokalnego certyfikatu Rady.

powodem, dla którego zdecydowałem się zapłacić więcej było to, że prywatny certyfikator (ogólnie) szybciej odpowie na twoje pytania. I szybciej wykonać niezbędne kontrole podczas budowy.

musisz zaplanować główne inspekcje po drodze z moim prywatnym certyfikatorem, byłem w stanie zarezerwować inspekcje z zaledwie 1-dniowym wyprzedzeniem.

słyszałem, że nie jest to możliwe w przypadku korzystania z certyfikatów Rady.

chciałem ograniczyć wstrzymanie podczas budowy, więc wybieram prywatną trasę.

5. Koszt materiałów budowlanych

największy koszt będzie tutaj-Materiały.

główne koszty materiałów dla mojego mieszkania babci wyniosły: $57,913

dodałem szybki zrzut ekranu dla głównych kosztów materiałów 10 poniżej. Od najwyższego do najniższego. (Nie uwzględniłem każdego materiału, ponieważ była to dość długa lista.)

jak już wspomniałem odnotowałem każdy koszt, w tym śruby, sznurek budowlany, wałki bólowe itp. Koszty wszystkich tych „mniejszych” elementów nie zostały uwzględnione w głównych kosztach materiałowych.

istnieją surowe zasady dotyczące budowy dowolnego mieszkania w Australii, a niektóre z tych zasad dotyczą korzystania ze starych i nowych materiałów.

Uwaga: nowe materiały vs używane materiały są potrzebne do zupełnie nowych konstrukcji. Jest to określone w Kodeksie budowlanym Australii.

to nie znaczy, że nie można dekorować za dużo mniej niż ludzie mogą pomyśleć.

na przykład, pójście na „recykling drewna” oznaczało, że znaleźliśmy ten wspaniały kawałek zwietrzałego drewna za 80 dolarów.

6. Koszt robocizny

jako budowniczy właściciela możesz dużo zaoszczędzić.

jednak mądrze jest zrównoważyć to, co czujesz się pewnie robiąc (lub chcesz zrobić) i to, co czujesz, że osoby o wyższych kwalifikacjach powinny zrobić.

mój wuj;))))))))))) I jestem dozgonnie wdzięczny za jego pomoc w tym.

jeśli nie znasz mojej historii, nigdy wcześniej niczego nie budowałem; ale o dziwo dzięki wskazówkom odpowiednich osób byłem w stanie:

Sam położyć dźwignie, legary i podłogę (z pomocą przyjaciół dla części do podnoszenia ciężkich przedmiotów)

, a także układanie elementów podłogowych z piórem i wpustem:

jednak wynająłem budowniczych (2 budowniczych pracujących razem i płacących im za godzinę) za podniesienie ramy i zainstalowanie krokwi. (Mieliśmy projekt dachu skillion).

koszt całej tej pracy powyżej spadł do $1700 dla budowniczych, aby umieścić ramę i krokwie dla mnie, w tym zapewnienie, że wszystko jest kwadratowe i pionowe.

zleciłem wykonanie dachu dekarzowi. (Wydaje się, że pobierają dużo za pracę).

ponieważ chciałem dach colorbond, poszedłem do lokalnego wytwórcy metali, który pracuje z metalami Colorbond.

i dali mi cytat za 1690 $za wszystkie materiały.

nie byłem pewien, czy założyć dach (jak nigdy wcześniej tego nie robiłem), a na horyzoncie była zła pogoda!

zatrudniłem do tego dekarza, wiem, że zakupił materiały dachowe z tego samego miejsca, w którym otrzymałem wycenę materiału, jednak całkowity koszt materiałów + robocizna wyniósł: 5662,81 USD.

tak, ta różnica w cenie (około 4000$) to koszt pracy dla 2 osób powyżej 2 dni pracy.

jak widać koszt pracy był ogromny dla dekarza! Jeśli czujesz się pewnie robiąc to, można zaoszczędzić wiele tutaj.

zleciłem też montaż okien i okładzin. Użyłem James Hardy Okładziny arkuszy i były one o wiele cięższe niż myślałem.

koszt pracy dla budowniczych, aby umieścić na okładziny, umieścić w oknach i arkuszy okapu przyszedł do kilku dni pracy dla obu z nich i to kosztować $ 5393 pracy .

7. Koszt transakcji

istnieją dwie główne transakcje, które będą potrzebne i są to:

• Elektryk
• Hydraulik

praca Elektryk

Elektryk będzie pracował w 2 głównych etapach:

1. będą na miejscu, gdy rama się podniesie, i zainstalują okablowanie i połączenie z głównym źródłem zasilania. (Z domu głównego w większości przypadków).

1. wrócą na miejsce, gdy będziesz blisko wykończenia, aby zainstalować światła, przełączniki itp.i sfinalizować oddzielny licznik lub skrzynkę elektryczną do mieszkania babci.

Elektryk kosztował mnie 6250zł za całą tą pracę łącznie.

jednak rozumiem, że większość miejsc jest inna, jeśli chodzi o to, jak daleko od ulicy jest mieszkanie babci, ile chcesz świateł, wentylatory,przełączniki, punkty zasilania itp.

te indywidualne żądania znacznie zmienią wycenę.

byłem również zajęty innymi pracami, aby móc wykopać niezbędne Rowy, aby Kable prowadziły do mieszkania babci.

zatrudniłem więc osobę używającą Airtaskera do wykopania rowu o długości 30m i głębokości 60cm. Praca ta kosztowała mnie $250 (pokazane poniżej).

jako notka boczna, sięgając po pracę na Airtasker.com może to być świetny pomysł dla mieszkańców, aby uzyskać trochę dodatkowych pieniędzy i zaoszczędzić dużo czasu.

Prace hydrauliczne

tu co prawda straciłem pieniądze i powinno być taniej.

świetny hydraulik, który pomagał przy dorywczych pracach w naszym domu (miejscowy) był bardziej niż chętny do pracy. Będąc kimś, komu mogłem zaufać w pracy, nie zawracałem sobie głowy otrzymywaniem cytatów …

skończyło się to błędem.

zostawiłam go do własnych urządzeń w stawce godzinowej, aby robił to, co chciał, kiedy chciał. Co byłoby w porządku, tylko, że ostateczny rachunek był $10,903.60 co było więcej niż miałem budżet i oczekiwano.

i rozmawiając z innymi hydraulikami po tym wszystkim, to było na pewno za wysokie, ponieważ nie obejmowało to zbiornika ciepłej wody i jego instalacji. Powiedziano mi, że za ukończoną pracę nie powinno być ponad $ 7,000 .

całkowity koszt budowy

aby ułatwić przeglądanie, uwzględniłem wszystkie główne koszty w poniższym wykresie:

istnieją dodatkowe mniejsze koszty, jak wspomniano w tej kompilacji, jednak te pokazane powyżej stanowią większość.

dodatkowe koszty

istnieją inne koszty nie wymienione w powyższej tabeli i chociaż indywidualnie nie były one ogromne, sumują się do znacznej liczby.

na przykład wynajęcie „śmietnika”, aby pozbyć się bałaganu z materiałów budowlanych. To było $335.

kupowanie uchwytów do szafek kuchennych, gałek drzwiowych, kupowanie kleju, silikonu, gwoździ itp. to wszystko również się sumuje.

to, co moja żona i ja uznaliśmy za najlepsze, to lista każdego pokoju i zapisanie, czego Ten pokój potrzebuje.

na przykład:

:

• toaleta
• ekran prysznicowy
• toaletka
• Lustro
• Wieszak Na Ręczniki
• uchwyt na papier toaletowy
• Wodoodporny
• płytki
• wentylator
• głowica prysznicowa
• Krany
• wieszak na ręczniki
• kratki odpływowe

następnie po utworzeniu tej listy Ustawiasz budżet dla każdego pokoju i przydzielasz środki na każdą pozycję na liście.

wkrótce zaczniesz pytać: „czy naprawdę muszę wydać 400 dolarów na głowicę prysznicową?”

odpowiedź brzmi: Nie, Nie.

więc być może chcesz wziąć pieniądze zaoszczędzone na głowicy prysznicowej i uzyskać na przykład większe lusterko toaletowe.

wymieniając, jakie materiały są potrzebne w ten sposób, szybko zdajesz sobie sprawę, że sypialnie też nie mają długiej listy wymaganych „rzeczy”.

a kuchnie są łatwiejsze niż myślisz. Kupując płaską kuchnię, z Ikei lub Kaboodle (które swoją drogą są tańsze niż Kuchnia Polytec Australian made, którą kupiłem). Obejmie większość tego, czego potrzebujesz, oprócz urządzeń, które są.

koszty certyfikacji i Rady

chciałem ci pokazać koszty związane z certyfikatami i radą:

jak widać przed przyznaniem „certyfikatu zawodu” gdy wszystko zostało zrobione, wydałem ponad $2,500.

to były koszty, od których nie mogłem uciec.

mimo, że nie miały większego sensu, np. płacenie pieniędzy za długoletnią usługę budowniczego, mimo że byłem właścicielem-budowniczym i i tak na tym nie skorzystam.

nie jest też jasne, w jaki sposób dochodzi do tych kosztów.

a po co trzeba płacić za szukanie tytułu po zapłaceniu za geodetę?

teraz możesz nie wydawać tyle co ja. W zależności od lokalnej rady istnieją różne opłaty i „składki”, które musisz zapłacić.

ważne jest również, aby pamiętać, że niektóre rady pobierają dodatkowe koszty wkładu. I niestety, to tylko pech. Na przykład, gdybyśmy mieszkali w następnym okręgu Rady w poprzek, musielibyśmy zapłacić dalsze $ 9,000 w składkach Rady.

nie zobaczysz żadnych osobistych korzyści z tego wkładu do mieszkania babci. Jest to tylko koszt ustanowiony przez tę konkretną radę. Ważne jest również, aby wiedzieć, że te koszty rady i certyfikacji mogą nie być uwzględnione, gdy wynajmujesz firmę budowlaną, aby zbudować dla Ciebie całe mieszkanie babci.

profesjonalna firma budowlana może Ci powiedzieć; to do właściciela należy pokrycie tych kosztów i nie są zawarte w pakietach, które oferują.

koszty Zagospodarowania Terenu

odłożyłem tylko 1000 $na zagospodarowanie terenu, a to było niskie.

jednak cieszę się, że udało mi się łatwo osiągnąć ten cel.

Mając to ograniczenie na sobie musiałem spojrzeć poza pole, aby kupić rzeczy, których potrzebowałem.

może wygląda na to, że ta praca dużo kosztowała, ale nie.

wydałem mniej niż 100 $na farbę do tylnej ściany, po zeskrobaniu starego cementu.

Yucca jest pod tylną ścianą idealnie pasuje i kosztował mnie 0$.

zbliża się rok od posadzenia cieszę się, że wciąż kwitną.

idąc na „Facebook Market Place” znalazłem osobę, która mieszkała kilka przedmieść dalej i powiedziała, że mogę je mieć za darmo, o ile sam je wykopię.

więc największym „połówkiem” znowu jest robienie pracy samemu lub zatrudnianie kogoś na Airtasker.

ale muszę powiedzieć, że są fantastyczne okazje na Facebook market place.

w większości przypadków ludzie po prostu chcą, aby rośliny, drewno i inne rzeczy zniknęły. Dlatego większość rzeczy jest tak tania. Jeśli Google „Facebook market place” kliknij na pierwszy wynik wyszukiwania można znaleźć wiele tego, czego potrzebujesz w pobliżu.

jednak skakanie na Airtasker i delegowanie pracy dla kogoś, kto zrobi to za Ciebie, nadal zaoszczędzi Ci dużo pieniędzy.

trawa, którą widzisz powyżej, była tylko sadzona z nasion, które kupiłem na eBayu za 77 USD.

minusem było to, że musiałem go podlewać przez większość dni i czekać 6 tygodni!

inną opcją byłoby kupić murawę i położyć ją samemu, jednak dla mojej przestrzeni kosztowałoby to więcej niż 550 dolarów.

„żwir” był najtańszą bazą drogową, którą można było kupić od lokalnego przedsiębiorstwa.

a ja zakupiłem Drewno H4 z wiązanek na ramę wokół roślin i na oprawę ścieżki prowadzącej do wejścia do mieszkania babci. Kosztowało mnie to 324 dolary.

kolejna wskazówka, to po prostu zadzwoń do lokalnych przycinaczy drzew w Twojej okolicy i poproś ich o zrzucenie dużej ilości wiórów na drogę do zagospodarowania terenu. Muszą zapłacić, aby to usunąć, więc skoczy na szansę, aby zostawić dużo tego u siebie, nie kosztując ich nic!

właściciel Budowniczy vs. Firma Budowlana

zostaliśmy zacytowani przez 3 lokalne firmy budowlane $140,000+ za ten budynek.

i jestem pewien, że kosztowałoby to więcej niż to.

podobnie jak w trakcie budowy, dokonaliśmy zmian w rozmiarach okien i kilku innych mniejszych rzeczach.

jedną większą korzyścią z pełnej kontroli nad budową jest to, że możesz wprowadzić te zmiany bez płacenia dodatkowych opłat niż tradycyjne firmy. W umowie, którą podpisujesz z firmą budowlaną, znajdziesz klauzulę, która obciąży Cię większą opłatą za wszelkie zmiany po drodze.

trudną rzeczą jest to, że nie zauważasz tych subtelnych zmian, które chcesz wprowadzić, dopóki nie zrobisz postępów w kompilacji.

co jest zaletą zarządzania projektem jako właściciel-budowniczy.

podsumowanie

mam nadzieję, że ten post był w stanie podkreślić koszty związane z budową mieszkania.

jak wspomniano, każda okoliczność, każdy blok ziemi i wybór materiału do budowy jest inny. Ale mam nadzieję, że dzielenie się moim osobistym doświadczeniem rzuci trochę światła na ten temat.

pamiętając o głównych kosztach wymienionych na powyższym wykresie i nie przekraczając budżetu dla każdego z nich, będziesz mile zaskoczony, ile możesz zaoszczędzić. Ponownie, koszty te byłyby mniejsze, gdybym był bardziej skłonny zrobić jeszcze więcej pracy niż ja, i gdybym wybrał tańsze opcje materiałowe i projektowe.

jednak minusem jest to, że najprawdopodobniej zajmie ci to dłużej niż profesjonalna firma budowlana, dlatego ważne jest, aby mieć to na uwadze.