chcesz kupić mieszkanie i planujesz sfinansować zakup z kredytu FHA? Jeśli tak, jest dobra wiadomość: będziesz miał szerszy wybór mieszkań niż kupujący kilka lat temu.

dzięki procesowi zatwierdzania przez FHA pojedynczych jednostek możesz kupić mieszkanie jednorodzinne z kredytem FHA, nawet jeśli cały kompleks mieszkalny nie ma zgody FHA.

ta opcja daje właścicielom domów więcej opcji, gdzie powieszą swoje kapelusze, zamiast ograniczać się do wąskiego wyboru projektów mieszkaniowych.

co ważne, jednostki mieszkalne, które otrzymują zatwierdzenie pojedynczej jednostki FHA, muszą spełniać rygorystyczne normy Federalnej Administracji mieszkaniowej (FHA), co oznacza, że nabywcy domów mają szerszy wybór dla bezpiecznego mieszkania.

co to jest zatwierdzenie jednostkowe FHA?

w 2019 r.FHA wprowadziła opcję zatwierdzenia pojedynczej jednostki (sua). Zgodnie z nowymi wytycznymi kredytodawcy mogą ponownie wystąpić o zatwierdzenie w imieniu nabywców domów, chociaż wymogi są bardziej rygorystyczne.

jest zaprojektowany, aby zapewnić więcej opcji kredytodawcom w nieruchomościach, które mogą zatwierdzić dla pożyczek FHA.

zauważ, że proces SUA jest konieczny tylko wtedy, gdy chcesz kupić mieszkanie w projekcie, który nie jest jeszcze zatwierdzony przez FHA. Aby dowiedzieć się, czy dom, który chcesz kupić, jest już zatwierdzonym projektem mieszkaniowym, sprawdź bazę danych HUD (HUD oznacza USA Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, a to agencja nadzoruje FHA).

nie wszystkie mieszkania kwalifikują się do zatwierdzenia przez FHA. Jeśli planujesz ubiegać się o SUA, ważne jest, aby zrozumieć, jak działa ten proces i że może on zwiększyć złożoność wyszukiwania w domu.

: Wymagania dotyczące kredytów FHA 2021 / stawki & Kwalifikowalność

wytyczne dotyczące zatwierdzenia pojedynczej jednostki FHA

wytyczne dotyczące zatwierdzenia pojedynczej jednostki FHA są swego rodzaju „w chwastach” — co oznacza, że potrzebne informacje prawdopodobnie nie będą oczywiste lub łatwo dostępne podczas zwiedzania nieruchomości.

na szczęście to nie ty musisz upolować te odpowiedzi. Twój pożyczkodawca poprosi o zatwierdzenie pojedynczej jednostki w Twoim imieniu, a oni dowiedzą się szczegółów.

mimo to warto wiedzieć, czego będą szukać, a na pewno można zadać szefowi mieszkania Hoa kilka z tych pytań, zanim zdecydujesz się na konkretny Dom.

wytyczne dotyczące zatwierdzenia pojedynczej jednostki

• tylko istniejąca konstrukcja: SUA nie jest dostępna dla nowej konstrukcji. Obejmuje to projekty mieszkaniowe, które są budowane etapami, w których niektóre sekcje są już zbudowane, a inne są nowymi konstrukcjami

• zakończenie: Kompleks mieszkalny musi mieć już certyfikat obłożenia (co), który został wydany co najmniej rok temu

• wielkość: projekt condo musi mieć co najmniej pięć pojedynczych jednostek

• koncentracja FHA lub liczba istniejących pożyczek FHA: nie więcej niż 10% jednostek kompleksu może być finansowanych z pożyczek FHA. W projekcie mieszkaniowym z 5-9 lokalami tylko dwa mogą być finansowane z kredytów FHA

• właściciel-wymagania dotyczące obłożenia: Co najmniej 50% lokali w projekcie musi być zajęte przez ich właścicieli, a nie najemców

• koncentracja indywidualnych właścicieli: wytyczne FHA stanowią, że „koncentracja indywidualnych właścicieli” (oznaczająca odsetek jednostek będących własnością jednego właściciela podmiotu powiązanego) nie przekracza 10%. W projekcie mieszkaniowym z 5-20 lokalami indywidualna koncentracja właściciela nie przekracza jednego lokalu mieszkalnego

• delikwencje HOA: Nie więcej niż 15% wszystkich jednostek w projekcie może spóźnić się 60 + dni na składkach Stowarzyszenia mieszkaniowego

• ograniczenia dotyczące powierzchni komercyjnych: maksymalnie 35% budynku lub projektu może być wykorzystane na powierzchnie komercyjne, takie jak sklepy i restauracje. Jeśli w projekcie są podmioty komercyjne, Twój pożyczkodawca będzie musiał sprawdzić, czy powierzchnia komercyjna i przestrzeń mieszkalna są niezależnie zrównoważone i nie zależą finansowo od siebie nawzajem

• spełnianie innych wymogów FHA: Mieszkanie musiałoby spełnić normalne wymogi dotyczące nieruchomości i standardów wyceny FHA

krótko mówiąc, FHA chce wiedzieć wszystko, co mogłoby wzmocnić lub negatywnie wpłynąć na wartość i zbywalność mieszkania.

SUA nie może być stosowany do domów produkowanych.