kupowanie wykluczonego domu może być nieco obosiecznym mieczem. Z jednej strony, możesz dostać świetną ofertę, być może po okazyjnej cenie. Z drugiej strony może to być ogromne ryzyko, ponieważ możesz nie mieć pojęcia, w jakim stanie znajduje się nieruchomość. W związku z tym najlepiej zrozumieć wszystko na temat procesu, zanim się zaangażujesz. Na pewno nie jest to segment rynku dla kupujących po raz pierwszy lub początkujących inwestorów.

w tym artykule omówimy wszystkie podstawy wykluczenia, różne sposoby zakupu i jak poruszać się po procesie.

co to jest przejęcie?Co to jest wykluczenie?

przejęcie nieruchomości następuje, gdy pożyczkodawca, Zwykle bank, przenosi się do nieruchomości od właściciela, który nie wywiązał się z płatności hipotecznych. Ich prawo do tego będzie jasno określone w warunkach umowy kredytu hipotecznego, które kredytobiorca podpisuje w ramach procesu składania wniosku. Gdy dom został w pełni wykluczony, pożyczkodawca będzie starał się odzyskać jak najwięcej ich inwestycji, jak to możliwe, sprzedając dom, zwykle po obniżonej cenie na aukcji.

w stanie Nowy Jork proces wykluczenia przebiega w następujący sposób. Po pierwszej nieodebranej płatności właściciel otrzymuje powiadomienie, że naruszył warunki pożyczki i musi zapłacić, aby uniknąć wykluczenia. Pełne 90 dni musi upłynąć po pominięciu pierwszej płatności, zanim pożyczkodawca może rozpocząć proces wykluczenia. W tym czasie muszą również przekazać właścicielowi domu Informacje o tym, w jaki sposób mogą otrzymać pomoc w spłacie opłat za kredyt hipoteczny. Po 90 dniach pożyczkodawca może złożyć zawisłości, formalne wezwanie prawne i skargę do sądu. Podadzą to właścicielowi domu osobiście lub pocztą i będą mieli 20-30 dni na odpowiedź. Od tego momentu jest to długi proces sądowy, który może zakończyć się procesem, z odrzuceniem lub egzekwowaniem egzekucji.

kupowanie wykluczenia

dla kupującego, który chce odebrać wykluczenie, istnieje kilka sposobów na to.

• sprzedaż przed wykluczeniem-właściciel spóźnia się ponad 90 dni z płatnościami, a pożyczkodawca zainicjował wykluczenie. W tym momencie, mają trzy opcje, zapłacić należną kwotę, sprzedać nieruchomość, lub twarz wykluczenia. Większość decyduje się sprzedać i wykorzystać wpływy do spłacenia pozostałej hipoteki.
• krótka sprzedaż-właściciel chce sprzedać, bo nie nadąża za spłatą kredytu hipotecznego. Zwykle odbywa się to, gdy są winni więcej niż nieruchomość jest warta. Pożyczkodawca przyjmuje wypłatę, która jest mniejsza niż to, co jest należne i wybacza resztę. Pomimo straty, wiele banków znaleźć to łatwiejsze niż przechodząc przez wykluczenia.
• Aukcja-dom został całkowicie zamknięty i jest wystawiony na publiczną aukcję w celu sprzedaży oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę. Są to zawsze zakupy gotówkowe, a możesz mieć tylko tydzień do miesiąca, aby wymyślić pełne saldo przed utratą depozytu.
• REO sprzedaż-jeśli nieruchomość nie sprzeda się na aukcji, ponieważ nikt nie oferuje minimum powoda, wraca do powoda, w tym przypadku do banku. To sprawia, że nieruchomość jest własnością, co oznacza, że bank jest teraz właścicielem. Nie jest to korzystny układ, ponieważ sprawia, że bank jest odpowiedzialny za płacenie zastawów i eksmisję mieszkańców. Większość z nich jest sprzedawana tak szybko, jak to możliwe za pośrednictwem lokalnej agencji w znaczącym spadku sprzedaży.

w każdym podejściu są plusy i minusy. Sprzedaż REO są najmniej ryzykowne, jak można sprawdzić nieruchomości przed zakupem. Jednak mają również najniższe zwroty i mogą wymagać rozległych napraw. Aukcje są bardzo ryzykowne, wysoka nagroda. Możesz uzyskać wspaniałą ofertę lub skończyć z pit pieniędzy, jak nie masz sposobu, aby sprawdzić nieruchomości przed licytacją. Krótka sprzedaż może być dobrą okazją, ale notorycznie jest czasochłonna. Pre-foreclosures może być również dobry interes, ale mają tendencję do przyciągania wielu zainteresowanych nabywców.

5 kroków do zakupu nieruchomości 5 kroków do zakupu nieruchomości

wynajmij Agent1. Wynajmij Agenta Nieruchomości

niezależnie od tego, jakie podejście wybierzesz, proces zakupu wykluczenia może być długi i skomplikowany. Aby to przezwyciężyć, znaleźć Agenta Nieruchomości, który jest kompetentny i doświadczony w obsłudze sprzedaży wykluczenia. Powinni również znać obszar, w którym chcesz kupić. Po nabyciu agenta, niech szukają nieruchomości wykluczenia, które pasują do Twoich kryteriów. Tego rodzaju oferty mogą generować wiele uwagi od doświadczonych inwestorów, więc spodziewaj się dużej konkurencji i bądź gotowy do szybkiego działania.

Pobierz list wstępnej Aprobaty2. Pobierz list Preapproval

chociaż być może słyszałeś, że foreclosures można kupić tylko za gotówkę, nie zawsze tak jest. W przypadku krótkiej sprzedaży i nieruchomości REO możliwe jest sfinansowanie zakupu za pomocą kredytu hipotecznego. Jeśli brzmi to jak trasa, którą chcesz przejść, pierwszym krokiem będzie otrzymanie listu wstępnego, aby pokazać, że poważnie myślisz o zakupie. Listy wstępne pokazują, ile gotówki można oczekiwać, aby pożyczyć na podstawie oceny kredytowej i dochodów. Najlepiej byłoby, gdybyś rozmawiał z kredytodawcą hipotecznym, który rozumie Twoje cele i może dostarczyć niezbędną dokumentację do wypełnienia. Większość kredytów tego typu wymaga 10-20% zniżki i ma wysokie oprocentowanie. Ale kiedy już go masz, będziesz o wiele lepiej przygotowany, co ułatwi transakcję.

to również dobry czas, aby zdecydować, na jaki rodzaj pożyczki chcesz uzyskać zatwierdzenie. Większość nieruchomości wykluczenia będzie wymagać trochę TLC, więc pożyczka FHA 203(K) może być najlepszym rozwiązaniem. Pożyczki te są idealne dla foreclosures ponieważ pozwalają kupującym finansować do $35,000 na naprawy.

wykonaj porównawczą analizę rynku przed Zakupem3. Zrób analizę porównawczą rynku przed zakupem

wiedząc, co zaoferować w domu może być bardziej sztuką niż nauką. Aby ułatwić sprawę, twój agent może przeprowadzić porównawczą analizę rynku (CMA). To może określić, co nieruchomość powinna być warta na podstawie ostatnich cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości. Analizuje kilka czynników, w tym aktualną wielkość sprzedaży domu, historię oceny podatkowej, metraż kwadratowy, lokalizację i wiele innych. Każdy dom maklerski ma swoją unikalną formułę na wypracowanie jednego.

dla kupujących konkurujących z ofertami pieniężnymi dobry CMA może wyrównać szanse, mówiąc, jakiego rodzaju ofertę złożyć. Pamiętaj, że CMA nie jest tym samym, co wycena, która może wrócić z innym numerem niż ty. Wszelkie braki między wycenianą wartością a ofertą będą musiały zostać pokryte z kieszeni.

licytuj wyżej, jeśli inne Foreclosures szybko sprzedają Się4. Licytuj wyżej, jeśli inne Foreclosures sprzedają się szybko

nie ma jasnego sposobu, aby wiedzieć, co to jest wynik finansowy banku. Jeśli widzisz wiele wykluczonych domów sprzedaży w Twojej okolicy, następnie należy ściśle współpracować z agentem do rzemiosła najlepszą ofertę. Powinno to być poparte listem wstępnym (jeśli finansowanie) i minimum nieprzewidzianych okoliczności. Większość foreclosures są już mocno dyskontowane, więc licytowanie zbyt niskie może być złym początkiem. Działając na konkurencyjnym rynku, być może będziesz musiał zaoferować cenę wywoławczą lub nieco wyższą, aby pokonać wiele ofert.

pamiętaj, że będziesz kupować Dom w stanie „jak jest” 5. Należy pamiętać, że będziesz kupować wykluczone domu w stanie „As-Is”

doświadczonych nabywców Nowy Jork będzie wiedział ,że jest to „Buyer beware” terytorium. Nigdy nie jest to prawdziwsze niż z foreclosures, które są zawsze sprzedawane w stanie „as-is”. Oznacza to, że nie będziesz miał możliwości zagwarantowania, w jakim stanie znajduje się nieruchomość. Z tego, co wiesz, może to być totalny koszmar i wymagać tyle gotówki, ile już zapłaciłeś za to, aby przywrócić go do kodu. Jest to główny czynnik ryzyka z zakupu foreclosures i dlaczego doświadczeni nabywcy powinni TYLKO obsługiwać je.

myśli Końcowefinal Thoughts

dla tych, którzy chcą odważyć się na ryzyko, inwestowanie w wykluczenia może być świetnym sposobem na zdobycie okazji. Ryzyko jest duże, ale także zwroty, jeśli dobrze rozegrasz karty. Aby dowiedzieć się więcej o inwestowaniu w wykluczenie i inwestowaniu w ogóle, Elika Real Estate jest tutaj, aby pomóc.