Hard Money Loan Często zadawane pytania
co to jest kredyt gotówkowy?
kredyty gotówkowe są wykorzystywane przez inwestorów fix I flip, a także nowych inwestorów budowlanych, na pokrycie kosztów zakupu i remontu/budowy dla inwestycji o wysokim ROI. Hard money działa szybko i ma ograniczone ograniczenia, więc inwestorzy korzystają z twardych pożyczek pieniężnych, aby szybko zapewnić kapitał, którego potrzebują, aby przejść do przodu z możliwością inwestycyjną.
jakie są stopy procentowe dla kredytów twardych?
twarde pożyczki pieniężne mają różne stopy procentowe w zależności od pożyczkodawcy i kwalifikacji kredytobiorcy, w tym poziomu doświadczenia kredytobiorcy, oceny kredytowej, rodzaju projektu i szacunkowej wartości nieruchomości. Typowy poziom stóp procentowych wynosi od 8% do 11%.
jak działa oprocentowanie kredytu na twarde pieniądze?
co miesiąc kredytobiorca będzie miał zryczałtowaną kwotę należną na podstawie uzgodnionej stopy procentowej. Na przykład, jeśli weźmiesz pożyczkę w wysokości 100 000 USD z oprocentowaniem 8%, będziesz winien w sumie 8 000 USD odsetek. Podziel te $8,000 przez 12 miesięcy pożyczki, a minimalna miesięczna wypłata odsetek wyniesie $ 666.66 miesięcznie. W przypadku niektórych kredytów budowlanych odsetki mogą być naliczane tylko od „wyciągniętych” środków zamiast pełnego depozytu budowlanego. W tej sytuacji Miesięczna płatność wzrośnie w miarę postępów w projekcie.
ile pieniędzy w dół trudne pieniądze pożyczki wymagają?
większość twardych kredytodawców szuka 20% w dół, więc kredytobiorca ma wystarczająco dużo własnego kapitału zainwestowanego w transakcję. Liczba ta może wahać się w zależności od transakcji, ale 15% -20% jest najczęstszą wymaganą zaliczką.
jakie są punkty za kredyty na twarde pieniądze?
znane również jako opłata za rozpoczęcie pożyczki, punkty są jednorazową opłatą należną w momencie zamknięcia pożyczki. Jest to wydatek pobierany przez pożyczkodawcę na pokrycie kosztów związanych z inicjowaniem i przetwarzaniem pożyczki. Na przykład: jeśli Twoja pożyczka wynosi 100 000 USD i 1 punkt, zapłacisz 1% lub 1000 USD. W zależności od struktury kapitału pożyczkodawcy i płynności kredytobiorcy mogą być w stanie wynegocjować niższe punkty za wyższą stopę procentową lub niższe stopy procentowe za wyższe punkty, w zależności od tego, jak długo potrwa ich projekt. Kredyty oparte na aktywach oferują obecnie jedyną w branży opcję prawdziwego punktu zerowego.
czy można refinansować twardy kredyt?
tak! Twarde pożyczki pieniężne mogą być refinansowane na inne produkty kredytowe. Wielu pożyczkobiorców ABL refinansuje swój kredyt fix I flip, aby utrzymać nieruchomość jako składnik aktywów generujących dochód dzięki naszemu programowi refinansowania wynajmu.
zanim zainwestujesz, spróbuj tego kalkulatora zysków twardych pieniędzy
przerzucanie domu lub kupno i remont domu dla zysku, to strategia inwestycyjna, która została ostatnio bardzo nagłośniona w mediach. Programy telewizyjne poświęcone tej tematyce pokazują udane transakcje przeprowadzane przy użyciu nadmiernie uproszczonej matematyki, jeśli w ogóle. Jednak przerzucanie domów jest inwestycją, która nie tylko niesie ze sobą ryzyko, ale wymaga czasu, energii i dbałości o szczegóły. Wiele nowych flippers house popełnia błąd, pomijając pewne koszty transakcji, które mogą mieć wpływ na ich zysk netto-pozostawiając im wyniki, które odbiegają od tego, co pierwotnie przewidywali.
dlatego ważne jest, aby poświęcić kilka minut na obliczenie różnych ekonomii transakcji przed zagłębianiem się w taki projekt. Jako inwestor chcesz odkryć jak najwięcej informacji, które pomogą Ci ocenić ryzyko i nagrodę projektu. Aby pomóc ci w tym procesie i dać ci lepszą perspektywę na następny projekt fix and flip, użyj tego bezpłatnego kalkulatora przerzucania domu, aby określić, jakiego rodzaju wyników możesz oczekiwać od następnego przerzucania domu.*
* Uwaga: chociaż uważamy, że ten kalkulator twardych pieniędzy zapewnia w miarę dokładne szacunki kosztów i zwrotów transakcji, pamiętaj, że są to tylko szacunki. Zmienne te podlegają ubezpieczeniu, a także nieprzewidzianym wydatkom, które mogą wystąpić w trakcie transakcji.
*te obliczenia są szacunkowe i nie obejmują kosztów zamknięcia. Koszty mogą się różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości.