hoe een PROPER op een veiling te kopen

als we horen dat een woning wordt verkocht op een veiling het eerste ding dat opkomt is dat het een verkoop in uitvoering waarbij de eigenaar niet meer kon veroorloven de obligatie aflossingen. Maar de tijden zijn veranderd en onze veronderstellingen kunnen nogal onjuist zijn.

wie verkoopt onroerend goed op een veiling?

hoewel het waar is dat veilingen de beste manier zijn om onroerend goed te verkopen wanneer de obligatie achterstallig is geworden, kan elke huiseigenaar die zijn eigendom wil verkopen, besluiten om het onroerend goed te veilen. In feite is deze manier van verkopen van onroerend goed aanzienlijk toegenomen, omdat het duidelijke voordelen heeft verbonden aan het. In de VS zijn veilingen een zeer populaire manier om vast onroerend goed te verkopen en in Australië wordt meer dan 80% van alle onroerend goed op een veiling verkocht.

Hoe wordt het veilingproces gecontroleerd?

een veilingmeester die vast onroerend goed verkoopt, is volgens de Zuid-Afrikaanse wetgeving geclassificeerd als makelaar in de zin van de Makelaarswet van 1976, en moet daarom als zodanig geregistreerd zijn en in het bezit zijn van een geldig Fidelity Fund Certificate. Wanneer u te maken heeft met een veilingmeester is het het beste om te zoeken naar iemand die lid is van het South African Institute of Auctioneers evenals de South African Estate Agency Affairs Board.

hoe koop je onroerend goed op een veiling?

Als u nog nooit naar een onroerend goed veiling voor en weet niet hoe het proces werkt zijn tijd om je huiswerk te doen.

de sleutel tot succes wordt voorbereid

het lezen van artikelen zoals dit is een goede manier om uw kennis te verhogen. Dan, voor een aantal praktische training, wonen een paar onroerend goed veilingen waar je gewoon observeren het hele proces. Als u vragen heeft zal de veilingmeester meestal meer dan bereid om ze te beantwoorden voor u na voltooiing van de veiling. Om woningen te vinden waarin u geïnteresseerd bent kunt u kijken naar advertenties in de lokale media en op het internet. Veilers zullen ook een lijst van de komende veilingen die u kunt kijken.

een voorbeeld van de accommodatie

niemand kan van u verwachten dat u een woning op een veiling koopt zonder de gelegenheid te hebben gehad om het pand te inspecteren. Meestal heeft het veilinghuis een datum waarop u het pand kunt inspecteren. Doe dat goed!

Stel de veilingmeester zoveel vragen als je wilt; praat met de eigenaren als ze beschikbaar zijn, praat met de buren en neem een goede blik op de omgeving. Verzamel zoveel mogelijk informatie. Verkrijg van tevoren de verkoopvoorwaarden waarin u geïnteresseerd bent bij de veilingmeesters, evenals een kopie van hun bedrijfsbeleid, zodat u goed voorbereid bent.

financiële gevolgen-moet ik contant betalen?

een groot verschil tussen het kopen van een huis op een veiling en het kopen van een huis via de normale kanalen is dat er bij een veiling geen voorwaarden kunnen zijn. U kunt geen onroerend goed op een veiling kopen op voorwaarde dat de bank u een hypotheekobligatie zal verlenen. Toch wordt 95% van alle veilingverkopen gefinancierd via obligatiefinanciering, dus het zijn niet alleen contante kopers die onroerend goed op een veiling kunnen kopen.

alleen de vereiste storting in de vorm van een bankgarantie cheque of contant geld moet beschikbaar zijn op de veiling; dit bedraagt meestal vijf tot tien procent. Vóór het tijdstip vast te stellen welk type betaling voor de veiler aanvaardbaar is.

u moet vooraf weten dat u in aanmerking komt voor een obligatie door het maken van obligatieregelingen met uw bank voor de verkoop. Als uw bod wordt aanvaard op een veiling bent u wettelijk verplicht om het onroerend goed te kopen – U moet 100% zeker zijn dat de financiering geen probleem zal zijn.

dus, beslissen wat het maximale bedrag zal zijn dat u zal bieden op voor de veiling, dan vasthouden aan het – niet verstrikt raken in het moment en over commit jezelf.

wie betaalt de Commissie?

wanneer u onroerend goed via een makelaar koopt, betaalt de verkoper de Commissie van de agent. In geval van een veiling is de koper verplicht Commissie over de verkoop aan de veilingmeester te betalen. Vraag vooraf de veilingmeester om informatie hierover.

eindelijk-het is veilingdag

Als u de juiste voorbereiding hebt gedaan, kunt u uitkijken naar de opwinding van de veiling. Wat moet er op die dag gebeuren?

1. Zorg dat je er op tijd bent en registreer je. U moet zich als bieder registreren en u krijgt een biederskaart en een peddel met het nummer van uw bieder erop. Voordat de officiële start zal de veilingmeester informatie geven zoals het lotnummer en de beschrijving-zorg ervoor dat u biedt op de juiste woning! Er is meestal tijd toegewezen voor vragen; vraag als er nog iets stoort je.

2. Het bieden begint eindelijk-belangrijke dingen om te onthouden:

– til uw hand op of peddel als u wilt bieden;

– vermeld het bedrag duidelijk — zelfs schreeuwen als u moet bieden;

– maak oogcontact met de veiler om ervoor te zorgen dat hij/zij uw bod erkent;

– als de bieding uw limiet overschrijdt, zeg dan duidelijk nee” wanneer de veiler het u vraagt.

HET UITEINDELIJKE BOD WORDT AAN U TOEGEKEND,

– WAT NU?

als het uiteindelijke bod aan u wordt toegekend, tekent u de verkoopvoorwaarden, betaalt u uw storting en maakt u afspraken over hoe u het nog verschuldigde saldo betaalt.

het kopen van een huis op de veiling is geen garantie voor een koopje, maar je kan nog steeds in staat zijn om het te kopen voor veel minder, dus doe je huiswerk en zie wat er beschikbaar is. Op dit moment zijn er inderdaad koopjes beschikbaar voor gekwalificeerde kopers. Tijd is van essentieel belang als het gaat om het kopen op een veiling. Er zijn veel stappen die moeten worden genomen voordat u in staat bent om een succesvolle aankoop te maken.

1. Kopie van veilingcatalogi verkrijgen;

2. Kies de eigenschappen van belang;

3. Onderzoek het gebied en de eigendom;

4. Bezoek en inspecteer het gebied en de eigendommen;

5. Controleer de juridische verpakking;

6. Stel een lijst op van de eigenschappen waarop u kunt bieden;

7. Herhaal dit voor alle relevante eigenschappen;

8. Ga naar de veiling.

de veilingroute kan niet altijd resulteren in de beste prijs

in de heersende marktomstandigheden kan de verkoop van een commercieel onroerend goed door middel van een veiling niet altijd het gewenste resultaat opleveren. Veel verkopers worden overgehaald om hun eigendommen te veilen op basis van de veronderstelling dat dit hun prijs maximaliseert, maar de reserveprijzen worden niet noodzakelijkerwijs gehaald.

“in het algemeen heeft de verkoper bij een veiling 24 tot 48 uur de tijd om het hoogste bod te aanvaarden of af te wijzen.” Dit zet de verkoper onder grote druk om een bod te accepteren dat lager is dan de oorspronkelijke reserveprijs — die wellicht ver verwijderd is van de maximale verkoopprijs waarmee de verkoper aanvankelijk werd verleid.

de huidige kopers zijn goed geïnformeerd en zijn over het algemeen op zoek naar een goede aankoop die ook een goed rendement oplevert. Lokale investeerders zijn slim en zullen niet naïef iets op een veiling kopen dat geen gezond rendement oplevert, dat op dit moment in de buurt ligt van 10 tot 11 procent voor goed commercieel onroerend goed. Makelaars geven de voorkeur aan conventionele verkoopmethoden waarbij ze professioneel en zonder druk over een deal kunnen onderhandelen, waarbij ze namens de verkoper kunnen handelen en zodra ze een mandaat ontvangen, onderhandelingen kunnen beginnen en de werkelijke intrinsieke waarde van het onroerend goed kunnen onthullen, gekoppeld aan zijn investerings-en/of inkomstenpotentieel.

Vastgoed fundamentals, hoewel niet op het onhoudbare dynamische niveau van de afgelopen jaren, houden nog steeds hun eigen in de meeste gebieden van commercieel eigendom ‘echter de vraag is afgenomen voor bepaalde ruimtes en er is een impact op dubieuze schulden boeken. Beursgenoteerde vastgoedbedrijven zullen dit gaan weerspiegelen in hun groei, die zal worden gedempt in vergelijking met de hoge niveaus van de afgelopen jaren. Beursgenoteerde vastgoedbedrijven hebben de neiging om over langere perioden te financieren, en op dit moment is het moeilijk om lang gedateerde schulden te krijgen. Terwijl de korte rente lager is, zijn de rentetarieven voor financiering op langere termijn zelfs gestegen. Banken hebben hogere marges nodig, samen met hun conservatievere kredietvereisten.

“het zou helpen als de kapitaalmarkt verbetert en de marges terugkeren naar een meer normaal niveau, waardoor de liquiditeit weer op de markt komt. Een aanhoudend lager renteklimaat zal leiden tot betere fundamentals voor de vastgoedsector”.

wat te doen bij een Vastgoedveiling?

– wanneer u zich registreert, vraagt u om een kopie van de verkoopvoorwaarden en inspecteert u ze grondig;

– stel relevante vragen aan de veilingmeester of het team van de Alliance Group vóór de verkoop;

– stel relevante vragen op het aangewezen vragenuur;

– inspecteer het pand volledig voordat de verkoop begint;

– onthoud dat veilingen niet-schorsend zijn en “voetstoots”. U moet dus uw huiswerk maken;

– alleen kijken, luisteren, vragen en bieden als u zich daar prettig bij voelt;

– vereffening onmiddellijk na aankoop van roerende goederen of onroerend goed.

onthouden:

– Commissie en belastingen kunnen verschuldigd zijn boven uw biedprijs;

– al onze veilingen zijn opgenomen om verwarring en geschillen te voorkomen. Elke veiling wordt gecontroleerd;

– onze veilingmeesters zijn allen opgeleide en gekwalificeerde leden van het South African Institute of Auctioneers en van de South African Estate Agency Affairs Board;

– Alle deposito ‘ s worden betaald in geldige Vertrouwen Rekeningen in overeenstemming met de relevante wetgeving;

– om zich Te registreren bij de veilingmeester, plaatsen wij u op onze e-mail en SMS “veiling alert” klantenbestand;

– bezoek onze website regelmatig voor meer informatie over de aankomende veilingen;

– Als een strikte regel die we accepteren geen contant geld, geheel of gedeeltelijk, aan een veiling;

– Om uw financiële regelingen te treffen voorafgaand aan de veiling.

wettelijke voorschriften

de Estate Agency Affairs Board Act 112 van 1976 is van toepassing op eenieder die zich voordoet als een persoon die, direct of indirect adverteert dat hij/zij, in opdracht of namens een andere persoon, verkoopt of publiekelijk tentoonstelt voor verkoop onroerend goed. Veilers die onroerend goed verkopen vallen duidelijk onder de definitie van een makelaar en moeten geregistreerd zijn bij de Raad van beheer van makelaarszaken en moeten ook in het bezit zijn van een geldig certificaat van fidelity fund.

bron: Zakelijke Dag

Hoffelijkheid: Agent – De Officiële Publicatie van het Agentschap voor onroerend goed Zaken van Commissarissen

“het Rechttrekken van het Verleden, de Toekomst en het Begeleiden van de onroerend goed Business naar Professionaliteit”