als een timeshare-bedrijf u ooit gratis tickets aanbiedt voor een show, een hotelverblijf of dinerkorting om een “korte” vergadering bij te wonen, is het waarschijnlijk dat u een lange tour van een timeshare gaat maken.

er zijn zeker voordelen aan het hebben van een vakantieplaats om je eigen plaats één keer per jaar te noemen, die vaak gepaard gaat met een optie om op nationaal of mondiaal niveau van plaats te wisselen. Maar er zijn ook risico ‘ s waar u zich bewust van moet zijn voordat u deze levenslange verbintenis aangaat.

de inspanning die nodig is, en de tijd die besteed wordt aan het rondreizen van een timeshare tijdens de vakantie, om te begrijpen waar je aan begint, kunnen beter besteed worden aan een vakantie zonder verplichtingen. En laten we duidelijk zijn: Timeshares moet niet worden gezien als een investering zoals aandelen of een pensioenfonds plan.

hebt u zich ooit afgevraagd of het de moeite waard is om die timeshare-presentatie bij te wonen, zelfs om een gratis vakantie te krijgen? Leren over de voordelen en risico ‘ s van timeshares kan u helpen beslissen of het de moeite waard is op de lange termijn.

wat u moet weten over een timesharing

wanneer u denkt aan het kopen van onroerend goed—vooral een woning die niet uw hoofdverblijfplaats is—ziet u het waarschijnlijk als een investering. Misschien kunt u een woning huren om inkomsten te verdienen, met de bedoeling om het op een dag met winst te verkopen. Onderweg krijgt u als vastgoedinvesteerder speciale belastingvoordelen.

timesharing is echter niet zo ‘ n investering. Hier is waarom:

• wanneer u een timeshare vakantie interval optie te kopen, je hoeft niet echt eigenaar van een specifieke woning regelrecht. Wat je koopt is het recht om een woning te gebruiken, of een groep van eigenschappen.
  In dit geval heeft u niet dezelfde rechten om een timeshare te wijzigen, te verhuren of zelfs door te verkopen op dezelfde manier als wanneer u de eigendom van een stuk onroerend goed bezit.
• de timeshare-industrie probeert dit duidelijk te maken door Online taal te gebruiken zoals “vakantieeigendom”, maar kopers kunnen het nog steeds verkeerd begrijpen. Wat je echt koopt is het recht om op vakantie te gaan op een bepaalde plaats (die kan worden verhandeld voor een andere locatie) elk jaar voor decennia—en de verplichting om te betalen voor die vakantie jaarlijks, zelfs als je thuis blijft.

A deeded timesharing verschaft u onroerend goed, samen met andere timesharing-eigenaren. Deze regeling is tegenwoordig minder gebruikelijk dan toen de industrie decennia geleden begon.”Timesharing moet niet worden beschouwd als een investering, al dan niet uitgevoerd,” zegt Lisa Ann Schreier, die eerder werkte als frontline sales manager en director of communications in de timesharing-industrie. Ze blogt nu bij de Timeshare Crusader als consumentenvoorvechter.

” er zijn enkele zeldzame gevallen waarin de waarde van het timeshare gelijk of zelfs hoger is dan de aankoopprijs”, zegt Schreier. “Een voorbeeld is een timeshare die 20 jaar geleden op Sanibel is gekocht. Dat heeft meer te maken met vraag en aanbod dan met iets anders.”

5 voordelen van een timesharing

met dien verstande dat een timesharing geen investering is, zijn hier de voordelen die timesharing-eigenaren kunnen genieten.

u hoeft niet na te denken over waar u heen gaat op vakantie

Timeshares kunnen een goede keuze zijn voor mensen die elk jaar op een bepaalde plaats op vakantie willen. Dus idealiter zou dit een plek moeten zijn waar je in de nabije toekomst elk jaar naar terug wilt. Als u van routine, stabiliteit en voorspelbaarheid houdt, kan dit soort vakantie-ervaring ideaal zijn.

normaal gesproken heeft u ook een optie om uw vakantiewoning te ruilen voor een andere locatie van gelijke of mindere waarde, maar het vereist wel wat extra planning en tijd.In feite kopen consumenten vaak timesharing niet omdat ze elk jaar dezelfde plaats willen bezoeken, maar omdat ze meerdere eigendommen in de portefeuille van het timeshare-bedrijf willen bezoeken. Maar het vereist enige voorafgaande planning in het kennen van uw vakantie data (vaak een jaar uit), en extra kosten kunnen van toepassing zijn om uw week of punten te wisselen voor een andere woning.

u hoeft de woning niet te onderhouden

terwijl u financieel verantwoordelijk bent voor het onderhouden van de timeshare-woning in goede staat door middel van jaarlijkse contributies, hoeft u niet persoonlijk onderhoud of verbeteringen af te handelen. Het timeshare bedrijf zal deze dingen doen.

zolang het ze goed doet, kan dit gebrek aan verantwoordelijkheid een groot voordeel zijn van timeshare ownership. Het bezitten van een vakantiehuis of appartement brengt meer verantwoordelijkheden met zich mee.
dat gezegd hebbende, als u elk jaar een vakantiehuis of timeshare van iemand anders zou huren, zou u ook niet deze verantwoordelijkheden hebben, noch zou u financiële risico ‘ s lopen van het verhogen van de jaarlijkse kosten en speciale beoordelingen.

het kan financieel toegankelijker zijn dan het kopen van een vakantiehuis

de gemiddelde verkoopprijs voor een timesharing van een week was $22.942 in 2019, volgens de American Resort Development Association (ARDA), een industrie advocacy group. Maar bijna de helft van de timeshare-eigenaren in een eerdere enquête van ARDA zei dat ze minder dan $10.000 betaalden voor hun timeshare, aanzienlijk minder dan wat je zou betalen om een vakantiewoning rechtstreeks te bezitten.

de bovenstaande timeshare-prijzen omvatten echter geen financiering, onderhoudskosten (jaarlijkse kosten) of wisselkosten, die de prijs op het eerste gezicht meer dan kunnen verdubbelen over een levensduur van eigendom. Ze weerspiegelen ook niet de wederverkoopmarkt van de industrie, waar je vaak een timeshare voor bijna niets kunt verwerven.

u kunt een tweedehands Timeshare kopen voor minder

soms vinden mensen hun timeshare niet leuk, worden het beu of kunnen het zich niet veroorloven, dus zullen ze op zoek gaan naar een uitweg. Dat betekent dat u misschien in staat om een timeshare verwerven van een andere eigenaar gratis in plaats van rechtstreeks van een timeshare bedrijf tegen de volle prijs. “Gebruikte” timeshares verkopen meestal voor 0% tot 10% van de verkoopprijs, volgens Timeshare Users Group, een consumentenorganisatie die bestaat uit timeshare-gebruikers.

waarom zou iemand zijn timeshare weggeven? De meest voorkomende reden is dat ze willen stoppen met het betalen van de jaarlijkse onderhoudskosten. Je neemt die kosten op je, maar je hoeft geen kosten vooraf te betalen voor de timeshare. Er zijn echter nadelen aan het kopen van tweedehands.

voorbeelden zijn het niet kunnen omzetten van timesharing in andere opties, zoals hotelpunten of cruises.

het kopen van tweedehands timesharing brengt ook het risico met zich mee dat de huidige eigenaar achterloopt op onderhoudskosten en/of een speciale beoordeling verschuldigd is. U moet weten of u deze kosten als de nieuwe eigenaar moet betalen voordat u een dergelijke aankoop doet.

Timeshares zijn ruim

naast meer vierkante meter in een timesharing, krijgt u meestal slaapkamers die gescheiden zijn van de woonruimtes, samen met een keuken en ensuite wasmachine en droger. De timeshare is ontstaan als een manier voor de condo-industrie om zijn overtollige voorraad te lossen, dus dat is waarom timeshare-eenheden de neiging om condo-eenheden lijken in plaats van hotelkamers.

de timeshare-accommodatie zelf heeft vaak voorzieningen zoals zwembaden, hot tubs, een fitnessruimte en toegang tot het strand die van betere kwaliteit zijn dan wat u in hotels vindt. Natuurlijk, dat hangt ook af van de timeshare woning en of je het vergelijkt met een high-end resort of snelle overnachting hotel verblijf.

risico ‘ s van het kopen van een timesharing

terwijl veel timesharing-eigenaren wel genieten van hun eigendom (zoals de jaarlijkse familievakantie naar Disney), zijn er vele anderen die hebben gezegd dat ze tijdens de eerste tour onder druk werden gezet door verkopers en nu gevangen zitten in een dure permanente verplichting. Hier zijn enkele van de risico ‘ s van de aankoop en het bezit van een timeshare.

u werd overgehaald tot iets dat u zich niet kunt veroorloven

zoals het binnenlopen van een autodealer, timeshare verkoopagenten zullen u eerst hun beste (en meestal Hoogste prijs) aanbod laten zien, en dan hard aandringen op een verkoop. Als u besluit om verder te gaan, vragen om de kleine lettertjes eerst en cross-check dat met wat je zou meestal besteden aan een jaarlijkse vakantie—niet wat de verkoper beweert vakantiegangers besteden.

bijvoorbeeld, een verkoopagent zal vaak berekeningen citeren die laten zien hoeveel u kunt besparen op een levenslange vakantie door de aankoop van een timesharing, ervan uitgaande dat u de aankoop niet financiert, en dat zonder het bezit van dat timesharing, u elk jaar de volledige prijs zou betalen voor hetzelfde niveau van accommodaties.

in werkelijkheid financieren veel mensen de aankoop en biedt de markt mogelijkheden om minder te betalen dan de volledige prijs voor een vakantie in een resort. U kunt ook snel opzoeken vakantie pakket kosten op een van de belangrijkste reis boeken sites om een idee te krijgen van wat je zou betalen voor een gewenste locatie zonder de aankoop van een timeshare als een vergelijking.Timesharing financiering Is vaak duur

u kunt een timesharing niet financieren met een traditionele hypotheek omdat u geen eigendom koopt van een stuk onroerend goed, wat hypotheekverstrekkers als onderpand nodig hebben als de lening verkeerd loopt.

als u een timesharing financiert, kunnen uw opties bestaan uit financiering via de timesharing-onderneming, het verkrijgen van een persoonlijke lening zonder gebruiksbeperkingen, met behulp van een creditcard of de opbrengst van een home equity-lening. Verder, in tegenstelling tot hypotheekfinanciering voor een huis, zult u bijna nooit in aanmerking komen voor een onroerend goed of investeringen belastingaftrek voor het bezitten van een timeshare.

de waarde van een timesharing zal

niet waarderen. timesharing behoudt zijn waarde niet, laat staan een waardestijging. Als u uw timeshare op de secundaire markt wilt verkopen, zult u concurreren met mensen die praktisch hun timeshares weggeven. Volgens de Association of Vacation Owners, een onafhankelijke advocacy group voor timeshare eigenaren, zijn er miljoenen timeshares beschikbaar op de secundaire markt.

hoe zit het met het verhuren van uw timeshare? U mag niet verwachten dat u uw timeshare met winst kunt verhuren. U zult concurreren met duizenden andere aanbiedingen die Timeshare Users Group beschrijft als vaak wordt geprijsd op minder dan u zou betalen voor het goedkoopste hotel, vooral als u probeert om uw week te verhuren op korte termijn. Als uw contract het toelaat, kunt u misschien uw timeshare verhuren om een deel van uw uitgaven terug te verdienen, maar het kan veel werk zijn.

timesharing-punten kunnen waarde verliezen in de loop van de tijd

niet alle timesharing-punten zijn op punten gebaseerd. Er zijn ook vaste-week en drijvende-week timeshares. Maar punt systemen zijn populair deze dagen en hebben een belangrijk nadeel.”Punten bieden meer flexibiliteit, maar kunnen vaak last hebben van inflatie”, zegt Schreier. “Betekenis, Wat vereist 100 punten vandaag kan heel goed vereisen 150 punten volgend jaar.”

verder kan de eenvoudige mogelijkheid voor mensen om timeshares op de secundaire markt te kopen voor veel minder dan waarvoor de ontwikkelaar ze verkoopt, de waarde drukken.

een andere mogelijkheid is dat de punten die nodig zijn om uw timeshare te gebruiken tijdens uw gewenste data van jaar tot jaar kunnen veranderen. De ontwikkelaar kan bijvoorbeeld jaarlijks puntvereisten opnieuw evalueren om de vraag te verschuiven van perioden met een hoge vakantie en prikkels voor perioden met een lage vraag te verhogen.

de vergoedingen kunnen onbetaalbaar worden

om te begrijpen hoe de jaarlijkse bijdragen in de loop van de tijd kunnen toenemen, is het nuttig om te kijken naar de historische bijdragen van de timeshare.

voor Disney Vacation Club (DVC) varieerde de jaarlijkse contributie per vakantiepunt in 2010 van $4 tot $7. Dat bereik sprong naar $7-$10 voor dezelfde resorts in 2020, volgens DVC-lid Tim Krasniewski ‘ s website, DVC News.

net als het bezit van een appartement, kan timeshare-eigendom vereisen dat u een speciale beoordeling betaalt als het onroerend goed upgrades of reparaties nodig heeft die niet kunnen worden gedekt door de reservefondsen uit de jaarlijkse contributie van timeshare-eigenaren. Hogere beoordelingen kunnen leiden tot een neerwaartse spiraal van eigenaren niet in staat zijn om hun contributie te betalen, en dan de resort kwaliteit dalende.

Timeshares kan moeilijk te ontdoen zijn van

de aankoop van een timeshare is een langdurige verbintenis, die vaak tientallen jaren duurt. Ze zijn een verbintenis die zo moeilijk uit te komen is dat sommige mensen hun timeshares weg zullen geven.

u kunt niet zomaar van een timeshare weglopen door te weigeren uw jaarlijkse contributie te betalen op dezelfde manier als u van een hypotheek kunt weglopen door te weigeren uw maandelijkse betalingen te doen. Soms, kunt u uw timeshare terug te geven aan het resort—een proces dat toonaangevende ontwikkelaars uitleggen via hun Coalitie voor verantwoorde Exit.

het proces kan echter moeilijk en tijdrovend zijn. Timeshare-eigenaren hebben wisselende resultaten gehad bij het terugsturen van hun timeshare naar een van deze ontwikkelaars.

So…Is een Timeshare waard?

Timeshares beloven voordelen zoals:

• vakantie waar u wilt, wanneer u wilt
• een grotere eenheid met meerdere slaapkamers, een keuken en wasruimte
• een aanpasbare vakantie
• de mogelijkheid om uw gebruikelijke verblijf in te ruilen voor iets anders (bijvoorbeeld cruise, tour, golfvakantie))

echter, kunt u een van deze dingen te bereiken zonder een lange termijn Vakantie contract, vooral met de wijdverspreide beschikbaarheid van extended stay eigenschappen op reiswebsites zoals Expedia, Priceline, Airbnb en VRBO.

het bepalen van een timeshare hangt ook af van hoeveel tijd u kunt uittrekken om uw jaarlijkse lidmaatschap te gebruiken. Als u niet kunt opstijgen voor laten we zeggen, een volledige week, of denk niet dat u uw geld waard elk jaar te krijgen, een langere termijn inzet zoals een timeshare misschien niet goed voor u.

dus voordat u een timeshare tour, doe je onderzoek-veel van het. Krijg een goed idee van hoeveel het zou kosten om vakantie in uw gewenste plaatsen en onderzoek de woning die u op het punt om online tour. De Timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek en zelfs Facebook groepen waarvan de gebruikers allemaal eigen timeshare van dezelfde ontwikkelaar, zijn consumentvriendelijke bronnen die het raadplegen waard zijn.