toen ik bouwde mijn huis een dozijn jaar of zo geleden, de aannemer bood “vergoedingen” voor materialen en producten die ik zou leveren in het bouwproces.

onder andere leverde ik een verbeterde set ramen, een ander merk apparaten, een superefficiënte gashaard, automatische garagedeuraandrijvingen en betere verlichtingsarmaturen.

natuurlijk was de mijne een uniek aangepast huis. Het hielp ook dat ik een zoon heb die architect is en een andere die voor een grote hout-en bouwmaterialenhandelaar werkte. En het deed geen pijn dat ik al meer dan 40 jaar over huisvesting en onroerend goed schrijf en meer dan een paar mensen in de business ken.

maar het punt hier is dat zelfs wanneer u een productiehuis koopt — een model dat meerdere malen wordt herhaald in dezelfde gemeenschap en in de andere eigendommen van de bouwer — kunt u de mogelijkheid hebben om uw tapijt te kopen van andere plaatsen in plaats van via uw bouwer of neem uw bijna nieuwe en geliefde restaurant-Grade assortiment mee uit uw oude huis.

Hoe Werkt De Uitkering?

indien uw bouwer daartoe geneigd is, zal hij u een zogenaamde toelage aanbieden, wat een bedrag is voor wat het hem anders zou kosten om het product of de dienst te leveren. De vergoeding zal een aftrekking van de totale contractprijs. Dus als u zich aanmeldt om uw huis te kopen voor $ 325.000 en de bouwer geeft u een $ 10.000 toelage omdat u uw eigen set van apparaten gekocht, de uiteindelijke prijs zal zijn $ 315.000.

rechten moeten niet worden verward met upgrades, die u kiest uit een lijst van door builder verstrekte keuzes. Een betere koelkast, bijvoorbeeld, of betere vloeren. Toelagen zijn daarentegen credits voor een bedrag dat de bouwer zou hebben gekost als hij het item had verstrekt.

er zijn geen harde en snelle regels voor toelagen. Sommige bouwers zal u niet toestaan om iets te bieden, terwijl anderen zal u toestaan om een beperkte hoeveelheid leveringen te verstrekken. Als u wilt te veel items te leveren, ze geloven, je zou net zo goed huren als algemene aannemers om uw nu-custom house op te richten op een cost-plus basis, de plus is een bedrag om hun overhead evenals een winst te dekken.

wat een redelijk aantal wijzigingen is, hangt af van de specifieke bouwer. Dus je moet de jouwe voelen om te zien wat hun beleid is. “We zullen ons best doen om te werken met onze kopers,” een Midwest productie bouwer vertelde me.

er is ook geen vaste lijst van emissierechten. Ze variëren sterk, maar een van de meest voorkomende zijn vergoedingen voor apparaten, lampen en vloeren. En het hoeft geen complete set te zijn. Mensen willen vaak hun gewaardeerde eetkamer kroonluchter mee te nemen, bijvoorbeeld. En een familie die ik ken neemt hun op maat ontworpen voordeur mee wanneer ze verhuizen.

het probleem met emissierechten

natuurlijk zijn er goede redenen waarom één bouwer geen rekening houdt met emissierechten, terwijl anderen deze beperken. Eén is planning. Als de werkbladen die je elders koopt laat binnenkomen, gooit dat de hele klus eraf. Als een item niet opdagen op de baan tot twee weken nadat de installateurs zijn verhuisd, ze moeten worden teruggebracht-en wie weet wanneer de installateurs beschikbaar zal zijn.

een ander vaak voorkomend probleem met emissierechten is dat het item dat u koopt de verkeerde maat heeft, gebroken of beschadigd is. Soms ontbreken er onderdelen of is het product de verkeerde kleur. Stel dat je een super-upgrade whirlpool bad voor uw master bad koopt in een discount store in de volgende provincie. Nu zeggen dat het aankomt en het is te groot voor de ruimte toegewezen door de bouwer. Of misschien is het zo bekrast dat het onacceptabel is. Als het de verkeerde maat, leidingen moeten worden verplaatst om plaats te maken voor uw bad, en dat betekent dat de loodgieter en elektricien moet worden teruggeroepen naar de baan. Als het beschadigd is of de verkeerde kleur heeft, moet het worden geretourneerd en vervangen, wat vertragingen veroorzaakt.

een ander potentieel probleem met rechten is de kwaliteit van de installateur van de toeleverancier. Bouwers hebben de neiging om steeds weer met dezelfde onderzeeërs te werken, dus ze kennen hun werk — en ze weten wie ze kunnen blaffen als er een probleem is. De subs van de bouwer verhuizen ook van huis naar huis binnen dezelfde onderverdeling, zodat ze soms dichtbij zijn wanneer een probleem wordt ontdekt en gemakkelijk genoeg kunnen terugkeren.

uw man, aan de andere kant, is een onbekende hoeveelheid. En als hij de keukenkastjes die je hebt gekocht in de kortingswinkel verknalt, is hij meestal nergens te vinden om de reparaties uit te voeren. Het resultaat is natuurlijk weer een vertraging.

en dan is er het probleem van diefstal. De keukenkasten die je elders besteld hebt zijn van jou, niet van de bouwer. dus als je kasten een paar dagen of zelfs ‘ s nachts op de bouwplaats zitten en dan verdwijnen, zijn ze jouw verantwoordelijkheid. De verzekering van de bouwer dekt het niet.

elke bouwer is verschillend

verschillende bouwers zullen Vergoedingen verschillend prijzen, dus bijzondere aandacht hier. Sommigen geven je een straight dollar-for-dollar korting, maar anderen geven je alleen een bepaald percentage van hun oorspronkelijke kosten.

in eerste instantie kunt u een toelage van $10.000 krijgen voor de waarde van $10.000 tegelwerk dat uw bouwer niet verstrekt. Maar in het laatste geval, kunt u slechts een $8.000 korting, dat is zijn werkelijke kosten. De andere $ 2.000 was voor overhead en winst, die hij niet meer ziet. En, MOET u kiezen voor een tegel die is $ 2,000 over de toelage, je zou bovendien in rekening worden gebracht $2,000 of meer voor de bouwer om het te installeren. En, sommige bouwers kunnen u in rekening brengen voor een verandering volgorde op de top van dat.

een manier om deze problemen te voorkomen is om uw keuzes vroeg te maken, zodat de bouwer de juiste specificaties heeft en ze ruim op tijd kunnen worden besteld. Het is ook verstandig om ervoor te zorgen dat u volledig begrijpen prijsbeleid van de bouwer als het van toepassing is op emissierechten en dat het is geschreven in het verkoopcontract. Op die manier zullen er geen verrassingen of misverstanden zijn. Dus wees niet bang om vragen te stellen.

ten slotte, wees er zeker van dat u van tevoren weet hoeveel van een krediet de bouwer zal toestaan en of het alleen het product in kwestie dekt of dat het een bedrag voor arbeid, winst en overhead bevat.