als u een rechtmatig belang in een stuk grond hebt en niet wilt dat de eigenaar het verkoopt, kunt u een voorbehoud maken bij de eigendom van het stuk grond. Het is echter belangrijk om ervoor te zorgen dat je volledig begrijpt wat kanttekeningen zijn en wanneer je ze legaal kunt gebruiken voordat je er een indient. Indien dit niet wordt gewaarborgd, kan dit ernstige juridische gevolgen hebben. Dit artikel zal worden uiteengezet:

1. de algemene rechtsbeginselen rond voorbehouden;
2. de soorten situaties waarin u een voorbehoud kunt gebruiken; en
3. wat een caveatable interest is.

Wat is een waarschuwing?

een waarschuwing is een Latijns woord dat losjes “waarschuwing” betekent. Wanneer het in de juridische context wordt gebruikt, wordt het vaak gebruikt om een formele waarschuwing te beschrijven die op de titel wordt geplaatst om te landen. Het voorbehoud dient als een waarschuwing aan een andere partij die de titel van het land zoekt dat de persoon die het voorbehoud op titel heeft ingediend (caveator) een belang heeft in het land. Vervolgens voorkomt het verder omgaan met het land totdat de caveator of een rechtbank het heeft verwijderd.

het verwijderen van een waarschuwing kan alleen plaatsvinden door:

• een gerechtelijk bevel;
• intrekking door de caveator; of
• het voorbehoud vervalt door de eigenaar van het onroerend goed door een vervallen kennisgeving.

Wat is een Caveable Interest?

het is belangrijk op te merken dat een waarschuwing door niemand willekeurig kan worden ingediend. Om een voorbehoud te maken, moet je een “caveatable interest”hebben. Er ontstaat een onweerlegbaar belang wanneer je een wettelijk of billijk belang in het land hebt.

een wettelijk belang ontstaat wanneer u een afdwingbaar recht op de grond hebt.

een billijk belang ontstaat wanneer u recht hebt op een belang in de grond.

een billijk recht ontstaat ook voor de begunstigde van een trust die recht heeft op eigendom.

gevolgen van het niet hebben van een onweerlegbaar belang

wanneer er echter geen rechtens of billijk belang in de grond is, kan er geen sprake zijn van een onweerlegbaar belang.

u moet in staat zijn om met documenten, zoals contracten en overeenkomsten, een onweerlegbaar belang te ondersteunen. Het moet ook worden ondersteund door feiten, zoals:

• data van overeenkomsten; en
• records van gesprekken.

wanneer een voorbehoud wordt gemaakt zonder een voorbehoud, kan de eigenaar van de grond een verzoek indienen om het voorbehoud te vervallen. Ze kunnen dit doen door een vervallen kennisgeving.

als u een opzegtermijn ontvangt, heeft u een bepaalde tijd om u tot de rechter te wenden om te rechtvaardigen waarom een waarschuwing vereist is. Het niet verstrekken van een dergelijke rechtvaardiging zal resulteren in het vervallen van het voorbehoud. Indien het Hof na een terechtzitting vaststelt dat een dergelijke rechtvaardiging niet bestaat, kunt u bovendien de proceskosten van de wederpartij moeten betalen. Daarom is het belangrijk om duidelijk te zijn over de vraag of er een caveable interest bestaat.

I Have a Caveatable Interest, hoe dien ik een voorbehoud in?

het proces van het indienen van een voorbehoud verschilt van staat tot staat rond Australië, waaronder:

• West-Australië;
• Nieuw-Zuid-Wales;
• Queensland; en
• Victoria.

de meeste staten eisen echter dat u een wettelijke verklaring indient bij uw bevoegde land-en titelkantoor. U moet de:

• bijzonderheden van de grond;
• eigenaar van de grond; en
• mogelijk belang.

gezien de ernst van het voorbehoud en de gevolgen die u zou kunnen ondervinden als er geen geldige voorbehouden interesse is, moet u altijd juridisch advies inwinnen voordat u een voorbehoud maakt om er zeker van te zijn dat er een belang bestaat.

Key Takeaways

een voorbehoud dient als een waarschuwing geregistreerd op een grondtitel dat een derde partij (de caveator) heeft een voorbehoud belang in de grond. Elke staat en grondgebied in Australië heeft verschillende wetten met betrekking tot het indienen van voorbehouden op onroerend goed.

voordat u een voorbehoud maakt, is het belangrijk om er zeker van te zijn dat u een onweerlegbaar belang heeft op het land. Als deze stap niet wordt gezet en de levensvatbaarheid van het voorbehoud wordt bevestigd, kan dit ertoe leiden dat het voorbehoud vervalt.