tweede-woninghypotheken zijn voor mensen die op zoek zijn naar een tweede woning voor eigen gebruik – als vakantiewoning, om tijdens de week dichter bij het werk te zijn of bijvoorbeeld voor een familielid – in plaats van te verhuren, in welk geval u een koop-te-huurhypotheek nodig zou hebben.

het werkt op dezelfde manier als een eerste hypotheek, alleen met strengere betaalbaarheidscontroles, omdat het betalen van een tweede hypotheek aanzienlijke financiële druk kan toevoegen.

dus als u een hypotheek wilt nemen voor een tweede woning, moet u er zeker van zijn dat uw financiën in orde zijn. Je zou kunnen komen tot het einde van het maken van uw terugbetalingen op uw eerste hypotheek en het gevoel dat je comfortabel zou kunnen nemen op een tweede woning lening, bijvoorbeeld.

u kunt een tweede woninghypotheekcalculator gebruiken om te zien hoeveel u zou kunnen lenen en wat de aflossingen waarschijnlijk zullen zijn.

kan ik een tweede hypotheek krijgen om een ander huis te kopen?

als u een tweede hypotheek wilt aanvragen omdat u van plan bent een ander huis of appartement te kopen, is dit mogelijk. U kunt twee hypotheken draaien op hetzelfde moment, zolang u zich kunt veroorloven om de maandelijkse termijnen te betalen op elk van hen.

een tweede hypotheek op een tweede onroerend goed is een andere langlopende lening op uw naam die wordt aangehouden tegen het nieuwe onroerend goed dat u koopt, los van uw bestaande.

een tweede woninghypotheek is niet hetzelfde als een hypothecaire lening, remortgage of tweede hypotheek, die op verwarrende wijze ook een “tweede hypotheek” kan worden genoemd.

Wat is van invloed op de vraag of ik ben goedgekeurd voor een tweede woninghypotheek?

alle banken, bouwverenigingen en andere hypotheekverstrekkers zullen uw huidige hypotheekovereenkomst beschouwen als het betalen van uw hoofdwoning.

als u een ander huis koopt waarop u een hypotheek wilt aanvragen, ziet uw hypotheekaanbieder dat als uw tweede huis.

zelfs als u van plan bent in de tweede woning te wonen, wordt uw aanvraag behandeld als een tweede woninghypotheek omdat u al een hypotheek hebt waarvoor u momenteel betaalt.

het is de moeite waard om bij uw huidige hypotheekaanbieder te controleren of deze bereid is u een tweede huishypotheek aan te bieden, aangezien betere deals mogelijk beschikbaar zijn voor bestaande klanten en uw aanvraag eenvoudiger kan zijn.

alle hypotheekaanbieders die een tweede-woninghypotheek aanbieden, hebben echter over het algemeen strengere criteria wanneer u een aanvraag indient in vergelijking met eerste hypotheken. Je hebt meestal een grotere aanbetaling nodig van ten minste 15% van de waarde van de woning. Tweede woning hypotheek deals zijn ook waarschijnlijk hogere rente dan standaard degenen hebben.

hoe verloopt het verkrijgen van een tweede woninghypotheek?

u zult dezelfde financiële beoordelingen doorlopen zoals gewoonlijk, maar de hypotheekverstrekker zal extra voorzichtig zijn met het verstrekken van leningen aan u, omdat u elke maand twee hypotheekafbetalingen doet in plaats van één.

zoals bij alle hypotheken, is de lening gegarandeerd op het onroerend goed. Dit betekent dat als je niet kunt bijhouden met de terugbetalingen op uw tweede hypotheek de geldschieter kan grijpen om het te verkopen en krijgen haar geld terug.

Wat is het verschil tussen een tweede woninghypotheek en een remortgage?

bij een remortage wisselt u van hypotheekverstrekker of deal om een betere rente te krijgen. Als u van provider verandert, vraagt u in wezen uw nieuwe provider om uw bestaande hypotheek af te betalen en uw schuld zal in plaats daarvan bij uw nieuwe hypotheekaanbieder zijn.

echter, met een tweede hypotheek gebruikt u deze om een ander onroerend goed te kopen in plaats van het onroerend goed waarin u momenteel woont. Dit betekent dat als u niet aan de schuld terug te betalen, de geldschieter kan alleen beslag leggen op de woning die u met behulp van de hypotheek te kopen. Uw eerste hypotheek zou niet worden beïnvloed.

het kopen van een tweede woning met een hypotheek

als u besluit het pand later te verhuren, moet u toestemming krijgen van de kredietgever, dus als u denkt dat u dit in de toekomst wilt doen, controleer dan of uw kredietgever het zou toestaan en wat er bij betrokken zou zijn. Er kunnen extra kosten zijn.

als u een tweede woning koopt die uw hoofdwoning wordt, moet u de HM Revenue and Customs (HMRC) binnen twee jaar informeren. Dit is om ervoor te zorgen dat u voorkomen dat het betalen van vermogenswinst belasting (CGT) op het als u het onroerend goed later te verkopen. CGT is een belasting die van toepassing is wanneer u een woning verkoopt die niet uw ‘hoofdwoning’ is, dus zou het nog steeds moeten betalen op uw andere woning als u het verkocht.

u kunt ook een hypotheek krijgen om een tweede woning in het buitenland te kopen om als vakantiewoning te gebruiken. Echter, je zou moeten spreken met een makelaar die gespecialiseerd is in buitenlandse hypotheken als de meeste Britse kredietverstrekkers niet lenen op onroerend goed buiten het Verenigd Koninkrijk. U kunt het nu ook moeilijker vinden om een hypotheek te krijgen om een woning te kopen in de EU als gevolg van de Brexit.

Hoe krijg ik een tweede woninghypotheek?

een tweede woonhypotheek zal waarschijnlijk strengere controles op uw aanvraag met zich meebrengen, omdat u uw eerste hypotheek al zult terugbetalen.

voordat u een aanvraag indient, moet u weten of uw credit score is veranderd sinds het afsluiten van uw eerste hypotheek. U kunt dit doen door het verkrijgen van uw krediet rapporten van de drie krediet referentie bureaus – Experian, Equifax en TransUnion – die u gratis kunt doen. Elke gemiste schuldbetalingen of extra krediet genomen kan verminderen uw kansen om te worden goedgekeurd voor een tweede woning hypotheek.

hoeveel borg heb ik nodig voor een tweede woning?

de meeste tweede-woninghypotheken vereisen ten minste een storting van 15%, en het kan zijn dat u nog meer moet storten als uw huidige inkomen een tweede hypotheek niet dekt voor het bedrag dat u wilt lenen, evenals uw eerste hypotheek.

omdat de rente meestal hoger is bij het verkrijgen van een hypotheek om een tweede woning te kopen, kost het lenen van hetzelfde bedrag u waarschijnlijk meer dan bij uw eerste hypotheek.

uw bestaande hypotheekaflossingen maken deel uit van uw financiële beoordeling Wanneer u een tweede woninghypotheek aanvraagt. U zult niet worden goedgekeurd voor een tweede woning hypotheek als je niet kunt veroorloven om de terugbetalingen op de top van uw bestaande.

wat voor soort tweede woning hypotheek moet ik krijgen?

zoals bij elke andere hypotheek, moet u uitwerken of u een deal met vaste of variabele rente wilt. Een variabel tarief kan in eerste instantie lager zijn, maar als de tarieven omhoog gaan, kun je uiteindelijk meer betalen dan wanneer je een vast tarief hebt afgesloten. De vaststelling van uw hypotheek betekent ook dat u altijd weet hoeveel uw hypotheek aflossingen zal zijn.

u moet ook rekening houden met hypotheekkosten bij het vergelijken van deals door te kijken naar de totale kosten over de transactieperiode. Een met geen kosten kan een hogere rente die betekent dat je zou kunnen uiteindelijk betalen meer dan als je een deal met Vergoedingen.

het kan de moeite waard zijn om te wachten tot u meer van uw huidige hypotheek hebt terugbetaald of volledig hebt afbetaald, omdat dit zou kunnen betekenen dat u een betere deal krijgt voor een tweede woonhypotheek.

Houd er rekening mee dat u naast de gebruikelijke kosten voor het kopen van een woning ook nog eens 3% extra aan zegelrecht moet betalen bovenop de normale tarieven wanneer u een tweede woning koopt.