wanneer u een huis wilt kopen, zijn er twee afzonderlijke “deposito ‘ s” die besproken worden.
er is de aanbetaling die u aan de makelaar betaalt (de aankoopdeposito) en er is het bedrag dat u nodig hebt, zodat de bank u de rest van de aankoopprijs (de aandelendeposito) zal lenen.
de aankoopstorting
wanneer u een bod doet om een huis te kopen, wordt u altijd om een aankoopstorting gevraagd (gewoonlijk tussen 5% en 10% van de aankoopprijs).
de aankoopstorting is het geld dat u kunt betalen als blijk van goede trouw.
het bedrag van de aankoopdeposito wordt gewoonlijk vermeld op de voorpagina van de koopovereenkomst &. U kunt ervoor kiezen om een percentage of een dollar cijfer te zetten.
Wij raden u aan in de overeenkomst te vermelden dat de aanbetaling alleen verschuldigd is wanneer u uw voorwaarden bevestigt (niet onmiddellijk na ondertekening). Als de aankoopstorting niet op tijd wordt betaald, heeft de verkoper de mogelijkheid om de Overeenkomst te annuleren of u boeterente in rekening te brengen over de onbetaalde storting.
u moet de Aankoopdeposito ‘ s beschikbaar hebben wanneer u een aankoopbod doet. Het mag niet meer zijn dan het bedrag dat u kunt betalen uit kasbesparingen.
als u geen kasbesparing heeft, zet dan “nihil” voor de storting.
hoe zit het met Kiwisaver voor aankoopdeposito ‘ s?
wilt u uw KiwiSaver-fondsen gebruiken om de Aankoopstorting te betalen, laat het ons dan vroeg in het proces weten, zodat we dit met u kunnen bespreken.
het is niet eenvoudig om uw KiwiSaver te gebruiken om een aankoopstorting te betalen in het kader van een overeenkomst voor verkoop en aankoop.
eerste nummer zijn de termijnen. Veel KiwiSaver-providers kunnen tot 15 werkdagen in beslag nemen om uw uitbetalingsaanvraag te verwerken en uit te betalen (nadat ze alle benodigde documenten hebben ontvangen). Als uw aankoopstorting moet worden betaald voordat het KiwiSaver-geld arriveert, loopt u het risico dat de verkoper de overeenkomst annuleert of u boetes in rekening brengt.
ten tweede kan uw Kiwisaver alleen worden betaald aan iemand die belooft het geld op speciale voorwaarden te houden tot de afwikkelingsdatum (het kan dus niet worden betaald aan de makelaars zoals gewoonlijk). Als u van plan bent om uw KiwiSaver te gebruiken voor de aanbetaling onder een Overeenkomst dan moet u uw advocaat te raadplegen, zodat extra clausules kunnen worden toegevoegd aan de overeenkomst om deze problemen aan te pakken.
het Eigenvermogensdeposito
het eigenvermogensdeposito is het totale bedrag aan geld dat u voor de aankoop van een huis stort. Doorgaans zullen banken vereisen dat je 20% van de aankoopprijs hebt voordat ze je de resterende 80% zullen lenen.
dus voor een huis van $700.000 heb je een minimale equity storting nodig van $140.000 (20%), maar de aankoopstorting kan slechts $35.000 (5%) zijn; betaald uit je equity storting.
wij zijn hier om u te helpen alle aspecten van het kopen en verkopen van huizen te begrijpen, dus aarzel niet om het vriendelijke team van Hayman Lawyers te bellen.