bij het huren van commercieel onroerend goed, of het nu gaat om Kantoorruimte, winkelruimte of magazijnruimte, gebruiken de meeste eigenaren een triple net lease (gezien als NNN). NNN staat voor net, net net dat zijn de exploitatiekosten van het onroerend goed (belastingen, verzekering, & onderhoudskosten voor de gemeenschappelijke ruimte) die de eigenaar doorgeeft aan huurders.
Houd er rekening mee dat de NNN een aanvulling is op de basishuur die u onderhandelt. Ik zie te veel mensen maken de fout van het kijken naar online commercieel onroerend goed aanbiedingen en denken dat $25 NNN betekende dat ze alleen $25 sf betalen terwijl in werkelijkheid zijn ze verantwoordelijk voor het betalen van $25 SF PLUS de geschatte NNN.
houd er ook rekening mee dat het NNN elk jaar wordt geschat. Alleen omdat de eigenaar zegt dat de NNN $ 10 in 2016 betekent niet dat ze hetzelfde zullen zijn in 2017. U moet altijd rekening houden met de mogelijkheid dat de exploitatiekosten elk jaar stijgen. Meestal is het vanwege de belastingen waar de eigenaren niet veel controle over hebben. Verzekering en CAM kosten zijn items die verhuurders hebben meer controle over. Wanneer u onderhandelen over uw huurovereenkomst is het altijd een goed idee om uit te vinden wat de NNN waren voor de laatste 3-5 jaar.
voorbeeld van het berekenen van de maandelijkse huur in een NNN Lease
stel dat een kantoorgebouw een genoteerde rente van $30 NNN heeft. Dit betekent dat de huur is $ 30 per vierkante voet per jaar PLUS de NNN. De geschatte operationele kosten (aka NNN) zijn $10 per vierkante voet per jaar.
de totale jaarlijkse huur die u zou betalen is gelijk aan $ 40 sf per jaar. Dus als u leasen 3.000 sf dan uw jaarlijkse huur zou zijn $ 120.000 of $ 10.000 per maand.
heeft u vragen over NNN-Leases?
neem gerust contact met ons op via 512-861-0525 of https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors kunnen u niet alleen helpen bij het vinden van de juiste commerciële ruimte voor uw bedrijf, we kunnen ook helpen uw stress te verminderen door u te informeren over het proces, het begrijpen van huurprijzen en namens u te onderhandelen met verhuurders, eigenaren en noteringsagenten.