door Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13 maart 2019 / 12: 25pm
“American Chopper” ster Paul Teutul heeft de skids geraakt als het gaat om financiën. Ongeveer een jaar geleden, de man achter Orange County heli ‘ s vroeg faillissement aan en werd gerapporteerd om miljoenen dollars in schuld te zijn.
en zijn vastgoedtransacties zijn niet veel beter verlopen. De reality TV-ster vermeld zijn rustieke, 38-hectare retraite in Montgomery, NY, voor $ 2,89 miljoen in oktober 2017, op een moment dat zijn onrustige financiën waren niet openbaar bekend. Drie maanden later, de prijs werd gesneden tot $ 2,49 miljoen. Nu, iets meer dan een jaar later, de enorme spread is geprijsd op $1,65 miljoen — een aanzienlijke 42 procent korting op de oorspronkelijke prijs. Toch heeft geen koper het nodig gevonden om een aanbod te doen.
Waarom is het huis van Paul Teutul niet verkocht?
het onroerend goed heeft een schat aan pluspunten: een gezellig hoofdgebouw, zwembad met glijbaan, volleybalvelden, vijver en een enorme garage om te werken, evenals een show garage. Met top-of-the-line voorzieningen en prachtige vergezichten, biedt Teutul ‘ s estate een unieke kans.
ook, het pand is een twee uur rijden van midtown Manhattan, die een beroep moet doen op een koper op zoek naar een weekend retraite van de stad.
prijs speelt een rol
om te beginnen zet de prijsklasse van een miljoen dollar het onroerend goed op gespannen voet met huizen in de omgeving.
“de mediane huizenprijs binnen een straal van 3 mijl is $ 335.000,” zegt listing agent Seta Tunell. “Slechts 16 huizen in dit gebied verkocht voor meer dan een miljoen vorig jaar, en bijna allemaal waren op en van de markt voor een paar jaar.”
potentiële belastingen spelen ook een rol. “Belastingen op dit pand komen in op $50.000 per jaar,” Tunell voegt eraan toe. Voor een koper op zoek naar het pand als een vakantie of tweede huis, de extra jaarlijkse uitbetaling is een harde pil om te slikken.
Het is niet precies een familie-vriendelijke
3.500 vierkante meter cabine is goed ingericht en gezellig met drie slaapkamers en twee badkamers. Het heeft een omwikkelde veranda en een keuken van de chef-kok, evenals een open plattegrond.
de slaapkamers bevinden zich echter op verschillende niveaus van het huis, wat niet geschikt is voor kopers met kinderen.
” de meeste ouders willen op hetzelfde niveau zijn als hun kinderen, dus dit huis past niet helemaal bij wat ze zoeken, ” zegt Tunell.
een log cabin in traditionele stijl is niet gebruikelijk voor het gebied, voegt Tunell toe. Bovendien is Montgomery een kleine stad, maar het is geen plaats met grote stukken grond met schuren, en dieren zijn een regelmatig gezicht. De meeste Gebied Kopers zijn niet op zoek naar een ton van de oppervlakte om de neiging om—vooral als ze willen een gemakkelijke, luchtige weekendje weg.
het vinden van een match is niet eenvoudig
Tunell neemt ook extra voorzichtigheid in acht bij het tonen van de home. “We doen een behoorlijke hoeveelheid screening om ervoor te zorgen dat de mensen die het huis zien daadwerkelijk geïnteresseerd zijn in het mogelijk kopen ervan. We willen niet dat ze door het huis lopen om wie het toebehoort.”
een andere mogelijke complicerende factor is de faillissementsprocedure van Teutul. Het redden van de woning van een potentiële afscherming betekent dat een koper zou kunnen hebben om te sorteren door middel van extra papierwerk met de schuldeisers van het huis, wat ook betekent dat de verkoop kan langer duren om te sluiten. Waarom omgaan met een potentieel ongemak als andere eigenschappen in het gebied goedkoper en gemakkelijker te kopen zijn?
toch heeft de woning zijn aandeel van de belangstelling en shows gehad, zegt Tunell, eraan toevoegend dat ze een paar aanbiedingen hebben gehad, maar “ze kwamen gewoon te laag binnen.”
huizen met een prijs van meer dan $1 miljoen in Orange County hebben de neiging om langer op de markt te blijven, dus Teutul ‘ s huis is niet bepaald een uitschieter. Toch blijft de agent hopen dat de juiste koper langs zal komen.
” dit wordt een thuis voor iemand die in de stad woont en een gemakkelijk bereikbare plek wil voor het weekend,” zegt ze. Een koper die houdt van dieren, wil veel land, en houdt van te vermaken zou een ideale pasvorm.
“het zou echt werken voor iemand die ook van skiën houdt,” voegt ze toe.
vroeg of laat zal de juiste koper deze unieke kans aangrijpen.