na de aanvankelijke afsluiting van COVID-19 werd de vastgoedmarkt versterkt door de Zegelrechtgrondbelasting van de bondskanselier en een opgekropte vraag naar mensen die van de stad naar het platteland verhuisden. De tijd alleen in onze huizen gaf mensen de kans om hun eigendom en wat ze wilden in de toekomst te evalueren, of het nu een grotere balans tussen werk en privé-leven – mogelijk gemaakt door werken op afstand misschien de norm voor velen – of meer ruimte om te genieten en het platteland te verkennen. Dit heeft geleid tot een stijging van de vraag naar landelijke woningen.

bij het zoeken naar een nieuw plattelandshuis zullen mensen vaak rekening houden met overwegingen zoals scholen, woon-werkverkeer, treinstations, enz., maar er zijn ook een aantal andere belangrijke factoren die in gedachten moeten worden gehouden.

uw buren

of het nu schapen, runderen of andere mensen zijn, zorg ervoor dat u het gebied onderzoekt waarnaar u verhuist. Het pand lijkt redelijk geprijsd, maar het hebben van een intensieve varkenshouderij naast de deur kan de reden zijn! Hoewel het vaak moeilijk is om te weten te komen over je buren, kan het onderzoek dat je kunt doen van onschatbare waarde zijn. Als u het gebied niet goed kent, bezoek dan de lokale pub of winkel en maak discrete vragen. Wanneer u de accommodatie bekijkt, moet u nagaan of het duidelijk is dat uw buren toegang tot de accommodatie nodig hebben (bijvoorbeeld om toegang te krijgen tot hun land), of dat anderen de accommodatie lijken te gebruiken om hun honden of iets dergelijks uit te laten. Als u hunkert naar privacy en afzondering, wees voorzichtig om ervoor te zorgen dat is wat je krijgt.

de grenzen

het is belangrijk dat de grenzen door u worden gecontroleerd, zodat er geen verschillen zijn tussen wat u denkt te kopen en de eigendom van de verkoper op de grond. Het is ook nuttig om te weten wie eigenaar is van en verantwoordelijk is voor de grenzen om eventuele geschillen in de toekomst te voorkomen.

riolering

veel landelijke woningen liggen niet op riolering. Het is daarom van essentieel belang om het drainagesysteem te begrijpen en of het gehele systeem zich op het terrein bevindt of dat het geheel of een deel ervan zich op aangrenzende grond bevindt, waaronder elk soakaway-systeem. Als de septic tank wordt gedeeld met uw buren, is het noodzakelijk om te controleren wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van het systeem en hoe de onderhoudskosten worden verdeeld.

toegang

het is niet ongebruikelijk dat de toegang tot een landelijk onroerend goed over andermans grond loopt of omgekeerd. Nogmaals, je moet volledig op de hoogte van wie verantwoordelijk is voor het behoud van die toegang en hoe de bijbehorende kosten worden verdeeld.

Water

sommige plattelandseigenschappen liggen niet op leidingwater en zullen worden aangesloten op een particuliere watervoorziening, die onder regelgeving valt. Als het onroerend goed dat u wilt kopen op een particuliere voorziening is, moet u de bron van die voorziening vaststellen-is het binnen het onroerend goed of wordt het water uit naburige grond gehaald? Evenzo, als de bron van het water op het terrein is, nemen andere eigenschappen water uit dezelfde bron?

huurovereenkomsten

indien het onroerend goed grond, schuren en bijgebouwen of extra woningen heeft, bevestig dan dat u ofwel het geheel van het onroerend goed in leegstaand bezit krijgt, ofwel, indien er bewoners of huurders zijn, dat u het gemakkelijk vindt om hun huurovereenkomsten aan te nemen. Bijvoorbeeld, de lokale schrijnwerker die gebruik maakt van een van de bijgebouwen op een toevallige basis kan een beveiligde zakelijke huurovereenkomst, die alle plannen die je hebt om te herontwikkelen die schuur kan scupper.

enquête en planning

veel landelijke eigendommen zijn oud en kunnen worden vermeld. Zorg ervoor dat u een enquête hebt uitgevoerd door een gerenommeerde surveyor. U kunt ook plannen voor het pand, zoals het zetten in dat kantoor aan huis in de tuin, dus het is van vitaal belang om planning advies te nemen vanaf het begin als u van plan bent om alle werken uit te voeren.

hernieuwbare energie

het is begrijpelijk dat mensen willen dat hun huizen worden aangedreven door hernieuwbare energie en dat steeds meer plattelandswoningen beschikken over zonnepanelen, biomassaketels en windturbines. Als de woning die u geïnteresseerd bent in de voordelen van dergelijke regelingen, erachter te komen wie de eigenaar van het apparaat en controleer of eventuele gerelateerde betalingen van toepassing zal zijn.

basisbetalingsregeling (basisbetalingsregeling) toeslagrechten en andere landbouwregelingen

als het onroerend goed grond heeft, kan het in aanmerking komen voor BASISBETALINGSREGELINGEN en worden opgenomen in regelingen zoals de plattelands-Stewardship Scheme. Hoewel deze een financieel voordeel voor u als de eigenaar van het pand zal zijn, komen ze met Verplichtingen. Zorg ervoor dat u zich bewust bent van wat de verplichtingen zijn.

als u geïnteresseerd bent in de aankoop van een landelijk onroerend goed of als u zich zorgen maakt over een landelijk onroerend goed dat u bezit, neem dan contact op met Hugh Murphy van Keystone Law met behulp van de onderstaande gegevens.